Der Immobilienmarkt in Bac Giang boomt. Wohin fließt der Cashflow?

Seit Anfang 2024 verzeichnet der Immobilienmarkt in Bac Giang eine sehr positive Erholung hinsichtlich Angebot, Liquidität und Verkaufspreis. In diesem Zusammenhang wird die Wahl des Segments und Produkts, in das sie investieren, für Investoren zu einem wichtigen Anliegen.

Beeindruckendes Comeback

In den letzten Jahren war Bac Giang einer der am schnellsten wachsenden Märkte im Norden, insbesondere im Segment der Industrieimmobilien, dank des Zustroms ausländischer Unternehmen unter dem Einfluss der internationalen Investitionsverlagerung. Darüber hinaus verzeichneten auch andere Segmente wie Grundstücke, Villen, Reihenhäuser und Wohnungen ein beeindruckendes Wachstum.

Nach einer Rezessionsphase in den Jahren 2022 bis 2023 aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten des nationalen Marktes ist der Immobilienmarkt in Bac Giang seit Anfang 2024 sehr schnell gewachsen. Laut Statistiken der Bac Giang Real Estate Association gab es im ersten Quartal 2024 schätzungsweise 3.400 notarielle Immobilientransaktionen, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Was das Preisniveau betrifft, stieg der durchschnittliche Verkaufspreis der Produkte in fast allen Segmenten um 10 bis 15 % im Vergleich zum „niedrigsten“ Niveau im Jahr 2023.

Immobilien in Bac Giang ziehen Investoren an

Laut Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, laufen die Immobilientransaktionen in Bac Giang ab April 2024 besonders gut. „Wir verkaufen hier, in manchen Monaten sogar mehr als 100 Einheiten. Die Produktpreise sind im Vergleich zum Tiefpunkt der Vorperiode insgesamt recht gut gestiegen, sogar einige Standorte im Stadtzentrum haben sich wieder auf ihre alten Höchststände erholt.“

Herr Chung sagte insbesondere, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Bac Giang seit Anfang 2024 sehr aktiv sei. Der Preis für versteigertes Land sei kontinuierlich gestiegen. Lag der Zuschlagspreis zu Jahresbeginn nur 50–100 Millionen VND/Grundstück über dem Startpreis, so lag er im April/Mai bereits um 25 % über dem Startpreis. Erwähnenswert ist, dass die Auktionen zahlreiche Investoren aus aller Welt anzogen.

Tatsächliche Aufzeichnungen zeigen, dass es in der ersten Hälfte des Jahres 2024 in Bac Giang viele „Rekord“-Auktionen gab. Beispielsweise lag der Gesamtstartpreis bei der Versteigerung von 65 Grundstücken in der Stadt Viet Yen am 15. Mai bei 93,9 Milliarden VND, während der Höchstpreis bis zu 198,8 Milliarden VND betrug – eine Differenz von 104 Milliarden VND.

Die Auktionsorganisatoren gaben an, dass nur wenige Produkte versteigert wurden, die Anzahl der Dokumente und der teilnehmenden Kunden jedoch oft sehr hoch war. Es gab Sitzungen, bei denen nur einige Dutzend Lose versteigert wurden, aber fast tausend Dokumente. Bemerkenswert ist, dass nicht nur Kunden aus der Provinz, sondern auch viele Investoren aus anderen Orten an den Grundstücksauktionen in Bac Giang teilnahmen.

Neben versteigerten Grundstücken verzeichneten auch andere Segmente wie der gewerbliche Wohnungsbau und der soziale Wohnungsbau eine erhöhte Liquidität. So ist beispielsweise das Projekt Vinhomes Skypark fast ausverkauft, und das Sozialwohnungsprojekt Evergreen Bac Giang hat rund 600 Einheiten an Begünstigte verkauft.

Herr Vu Kim Giang, Generaldirektor von Hai Phat Land, schätzt, dass sich die meisten Immobiliensegmente in Bac Giang gut verkaufen. „Der Verkauf von Stadtgrundstücken läuft sehr gut. Wir haben in nur zwei Monaten rund 200 Grundstücke verkauft. Auch Wohnungen verkaufen sich gut, da sie sich gut vermieten lassen und der Preis angemessen ist. Flachbauten sind zwar nicht so attraktiv wie Grundstücke, aber dennoch attraktiv, und auch die Möglichkeiten zur kommerziellen Nutzung sind besser als zuvor.“

Trends bei den Anlegerpräferenzen

Die starke und gleichmäßige Erholung des Bac-Giang-Marktes in vielen Segmenten hat eine Reihe von Möglichkeiten für Investoren eröffnet. Dies wirft jedoch auch das „Problem“ auf, wo investiert werden soll, um den besten Gewinn zu erzielen.

Tatsächlich bevorzugen Investoren in Bac Giang, wie in jedem anderen Gebiet, auch Projekte im Stadtzentrum. Denn dieses Gebiet bietet alle Vorteile eines führenden Projekts: erstklassige Lage, synchrone Infrastruktur, moderne Planung und die Möglichkeit, schnell an administrative, wirtschaftliche , kulturelle und Unterhaltungszentren angeschlossen zu werden.

Neben den oben genannten Faktoren betonte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass Investoren derzeit besonders an der Rechtmäßigkeit des Projekts interessiert seien. Ein vollständiges, rechtlich einwandfreies Projekt mit einem Red Book habe stets oberste Priorität. Dies erkläre, warum versteigerte Grundstücke und auf versteigerten Grundstücken entwickelte Projekte für Käufer so attraktiv seien.

Typisch für die Art von Projekten, die auf ersteigertem Land in Bac Giang entwickelt werden und heute große Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen, ist „The Terra – Bac Giang“ des Investors Van Phu – Invest. Das Projekt liegt im südlichen Stadtgebiet, im Bezirk Dinh Ke, dem neuen Verwaltungszentrum der Stadt. Umgeben von Hauptverkehrsstraßen bietet es eine bequeme und einfache Anbindung an die dynamischsten Wirtschaftsgebiete und zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fußgängerzonen, GO!-Supermarkt, Platz, Stadion, Hoang Hoa Tham Park … Diese hervorragende Lage steigert den Wert des Produkts, da sie die Grundlage für ein komfortables Leben mit der Möglichkeit bietet, Vermietungsgeschäfte mit hervorragenden Gewinnen zu tätigen.

Erwähnenswert ist auch, dass das gesamte Projekt nur 66 Einzelvillen, 43 niedrige Stadthäuser und 688 Wohnungen in zwei Zwillingstürmen umfasst. Diese begrenzte Anzahl ist einer der grundlegenden Faktoren, die dem Projekt die Aussicht auf eine Wertsteigerung im Laufe der Zeit verleihen.

Das Terra-Bac-Giang-Projekt wurde von Van Phu-Invest entwickelt

Experten zufolge tritt der Immobilienmarkt von Bac Giang in einen neuen Wachstumszyklus ein, der durch die wirtschaftliche Entwicklung, die zunehmende Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen und die steigende Kaufkraft der Bevölkerung unterstützt wird.

Angesichts des gravierenden Angebotsmangels und des Preisniveaus auf dem Höhepunkt des Nordens , das Investitionsmöglichkeiten versiegen lässt, wandert Investitionskapital an potenziellere Standorte ab. Bac Giang mit seinen hervorragenden Standortvorteilen ist ein Ziel für Cashflow. Dies wird die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in dieser Gegend weiter steigern, und The Terra – Bac Giang ist hierfür eine ideale Wahl.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html