Die Ära des „spekulativen“ Immobilienhandels ist vorbei.

VTV.vn - Im Jahr 2026 wird sich der Markt hin zu einer langfristigen Strategie verlagern, und nur diejenigen mit einer starken Finanzkraft und einer nachhaltigen Vision werden überleben können.

Die Ära der kurzfristigen Spekulation ist vorbei; der Immobilienmarkt tritt in ein langfristiges Spiel ein.

Screening

Laut Forschungsdaten des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) werden im Jahr 2025 rund 128.000 neue Immobilien auf den Markt kommen – der höchste Wert im Zeitraum 2019–2025 und ein nahezu erreichter Angebotshöhepunkt. Dieser Anstieg kann die Wohnungsnot jedoch nicht vollständig beheben, da das Angebot weiterhin unausgewogen ist.

Da der Großteil des neuen Angebots aus Luxuswohnanlagen und hochwertigen Flachbauten stammt, bleibt der bezahlbare Wohnraum für die breite Bevölkerung weiterhin stark unterbesetzt. Rund 25 % der auf dem Markt befindlichen Wohnungen kosten über 100 Millionen VND pro Quadratmeter und konzentrieren sich hauptsächlich auf wenige große Bauträger.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, wies darauf hin, dass dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage es potenziellen Käufern erschwert, Zugang zum Markt zu erhalten, selbst bei einem größeren Angebot an Immobilien. Gleichzeitig erhöht dies auch das Risiko für kurzfristige Anlagestrategien, die auf der Erwartung rascher Preissteigerungen beruhen.

Trotz des gestiegenen Angebots erreichen die Immobilienpreise weiterhin neue Höchststände. Grund dafür ist die seit Jahren bestehende Nachfrage nach Wohnraum, unterstützt durch Faktoren wie Wirtschaftswachstum , Infrastrukturinvestitionen und stetig steigende Projektentwicklungskosten. Viele neu gestartete Projekte verzeichneten positive Absatzraten und waren teilweise sogar ausverkauft, sodass Käufer hohe Preise zahlen mussten, um eine Immobilie zu erwerben. In dieser Zeit floss viel Investitionskapital in den Markt, was vielen Anlegern zu hohen Gewinnen in kurzer Zeit verhalf.

Ab Ende 2025 begann sich die Marktlandschaft jedoch zu verändern, da das Angebot flächendeckend anstieg und die Liquidität nicht mehr gleichmäßig über alle Regionen und Segmente verteilt war. Laut Dinh Minh Tuan, Direktor der Südregion von Batdongsan.com.vn, ist die Ära der „überall profitablen Investitionen“ vorbei. Der aktuelle Markt eignet sich nicht mehr für kurzfristige Spekulationsstrategien. Die Gewinnmargen sind deutlich gesunken, während die Risiken gestiegen sind, insbesondere für Anleger mit hohem Fremdkapitalanteil.

Ein weiterer wesentlicher Faktor für die Umgestaltung des Marktes ist der Durchbruch in der Verkehrsinfrastruktur. Die in den letzten Jahren beschleunigten Investitionen in Schnellstraßen, Ringstraßen und überregionale Verbindungen haben nicht nur die Immobilienwerte erhöht, sondern auch die Reisezeiten verkürzt und die Entwicklungsmöglichkeiten in Vororten und Satellitenstädten erweitert.

Allein im Jahr 2025 werden landesweit 564 Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 5,14 Billionen VND gestartet und eingeweiht, wovon fast 75 % aus privatem Kapital stammen. Die Gesamtlänge der Schnellstraßen, Autobahnkreuze und Zufahrtsstraßen übertrifft die Ziele des Fünfjahresplans für sozioökonomische Entwicklung 2021–2025.

Neben dem Infrastrukturausbau hat sich die Beseitigung rechtlicher Hürden für Projekte zu einem entscheidenden Faktor für das Angebot entwickelt. Bei rund 1.000 Projekten konnten die Schwierigkeiten behoben und die Umsetzung wieder aufgenommen werden, während viele Großprojekte vorzeitig genehmigt und umgesetzt wurden, um das Risiko von Landgewinnungsmaßnahmen gemäß den neuen Vorschriften zu vermeiden.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass der Markt bei einer großflächigen Angebotsfreigabe in eine Phase echten Wettbewerbs gezwungen sei. Die Zeiten einheitlicher Preiserhöhungen seien vorbei; Projekte, die verkauft werden wollen, müssten ihre Nutzbarkeit, Infrastrukturanbindung und vollständige rechtliche Dokumentation nachweisen.

Anleger können nicht mehr so ​​einfach wie früher schnelle Gewinne erzielen.

Langfristige Investition

Da die Immobilienpreise in Großstädten im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen steigen und die Kapitalkosten, insbesondere die Kreditzinsen, tendenziell zunehmen, schrumpft der Markt hinsichtlich der Marktteilnehmer allmählich. Käufer, die eine Wohnung suchen, müssen über eine solide finanzielle Basis verfügen und langfristig Vermögen aufbauen können. Auch für Investoren wird es zunehmend schwieriger, wie früher, schnelle Gewinne zu erzielen.

Strategien, die auf unbestätigten Informationen, Herdenmentalität oder kurzfristigen Erwartungen basieren, sind zunehmend riskant, insbesondere im Kontext der allmählich zunehmenden Transparenz von Marktdaten, einschließlich der Vergabe eindeutiger Kennungen an Immobilien – so der Rat von Experten.

Laut Nguyen Van Dinh zwingt der Markt die Anleger zu einem Umdenken. „Im neuen Spiel geht es nicht um spekulatives Kapital. Anleger, die überleben wollen, müssen sich auf realen Wert und langfristiges Nutzungspotenzial konzentrieren und längere Investitionszyklen akzeptieren“, erklärte der VARS-Vorsitzende.

Nicht nur Investoren, sondern auch Projektentwickler stehen unter erheblichem Druck durch Grundstücks-, Projektentwicklungs- und Finanzierungskosten. Unternehmen mit unzureichender Finanzkraft, die zu stark auf Kredite angewiesen sind oder Produkte entwickeln, die nicht der Marktnachfrage entsprechen, werden ihre Risiken bald offenbaren.

VARS ist überzeugt, dass in einem Markt, der sich hin zu echtem Wettbewerb entwickelt, der Ruf und die Kompetenz des Projektentwicklers den entscheidenden Wettbewerbsvorteil darstellen. Projekte, die eine termingerechte Fertigstellung, die vollständige Einhaltung aller rechtlichen Bestimmungen und transparente Informationen gewährleisten, werden bei der Investorensuche klar im Vorteil sein.

Langfristig geht VARS davon aus, dass die Immobilienpreise zwar keinen plötzlichen Preisanstieg erleben werden, aber auch nicht stark fallen dürften. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, das Wirtschaftswachstum und die fortgesetzten Investitionen in die Infrastruktur stützen den Markt. Darüber hinaus führen die gestiegenen Projektentwicklungskosten und die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken gemäß der neuen Preisliste zu einem neuen Preisniveau.

Im Jahr 2026 wird die Marktnachfrage jedoch sehr selektiv sein. Projekte mit Verkaufspreisen, die ihren wahren Wert weit übersteigen, schlecht angebundenen Standorten, unvollständigen Rechtsdokumenten oder solchen, die für die tatsächlichen Wohnbedürfnisse ungeeignet sind, riskieren, dass die Transaktion zum Erliegen kommt.

Der Immobilienmarkt verabschiedet sich von einer Wachstumsphase, die auf kurzfristigen Erwartungen basiert, und tritt in einen langsameren, aber nachhaltigeren Entwicklungszyklus ein. Gewinne werden nicht mehr durch Spekulationen erzielt, sondern durch den tatsächlichen Wert, die Finanzkraft und die langfristigen Strategien der Marktteilnehmer.

Quelle: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm