Wird der Immobilienmarkt im Jahr 2023 besser zu steuern sein?

Immobilienexperten und Marktforschungsunternehmen prognostizieren, dass das Jahr 2023 für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit Landreserven und soliden Finanzen Chancen zum Erfolg bieten wird, nach einer Phase bedeutender Umstrukturierungen und Säuberungen durch mehrere große Akteure.

Chancen für kleine und mittlere Unternehmen

Ein kürzlich vom Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI) veröffentlichter Bericht, der den Immobilienmarkt im Jahr 2023 prognostiziert, präsentierte drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2023: positiv, hohe Erwartungen und Herausforderungen.

Positiv zu vermerken ist, dass FERI für Vietnam im Jahr 2023 ein BIP-Wachstum von rund 5,5 % bis 6,5 %, eine Inflation von 5 % bis 5,5 %, Zinssätze von 10 % bis 11 % und eine moderate Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bei stabilen Verkaufspreisen prognostiziert.

Im optimistischen Szenario liegt das BIP-Wachstum bei etwa 4,5 % bis 5,5 %, die Inflation bei 6 % bis 7 %, die Zinssätze bei 14 % bis 16 %. Die Marktnachfrage könnte unterdurchschnittlich ausfallen, und die Verkaufspreise dürften sich leicht anpassen. Im schwierigen Szenario hingegen, mit einem BIP-Wachstum von etwa 3,5 % bis 4,5 %, einer Inflation von rund 10 % und Zinssätzen von 18 % bis 20 %, wird die Marktnachfrage sehr gering sein, und die Verkaufspreise werden deutlich stärker nach unten korrigiert.

Nach einer bedeutenden Marktkonsolidierung zieht der vietnamesische Immobilienmarkt die Aufmerksamkeit sowohl inländischer als auch ausländischer Investoren auf sich.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von FERI, bleibt der Immobilienmarkt im Jahr 2023, unabhängig vom jeweiligen Szenario, positiver als in früheren Perioden. Die aktuelle makroökonomische Lage ist optimistischer, Inflation und Wirtschaftswachstum sind deutlich besser als zuvor. Die entsprechenden Richtlinien, wie beispielsweise das Boden- und Wohnungsgesetz, werden schrittweise finalisiert. Während es zuvor ein Überangebot an Immobilien gab, herrscht nun ein Mangel, insbesondere im Hinblick auf den tatsächlichen Wohnraumbedarf.

Darüber hinaus werden Maßnahmen wie die Resolution 43 (das 350.000 Milliarden VND schwere Paket) und die Resolution 11 zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm 2022-2023 fortgeführt, um die synchrone Entwicklung aller Wirtschaftssektoren zu fördern und Menschen mit niedrigem Einkommen durch das Unterstützungspaket zur Erholung des Immobilienmarktes beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen.

Insbesondere ziehen Unternehmen, Investoren und Kunden Lehren aus früheren Krisen und entwickeln eigene Überlebensstrategien. Während große Immobilienunternehmen Schwierigkeiten bei der Anleiheemission haben, bleiben einige kleine und mittlere Unternehmen (KMU) stabil und können trotz der allgemein angespannten Liquiditätslage Anleihen begeben, Kapital beschaffen und Projekte umsetzen. Diese Unternehmen mit soliden Finanzen, guten Landreserven und geeigneten Partnern werden 2023 und in den Folgejahren viele Chancen haben.

Dr. Nguyen Hoang, Generalsekretär des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, ist der Ansicht, dass nach einem Auswahlverfahren diejenigen Investoren und Unternehmen mit einem starken finanziellen Potenzial, dem Besitz von unbelasteten Grundstücken, Kompetenzen, Reputation und einem großen Branchennetzwerk sowie Erfahrung im Umgang mit Krisen in der Lage sind, inmitten von Schwierigkeiten Chancen zu finden.

„Unternehmen müssen sich jedoch der Rechtsstaatlichkeit bewusst sein, sich auf langfristige Strategien konzentrieren und sich auf mögliche Szenarien vorbereiten. Gleichzeitig sollten sie ihr Netzwerk an Partnern und Investoren diversifizieren“, betonte Herr Hoang.

Viele Menschen beabsichtigen, Geld anzulegen.

Batdongsan.com.vn veröffentlichte kürzlich einen Bericht über die Stimmung der Immobilienkonsumenten Anfang 2023, der die Einschätzung von Privatanlegern zeigt. Demnach planen fast 70 % der Befragten, im Jahr 2023 Immobilien zu kaufen. Die Verbraucher blicken zwar weniger optimistisch auf den Markt, erwarten aber dennoch steigende Immobilienpreise.

„Viele Vietnamesen sind bereit, 40 bis 60 % ihres Gesamteinkommens für Hypothekenzahlungen aufzuwenden. Bei Haushalten mit einem Einkommen unter 40 Millionen VND pro Monat liegt der Anteil derer, die bereit sind, etwa 40 bis 60 % ihres Gesamteinkommens für Hypothekenzahlungen zu verwenden, bei 46 %.“

„Diese Quote steigt mit zunehmendem Haushaltseinkommen, genauer gesagt auf 67 % bei einem Einkommen zwischen 40 und 70 Millionen VND pro Monat, auf 73 % bei einem Einkommen zwischen 70 und 100 Millionen VND pro Monat und auf 74 % bei einem Einkommen über 100 Millionen VND pro Monat“, heißt es in dem Bericht.

Eine von FERI Ende des vierten Quartals 2022 durchgeführte Umfrage ergab, dass die Mehrheit der Verbraucher erwartet, im Jahr 2023 eine Wohnung zu einem erschwinglichen Preis von etwa 2–3,5 Milliarden VND erwerben zu können. Die Wohnungen sollten über ein bis zwei Schlafzimmer verfügen und sich in einem Projekt mit transparentem Rechtsstatus befinden. Dabei legen sie Wert auf Projekte in Satellitenstädten, auf erstklassige Immobilientypen und auf Wohnungen, die sich gut vermieten lassen.

Darüber hinaus erwarten potenzielle Immobilienkäufer von der vietnamesischen Staatsbank eine Lockerung der Kreditlimits, eine Anpassung der Kreditzinsen und eine stärkere Unterstützung von Bauträgern. Die wichtigsten Faktoren für ihre Kaufentscheidung sind Zinssätze, Verkaufspreise und letztlich das Wertsteigerungspotenzial.

Aus Anlegersicht betrachtet Savills Vietnam die ersten sechs Monate des Jahres 2023 als entscheidende Phase, die es vor Anlageentscheidungen genau zu beobachten gilt. „Angesichts der nachlassenden globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten raten wir Anlegern, nicht übereilt aus dem Markt auszusteigen.“

In Vietnam leistet die Staatsbank hervorragende Arbeit bei der Stabilisierung des VND gegenüber anderen Währungen, und Immobilien gelten als langfristige Anlage. „Investoren, die sich in den nächsten ein bis zwei Jahren unsicher fühlen, sollten sich nach einer geeigneteren Anlageoption umsehen, denn insgesamt betrachtet befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt in einer sehr guten Position“, so die Experten von Savills Vietnam.

Herr Tin Nguyen, Leiter der Marktforschung bei Colliers Vietnam, ist der Ansicht, dass der Wohnimmobilienmarkt weiterhin mit Schwierigkeiten in den Bereichen Recht, Liquidität und Kapitalbeschaffung zu kämpfen haben wird, und dass diese Herausforderungen voraussichtlich mindestens bis zum dritten Quartal 2023 andauern werden.

Die jüngsten Maßnahmen der Regierung , von der Staatsbank bis hin zur Task Force der Ministerien und Behörden, zeigen die Entschlossenheit, den Markt nachhaltig zu sanieren. „Die Verschiebung des Starts neuer Verkaufsrunden verringert das Angebot und trägt so zu einem Anstieg der Transaktionen bei“, kommentierte Herr Tin Nguyen.

Die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C wird weiter steigen.

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, stellte fest, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach einem umfassenden Bereinigungsprozess weiterhin das Interesse in- und ausländischer Investoren weckt. „Aus Investorensicht hat Vietnam im Urbanisierungsprozess noch einen langen Weg vor sich.“

„Die Mittel- und Oberschicht wächst, während das Angebot an Wohnungen der Klasse C knapp ist, da Bauträger auf höherwertige Produkte setzen. Daher wird die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C sicherlich noch lange weiter steigen“, analysierte Troy weiter.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm