Hat der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt bereits erreicht?

Positive Signale vom Markt.

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , zeigte der Immobilienmarkt im dritten Quartal Anzeichen einer Erholung. Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 %, die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 %. Wohnungen im Preissegment zwischen 2 und 4 Milliarden VND waren besonders gefragt. In den Großstädten deutete sich eine gute Nachfrage an, vor allem im Segment der Wohnungen und Häuser unter 10 Milliarden VND in zentralen Lagen.

Der Immobilienmarkt hat weniger schlechte Nachrichten erlebt als zuvor.

Die Preise stiegen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt. Die Preise auf dem Primärmarkt legten im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 14 % zu und erreichten rund 50,8 Millionen VND/ ^m² ; der Durchschnittspreis auf dem Sekundärmarkt lag bei rund 32 Millionen VND/ ^m² . Die Preise auf dem Sekundärmarkt stiegen in allen Bezirken Hanois .

Die Angebotspreise für erschwingliche Wohnungen in Hanoi liegen zwischen 25 und 35 Millionen VND/ ^m² , für Wohnungen im mittleren Preissegment zwischen 30 und 50 Millionen VND/ ^m² und für Luxuswohnungen über 50 Millionen VND/ ^m² . In Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt gestiegen.

Bezüglich der Beseitigung rechtlicher Hindernisse im Immobiliensektor erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Regierung kürzlich eine Reihe von Dokumenten, Dekreten und Beschlüssen wie das Dekret 58/2023 und den Beschluss 97 erlassen habe, die das Bauministerium weiterhin beauftragen, die Umsetzung des Regierungsbeschlusses 33 zu einigen Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden und lokalen Stellen zu leiten und zu koordinieren.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Staatsbank laut Herrn Sinh eine Reihe von Unterstützungsmaßnahmen ergriffen, darunter das Rundschreiben 10/2023 zur Aussetzung der Anwendung einiger Bestimmungen des Rundschreibens 39/2016. Am 10. August 2023 leitete Premierminister Pham Minh Chinh zudem eine Konferenz, um Hindernisse und Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu erörtern.

Menschen mit echten Bedürfnissen haben Interesse an Immobilien gezeigt.

Laut Umfragen hat der Immobilienmarkt in letzter Zeit positive Anzeichen gezeigt: Häuser mit Straßenfront sind bei Investoren sehr gefragt, und die Wohnungspreise in der Innenstadt steigen aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Neubauangebots stark an.

Immer mehr Menschen, die im Stadtzentrum wohnen, suchen nach Häusern in den Vororten, insbesondere in neuen Stadtentwicklungsprojekten.

In Hanoi rücken Bezirke wie Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri und Gia Lam in letzter Zeit verstärkt in den Fokus von Investoren und Menschen mit echtem Wohnraumbedarf.

Laut Herrn Nguyen Van Truong (45 Jahre), dem Inhaber eines Immobilienmaklerbüros im Bezirk Hoai Duc, steigt der Verkaufspreis naturgemäß, wenn das Kundeninteresse zunimmt.

„Die Grundstückspreise für Parzellen, Reihenhäuser und Villen in den Vororten sind in letzter Zeit aufgrund der Schwierigkeiten am Immobilienmarkt nicht wesentlich gestiegen. Die Lage hat sich jedoch deutlich verbessert, und es gibt weniger negative Nachrichten, die den Immobilienmarkt belasten. Der Markt wartet nun auf positive Entwicklungen, um sich zu erholen“, kommentierte Herr Truong.

Laut Herrn Truong lag der Verkaufspreis von Reihenhäusern im ökologischen Stadtgebiet Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong im zweiten Quartal dieses Jahres bei knapp 40 Millionen VND/ ^m² , ist aber mittlerweile auf etwa 40–41 Millionen VND/ ^m² gestiegen. Auch die Preise für Villen und Reihenhäuser in einigen neuen Stadtentwicklungsprojekten im Bezirk Hoai Duc haben sich im Vergleich zum zweiten Quartal um 1–5 Millionen VND/ ^m² erhöht. Grund dafür ist das geringe Angebot an Neubauten, verbunden mit den hohen Investitionen in die Infrastruktur dieser Gebiete, die zu Stadtvierteln ausgebaut werden sollen.

Wo ist der Boden?

Was den Immobilienmarkt betrifft, sind sich Experten im Allgemeinen einig, dass der Markt seine schwierigste Phase hinter sich gelassen hat und sich voraussichtlich ab Anfang 2024 erholen wird.

Wo der Tiefpunkt des Marktes liegt, ist eine Frage, die nur wenige zu beantworten wagen.

Der Wirtschaftswissenschaftler Can Van Luc ist überzeugt, dass die Chancen die Herausforderungen überwiegen, da der Immobilienmarkt seine schwierigste Phase hinter sich gelassen hat. Laut Luc hat sich der Markt im Vergleich zu seinem Höchststand im Jahr 2021 um etwa 20 bis 30 Prozent erholt. Die vietnamesische Staatsbank hat den Leitzins viermal gesenkt und damit die Kreditzinsen schrittweise reduziert. Darüber hinaus haben zahlreiche beispiellose Signale in der Kredit- und Fiskalpolitik den Markt gestützt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, niemand wage es, den Tiefpunkt des Marktes zu benennen. Seiner Ansicht nach unterliege der Immobilienmarkt stets Zyklen.

„Nach einer Phase nahezu vollständigen Stillstands zeigt der Markt gewisse Anzeichen einer Erholung, und wenn die Transaktionen auf realer Nachfrage beruhen, wird sich der Markt in Zukunft, wenn die politischen Maßnahmen umgesetzt werden, deutlicher erholen und die Planung klarer wird, und es ist wahrscheinlich, dass die Preise wieder steigen werden“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, teilte diese Ansicht und erklärte, es sei unmöglich vorherzusagen, wo der Tiefpunkt des Marktes liege. Jüngste Anzeichen deuteten jedoch auf eine erneute Markterholung hin.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm