Industrieimmobilien stehen vor der Chance, neue Kapitalzuflüsse anzuziehen.

Laut Statistiken der Agentur für Auslandsinvestitionen – Ministerium für Planung und Investitionen – erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam bis Ende Juli 2023 13,43 Milliarden US-Dollar, wovon 1,53 Milliarden US-Dollar auf den Immobiliensektor entfielen, der damit weiterhin den dritten Platz im Ranking der Branchen und Sektoren belegt.

Mit dem Anstieg ausländischen Kapitals hat auch die Nachfrage nach Industrieimmobilien deutlich zugenommen. Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2023 ist die Nachfrage nach der Anmietung von Fabrikhallen in Industrieparks in einigen Provinzen wie Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh und Hai Phong leicht gestiegen. Diese Nachfrage wird auf die Unterzeichnung zahlreicher Verträge mit ausländischen Partnern im ersten Quartal 2023 zurückgeführt.

Die hohe Nachfrage spiegelt sich auch in der Auslastung der Gewerbegebiete landesweit wider, die im Norden rund 80 % und im Süden über 85 % erreicht. Darüber hinaus ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis für die gesamte Mietdauer in Gewerbegebieten im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal weitgehend stabil geblieben und gegenüber dem Vorjahreszeitraum um etwa 5–7 % gestiegen.

Mit dem Aufstieg großer Konzerne wie Intel, Samsung, Gertek und Luxshare in den letzten Jahren und ihren Milliardenprojekten hat Vietnam seine Position in der globalen Wertschöpfungskette deutlich gestärkt. Dies gilt insbesondere in der aktuellen Situation, in der die großen Unternehmen verstärkt ihre Geschäftsfelder diversifizieren und ihre Produktionssysteme auf viele verschiedene Märkte ausweiten wollen, um Risiken zu minimieren.

Immer mehr „große Unternehmen“ streben danach, ihre Investitions- und Produktionssysteme nach Vietnam zu verlagern.

Darüber hinaus verfügt Vietnam im Vergleich zu einigen Ländern der Region über zahlreiche Vorteile bei der Anwerbung ausländischen Kapitals. Auf dem kürzlich abgehaltenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023 hob der stellvertretende Planungs- und Investitionsminister Tran Quoc Phuong diese Vorteile ebenfalls hervor.

Vietnam hat in jüngster Zeit trotz schwieriger Rahmenbedingungen weiterhin makroökonomische Stabilität bewahrt, die Inflation unter Kontrolle gehalten und positive Wachstumszahlen erzielt. Im Jahr 2022 erreichte das BIP-Wachstum 8,02 %; der Handelsumsatz überstieg 732 Milliarden US-Dollar (ein Plus von 9,5 %), der Handelsüberschuss lag bei über 11 Milliarden US-Dollar; das Pro-Kopf-Einkommen erreichte über 4.100 US-Dollar.

Ein weiterer Vorteil ist das sich stetig verbessernde Investitions- und Geschäftsumfeld. 2022 erreichte das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital rund 22,4 Milliarden US-Dollar – den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 stiegen das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital und die Anzahl der neu genehmigten ausländischen Direktinvestitionsprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 38,6 % bzw. 75,5 %. Dies zeugt von dem starken Vertrauen ausländischer Investoren in den vietnamesischen Investitionsstandort.

In den letzten Jahren hat sich Vietnams internationale Position verbessert, die internationale Integration hat sich zunehmend vertieft, die Beteiligung und effektive Umsetzung von 16 unterzeichneten Freihandelsabkommen, darunter Freihandelsabkommen der neuen Generation mit weitreichenden Verpflichtungen wie CPTPP, RCEP und EVFTA, sind Beispiele dafür. Vietnam zählt außerdem zu den 20 Volkswirtschaften mit dem größten Handelsvolumen weltweit und verzeichnet Investoren aus 143 Ländern und Gebieten mit fast 38.000 Projekten und einem registrierten Gesamtkapital von über 452 Milliarden US-Dollar.

Vietnam verfügt über fast 100 Millionen Einwohner und eine rasch wachsende Mittelschicht, was einen Markt mit beträchtlicher Kaufkraft schafft. Gleichzeitig werden Infrastrukturprojekte zügig und zügig umgesetzt, wodurch Transport-, Logistik- und Inputkosten für Unternehmen gesenkt und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft gestärkt werden.

Um jedoch weiterhin die bestehenden Vorteile zu nutzen und neue Partner mit hohen Kapitalflüssen aus dem Ausland zu gewinnen, sagte der stellvertretende Minister Tran Quoc Phuong, dass das Ministerium für Planung und Investitionen sich mit den lokalen Behörden und relevanten Organisationen abstimme, um die Umsetzung von Aufgaben und Lösungen zur Entwicklung von Industrieparks und Wirtschaftszonen fortzusetzen. Dazu gehöre auch die Erforschung und Ausarbeitung eines Gesetzesentwurfs für Industrieparks und Wirtschaftszonen, der den zuständigen Behörden in naher Zukunft zur Prüfung vorgelegt werden solle.

Der stellvertretende Planungs- und Investitionsminister Tran Quoc Phuong sprach auf dem kürzlich stattgefundenen 3. Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023.

Darüber hinaus wurden in der Strategie zur Zusammenarbeit bei Auslandsinvestitionen für den Zeitraum 2021–2030 eine Reihe konkreter Ziele festgelegt, wie beispielsweise die Erhöhung der Anzahl multinationaler Konzerne unter den 500 größten Konzernen der Welt um 50 %; die Erhöhung des Anteils des registrierten Investitionskapitals von Ländern und Gebieten in bestimmten Regionen (wie Korea, Japan, Singapur, Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien, Großbritannien, USA usw.) am gesamten ausländischen Investitionskapital des Landes auf mehr als 70 % im Zeitraum 2021–2025 und auf 75 % im Zeitraum 2026–2030.

Von dort aus ist das Ziel, Vietnam bis 2030 unter die Top 3 der ASEAN-Staaten und unter die Top 60 Länder weltweit im Ranking des Geschäftsumfelds der Weltbank zu bringen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist die Förderung der Entwicklung von Industriezonen zur Gewinnung von Investitionen unerlässlich.

Auf diesem Forum erklärte Herr Chong Chee Keong, CEO des Bereichs Industrieimmobilien bei Frasers Property Vietnam Company, dass sich Vietnam zu einem attraktiven Standort für die Entwicklung und Ansiedlung von Industrieunternehmen entwickelt. Dies bedeutet, dass kleinere Projekte in neue Industriegebiete verlagert werden, um von Investitionsanreizen und Förderprogrammen zu profitieren.

Zudem verlagern kleine und mittlere Unternehmen ihre Produktionsstätten und Fabriken zunehmend nach Vietnam, um sich auf die Verlagerung von Geschäftsaktivitäten vorzubereiten. Für diese Unternehmen ist es entscheidend, schnell über entsprechende Produktionsanlagen zu verfügen, um Aufträge umgehend entgegennehmen und produzieren zu können.

Zahlreiche Informationsquellen deuten darauf hin, dass einige ausländische Investoren begonnen haben, Transaktionen auf dem vietnamesischen Markt abzuschließen. Daher ist zu erwarten, dass die ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam in der kommenden Zeit weiter steigen werden, insbesondere ab Ende 2023.

Landesweit wurde ein System von über 400 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von mehr als 128.000 Hektar Natur- und über 86.000 Hektar Industriegebiet errichtet. Die Industrieparks verfügen über eine vollständige Infrastruktur, Produktionsstätten und entsprechen internationalen Qualitätsstandards. Sie dienen als Pilotprojekte für zahlreiche Branchencluster, um Produktionsnetzwerke und Lieferketten zu bilden und sich in einigen Regionen stärker in die globale Wertschöpfungskette zu integrieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html