Die ältere Schwester sammelte 12 Millionen VND und gab sie ihrer jüngeren Schwester mit der Botschaft „Das ist das letzte Mal“. Zuvor hatte sich die jüngere Schwester viele Male insgesamt fast 100 Millionen VND von ihr geliehen, ohne Hoffnung, das Geld jemals zurückzubekommen.
„Das Geld eines ganzen Lebens ist den Gewinn eines Grundstücks nicht wert.“
Frau Phuong Hao, 38 Jahre alt, lebt in Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt. Sie erzählte bitter die Geschichte ihrer vier Jahre jüngeren Schwester, die Ende 2021 beim Landfieber den großen Gewinn erzielte, jetzt aber Schulden hat, Geld verliert, ihren Job verliert und ihre ganze Familie beim Landfieber verloren hat.
Durch den Ansturm auf das Land verlor die junge Frau ihren Job, ihren Mann und ihre Kinder (Bild: HN).
Ha, Haos jüngere Schwester, arbeitet als Buchhalterin in einer Fabrik im 7. Bezirk. Ihre Familie ist glücklich; sie und ihr Mann haben ein Kind unter drei Jahren. Ende 2021, nachdem sie wenige Tage zuvor einem Bekannten ein Kaffeeplantagengrundstück in Lam Dong abgekauft hatte, stürzte sich Ha ins Landhandelsgeschäft.
Sie reichte ihre Kündigung bei ihrem langjährigen Arbeitgeber ein, ließ ihren Mann und ihre Kinder zurück und ging mit Freunden nach Lam Dong, um dort Land zu tauschen, obwohl ihr Mann und Verwandte versuchten, sie davon abzuhalten und ihr zu helfen. Sie lud auch ihren Mann ein, mitzumachen, und drängte ihn, die Sozialwohnung, in der die Familie lebte, zu verkaufen, um Kapital für Investitionen in Land zu beschaffen.
Dieser „zusätzliche Schlag“ führte zum Scheitern von Has Ehe. Sie überließ ihrem Mann ihre Wohnung in Saigon und übertrug ihm ohne Streit das Sorgerecht für ihre Kinder.
Im März 2022, während der Glückssträhne, sammelte Ha das gesamte Geld ein, 6 Milliarden VND, mobilisierte weitere Verwandte, lieh sich weiteres Geld von außen und lieh sich fast 4 Milliarden von der Bank und steckte alles in Land.
Sie besaß zwei Grundstücke, eines in Lam Dong und eines in Long An, und glaubte, dass sie schnell den Besitzer wechseln und einen großen Gewinn erzielen würde. Ha prahlte außerdem aufgeregt vor ihren Schwestern in der Familie, dass sie nach dieser Reise in ihrer Heimatstadt wieder aufbauen und mit der ganzen Familie nach Korea fahren würde … um scharfe Nudeln zu essen.
Damals warnten Frau Hao und einige andere Leute Ha, vorsichtig zu sein und nicht in die Falle zu tappen, doch all diese Ratschläge waren wirkungslos. Ha kritisierte, dass die Leute keine Ahnung von Land hätten und dass die Grundstückspreise nur steigen würden, eine neue Preisspanne bildeten und nicht sinken könnten.
Nach kurzer Zeit geriet Frau Haos Schwester in Panik, als es keine weiteren Wellen mehr gab, um wie geplant Kapital und Zinsen zu „fangen“. Zunächst bot jemand an, den gleichen oder einen etwas niedrigeren Preis zu zahlen, doch Ha versuchte leider, durchzuhalten, ohne zu wissen, dass der Immobilienmarkt einfrieren würde.
Ha und viele andere Grundstücksmakler stürzen sich auf den Verkauf und nehmen dabei Verluste in Milliardenhöhe in Kauf, doch derzeit gibt es keine Käufer, geschweige denn Käufer.
Ha musste jeden Monat Zinsen in Höhe von mehreren zehn Millionen Dong zahlen, und die Gläubiger kamen zu ihr. Sie bot das Land für etwas mehr als die Hälfte des Preises an, den sie in der Hochsaison bezahlt hatte, in der Hoffnung, etwas Geld für die Schuldentilgung zurückzubekommen, aber sie konnte es trotzdem nicht verkaufen. Später wurde ein Grundstück zu einem günstigen Preis übertragen, um einen Gläubiger zu bezahlen.
Wenn der Grundstücksmarkt „heiß“ läuft, beeilen sich die Leute, „Makler“ zu werden (Foto: Xuan Sinh).
Frau Hao sagte, ihre Schwester sei derzeit arbeitslos und obdachlos, und ihre Familie wisse nicht genau, wo sie sich verstecke. Sie schreibe ihrer Familie nur dann eine SMS, wenn sie Geld leihen müsse, um Bankzinsen zu bezahlen. Ihre aktuellen Schulden würden als „Zahlungsausfall“ betrachtet, da sie sich die Rückzahlung nicht leisten könne.
„Oft kamen die Gläubiger zum Haus meiner Eltern, um Ha zu finden und die Schulden einzutreiben. Meine Eltern waren wegen ihrer Tochter alt und krank. Sie waren beide wütend und besorgt, dass meine Schwester auf die Idee kommen könnte, etwas Dummes zu tun“, vertraute Frau Hao an.
Frau Haos Schwester ist eine von vielen Menschen, die sich seit Ende 2021 dem Landfieber angeschlossen haben. In der Hektik des „Lebenswerks ist nicht gleichbedeutend mit dem Gewinn, den man mit einem Stück Land erzielt“ gab es eine Zeit, in der viele Büroangestellte, Lehrer, Techniker, Geschäftsleute usw. aus der Stadt aufs Land zogen und ihre Jobs kündigten, um mit Land zu handeln.
300.000 „Landmakler“, nur 30.000 Menschen haben eine Berufszulassung
Das Landfieber führt nicht nur aufgrund von Streitigkeiten zu Konflikten zwischen Verwandten und Schwestern in der Familie. Viele „Landmakler“ geraten auch in die festgefahrene Spirale, „während des Fiebers an Land festzuhalten, um Geld zu verdienen“ und dann … bankrott zu gehen.
Ende 2021 kündigte Nguyen Van K., ein IT-Mitarbeiter in Ho-Chi-Minh-Stadt, auf Geheiß seiner Freunde seinen Job, um mit Grundstücken zu handeln, und geriet schnell in eine Krise. Er musste sein Haus verkaufen, um seine Schulden zu begleichen. Doch das war nichts im Vergleich zu der Summe, die er von allen als Kapitalgeber verlangt hatte, und den Schulden in Höhe von mehreren zehn Milliarden Dong.
Herr K. lebt allein im Bezirk 12, nachdem seine Frau mit dem gemeinsamen Kind weggegangen ist und sich vor Schulden versteckt. Aufgrund dieser Situation, seiner psychischen Instabilität und der langen Arbeitslosigkeit traut sich der männliche Angestellte nicht mehr, eine neue Stelle zu finden.
Herr K. schrieb einigen Freunden, dass er nicht zahlen könne, und einigen Leuten, die er nicht zu treffen wagte, weil er sie eingeladen hatte, Kapital zu investieren, Geld beizusteuern … und sie so in Schwierigkeiten brachte. Festgefahren und in der Krise gestand Herr K., dass er oft an den Tod gedacht hatte.
Herr Tran Duc Phuong, der in der Immobilienbranche in Ho-Chi-Minh-Stadt arbeitet, sagte, dass es in Vietnam Realität sei, dass viele Menschen, die in der Immobilienbranche arbeiten, Amateure seien, die oft als „Grundstücksmakler“ bezeichnet würden.
Viele Menschen sind arbeitslos und finden keine Anstellung in ihrem Berufsfeld. Deshalb investieren sie in die Immobilienbranche, weil sie nur darauf aus sind, täglich Geld zu verdienen. Aufgrund der jüngsten Immobilienkrise haben viele Menschen ihre regulären Jobs gekündigt, um mit Grundstücken zu handeln – mit der Absicht, schnell Geld zu machen.
Da es in Vietnam noch immer sehr wenig professionell ausgebildetes Personal für die Immobilienbranche gibt, sind viele Unternehmen gezwungen, Personal aus dem Ausland anzuwerben.
Laut der Real Estate Brokers Association sind bundesweit rund 300.000 Menschen in der Immobilienmaklerbranche tätig, aber nur etwa 30.000 von ihnen verfügen über eine Berufszulassung.
Nur 1/10 der Immobilienmakler in Vietnam verfügen über eine Berufszulassung (Abbildungsfoto).
Laut Herrn Phuong erfordert jeder Beruf oder jede Arbeit, um effektiv zu sein, von den Arbeitnehmern Fachwissen, Investitionen und Engagement, ganz zu schweigen vom sehr komplizierten Immobiliensektor.
Für diejenigen, die aufgrund eines bankrotten Grundstückshandels Schulden machen, ihren Job verlieren und manchmal sogar ihr Familienglück verlieren, sagte Herr Phuong, dies sei eine Lektion für alle. Eine Lektion darüber, die eigene Arbeit zu verbessern, das eigene Glück zu schätzen, die Gier zu kontrollieren und bei allem, was man tut, die Mentalität des schnellen Greifens und Essens zu vermeiden.
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