Was sagt das Bauministerium dazu, dass Immobilieninvestoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern einsammeln?

Das Bauministerium erhielt eine Frage von der Abgeordneten der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), zur aktuellen Situation, in der Investoren illegal Kapital von Hauskäufern mobilisieren, ohne die vorgeschriebenen Verfahren abzuschließen, oder in der der Investor nach Abschluss des Projekts (Übergabe der Wohnung an den Käufer zur Nutzung) den Bankkredit für die Investition und den Bau des Projekts nicht freigegeben hat, was dazu führt, dass Hauskäufern keine Eigentumsbescheinigung für das Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wird.

Derzeit kommt es vor, dass Investoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern mobilisieren, ohne die erforderlichen Verfahren abzuschließen - Illustratives Foto

Der Delegierte fragte: „Also, Herr Minister, welche Maßnahmen hat das Bauministerium ergriffen (einschließlich verwaltungs- und strafrechtlicher Maßnahmen), um Verstöße durch Projektinvestoren einzuschränken?“ Und sollten die Vorschläge in der kommenden Phase der Vorbereitung auf die Änderung des Wohnungsgesetzes strenge Regelungen zur Kontrolle und Behandlung von Verstößen enthalten, damit Investoren keine Fehler machen können oder es nicht wagen, Fehler zu machen?“

Als Reaktion auf diesen Inhalt erklärte das Bauministerium, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit stark entwickelt habe und zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung des Landes beitrage und den Bedürfnissen von Unternehmen und Menschen entspreche. Allerdings offenbarte der Markt auch einige Mängel und Probleme, darunter auch das vom Delegierten erwähnte. Dies führt zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung der Verfahren und dazu, dass dem Käufer die Eigentums- und Landnutzungsbescheinigung nicht ausgehändigt werden kann.

Was Lösungen angeht, hat das Bauministerium neben Sofortlösungen die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt, die eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes enthält. Darin forderte der Premierminister eine Verstärkung der Inspektionen, Untersuchungen und Kontrollen, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen, Verstöße zu ahnden, um den Markt und das Vermögen der Bürger zu schützen, Verstöße nicht zu legalisieren und gleichzeitig eine objektive Bewertung und Ermittlung der Ursachen vorzunehmen sowie Mechanismen zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu schaffen.

Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des überarbeiteten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes sowie des überarbeiteten und ergänzten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Der Entwurf der oben genannten geänderten und ergänzten Gesetze konzentriert sich auf den Aufbau eines Regelungssystems, um die Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen synchron und umfassend zu regeln und gleichzeitig eine strenge Verwaltung und Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen bei der Kapitalmobilisierung und Verwendung des mobilisierten Kapitals durch Investoren in Immobilienprojekte sicherzustellen. Vorschriften zu Formen der Kapitalmobilisierung und zum Management der Kapitalmobilisierung durch Investoren in Immobilienprojekte.

Künftig sollen Regelungen zur Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen bei Immobilientransaktionen erlassen werden; Strenge und praktische Vorschriften zu den Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien.

Regelung der Verantwortlichkeiten von Projektinvestoren, Verkäufern, Vermietern und Immobilienvermietern hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze und der Wahrung der Rechte der Kunden; Verantwortung für die gesetzeskonforme Beantragung, Unterzeichnung und Umsetzung von Immobiliengeschäftsverträgen.

Vorschriften zur Verbesserung der Bedingungen, Verantwortlichkeiten und Kapazitäten von Organisationen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind und diese ausüben …

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital aufzunehmen, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um eine vollständige Verhinderung von Umgehungen des Gesetzes zur Kapitalaufnahme bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Die Kapazität der Investoren in Immobilienprojekte wurde nicht ausreichend geprüft. Immobilienunternehmen und Einzelpersonen verfügen nicht über umfassende Rechtskenntnisse und sind nicht besonders konform, sie sind auf Profit aus. Informationen über den Immobilienmarkt sind nicht klar; Die Kontrolle, Überprüfung, Verbreitung von Gesetzen und die Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften im Immobiliengeschäft genügen den Anforderungen an ein Immobilienmarktmanagement noch nicht.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm