Wird der Immobilienmarkt im Jahr 2023 „leichter zu durchatmen“ sein?

Immobilienexperten und Marktforschungsinstitute prognostizieren, dass das Jahr 2023 Chancen für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit Landbesitz und soliden Finanzen eröffnen wird, um nach einer Reihe von „Giganten“, die eine starke Umstrukturierung und Sanierung durchlaufen mussten, wieder aufzusteigen.

Chancen für kleine und mittlere Unternehmen

Der kürzlich vom Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) veröffentlichte Prognosebericht für den Immobilienmarkt 2023 nennt drei Szenarien für den Immobilienmarkt im Jahr 2023: positiv, erwartet und herausfordernd.

Positiv zu vermerken ist, dass FERI für Vietnam im Jahr 2023 ein BIP-Wachstum von etwa 5,5 % bis 6,5 % prognostiziert, die Inflation bei 5 % bis 5,5 % liegen wird, die Zinssätze bei 10 % bis 11 % betragen werden, die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt durchschnittlich sein wird und die Verkaufspreise stabil bleiben werden.

Im erwarteten Szenario erreicht das BIP etwa 4,5 % bis 5,5 %, die Inflation liegt bei 6 % bis 7 %, die Zinssätze bei 14 % bis 16 %. Die Marktaufnahmequote könnte unterdurchschnittlich ausfallen und die Verkaufspreise leicht angepasst werden. Im schwierigen Szenario, wenn das BIP etwa 3,5 % bis 4,5 % erreicht, die Inflation bei etwa 10 % liegt und die Zinssätze 18 % bis 20 % betragen, wird die Marktaufnahmequote sehr niedrig sein und die Verkaufspreise werden deutlich stärker nach unten korrigiert.

Nach einem gründlichen Bereinigungsprozess zieht der vietnamesische Immobilienmarkt die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von FERI, wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 unabhängig vom Szenario positiver entwickeln als in der Vorperiode. Die aktuelle makroökonomische Lage ist optimistischer als zuvor, Inflation und Wirtschaftswachstum liegen deutlich über dem Niveau der Vorperiode. Die entsprechenden Gesetze und Verordnungen werden schrittweise umgesetzt. Während früher ein Überangebot an Immobilien bestand, herrscht nun ein Angebotsmangel, der insbesondere den aktuellen Bedarf deckt.

Darüber hinaus werden weiterhin Maßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Resolution 43 (Paket in Höhe von 350.000 Milliarden VND) und die Resolution 11 zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm 2022-2023, um die synchrone Entwicklung der Wirtschaftssektoren zu fördern und Menschen mit niedrigem Einkommen durch das Unterstützungspaket zur Erholung des Immobilienmarktes beim Erwerb von Wohneigentum zu unterstützen.

Insbesondere haben Unternehmen, Investoren und Kunden aus früheren Krisen gelernt und eigene Überlebenspläne entwickelt. Während große Immobilienunternehmen mit Anleihenproblemen zu kämpfen haben, gibt es zahlreiche mittelständische und kleine Unternehmen, die trotz der durch die allgemeine Lage bedingten Liquiditätsengpässe weiterhin stabil sind, Anleihen begeben, Cashflow generieren und Projekte umsetzen. Unternehmen mit soliden Finanzen, guten Grundstücksreserven und geeigneten Partnern werden 2023 und in den Folgejahren viele Chancen haben.

Dr. Nguyen Hoang, Generalsekretär des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler, sagte, dass nach einer Überprüfung diejenigen Investoren und Unternehmen mit einem starken finanziellen Potenzial, einem sauberen Grundstücksfonds, Kapazität, Reputation und einem großen Branchennetzwerk sowie Erfahrung im Umgang mit Krisen diejenigen seien, die über genügend Kapazität verfügten, um in schwierigen Zeiten Chancen zu nutzen.

„Unternehmen müssen sich jedoch der Rechtsstaatlichkeit bewusst sein, sich auf langfristige Strategien konzentrieren und sich auf mögliche Szenarien vorbereiten. Gleichzeitig sollten sie ihr Netzwerk an Partnern und Investoren diversifizieren“, betonte Herr Hoang.

Viele Menschen beabsichtigen, Geld anzulegen

Aus Sicht von Kunden und Kleinanlegern hat die Website Batdongsan.com.vn kürzlich einen Bericht über die Verbraucherstimmung im Immobiliensektor Anfang 2023 veröffentlicht. Demnach planen fast 70 % der Befragten, im Jahr 2023 Immobilien zu kaufen. Die Verbraucher sind zwar weniger optimistisch, was den Markt angeht, erwarten aber dennoch steigende Immobilienpreise.

Viele Vietnamesen sind bereit, 40 bis 60 % ihres Gesamteinkommens für die Tilgung von Immobilienkrediten aufzuwenden. Bei Haushalten mit einem Einkommen von unter 40 Millionen VND pro Monat liegt dieser Anteil bei 46 %.

„Diese Quote steigt bei Personen mit höherem Haushaltseinkommen, genauer gesagt auf 67 % bei einem Einkommen von 40 bis 70 Millionen VND pro Monat, auf 73 % bei einem Einkommen von 70 bis 100 Millionen VND pro Monat und auf 74 % bei einem monatlichen Einkommen von über 100 Millionen VND“, heißt es in dem Bericht.

Laut einer Umfrage von FERI Ende des vierten Quartals 2022 erwarten die meisten Verbraucher, dass sie 2023 eine Wohnung zu einem vernünftigen Preis von etwa 2 bis 3,5 Milliarden VND mit ein bis zwei Schlafzimmern und einem Projekt mit transparentem Rechtsstatus erwerben können. Dabei werden Projekte in Satellitenstädten, erstklassige Immobilientypen und eine gute Vermietungsmöglichkeit bevorzugt.

Darüber hinaus erwarten Immobilienkäufer von der Staatsbank eine Lockerung der Kreditvergaberichtlinien, eine Anpassung der Kreditzinsen und eine stärkere Investorenförderung. Die wichtigsten Faktoren für ihre Kaufentscheidung sind der Kreditzins, der Verkaufspreis und letztendlich das Wertsteigerungspotenzial.

Aus Anlegersicht ist Savills Vietnam der Ansicht, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2023 eine wichtige Beobachtungsphase darstellen, bevor eine Entscheidung getroffen wird. „Angesichts der sich abschwächenden globalen Wirtschaftslage raten wir Anlegern, nicht übereilt aus dem Markt auszusteigen.“

In Vietnam leistet die Staatsbank hervorragende Arbeit bei der Stabilisierung des VND gegenüber anderen Währungen, und Immobilien gelten als langfristige Investition. Anleger, die sich hinsichtlich der Risiken von ein bis zwei Jahren unsicher fühlen, sollten sich nach einem geeigneteren Anlagekanal umsehen, denn insgesamt betrachtet befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt in einer sehr guten Position“, so die Experten von Savills Vietnam.

Herr Tin Nguyen, Leiter der Marktforschung bei Colliers Vietnam, sagte, dass der Wohnimmobilienmarkt weiterhin mit Schwierigkeiten in Bezug auf Rechtmäßigkeit, Liquidität und Kapitalquellen zu kämpfen habe, die voraussichtlich mindestens bis zum dritten Quartal 2023 andauern würden.

Die jüngsten Maßnahmen der Regierung , von der Staatsbank bis hin zu den Arbeitsgruppen der Ministerien und Behörden, belegen die Entschlossenheit, den Markt nachhaltig wiederherzustellen. „Die Verschiebung von Neuverkäufen hat das Angebot verknappt und so die Transaktionen gefördert“, kommentierte Herr Tin Nguyen.

Die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C wird weiter steigen.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, stellte fest, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach einem gründlichen Bereinigungsprozess weiterhin das Interesse in- und ausländischer Investoren weckt. „Aus Sicht der Investoren hat Vietnam in puncto Urbanisierung noch einen langen Weg vor sich.“

Die Mittelschicht und die wohlhabende Bevölkerung wachsen, während das Angebot an Wohnungen der Klasse C knapp ist, da Investoren nach Objekten im höheren Preissegment suchen. „Daher wird die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C mit Sicherheit noch lange weiter steigen“, analysierte Herr Troy weiter.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm