Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 boomen
Am 19. September 2024 organisierte VNIC – Vietnam Investment Consulting erfolgreich die Veranstaltung „National Industrial Real Estate Forum 2024“ mit dem Thema „Trends erfassen, den Markt anführen“.
Auf dem Forum kommentierten die anwesenden Experten, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien im Jahr 2024 tatsächlich Anzeichen einer Verlangsamung zeige, im Jahr 2025 jedoch voraussichtlich wieder explodieren werde.
Überblick zur Veranstaltung „Nationales Industrieimmobilienforum“
Auf dem „National Industrial Real Estate Forum 2024“ berichtete VNIC, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu den Vorjahren Anzeichen einer Verlangsamung zeigte.
An der Veranstaltung nahmen führende Branchenexperten, über 300 Infrastrukturinvestoren sowie in- und ausländische Beratungsunternehmen sowie über 50 ausländische Direktinvestitionsunternehmen teil, die bereits in Vietnam investiert haben oder dies planen. LOGOS, einer der erfahrensten Investoren im Bereich Infrastrukturentwicklung mit zahlreichen Großprojekten weltweit, war besonders beteiligt. LOGOS-Gründer Trent Iliffe, LOGOS-Geschäftsführer Glenn Hughes in Vietnam und weitere wichtige Vertreter von LOGOS waren anwesend.
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Gleichzeitig nahmen auch andere typische Einheiten an der Veranstaltung teil, wie etwa: Vertreter der Infrastrukturinvestoren von Amber Industrial und Gilimex Industrial; Bauunternehmer Andes E&C; Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development – BIDV , HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam, … Alle kamen zusammen, um mehrdimensionale Perspektiven zum vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu diskutieren und auszutauschen.
Unter dem Motto „Trends erfassen, Marktführer sein“ bot die Veranstaltung eine wertvolle Gelegenheit, sich über die neuesten Informationen und Trends des Industrieimmobilienmarktes zu informieren. Das Forum hat sich zu einem Treffpunkt führender Branchenexperten entwickelt, an dem sie wertvolle Informationen und praktische Erfahrungen bei Investitionen in Industrieimmobilien austauschen.
Industrieimmobiliensituation 2024
Laut VNIC-Bericht zeigt sich die Lage der vietnamesischen Industrieimmobilien im Jahr 2024 positiv. Im August 2024 verfügte Vietnam über zusätzliche 4.750 Hektar Industrieflächen, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023. Die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks beträgt bis zu 75 % (ein Anstieg von 2,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum). Nach dem starken Investitionsschub im Zeitraum 2019–2023 ist der durchschnittliche Grundstücksmietpreis im Laufe der Jahre stark gestiegen. Bis 2024 liegt er bei bis zu 156 USD/m² (ein Anstieg von 6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum).
Auch der Markt für Industrielagerhallen zeigt positive Tendenzen mit einer landesweiten durchschnittlichen Auslastung von bis zu 77 % (plus 4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023). Die durchschnittliche Miete steigt seit Jahren stetig an. 2021 lag sie bei 4,3 USD/m²/Monat, 2024 stieg sie auf 4,6 %. Insbesondere in vielen Orten wurden hohe Preise verzeichnet, beispielsweise in Hanoi mit 6,5 USD/m²/Monat und Ho-Chi-Minh-Stadt mit durchschnittlichen Mieten von 5,5–6,5 USD/m²/Monat. In wettbewerbsfähigen Gegenden wie Bac Ninh und Long An lagen die Preise bei 5,6 USD/m²/Monat bzw. 4,8–6,2 USD/m²/Monat.
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Herr Do Hong Quan, Generaldirektor von VNIC, sagte: „Im Jahr 2024 zeigt der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien noch immer optimistische Signale, doch in Wirklichkeit zeigt die Investitionswelle Anzeichen einer Verlangsamung. Dies lässt sich teilweise durch die Auswirkungen der Instabilität in der Weltwirtschaft und-politik erklären.“
Auch Herr Niu Qiang, Generaldirektor der China Chuhai Group, bekräftigte diesen Punkt. Er sagte, chinesische Unternehmen warteten auf klare Signale aus der weltpolitischen Lage. Obwohl die Unternehmen derzeit noch abwarten, wird erwartet, dass die Produktionsverlagerung von China ins Ausland in der zweiten Jahreshälfte 2024 und 2025 erneut explodieren wird. Für ein Land mit so vielen attraktiven Investitionsmöglichkeiten wie Vietnam wird Vietnam weiterhin ein leuchtendes Beispiel für Investitionen bleiben.
Prognose der Industrieimmobiliensituation 2025
Es wird erwartet, dass 2025 ein Boomjahr für den Industrieimmobilienmarkt wird. Um die Kundennachfrage zu decken, wird Vietnam im Zeitraum 2024–2027 voraussichtlich über rund 15.200 Hektar Industrieland und über 6 Millionen Quadratmeter Lagerfläche verfügen.
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| Die Unterzeichnungszeremonie markiert die langfristige strategische Zusammenarbeit zwischen LOGOS und VNIC |
Glenn Hughes, CEO von LOGOS in Vietnam, bekräftigte zudem, dass LOGOS als Infrastrukturinvestor in Vietnam bestrebt sei, seinen Kunden Lagerprodukte höchster Qualität anzubieten. Alle LOGOS-Projekte befinden sich an strategisch günstigen Standorten, die für Verkehr und Gütertransport günstig sind. Gleichzeitig berücksichtigt LOGOS ESG-Kriterien beim Bau und der Entwicklung der Infrastruktur, um seinen Kunden umfassende Erlebnisse zu bieten, die Qualität zu verbessern und das Kundenerlebnis zu steigern.
Das „National Industrial Real Estate Forum 2024“ spiegelte das starke Wachstum dieses Marktes mit der rasanten Expansion von Industrieparks und wichtigen Infrastrukturprojekten deutlich wider. Die Zahlen und Berichte des Forums bestätigten die wichtige Rolle von Industrieimmobilien bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und der Förderung der inländischen Produktion.
In den kommenden Jahren dürfte dieser Markt weiterhin stark wachsen, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Vietnam immer mehr zu einem wichtigen Bindeglied in der globalen Lieferkette wird.
Die Veranstaltung endete mit einer feierlichen Vertragsunterzeichnung zur strategischen Zusammenarbeit zwischen VNIC – Vietnam Investment Consulting und LOGOS. Ziel ist die Förderung der Investitionsberatung und des Leasings von Industrieimmobilien in Vietnam. Diese Kooperation eröffnet nicht nur viele neue Entwicklungsmöglichkeiten für beide Seiten, sondern trägt auch maßgeblich zur Verbesserung des Investitionsumfelds bei und zieht in- und ausländische Unternehmen für den potenziellen Industrieimmobilienmarkt Vietnams an. Die Kombination der Stärken und Erfahrungen von VNIC in der Investitionsberatung mit dem Marktverständnis und dem Potenzial von LOGOS zur Infrastrukturentwicklung verspricht umfassende und effektive Lösungen für Partner und Investoren.
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