Immobilien in Quang Ninh: Wert der bestehenden Produktlinien

Angesichts des zunehmend restriktiven Marktes und des begrenzten Angebots an qualitativ hochwertigen Produkten behalten transparente und rentable Produkte weiterhin die Oberhand und sind bei den Kunden gefragt. In der Unterzone 68, im Dorf Moc Chau (Provinz Son La), leuchten derzeit die reifen Ly-Orangen in leuchtendem Gelb. Das auffällige Gelb der Orangen an den Zweigen lockt zahlreiche Touristen zum Verweilen und Fotografieren an. Am Morgen des 9. Dezembers erörterte Generalsekretär To Lam mit dem Zentralen Wirtschaftskomitee die Ergebnisse der Aufgabenerfüllung seit Beginn der 13. Kongressperiode und die zukünftige Ausrichtung der Aufgaben. Der Hoa-Binh-See, ein wahres Naturwunder, eröffnet dem Bezirk Da Bac – einer Region, die einst als touristisch benachteiligt galt – neue Entwicklungsmöglichkeiten. Durch den Erhalt der traditionellen kulturellen Identität und der unberührten Naturlandschaft zieht dieser Ort immer mehr Touristen an. Der Bezirk Son Duong (Provinz Tuyen Quang) setzt schrittweise das Ziel um, provisorische und baufällige Häuser zu beseitigen und arme Haushalte bei der wirtschaftlichen Entwicklung zu unterstützen, um die neuen Kriterien für ländliche Gebiete bis 2025 zu erfüllen. Am Nachmittag des 9. Dezembers veröffentlichte das Büro der Nationalversammlung das Dokument Nr. 3090/VPQH-TT mit der Aufforderung an Nachrichtenagenturen und Zeitungen, eine Pressemitteilung zur voraussichtlichen Tagesordnung der 40. Sitzung (Dezember 2024) des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu veröffentlichen. Die Provinz Cao Bang hat in letzter Zeit zahlreiche Aktivitäten zur Förderung der effektiven Umsetzung der ethnischen Politik durchgeführt, darunter das Nationale Zielprogramm zur sozioökonomischen Entwicklung in ethnischen Minderheiten- und Berggebieten. Das Projekt zum Aufbau einer zollfreien Zone, der Wirtschaftszone Nhon Hoi (Binh Dinh), begann Anfang 2007 mit der Auszahlung von Entschädigungen für Landenteignungen an Haushalte. Aus verschiedenen Gründen waren die Entschädigungen für die vom Projekt betroffenen Haushalte jedoch ungenau, was zu langwierigen Beschwerden und Gerichtsverfahren führte. Unter ihnen reichte die Familie von Herrn Huynh Van Canh überall Beschwerden ein, doch ihre Rechte wurden nicht zufriedenstellend gewahrt. Allgemeine Nachrichten der Zeitung für ethnische Minderheiten und Entwicklung. Die Nachmittagsnachrichten vom 9. Dezember enthielten folgende bemerkenswerte Informationen: Vielfältige Formen der Verbreitung der Lesekultur, Anzünden von Lampen zum „Wachsen“ von Tet-Blumen, „Weißes Plateau“ Bac Ha – ein attraktives Reiseziel in der Nordwestregion. Sowie weitere Nachrichten aus ethnischen Minderheiten- und Berggebieten. In den letzten Jahren wurde die Gemeinde Dak To Ver im Bezirk Chu Pah der Provinz Gia Lai aus Mitteln des Nationalen Zielprogramms für die sozioökonomische Entwicklung in ethnischen Minderheiten- und Berggebieten (2021–2030, Phase I 2021–2025, kurz: Nationales Zielprogramm 1719) in wichtige Infrastrukturmaßnahmen investiert und die Produktion gefördert. Dadurch wurde zur Verbesserung der Lebensbedingungen der Bevölkerung und zur zunehmenden Erneuerung des ländlichen Raums beigetragen. Angesehene Persönlichkeiten und vorbildliche Dorfvorsteher im Bezirk Chiem Hoa (Provinz Tuyen Quang) mit hohem Verantwortungsbewusstsein kümmern sich ungeachtet der Schwierigkeiten jedes einzelnen Haushalts um die Bevölkerung und sind durch ihr Ansehen zu einer wichtigen Brücke geworden, um die Politik und Richtlinien der Partei sowie die Gesetze des Staates zu ethnischen Minderheiten, insbesondere in abgelegenen Gebieten, zu bringen. Frau Truong Thi Bach Thuy, Khmer und Direktorin der Thuy Tuyet Bambus- und Rattan-Kooperative in der Gemeinde Phu Tan, Bezirk Chau Thanh, Provinz Soc Trang , hat mit ihrem Engagement das Erscheinungsbild des traditionellen Weberdorfes Phu Tan (auch bekannt als „Gewebt im Norden“) verändert, ihm neue Vitalität verliehen und zahlreiche Arbeitsplätze für die Einheimischen geschaffen. Im Bergbezirk Ba ​​Thuoc hat das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus der Provinz Thanh Hoa Trekkingtouren in den Bergregionen der Provinz angekündigt. Mit mehr als 235 Milliarden VND für die Umsetzung des Projekts zur Beseitigung von provisorischen und baufälligen Häusern bis 2025 strebt die Provinz Ca Mau den Neubau und die Instandsetzung von Häusern für berechtigte Haushalte an.

Das Interesse von Investoren an Immobilien in Quang Ninh hat stark zugenommen.

Anzeichen einer Besserung

Das BIP-Wachstum von 5,66 % im ersten Quartal 2024 markierte eine starke Erholung der Wirtschaft und war ein positives Signal für den Immobilienmarkt. Unterstützt wurde dies durch eine flexible makroökonomische Politik und rekordniedrige Zinsen der letzten 21 Jahre, wodurch die Voraussetzungen für einen starken Kapitalzufluss in den Immobilienmarkt geschaffen wurden. Statistiken zeigen, dass der Markt mit 133.512 Immobilientransaktionen boomt – ein Anstieg von 22 % gegenüber dem vierten Quartal 2023.

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) prognostiziert einen neuen Preisanstiegszyklus, da 70 % der Investoren bereit sind, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, 80 % der Handelsplätze wieder in den Markt eintreten und „neue Mitarbeiter rekrutieren“ und 70 % der Investoren bereit sind, in diesem Jahr „Geld zu investieren“, sofern ein geeignetes Objekt verfügbar ist.

Nach dem Wohnungsboom in Hanoi verlagert sich der Markt nun in die Vororte und dürfte sich auf Satellitenstädte ausbreiten. Gestützt auf die rechtlichen und kreditwürdigen Rahmenbedingungen der drei wichtigsten Gesetze – dem Bodengesetz 2024 (in Kraft seit dem 1. Juli 2024), dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Wohnungsgesetz 2023 – erfreuen sich Gebiete wie Hai Phong und Quang Ninh weiterhin großer Beliebtheit.

Das Bodengesetz von 2024 wird den Markt maßgeblich beeinflussen. Es sieht höhere Entschädigungspreise für Grundstücke gemäß marktgerechten Prinzipien und die Festlegung höherer Projektpreisniveaus vor. Der Abbau rechtlicher Hürden und die Erweiterung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen werden den Immobilienmarkt, insbesondere im Segment der gehobenen Immobilien und Luxuswohnungen, ankurbeln und den Bedürfnissen von Erholungssuchenden und Ruheständlern gerecht werden. Gleichzeitig wird dies durch die nach Vietnam überwiesenen Gelder begünstigt, die 2023 16 Milliarden US-Dollar erreichen, wovon 25 % in den Immobilienmarkt investiert werden.

In der zweiten Jahreshälfte 2024 wird mit einer starken Erholung des Immobilienmarktes gerechnet. Die hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Zweitwohnungen und Mietobjekten treibt den Kapitalzufluss in diesen Markt an, insbesondere in Quang Ninh, der Tourismushauptstadt mit bis zu 15,5 Millionen Touristen und einem Umsatz von 33,48 Billionen VND. Dieser Markt, der in der gesamten nördlichen Region führend ist, floriert in allen Bereichen.

Laut Batdongsan.com.vn stieg das Interesse von Investoren an Quang Ninh im April 2024 in allen Segmenten, einschließlich Wohnungen, sprunghaft an (um 11 %). Auch die Anzahl der Angebote erhöhte sich um 20 %, während die Preise stabil blieben und im Gegensatz zu manch anderen Regionen keine Anzeichen für Preissenkungen erkennbar waren.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Stadtgebiet Cai Dam Geleximco auf dem Sekundärmarkt ist nach wie vor sehr groß.

Immobilien, die mit realen Bedürfnissen verbunden sind, "herrschen".

In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt jedoch starke Schwankungen erlebt und wurde erheblich durch rechtliche Hürden beeinträchtigt. Das Angebot an neuen Immobilien ist knapp, und zahlreiche Projekte mussten vorübergehend eingestellt werden.

Die Trends bei Immobilieninvestitionen haben sich daher stark verändert; Käufer agieren zunehmend vorsichtig, wenn sie sich entscheiden, Geld anzulegen. Waren früher Lage, Ausstattung und Verkaufspreis notwendige Bedingungen, so ist heute die Legalität eine Grundvoraussetzung – ein „Pass“, der Kunden und Investoren Sicherheit bei Transaktionen gibt.

Insbesondere für gehobene Ferienimmobilieninvestoren mit einem ausgeprägten „Geschmack“ geht es nicht nur um Objekte mit einwandfreien Rechtsdokumenten und systematischer Planung, sondern auch darum, dass es sich um bestehende Vermögenswerte handelt, die sofort genutzt werden können und die Möglichkeit nachhaltiger Gewinne bieten.

Nehmen wir beispielsweise die Wohnungen im Stadtgebiet Cai Dam Geleximco. Bekanntlich verzeichnete das Projekt bei seiner Markteinführung eine hohe Nachfrage, und alle Wohnungen fanden schnell einen neuen Besitzer. Obwohl das Projekt seit vielen Jahren stabil läuft, ist die Nachfrage auf dem Gebrauchtmarkt weiterhin sehr groß.

Das Wohngebiet Cai Dam Geleximco erstreckt sich über eine Fläche von 37,04 Hektar und liegt direkt an der Hauptstraße des Touristengebiets Bai Chay. Die Bewohner schätzen das Projekt sehr, da es einen modernen Wohnstandard mit einem vielfältigen Produktangebot, einer umfangreichen Infrastruktur und zahlreichen internen und externen Annehmlichkeiten sowie viel Grün bietet. Die Wohnungen sind modern, hell und optimal auf die Raumaufteilung abgestimmt.

Es ist nicht nur ein lebenswerter Ort, die Wohnungen hier sind auch für Mieter sehr attraktiv und bieten den Eigentümern einen sicheren und nachhaltigen Cashflow.

Der Immobilienmarkt in Quang Ninh bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Quelle: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm