Der Immobilienmarkt in Bac Giang boomt. Wohin fließt der Cashflow?

Von Anfang 2024 bis heute hat der Immobilienmarkt in Bac Giang eine sehr positive Erholung hinsichtlich Angebot, Liquidität und Verkaufspreis verzeichnet. In diesem Zusammenhang wird die Entscheidung, in welches Segment und Produkt sie ihr Geld investieren, für Anleger zu einem immer wichtigeren Anliegen.

Beeindruckendes Comeback

In den letzten Jahren war Bac Giang einer der am schnellsten wachsenden Märkte im Norden, insbesondere im Segment der Industrieimmobilien, dank der „Invasion“ ausländischer Unternehmen unter dem Einfluss der internationalen Investitionsverlagerungswelle. Daneben verzeichnen auch andere Segmente wie Grundstücke, Villen, Stadthäuser und Wohnungen ein beeindruckendes Wachstum.

Nach einer Rezessionsphase in den Jahren 2022–2023 aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten des nationalen Marktes ist der Immobilienmarkt in Bac Giang seit Anfang 2024 sehr schnell gewachsen. Laut Statistiken der Bac Giang Real Estate Association gab es im ersten Quartal 2024 schätzungsweise 3.400 notarielle Immobilientransaktionen, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Was das Preisniveau betrifft, stiegen die durchschnittlichen Produktpreise in den meisten Segmenten im Vergleich zum „untersten“ Niveau im Jahr 2023 um 10–15 %.

Immobilien in Bac Giang ziehen Investoren an

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, werden die Immobilientransaktionen in Bac Giang ab April 2024 besonders gut laufen. „Wir verkaufen hier, in manchen Monaten verkaufen wir mehr als 100 Einheiten. Die Verkaufspreise der Produkte sind im Vergleich zum Tiefpunkt der Vorperiode insgesamt deutlich gestiegen, sogar einige Standorte in der Innenstadt haben sich wieder auf den alten Höchststand erholt.“

Herr Chung sagte insbesondere, dass der Auktionsmarkt für Grundstücke in Bac Giang von Anfang 2024 bis heute sehr aktiv gewesen sei. Die Preise für Auktionsland sind kontinuierlich gestiegen. Während der Gewinnpreis zu Jahresbeginn nur 50–100 Millionen VND/Los über dem Startpreis lag, lag er im April/Mai bereits 25 % über dem Startpreis. Erwähnenswert ist, dass die Auktionen eine große Zahl von Investoren aus aller Welt anzogen.

Tatsächliche Aufzeichnungen zeigen, dass es im ersten Halbjahr 2024 in Bac Giang viele „Rekord“-Auktionen gab. Bei der Versteigerung von 65 Grundstücken in der Stadt Viet Yen am 15. Mai beispielsweise lag der Gesamtstartpreis bei 93,9 Milliarden VND, während der Höchstpreis bei 198,8 Milliarden VND lag – ein Unterschied von 104 Milliarden VND.

Die Auktionsorganisatoren gaben an, dass zwar nur wenige Produkte zur Versteigerung angeboten würden, die Zahl der Bewerbungen und teilnehmenden Kunden jedoch oft sehr hoch sei. Es gab Sitzungen, bei denen nur einige Dutzend Lose versteigert wurden, es aber fast tausend Bewerbungen gab. Bemerkenswerterweise nehmen nicht nur Kunden aus der Provinz, sondern auch viele Investoren aus anderen Orten an Grundstücksauktionen in Bac Giang teil.

Neben versteigerten Grundstücken ist auch in anderen Segmenten wie dem gewerblichen und sozialen Wohnungsbau eine erhöhte Liquidität zu verzeichnen. Typischerweise sind beim Vinhomes Skypark-Projekt alle Wohnungen fast ausverkauft oder beim Sozialwohnungsprojekt Evergreen Bac Giang wurden etwa 600 Wohnungen an Begünstigte verkauft.

Herr Vu Kim Giang, Generaldirektor von Hai Phat Land, schätzte, dass sich die meisten Immobiliensegmente in Bac Giang gut verkaufen. Der Verkauf von städtischen Grundstücken läuft sehr gut. Wir haben in nur zwei Monaten rund 200 Grundstücke verkauft. Auch Wohnungen verkaufen sich gut, da sie sich gut vermieten lassen und der Preis angemessen ist. Flachbauten sind zwar nicht so attraktiv wie Grundstücke, aber dennoch attraktiv, und auch die Möglichkeiten zur kommerziellen Nutzung sind besser als zuvor.

Trends bei den Anlegerpräferenzen

Die starke und gleichmäßige Erholung des Bac-Giang-Marktes in vielen Segmenten hat eine Reihe von Möglichkeiten für Investoren eröffnet. Allerdings stellt sich hier auch das „Problem“, wo investiert werden soll, um den besten Gewinn zu erzielen.

Tatsächlich bevorzugen Investoren in Bac Giang wie an jedem anderen Standort auch Projekte im Stadtzentrum. Denn dieses Gebiet verfügt über alle Vorteile eines führenden Projekts: erstklassige Lage, synchrone Infrastruktur, moderne Planung und die Möglichkeit, schnell an administrative, wirtschaftliche, kulturelle und Unterhaltungshochburgen anzubinden.

Zusätzlich zu den oben genannten Faktoren betonte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass Investoren in der aktuellen Phase besonders an der Rechtmäßigkeit des Projekts interessiert seien. Ein vollständiges Projekt, das den gesetzlichen Standards entspricht und mit dem roten Buch übereinstimmt, hat immer höchste Priorität. Dies erklärt, warum versteigerte Grundstücke und auf versteigerten Grundstücken entwickelte Projekte für Käufer so attraktiv sind.

Ein typischer Projekttyp, der auf ersteigertem Land in der Stadt Bac Giang entwickelt wird und derzeit große Aufmerksamkeit bei Investoren auf sich zieht, ist The Terra – Bac Giang des Investors Van Phu – Invest. Das Projekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet, im Bezirk Dinh Ke, dem neuen Verwaltungszentrum der Stadt. Umgeben von Hauptverkehrsstraßen, bequeme und einfache Anbindung an die dynamischsten Wirtschaftsgebiete mit zahlreichen Annehmlichkeiten wie: Walking Street, GO! Supermarkt, Platz, Stadion, Hoang Hoa Tham Park ... Diese hervorragende Lage steigert den Wert des Produkts, da sie die Grundlage für ein komfortables Leben mit der Möglichkeit schafft, Mietgeschäfte mit hervorragender Rendite zu tätigen.

Erwähnenswert ist auch, dass das gesamte Projekt lediglich 66 einzelne Villen, 43 niedrige Stadthäuser und 688 Wohnungen in 2 Zwillingstürmen umfasst. Die begrenzte Menge ist einer der grundlegenden Faktoren, die dazu beitragen, dass der Wert des Projekts im Laufe der Zeit steigen wird.

Das Terra-Bac-Giang-Projekt wurde von Van Phu-Invest entwickelt

Experten zufolge tritt der Immobilienmarkt von Bac Giang in einen neuen Wachstumszyklus ein, der durch die wirtschaftliche Entwicklung, die zunehmende Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen und die gestiegene Kaufkraft der Bevölkerung unterstützt wird.

Da auf dem größten Markt im Norden, Hanoi, ein ernsthafter Angebotsmangel herrscht und das Preisniveau seinen Höhepunkt erreicht hat, wodurch Investitionsmöglichkeiten versiegen, wandert das Investitionskapital an potenziellere Standorte ab. Und Bac Giang ist mit seinen hervorragenden Vorteilen das Ziel des Geldflusses. Dies wird die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in dieser Gegend weiter steigern, und The Terra – Bac Giang ist eine ideale Wahl.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html