Südlicher Immobilienmarkt nach rechtlicher Freigabe glücklich oder traurig?

Zahlreiche Projekte gestartet

In den letzten Monaten des Jahres wurden auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zahlreiche Projekte in großer Zahl zum Verkauf freigegeben und eingeführt.

Das Apartmentprojekt Privia der Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited (Mitglied der Khang Dien Housing Company) wurde mit Preisen ab 48 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht. Dieses Projekt ist ein seltenes Projekt, das derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt zum Verkauf steht, mit Preisen, die für das mittlere und gehobene Segment als angemessen gelten.

Das Projekt befindet sich im Bezirk Binh Tan und erstreckt sich über eine Fläche von über 1,8 Hektar. Es werden rund 1.000 Produkte angeboten. Ende Oktober bestätigte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Projekt für den Verkauf zukünftiger Wohnungen geeignet ist. Käufer dieses Projekts zahlen 20 % und erhalten ein 35-jähriges Bankdarlehen. Der Investor übernimmt die Zinssätze für 24 Monate.

Ebenfalls im Stadtteil Binh Tan, in der Vo Van Kiet Avenue, hat die Nam Long Company die zweite Phase der Apartmentprodukte von Flora Akari City mit Preisen ab 45 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht. Der Investor bietet einen Zinssatz von 7 % pro Jahr und eine tilgungsfreie Zeit von zwei Jahren. Kunden zahlen 40 % in sechs Raten. Banken leihen bis zu 65 % des Produktwerts.

Im Osten von Thu Duc City sind fünf Türme im Masteri Centre Point mit fertiggestellten Inneneinrichtungen und Wohnungseinrichtungen bezugsfertig. Die Verkaufspreise liegen zwischen 50 und 60 Millionen VND/m².

In Dong Nai stellte der Investor Ecopark das Projekt „Eco Village Saigon River“ im Bezirk Nhon Trach vor. Das Projektgebiet in Dong Nai umfasst 55 Hektar und umfasst Produkte wie Geschäftshäuser, Stadthäuser, Villen und Thermalquellenvillen.

In Binh Duong hat die Pi Group den Picity Sky Park (Di An City) vorgestellt. Phat Dat hat gerade die Detailplanung 1/500 für zwei Projekte des Hochhauskomplexes Thuan An 1 und 2 mit rund 4.000 Wohnungen abgeschlossen. Die Bcons Group hat das Projekt Bcons Polaris in Di An City gestartet. Die Kosten beginnen bei 1,6 Milliarden VND pro Wohnung.

Viele neue Projekte kommen zum Jahresende auf den Markt (Foto: Quang Anh).

Viele Projekte stecken fest. Wird der Markt davon profitieren?

Neben der Erschließung neuer Angebotsquellen wurden auf dem Immobilienmarkt in diesem Zeitraum auch zahlreiche rechtliche Hürden für Projekte aus dem Weg geräumt.

Die Novaland Group hat von der Provinz Dong Nai die Zuteilung von Grundstücken in den Unterbezirken 1 und 2 des exklusiven Stadtgebiets Cu Lao Phuoc Hung (auch bekannt als Phoenix Island) erhalten, um weiterhin in den Bau technischer Infrastruktursysteme zu investieren. Die zugeteilte Landfläche beträgt rund 54 Hektar, was das Unternehmen als wichtigen Verfahrensschritt für den Investor zur weiteren Umsetzung des Projekts betrachtet.

Zuvor hatte Dong Nai zudem ein Dokument herausgegeben, das bestätigte, dass 752 Flachbauten des Aqua City-Projekts für den Verkauf infrage kommen. Eine Tochtergesellschaft dieses Unternehmens erhielt zudem von der Provinz Land, um den Bau der technischen Infrastruktur fortzusetzen. Auch viele andere Projekte von Novaland in Ba Ria, Vung Tau und Binh Thuan sind in letzter Zeit ins Stocken geraten.

Viele Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen kurz vor dem Start (Foto: Khanh Duy).

Auch die Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company konnte ihre Hindernisse im Wohngebiet Bac Ha Thanh und im Stadtsanierungsprojekt in der Gemeinde Phuoc Thuan, Bezirk Tuy Phuoc, Binh Dinh, überwinden. Im Oktober erteilte das Bauamt von Binh Dinh die Baugenehmigung für das Projekt. Daraufhin führte Phat Dat den ersten Spatenstich durch und begann Anfang November offiziell mit dem Bau.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan in der südlichen Region, kam zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt trotz der Marktpsychologie aufgrund politischer Maßnahmen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse nicht viele Anzeichen einer Erholung gezeigt habe.

Einige Projekte wurden rechtlich genehmigt und für den Verkauf zukünftiger Wohnungen zugelassen. Tatsächlich wurden die Güter jedoch in Form eines Anzahlungsvertrags verkauft. Nach Abschluss der rechtlichen Dokumente wird dieser Vertrag in einen Kaufvertrag umgewandelt.

Im Wesentlichen generiert der Markt kein Angebot. Investoren können mehr Geld von Kunden einwerben, da der Rechtsweg weiterentwickelt wurde. Banken können Projekte zudem leichter finanzieren, Kauf und Verkauf sind einfacher und die Liquidität ist besser.

Experten prognostizieren, dass der südliche Markt im vierten Quartal vor allem im Wohnungssektor neue Angebote erhalten wird, während andere Segmente stagnieren. Das mittlere Preissegment wird dominieren, und Investoren werden beginnen, die Region so anzupassen, dass die Wohnungspreise bei 2–3 Milliarden VND liegen und den Bedürfnissen der Käufer entsprechen. Im nächsten Jahr, im dritten und vierten Quartal, wird sich der Markt mit der Einführung neuer Projekte deutlich verbessern, das Segment wird jedoch im oberen Luxussegment angesiedelt sein.

Dennis Ng Teck Yow, Generaldirektor von Novaland, erklärte, dass es noch immer zwei gravierende Schwierigkeiten gebe, die die Abschaffung der Genehmigungsbefugnisse erschwerten. Erstens sei die Zeit, die die zuständigen Behörden für Stellungnahmen und Genehmigungen von Rechtsverfahren benötigen, noch immer nicht mit dem eigentlichen Entwicklungsprozess abgestimmt, was zu Verzögerungen führe. Zweitens mangele es an Synchronisierung, Überschneidungen, Inkonsistenzen und mangelnder Praktikabilität zwischen rechtlichen und untergesetzlichen Dokumenten.

Außerdem erwähnte Herr Nguyen Van Cuong, stellvertretender Vorsitzender der Hung Thinh Corporation, auf der Immobilienkreditkonferenz am 13. November die rechtlichen Bedingungen für die Umsetzung von Immobilienprojekten, die noch vor langer Zeit umgesetzt werden, und schlug vor, dass die Banken die Kreditbedingungen für Immobilienprojekte vereinfachen sollten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-phia-nam-vui-hay-buon-sau-thoi-gian-duoc-thao-go-phap-ly-20231115173343438.htm