Positive Signale vom Markt
Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , zeigte der Immobilienmarkt im dritten Quartal Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die nach Mietwohnungen um 6 %. Besonders gefragt waren Wohnungen im Preissegment von 2 bis 4 Milliarden VND. In den Großstädten deutete sich eine gute Nachfrage an, vor allem im Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND im Stadtzentrum.
Der Immobilienmarkt hat weniger schlechte Nachrichten als zuvor.
Die Preise auf dem Primär- und Sekundärmarkt stiegen. Die Primärpreise legten im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % auf rund 50,8 Mio. VND/ m² zu; der Durchschnittspreis auf dem Sekundärmarkt erreichte rund 32 Mio. VND/ m² . Die Sekundärpreise stiegen in allen Bezirken Hanois .
Die Angebotspreise für erschwingliche Wohnungen in Hanoi liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/ m² , für Wohnungen im mittleren Preissegment zwischen 30 und 50 Millionen VND/ m² und für Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/ m² . In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Verkaufspreise für Wohnungen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt gestiegen.
Bezüglich der Beseitigung rechtlicher Hindernisse im Immobiliensektor erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Regierung kürzlich eine Reihe von Dokumenten, Dekreten und Beschlüssen, wie beispielsweise das Dekret 58/2023 und den Beschluss 97, erlassen habe. Diese Dokumente sehen vor, dass das Bauministerium weiterhin die Leitung und Koordinierung der Umsetzung des Regierungsbeschlusses 33 übernimmt, der eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes vorsieht.
Darüber hinaus verfügt die Staatsbank laut Herrn Sinh über eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen, wie beispielsweise das Rundschreiben 10/2023 zur Aussetzung der Umsetzung einiger Inhalte des Rundschreibens Nr. 39/2016. Auch die Konferenz, die Premierminister Pham Minh Chinh am 10. August 2023 leitete, mit der Hindernisse und Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt beseitigt werden sollen, sei erwähnt.
Menschen mit echten Bedürfnissen interessieren sich für Immobilien.
Einer Umfrage zufolge hat der Immobilienmarkt in letzter Zeit positive Anzeichen gezeigt: Häuser mit Straßenfront sind bei Investoren stärker gefragt, und auch die Preise für Wohnungen in innerstädtischen Gebieten steigen aufgrund der gestiegenen Nachfrage, während das Angebot an neuen Wohnungen gering ist.
Bewohner der Innenstadt tendieren dazu, Häuser in den Vororten zu kaufen, insbesondere Häuser in neuen Stadtentwicklungsprojekten.
In Hanoi rücken die Bezirke Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… seit Kurzem verstärkt in den Fokus von Investoren und Menschen mit einem tatsächlichen Wohnraumbedarf.
Herr Nguyen Van Truong (45 Jahre), Inhaber eines Immobilienbüros im Bezirk Hoai Duc, sagte, dass der Verkaufspreis natürlich steigen werde, wenn mehr interessierte Kunden da seien.
„Die Preise für Baugrundstücke, Reihenhäuser und Villen in den Vororten sind in der Vergangenheit nicht stark gestiegen, da der Immobilienmarkt weiterhin mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Die Situation hat sich jedoch deutlich verbessert, die negativen Nachrichten für den Immobilienmarkt haben abgenommen, und der Markt wartet nun auf positive Entwicklungen, um sich zu erholen“, sagte Herr Truong.
Laut Herrn Truong lag der Verkaufspreis von Reihenhäusern im Öko-Stadtgebiet Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong im zweiten Quartal bei knapp 40 Millionen VND/ m² und ist nun auf etwa 40–41 Millionen VND/ m² gestiegen. Auch die Preise für Villen und Reihenhäuser in einigen neuen Stadtentwicklungsprojekten im Bezirk Hoai Duc haben sich im Vergleich zum zweiten Quartal um 1–5 Millionen VND/ m² erhöht. Grund dafür ist das fehlende Neubauangebot und die massiven Investitionen in die Infrastruktur dieser Gebiete, die zu Stadtvierteln aufgewertet werden sollen.
Wo ist der Boden?
Was den Immobilienmarkt betrifft, gehen Experten im Allgemeinen davon aus, dass der Markt seine schwierigste Zeit hinter sich hat und sich voraussichtlich ab Anfang 2024 erholen wird.
Die Frage, wo der Tiefpunkt des Marktes liegt, wagen nur wenige zu beantworten.
Der Wirtschaftswissenschaftler Can Van Luc kommentierte, dass „mehr Chancen als Herausforderungen bestehen“, da der Immobilienmarkt die schwierigste Phase überstanden habe. Laut Van Luc hat sich der Markt im Vergleich zum Boomjahr 2021 um etwa 20–30 % erholt. Die Zentralbank hat die Betriebszinsen viermal gesenkt und die Kreditzinsen schrittweise reduziert. Darüber hinaus haben zahlreiche Signale in der beispiellosen Kredit- und Fiskalpolitik den Markt gestützt.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, niemand wage es, den Tiefpunkt des Marktes zu benennen. Seiner Ansicht nach durchlaufe der Immobilienmarkt stets einen Zyklus.
„Nach einer Phase nahezu vollständigen Stillstands zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung, und wenn die Transaktionen auf tatsächlicher Nachfrage beruhen, dürften die Preise in der kommenden Zeit, sobald die politischen Maßnahmen umgesetzt sind, deutlicher erholt sein und die Planung klarer wird, wieder steigen“, sagte Herr Dinh.
Chung kommentierte, dass Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, es sei unklar, wo der Tiefpunkt des Marktes liege. Jüngste Signale deuteten jedoch auf eine erneute Markterholung hin.
Quellenlink
Kommentar (0)