Industrieimmobilien halten Wachstumsdynamik im Jahresendzeitraum aufrecht

Die Auslastung bleibt hoch

Laut der gerade von CBRE veröffentlichten Ankündigung zum Schwerpunkt des Immobilienmarkts in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 liegt die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks im südlichen Industriemarkt bei 81,9 %. Darüber hinaus erreichte die Absorptionsrate von Industrieflächen im Quartal mehr als 190 Hektar, was einem Anstieg von 5,9 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, und in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 lag sie bei mehr als 770 Hektar, 20 % mehr als im gesamten Jahr 2022.

Was die Mietpreise betrifft, so erreichte der durchschnittliche Mietpreis für Industriegrundstücke in den Märkten der Stufe 1 im Süden 189 USD/m2/Restlaufzeit und stieg damit im Vergleich zum Vorquartal weiterhin leicht um 1 % und um 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Markt verzeichnete große Transaktionen von chinesischen und japanischen Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen wie Mechanik, Chemie, Kunststoff, Gummi und Elektronik.

Unterdessen erreichte im nördlichen Markt die durchschnittliche Belegungsrate der Industrieparks im Tier-1-Markt im dritten Quartal 2023 80,2 %, was einem Rückgang von 2,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg von 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Wachstumstrend im Bereich Industrieimmobilien hält weiterhin an.

Der Rückgang der vierteljährlichen Belegungsrate ist auf den Betrieb neuer Industrieparks in den Märkten Bac Ninh und Hung Yen zurückzuführen, wodurch sich das gesamte Angebot an Industrieland um 597 Hektar erhöhte.

Was die Nachfrage betrifft, verzeichnet der Markt in vielen Provinzen und Städten weiterhin große Transaktionen von Mietern aus der Kunststoff-, Textil- und Kontaktlinsenherstellungsbranche. Die industrielle Flächenabsorption in den Tier-1-Märkten erreichte im Quartal 251 ha.

In den ersten neun Monaten des Jahres erreichte die Absorptionsrate mehr als 700 Hektar und lag damit 18 % über der Absorptionsrate des gesamten Jahres 2022. Aufgrund der positiven Nachfrage stiegen die Pachtpreise für Industriegrundstücke weiter an. Im dritten Quartal 2023 erreichte der durchschnittliche Mietpreis für den Tier-1-Markt im Norden 131 USD/m2/Restlaufzeit, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Lagerbestand steigt stark an, um die Nachfrage zu decken

In den ersten neun Monaten des Jahres wurden auf den Märkten Süd und Nord 450.000 m2 bzw. 752.000 m2 neue Lagerhallen und Fabriken in Betrieb genommen. Aufgrund des reichlichen neuen Angebots sind die Mietpreise für Lagerhallen und Fertigfabriken relativ stabil. Im südlichen Markt liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei 4,5 USD/m2/Monat für Lagerhallen und 4,9 USD/m2/Monat für Fabriken.

Die Belegungsrate der fertig gebauten Lagerhallen erreichte 56 %, ein Rückgang um 15 Prozentpunkte im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 und um 13 Prozentpunkte im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig blieb die Auslastung der fertigen Fabriken stets auf einem guten Niveau und erreichte 91 %, was einem Anstieg von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 entspricht.

Auf dem nördlichen Markt beträgt die durchschnittliche Lagermiete 4,6 USD/m2/Monat und die Fabrikmiete 4,8 USD/m2/Monat. Die Belegungsrate der fertig gebauten Fabrikprojekte im Tier-1-Markt erreichte 82,9 %, ein Anstieg um 4,7 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.

Aufgrund der hohen Nachfrage steigt das Lagerangebot weiterhin stark an.

Auf dem Markt für Fertiglagerhallen kommen die meisten Transaktionen noch immer aus Märkten mit großer Angebotskonzentration wie Bac Ninh und Hai Phong . Die Hauptnachfrage kommt nach wie vor von 3PL-Einheiten sowie Lebensmittel- und Getränkeherstellern. Die Vermietungsquote im Fertiglagersegment erreichte zum Ende des dritten Quartals 2023 76,8 %, ein Anstieg um 1,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal.

CBRE geht davon aus, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke in den nächsten zwei Jahren sowohl im Norden als auch im Süden um 6 bis 10 Prozent pro Jahr steigen werden. Die positive Nachfrage aus den unterschiedlichsten Branchen und von unterschiedlichsten Nationalitäten hat an vielen Standorten zum Mietwachstum beigetragen. Gleichzeitig wird für die Mietpreise für Fertiglagerhallen in den nächsten zwei Jahren ein leichter Anstieg um 2 bis 4 Prozent pro Jahr prognostiziert.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 waren Mieter aus China, Vietnam, Japan, den USA und der Europäischen Union aktive Investoren auf der Suche nach Industriegrundstücken und Lagerhallen auf dem vietnamesischen Markt. Sie machen etwa 70 bis 80 % der Leasinganfragen an CBRE in den Regionen Süd und Nord aus.

Da Vietnam in jüngster Zeit seine Kooperationsbeziehungen mit umfassenden strategischen Partnern wie den USA, Südkorea und China weiter ausgebaut hat, ist davon auszugehen, dass Mieter aus diesen Ländern auch in der kommenden Zeit die Nachfrage auf dem vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt anführen werden.

Laut Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, „wird die Gesamtabsorptionsfläche des Marktes im Jahr 2023 voraussichtlich höher sein als im Jahr 2022, was auf eine Erholung der Nachfrage hindeutet. Wir verzeichnen eine positive Entwicklung, insbesondere bei Industrieflächen und Fabriken mit vielfältigen Nachfragequellen. Die Hauptnachfrage nach Fertigfabriken kommt aus verschiedenen Branchen wie der Bekleidungs-, Pharma- und Elektronikindustrie. Die Nachfrage nach Lagermieten hat sich im Vergleich zum Vorquartal deutlich erholt, wobei große Transaktionen von Logistikunternehmen getätigt wurden.“

In Bezug auf zukünftige Trends sagten die CBRE-Experten, dass nachhaltige Entwicklung und Hochtechnologietrends kontinuierlich die Aufmerksamkeit von Investoren und Unternehmen auf sich ziehen. Umweltkriterien werden bei der Entwicklung von Fabriken, Lagerhallen und Werkstätten zunehmend zu einem wichtigen Kriterium und fördern in Zukunft die Entwicklung grüner Industrieparks.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-giu-vung-da-tang-trong-giai-doan-cuoi-nam-post268295.html