Ergänzung der Fälle zur Ermittlung von Grundstückspreisen, um eine einheitliche Umsetzung zu gewährleisten

Bei einer Sitzung der Gruppe 14 (in der auch die Delegationen der Nationalversammlung aus den Provinzen Quang Ninh, An Giang und Ha Tinh vertreten waren) am Morgen des 19. November schlugen die Abgeordneten der Nationalversammlung vor, Fälle der Grundstückspreisbestimmung hinzuzufügen, um eine einheitliche Umsetzung zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte bei der Anwendung der Vorschriften zur Grundstückspreisbestimmung während der Übergangszeit zu vermeiden.

Báo Đại biểu Nhân dân•19/11/2025

Der Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Quang Ninh, Vu Dai Thang, leitete die Diskussionsrunde in Gruppe 14.

Verkürzung der Zeit für Entschädigung und Umsiedlungsunterstützung

Die Mehrheit der Abgeordneten der Fraktion 14 der Nationalversammlung stimmte der Verabschiedung einer Entschließung der Nationalversammlung zu, die eine Reihe von Mechanismen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung des Landgesetzes festlegt. Gleichzeitig schlugen sie vor, den Entschließungsentwurf weiter zu überarbeiten und zu präzisieren, um ihn mit den spezifischen Richtlinien und Standpunkten der zuständigen Behörden in Einklang zu bringen, seine Verfassungsmäßigkeit, Rechtmäßigkeit und Vereinbarkeit mit dem Rechtssystem zu gewährleisten sowie seine Durchführbarkeit, Fairness und Transparenz sicherzustellen und Beschwerden oder Klagen zu vermeiden, die die Rechte der Bevölkerung beeinträchtigen könnten.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Dinh Gia ( Ha Tinh ), erklärte, der Resolutionsentwurf werde dazu beitragen, Schwierigkeiten und Probleme bei der Umsetzung des Landgesetzes zu lösen, beispielsweise durch: die Ergänzung von Fällen, in denen der Staat Land zurückfordert; die Regelung der Anwendung von Bodenpreistabellen und Bodenpreisanpassungskoeffizienten zur Berechnung finanzieller Verpflichtungen und Entschädigungen bei staatlicher Landrückforderung anstelle der Festlegung konkreter Bodenpreise, wodurch sich die Zeit für die Preisfindung verkürzt; die Verkürzung der Zeit für Entschädigung, Umsiedlungsunterstützung und Landrückforderung…

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Dinh Gia (Ha Tinh), spricht.

Laut der Abgeordneten der Nationalversammlung, Do Thi Lan (Quang Ninh), wird sich der Fortschritt dringender und wichtiger nationaler Projekte, darunter Investitionsprojekte zur Katastrophenvorsorge und -bekämpfung, Stürme und Überschwemmungen usw., verzögern, wenn dies nicht in die Resolution zur Lösung des Problems aufgenommen wird.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Do Thi Lan (Quang Ninh), spricht

Der Abgeordnete Tran Dinh Gia schlug in Bezug auf die Regelungen zur Landzuweisung, Landverpachtung und Nutzungsänderung (Artikel 4) des Entschließungsentwurfs vor, Klausel 5 zu streichen. Bei Versteigerungen von Wohnbauland könne die tatsächliche Wohnfläche eines Grundstücks nicht allein anhand von Zoneneinteilung oder Flächennutzungsplanung bestimmt werden, was die Berechnung des Grundstückspreises unmöglich mache. Laut Entschließungsentwurf sollen hingegen die Grundstückspreistabelle und ein Anpassungskoeffizient zur Ermittlung des Grundstückspreises herangezogen werden.

Klausel 7 sieht Folgendes vor: „Anpassung der Landnutzungsdauer für neue Investoren, die aufgelöste oder insolvente Investoren ersetzen; Investoren, denen Investitionsprojekte mit Landnutzung übertragen werden. Neue Investoren und Investoren, denen Investitionsprojekte übertragen werden, müssen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zusätzliche Landnutzungsgebühren und Landpachten entrichten.“

Delegierte, die an der Sitzung der Gruppe 14 (2) teilnehmen — Delegierte, die an der Sitzung der Gruppe 14 teilnehmen

Mit der oben genannten Regelung schlug der Delegierte Tran Dinh Gia vor, dass die Regierung detaillierte Vorschriften erlassen solle, um sicherzustellen, dass eine ausreichende Grundlage für die Anpassung der Landnutzungsdauer bestehe, die den Zeitpunkt der Genehmigung für die Anpassung und die Form der Anpassung klar definieren und Schwierigkeiten und Probleme vermeiden, die bei der praktischen Anwendung auftreten können.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh), erklärte zu den Grundstückspreisen, dass sich die Ausrichtung der Grundstückspreispolitik grundlegend geändert habe. Zuvor basierten die Grundstückspreise gemäß der Resolution Nr. 18-NQ/TW vom 16. Juni 2022 mit dem Titel „Kontinuierliche Innovation und Perfektionierung von Institutionen und Richtlinien, Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Grundstücksverwaltung und -nutzung, Schaffung von Dynamik, um unser Land zu einem entwickelten Land mit hohem Einkommen zu machen“ auf Marktpreisen.

Die Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Thi Kim Nhung (Quang Ninh), spricht.

Die veränderte Perspektive ist jedoch bei der marktorientierten Festlegung von Grundstückspreisen richtig, insbesondere wenn die Grundstücksdatenbank und die Übertragungsinformationen unvollständig und schwer zu ermitteln sind. Aktuell wird fast wieder wie zuvor auf der Erstellung von Grundstückspreistabellen basiert.

Der Delegierte Tran Dinh Gia kommentierte insbesondere die Grundstückspreisliste in Artikel 7 und schlug vor, Klausel 6 zu streichen und gleichzeitig Klausel 4 um den Fall der Festlegung von Grundstückspreisen gemäß Klausel 2, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 zu ergänzen und wie folgt zu ändern: „Für den Fall, dass die in Artikel 160, Klausel 2, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 festgelegten spezifischen Grundstückspreise Anwendung finden, die zuständige Behörde jedoch bis zum Inkrafttreten dieser Entschließung noch keine Entscheidung über spezifische Grundstückspreise getroffen hat, entscheidet das Volkskomitee auf Provinzebene über die Festlegung der Grundstückspreise gemäß den Bestimmungen dieser Entschließung oder legt die spezifischen Grundstückspreise weiterhin gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes fest…“.

Delegierte, die an der Sitzung der Gruppe 14 (1) teilnehmen — Delegierte, die an der Sitzung der Gruppe 14 teilnehmen

Laut Delegierten Tran Dinh Gia zielt die obige Änderung darauf ab, die Einheitlichkeit des Umsetzungsprozesses zu gewährleisten und Überschneidungen oder Widersprüche bei der Anwendung der Vorschriften zur Ermittlung von Grundstückspreisen während der Übergangszeit zu vermeiden.

Die Delegierte Do Thi Lan teilte diese Ansicht und schlug vor, den Inhalt der Entscheidung über die Entschädigungspreise für Land in Notfällen genauer zu prüfen.

Delegierte, die an der Sitzung der Gruppe 14 teilnehmen

Der Bau des internationalen Flughafens Gia Binh trägt zur Förderung von Vorteilen und zur Entwicklung bei.

Hinsichtlich der Investitionspolitik des Bauprojekts des internationalen Flughafens Gia Binh bekräftigten die Abgeordneten der Nationalversammlung der Gruppe 14, dass dies ein strategischer und bahnbrechender Schritt sei, der zur Umstrukturierung des Luftverkehrsnetzes der Hauptstadtregion nach dem Dual-Center-Modell beitrage, das von vielen Großstädten weltweit erfolgreich angewendet worden sei.

Die Investition in den Bau des internationalen Flughafens Gia Binh wird die Standort- und Raumvorteile nutzen und so die Entwicklung von Industrie, Logistik, E-Commerce, Tourismus und Dienstleistungen in der Region vorantreiben. Gleichzeitig ergänzt er den Flughafen Noi Bai strategisch. Der internationale Flughafen Gia Binh ist von besonderer Bedeutung für die nationale Sicherheit und die Ausrichtung außenpolitischer Veranstaltungen des Staates, insbesondere des APEC-Gipfels 2027.

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