Quang Ninh Real Estate: Wert bestehender Produktlinien

Angesichts der zunehmenden gesetzlichen Beschränkungen und der begrenzten Qualität des Angebots haben transparente, rentable Produkte nach wie vor die Nase vorn und sind bei den Kunden gefragt. Derzeit leuchten an den Hängen der Unterzone 68, Moc Chau Farm Town (Moc Chau, Son La), die reifen Ly-Orangen in leuchtendem Gelb. Das auffällige Gelb der an den Zweigen hängenden Orangen zieht viele Touristen an, die den Ort besuchen und fotografieren möchten. Am Morgen des 9. Dezember erörterte Generalsekretär To Lam mit dem Zentralen Wirtschaftskomitee die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung seit Beginn der Amtszeit des 13. Kongresses und die Ausrichtung der Aufgaben in der kommenden Zeit. Der Hoa-Binh-See, ein wunderbares Geschenk der Natur, eröffnet dem Bezirk Da Bac – einem Ort, der einst als touristisch etwas abseits gelegen galt – neue Entwicklungschancen. Durch die Bewahrung der traditionellen kulturellen Identität und der Naturlandschaften zieht dieser Ort zunehmend viele Touristen an, die ihn besuchen und erleben möchten. Der Bezirk Son Duong (Provinz Tuyen Quang) setzt schrittweise das Ziel um, provisorische, baufällige Häuser abzureißen und arme Haushalte bei der Wirtschaftsentwicklung zu unterstützen. So soll sichergestellt werden, dass die neuen Kriterien für den ländlichen Raum bis 2025 erfüllt werden. Am Nachmittag des 9. Dezember veröffentlichte das Büro der Nationalversammlung das Dokument Nr. 3090/VPQH-TT, in dem Nachrichtenagenturen und Zeitungen aufgefordert werden, eine Pressemitteilung zur voraussichtlichen Tagesordnung der 40. Sitzung (Dezember 2024) des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung zu veröffentlichen. In jüngster Zeit hat die Provinz Cao Bang viele Aktivitäten zur Förderung der effektiven Umsetzung ethnischer Politiken unternommen, darunter das Nationale Zielprogramm für die sozioökonomische Entwicklung ethnischer Minderheiten und Bergregionen. Im Rahmen des Projekts zur Errichtung einer zollfreien Zone, der Wirtschaftszone Nhon Hoi (Binh Dinh), werden Haushalten seit Anfang 2007 Entschädigungen für den Landerwerb gezahlt. Aus vielen Gründen war die Entschädigung für die vom Projekt betroffenen Haushalte jedoch nicht korrekt, sodass sich Beschwerden und Gerichtsverfahren hinziehen. Unter ihnen hat der Haushalt von Herrn Huynh Van Canh überall Beschwerden eingereicht, aber ihre Rechte wurden nicht zufriedenstellend geklärt. Allgemeine Nachrichten der Zeitung für Ethnizität und Entwicklung. Die Nachmittagsnachrichten vom 9. Dezember enthalten die folgenden bemerkenswerten Informationen: Diversifizierung der Formen der Verbreitung der Lesekultur, Anzünden von Lampen zum „Züchten“ von Tet-Blumen, „Weißes Plateau“ Bac Ha – attraktives Reiseziel im Nordwesten der Region. Sowie andere Nachrichten zu ethnischen Minderheiten und Berggebieten. In den letzten Jahren wurde aus den Kapitalquellen des Nationalen Zielprogramms für sozioökonomische Entwicklung in ethnischen Minderheiten und Berggebieten, Zeitraum 2021–2030, Phase I von 2021–2025 (abgekürzt als Nationales Zielprogramm 1719), in der Gemeinde Dak To Ver, Bezirk Chu Pah, Provinz Gia Lai in wichtige Infrastrukturarbeiten investiert und die Produktion entwickelt. Dadurch wurde zur Verbesserung des Lebens der Menschen beigetragen und das Erscheinungsbild der Landschaft zunehmend erneuert. Angesehene Persönlichkeiten und vorbildliche Dorfvorsteher im Bezirk Chiem Hoa (Provinz Tuyen Quang) mit ihrem hohen Verantwortungsbewusstsein und ohne Rücksicht auf die Schwierigkeiten jedes einzelnen Haushalts sind mit ihrem Ansehen zu einer wichtigen Brücke geworden, um den ethnischen Minderheiten, insbesondere in abgelegenen Gebieten, die Politik und Richtlinien der Partei und die Gesetze des Staates nahezubringen. Mit ihrem Enthusiasmus hat Frau Truong Thi Bach Thuy, Angehörige der Volksgruppe der Khmer und Leiterin der Bambus- und Rattankooperative Thuy Tuyet, Gemeinde Phu Tan, Bezirk Chau Thanh, Provinz Soc Trang , das Erscheinungsbild des traditionellen Weberdorfs Phu Tan (im Norden „Woven“ genannt) verändert, ihm neue Vitalität eingehaucht und viele Arbeitsplätze für die einheimischen Arbeiter geschaffen. Im Bergbezirk Ba ​​Thuoc hat das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus von Thanh Hoa die Ausschreibung von Trekkingtouren in die Bergbezirke der Provinz organisiert. Mit mehr als 235 Milliarden VND zur Umsetzung des Projekts zur Beseitigung provisorischer und baufälliger Häuser bis 2025 will die Provinz Ca Mau den Neubau und die Reparatur von Häusern für berechtigte Haushalte abschließen.

Das Interesse der Investoren an Immobilien in Quang Ninh hat stark zugenommen.

Anzeichen einer Besserung

Im ersten Quartal 2024 markierte ein BIP-Wachstum von 5,66 % eine starke Erholung der Wirtschaft und war ein positives Zeichen für den Immobilienmarkt. Unterstützt wurde dies durch eine flexible makroökonomische Politik und die rekordniedrigen Zinsen der letzten 21 Jahre, die die Voraussetzungen für eine starke Kapitalstreuung im Immobilienmarkt schufen. Statistiken zeigen, dass der Markt mit 133.512 Immobilientransaktionen floriert, ein Anstieg von 22 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023.

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) prognostiziert einen neuen Preissteigerungszyklus, bei dem 70 % der Investoren bereit sind, den Verkauf zu eröffnen, 80 % der Börsenplätze wieder in den Markt eintreten und „neue Truppen rekrutieren“ und 70 % der Investoren bereit sind, in diesem Jahr „Geld hinzulegen“, wenn ein geeignetes Produkt verfügbar ist.

Nach dem Wohnungsfieber in Hanoi verlagert sich der Markt in die Vororte und wird voraussichtlich auch auf Satellitenstädte übergreifen. Unterstützt durch die rechtliche und kreditrechtliche Freigabe durch die drei einflussreichsten Gesetze – das ab 1. Juli 2024 in Kraft getretene Landgesetz 2024, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Wohnungsgesetz 2023 – ziehen Gebiete wie Hai Phong und Quang Ninh weiterhin die Aufmerksamkeit der Kunden auf sich.

Das Bodengesetz von 2024 wird erhebliche Auswirkungen auf den Markt haben, mit steigenden Ausgleichsgrundstückspreisen nach Marktprinzipien und der Festlegung höherer Projektpreise. Die Beseitigung rechtlicher Engpässe und die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen werden den Immobilienmarkt ankurbeln, insbesondere im gehobenen Immobiliensegment und bei Luxusapartments, die dem Bedürfnis nach Entspannung und Ruhestand dienen. Dies wird gleichzeitig durch die Höhe der Überweisungen nach Vietnam begünstigt, die im Jahr 2023 16 Milliarden US-Dollar erreichen werden, wobei 25 % dieses Betrags in den Immobilienmarkt investiert werden.

In der zweiten Jahreshälfte 2024 wird der Immobilienmarkt voraussichtlich wieder stark an Attraktivität gewinnen. Die reale Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Zweitwohnungen und Mietwohnungen treibt den Cashflow in diesen Markt, insbesondere in Quang Ninh, der Tourismushauptstadt mit bis zu 15,5 Millionen Touristen und einem Umsatz von 33.480 Milliarden VND. Dieser Markt ist führend in der gesamten nördlichen Region und floriert in jeder Hinsicht.

Laut Batdongsan.com.vn stieg das Interesse der Investoren an Quang Ninh im April 2024 in allen Segmenten, einschließlich Wohnungen, stark an (um 11 %). Die Anzahl der Inserate stieg ebenfalls um 20 %, während die Preise stabil blieben und es keine Anzeichen für Preissenkungen wie an anderen Orten gab.

Die Nachfrage nach Wohnungen zum Kauf im Stadtgebiet Cai Dam Geleximco auf dem Sekundärmarkt ist nach wie vor sehr groß.

Immobilien, die mit echten Bedürfnissen verbunden sind, „herrschen“

Allerdings war der Immobilienmarkt in letzter Zeit zahlreichen Schwankungen unterworfen und wurde stark durch rechtliche Engpässe beeinträchtigt. Das Angebot an Neubauprojekten ist knapp, und zahlreiche Projekte mussten vorübergehend ausgesetzt werden.

Die Trends bei Immobilieninvestitionen haben sich daher stark verändert. Käufer sind zunehmend vorsichtiger, wenn sie sich für eine Anzahlung entscheiden. Waren früher Lage, Ausstattung und Verkaufspreis notwendige Bedingungen, ist heute die Legalität eine Voraussetzung – ein „Pass“, der Kunden und Investoren bei Transaktionen Sicherheit gibt.

Insbesondere High-End-Resort-Immobilieninvestoren mit eigenem „Geschmack“ sind nicht nur an Produkten mit sauberen Rechtsdokumenten und systematischer Planung interessiert und suchen diese, sondern stellen auch fest, dass es sich um ein bestehendes Vermögen handelt, das sofort genutzt werden kann und die Möglichkeit nachhaltiger Gewinne bietet.

Ein Beispiel hierfür sind die Wohnungen im Stadtgebiet Cai Dam Geleximco. Bekanntlich verzeichnete das Projekt bei seiner Eröffnung eine hohe Anzahl an Transaktionen; alle Wohnungen fanden anschließend schnell einen Eigentümer. Obwohl das Projekt seit vielen Jahren stabil läuft, ist die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt weiterhin sehr groß.

Das Cai Dam Geleximco Urban Area ist ein Projekt mit einer Gesamtfläche von 37,04 Hektar und liegt direkt an der Hauptstraße des Touristengebiets Bai Chay. Das Projekt wird von den Bewohnern aufgrund seines modernen Wohnstandards mit einem vielfältigen Produktsystem, einem umfangreichen Versorgungsnetz und Grünflächen sowie einer umfassenden Infrastruktur sehr geschätzt. Die Wohnungen sind alle modern, luftig und optimal nutzbar gestaltet.

Es ist nicht nur ein lebenswerter Ort, die Wohnungen hier sind auch für Mieter sehr attraktiv und bieten den Eigentümern einen sicheren und nachhaltigen Cashflow.

Der Immobilienmarkt in Quang Ninh bietet noch viel Entwicklungspotenzial.

Quelle: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm