Industrieimmobilien bleiben ein Lichtblick und werden voraussichtlich 2025 boomen

Am 19. September 2024 organisierte VNIC – Vietnam Investment Consulting erfolgreich die Veranstaltung „National Industrial Real Estate Forum 2024“ unter dem Motto „Trends erkennen, den Markt anführen“.

Auf dem Forum merkten Experten an, dass der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 tatsächlich Anzeichen einer Verlangsamung zeige, aber im Jahr 2025 voraussichtlich wieder einen Boom erleben werde.

Überblick über die Veranstaltung „Nationales Forum für Industrieimmobilien“

Auf dem „Nationalen Forum für Industrieimmobilien 2024“ berichtete VNIC, dass der vietnamesische Markt für Industrieimmobilien im dritten Quartal 2024 im Vergleich zu den Vorjahren Anzeichen einer Verlangsamung aufwies.

An der Veranstaltung nahmen führende Branchenexperten, über 300 Infrastrukturinvestoren sowie in- und ausländische Beratungsunternehmen teil. Mehr als 50 ausländische Direktinvestitionsunternehmen, die bereits in Vietnam investiert haben oder dies planen, waren ebenfalls vertreten. Besonders hervorzuheben ist die Teilnahme von LOGOS, einem erfahrenen Investor im Bereich Infrastrukturentwicklung mit zahlreichen Großprojekten weltweit. Anwesend waren Trent Iliffe, Gründer von LOGOS, Glenn Hughes, Geschäftsführer von LOGOS in Vietnam, und weitere wichtige Vertreter von LOGOS.

Gleichzeitig nahmen auch andere typische Akteure an der Veranstaltung teil, wie beispielsweise Vertreter der Infrastrukturinvestoren Amber Industrial und Gilimex Industrial, des Bauunternehmens Andes E&C, der Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV , von HPS Logistic, Jiaxin Industrial Vietnam usw. Alle kamen zusammen, um die Entwicklung des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes im Jahr 2024 zu diskutieren und verschiedene Perspektiven auszutauschen.

Unter dem Motto „Trends erkennen, den Markt anführen“ bot die Veranstaltung eine wertvolle Gelegenheit, sich über die neuesten Informationen und Trends im Bereich der Industrieimmobilien zu informieren. Das Forum hat sich zu einem Treffpunkt für führende Branchenexperten entwickelt, die hier wertvolle Informationen und praktische Erfahrungen im Bereich Investitionen in Industrieimmobilien austauschen.

Situation der Industrieimmobilien 2024

Laut einem Bericht des VNIC (Vietnam Industrial and Industrial Commission) zeichnet sich die Lage des vietnamesischen Industrieimmobilienmarktes im Jahr 2024 positiv ab. Bis August 2024 kamen in Vietnam 4.750 Hektar Industriefläche hinzu, ein Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die durchschnittliche Auslastung der Industrieparks liegt bei 75 % (plus 2,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Nach einer Investitionswelle zwischen 2019 und 2023 sind die durchschnittlichen Grundstücksmieten in den letzten Jahren stark gestiegen und erreichen bis 2024 156 USD/m² (plus 6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum).

Der Markt für Industriehallen zeigt ebenfalls positive Signale mit einer landesweiten durchschnittlichen Auslastung von bis zu 77 % (ein Plus von 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum). Die durchschnittlichen Mietpreise steigen seit Jahren kontinuierlich. 2021 schwankte der durchschnittliche Mietpreis für Lagerhallen bei 4,3 USD/m²/Monat, bis 2024 stieg er auf 4,6 USD/m²/Monat. Besonders hohe Preise wurden in vielen Regionen verzeichnet, beispielsweise in Hanoi mit 6,5 USD/m²/Monat und in Ho-Chi-Minh-Stadt mit durchschnittlichen Mietpreisen zwischen 5,5 und 6,5 USD/m²/Monat. In wettbewerbsfähigen Regionen wie Bac Ninh und Long An lagen die Preise bei 5,6 USD/m²/Monat bzw. 4,8 bis 6,2 USD/m²/Monat.

Herr Do Hong Quan, Generaldirektor von VNIC, sagte: „Der vietnamesische Industrieimmobilienmarkt zeigt im Jahr 2024 zwar noch optimistische Signale, doch in Wirklichkeit deutet alles auf eine Verlangsamung der Investitionswelle hin. Dies lässt sich teilweise durch die Auswirkungen der Instabilität in der Weltwirtschaft und -politik erklären.“

Darüber hinaus bekräftigte Herr Niu Qiang, Generaldirektor der China Chuhai Group, diese Einschätzung. Er erklärte, chinesische Unternehmen warteten auf klare Signale aus der weltpolitischen Lage. Obwohl die Unternehmen derzeit abwarten wollten, werde erwartet, dass die Produktionsverlagerung von China ins Ausland in der zweiten Jahreshälfte 2024 und im Jahr 2025 erneut stark zunehmen werde. Für ein Land wie Vietnam, das über so viele Vorteile bei der Anwerbung von Investitionen verfüge, bleibe Vietnam ein attraktiver Standort.

Prognose der Situation auf dem Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2025

Für den Markt für Industrieimmobilien wird 2025 ein Boomjahr erwartet. Um die Kundennachfrage zu decken, wird in Vietnam im Zeitraum von 2024 bis 2027 voraussichtlich ein Angebot von rund 15.200 Hektar Industriefläche und über 6 Millionen Quadratmetern Lagerfläche zur Verfügung stehen.

Die Unterzeichnungszeremonie markiert den Beginn der langfristigen strategischen Zusammenarbeit zwischen LOGOS und VNIC.

Glenn Hughes, CEO von LOGOS in Vietnam, bekräftigte, dass LOGOS als Infrastrukturinvestor in Vietnam bestrebt sein wird, seinen Kunden Lagerlösungen von höchster Qualität anzubieten. Die Projekte von LOGOS befinden sich an strategisch günstigen Standorten mit optimaler Verkehrs- und Gütertransportanbindung. Gleichzeitig integriert LOGOS ESG-Kriterien in den Bau und die Entwicklung der Infrastruktur, um seinen Kunden umfassende Erlebnisse zu bieten, die Qualität zu verbessern und das Kundenerlebnis zu optimieren.

Das „Nationale Forum für Industrieimmobilien 2024“ verdeutlichte das starke Wachstum dieses Marktes mit der rasanten Expansion von Industrieparks und wichtigen Infrastrukturprojekten. Die auf dem Forum präsentierten Zahlen und Berichte bestätigten die bedeutende Rolle von Industrieimmobilien bei der Anwerbung ausländischer Direktinvestitionen und der Förderung der heimischen Produktion.

Es wird erwartet, dass dieser Markt in den kommenden Jahren weiterhin stark wachsen wird, insbesondere vor dem Hintergrund, dass Vietnam zunehmend zu einem wichtigen Glied in der globalen Lieferkette wird.

Die Veranstaltung schloss mit einer Unterzeichnungszeremonie, die die strategische Kooperation zwischen VNIC – Vietnam Investment Consulting und LOGOS besiegelte. Ziel der Kooperation ist die Förderung der Investitionsberatung und Vermietung von Industrieimmobilien in Vietnam. Sie eröffnet beiden Seiten zahlreiche neue Entwicklungsmöglichkeiten und trägt maßgeblich zur Verbesserung des Investitionsklimas bei, indem sie in- und ausländische Unternehmen für den vielversprechenden vietnamesischen Industrieimmobilienmarkt begeistert. Die Kombination der Stärken und der Erfahrung von VNIC im Bereich der Investitionsberatung mit dem Marktverständnis und dem Infrastrukturentwicklungspotenzial von LOGOS verspricht umfassende und effektive Lösungen für Partner und Investoren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-tiep-tuc-la-diem-sang-du-bao-bung-no-trong-nam-2025-d225428.html