Tourismus und Ferienimmobilien „aus der Mode“?

Möglichkeiten für das "Tiefland"-Gebiet

In den vergangenen zwei Jahren hat der vietnamesische Immobilienmarkt Anzeichen einer Abschwächung gezeigt, Angebot und Marktliquidität sind auf einem Tiefpunkt angelangt. Immobiliensegmente mit realer Nachfrage, wie etwa Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum, sind auf dem Markt nahezu verschwunden.

Im Seminar „Potenzial des Immobilienmarktes für Gewerbe- und Sozialwohnungen in der Nordwestregion“, das am Nachmittag des 21. November stattfand, analysierte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands: Die meisten der heute zum Verkauf stehenden Objekte stammen aus Projekten, die vor vielen Jahren genehmigt wurden. Es gibt kaum oder nur sehr wenige genehmigte Neubauprojekte.

Immobilientourismus Urlaub – Bild 1 (defekt) — Die beiden Regionen, die derzeit „gejagt“ werden, sind der Nordwesten und der Südwesten. (Foto: TMN)

Angesichts dieser Situation kam es am Markt zu einer Fluchtbewegung der Investoren in zuvor turbulenten Bereichen. Herr Dinh merkte jedoch an, dass es in schwierigen Zeiten immer auch Lichtblicke gebe.

„Auch in weniger beachteten Gebieten, die vom Immobilienboom noch nicht erfasst wurden, bieten sich Investoren weiterhin Chancen. Besonders im Fokus stehen derzeit der Nordwesten und der Südwesten. Diese beiden Regionen gelten als die beiden am wenigsten entwickelten Gebiete des Immobilienmarktes.“

Bezüglich des Immobilienmarktes im Nordwesten stellte Herr Dinh fest, dass es sich um eine Region mit großen Vorteilen in Bezug auf Naturlandschaften, Berge und Wälder handelt, die sich für die Entwicklung von Ferienimmobilien eignet.

Darüber hinaus grenzt die Nordwestregion an Laos und China und eignet sich daher hervorragend für den Grenzhandel . Aus diesem Grund bieten die Segmente Reihenhäuser, Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien etc. auch zukünftig gute Perspektiven.

Darüber hinaus erfährt die Nordwestregion hohe Investitionen in die Infrastruktur. Einige Nationalstraßen, wie beispielsweise die Verbindung Hanoi –Lao Cai, sind bereits seit Längerem fertiggestellt und verkürzen die Fahrzeit von der Hauptstadt in die nordwestlichen Provinzen. In naher Zukunft wird die Region auch über den internationalen Flughafen Sapa verfügen, der voraussichtlich 2026 in Betrieb genommen wird. Dies ist ebenfalls ein Faktor, den Investoren erwarten.

„Der Rückzug von Investoren aus Märkten, die ein rasantes Wachstum verzeichnet haben, bietet Chancen für Regionen, die derzeit unterentwickelt sind. Das sind die beiden westlichen Pole Vietnams“, betonte Herr Dinh.

Herr Dang Manh Cuong, stellvertretender Generaldirektor der BB Group, stimmte dieser Ansicht zu und sagte: Die Nordwestregion hat dank ihrer Lage an der Wirtschaftsachse Kunming (China) - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong eine strategische Position.

Dieses Gebiet bildet zudem das Bindeglied zwischen den ASEAN-Staaten, den Ländern der Mekong-Subregion und China. Aufgrund dieser Vorteile ist Herr Cuong überzeugt, dass die Nordwestregion für verschiedene Immobiliensektoren wie Tourismus, Wohnungsbau, Industrieparks und Binnenschifffahrtsprojekte geeignet ist.

„Dies ist eine Chance für den Immobilienmarkt im Nordwesten, den Durchbruch zu schaffen. Aktuelle Zahlen belegen auch, dass einige Wohnbauprojekte in dieser Gegend, wie beispielsweise das Projekt The Manor Tower Lao Cai, das Interesse von Investoren wecken“, sagte Herr Cuong.

Tourismus- und Ferienimmobilien sind "unbeliebt".

Im Seminar erklärten Experten, der Immobilienmarkt im Nordwesten sei stark auf Tourismus- und Resortprojekte ausgerichtet. Wohnbauprojekte hingegen, obwohl vielversprechend, hätten bisher kaum das Interesse großer Investoren geweckt.

Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Home Joint Stock Company, analysierte: Vor der COVID-19-Pandemie entwickelte sich Vietnams Tourismusbranche sehr rasant und erreichte stets zweistellige Wachstumsraten. Allein im Jahr 2019 verzeichnete Vietnam mit fast 19 Millionen Besuchern einen Rekord an internationalen Touristen.

Immobilien, Tourismus, Urlaub – beschädigtes Bild 2 — Die Wohnbauprojekte in der Nordwestregion sind vielversprechend. (Foto: DM)

Daher haben viele Investoren in Regionen mit natürlichen Vorteilen wie Meer und Bergen hohe Summen in die Entwicklung von Tourismus- und Ferienimmobilien investiert. Phu Quoc, Nha Trang und Quy Nhon zählen zu den Orten mit dem stärksten Wachstum.

Nach zwei Jahren Pandemie ist die Tourismusbranche jedoch nahezu zum Erliegen gekommen. Bis 2023 strebt Vietnam 13 Millionen internationale Touristen an, was immer noch weit weniger ist als vor der Pandemie, die auch dazu geführt hat, dass Tourismus und Ferienimmobilien an Attraktivität verloren haben.

„Der Tourismus- und Ferienimmobilienmarkt gleicht einem Zug, der sehr schnell fährt, aber von der Pandemie so stark beeinträchtigt ist, dass er nicht rechtzeitig bremsen kann. An Orten, an denen die Entwicklung zu rasant voranschreitet, versucht man immer noch, sich zu erholen“, sagte Herr Nam.

Bezüglich des Tourismus- und Resortimmobilienmarktes im Nordwesten sagte Herr Nam, dass es noch Spielraum gebe.

„Im Vergleich zu Küstenorten hinkt der Tourismusimmobilienmarkt in Bergregionen, insbesondere im Nordwesten, noch weit hinterher. In einigen Orten, wie beispielsweise Sapa, herrscht immer noch ein akuter Zimmermangel. Daher bin ich der Ansicht, dass der Tourismusimmobilienmarkt weiterhin Chancen bietet, wir aber die Fehler anderer Regionen vermeiden müssen“, sagte Herr Nam.

Experten und Investoren sehen derzeit im Segment der Serviced Apartments in Ferienanlagen den vielversprechendsten und profitabelsten Markt der nahen Zukunft. Grund dafür sind die moderaten Investitionskosten, die sich sowohl für Privatpersonen als auch für Großinvestoren eignen, da die Nutzungsmöglichkeiten flexibel sind. Insbesondere in touristisch geprägten Orten wie Sapa dürften solche Projekte aufgrund des begrenzten Platzangebots und der hohen Nachfrage großen Anklang finden.

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