Was sagt das Bauministerium zu Immobilieninvestoren, die illegal Kapital von Hauskäufern beschaffen?

Das Bauministerium erhielt eine Anfrage von der Abgeordneten der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), bezüglich der aktuellen Situation, in der Investoren illegal Kapital von Wohnungskäufern mobilisieren, ohne die vorgeschriebenen Verfahren einzuhalten, oder in der der Investor nach Abschluss des Projekts (Übergabe der Wohnung an den Käufer zur Nutzung) die Bankhypothek auf die vorherige Investition und den Baukredit nicht freigegeben hat, was dazu führt, dass den Wohnungskäufern keine Eigentumsurkunde für das Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wird.

Es besteht derzeit eine Situation, in der Investoren illegal Kapital von Hauskäufern einwerben, ohne die erforderlichen Verfahren durchzuführen – Illustratives Foto

Der Delegierte fragte: „Welche Maßnahmen haben der Minister und das Bauministerium ergriffen (einschließlich verwaltungsrechtlicher und strafrechtlicher Maßnahmen), um Verstöße von Projektinvestoren einzuschränken? Und gibt es im Hinblick auf die bevorstehende Vorbereitung der Änderung des Wohnungsgesetzes Vorschläge für strenge Regelungen zur Kontrolle und Ahndung von Verstößen, damit Investoren keine Fehler begehen können oder wollen?“

Das Bauministerium erklärte zu diesem Inhalt, dass sich der Immobilienmarkt in letzter Zeit stark entwickelt habe und zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes beitrage, indem er den Bedürfnissen von Unternehmen und Bürgern gerecht werde. Allerdings habe der Markt auch eine Reihe von Mängeln und Problemen offenbart, darunter das vom Delegierten erwähnte. Dies führe zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren und dazu, dass Käufern die Eigentumsurkunde und die Bescheinigung über die Nutzungsrechte an Grundstücken nicht ausgehändigt werden könnten.

Hinsichtlich der Lösungsansätze hat das Bauministerium neben Sofortmaßnahmen die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 erarbeitet und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt. Diese Richtlinie enthält eine Reihe von Lösungsansätzen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Der Premierminister forderte darin eine Stärkung der Inspektionen, Prüfungen und Kontrollen, um Hindernisse zu beseitigen, Verstöße zu ahnden und so den Markt und das Vermögen der Bürger zu schützen, Verstöße nicht zu legalisieren und gleichzeitig die Ursachen objektiv zu bewerten und zu ermitteln sowie einen Mechanismus zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu schaffen.

Das Bauministerium leitet derzeit die Ausarbeitung des geänderten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes und des geänderten und ergänzten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Der Entwurf der genannten Gesetze konzentriert sich auf den Aufbau eines Regelwerks, das die Schaffung von Mechanismen und günstigen Rahmenbedingungen in Einklang bringt und gleichzeitig die strikte Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei der Kapitalbeschaffung und -verwendung durch Immobilieninvestoren sicherstellt. Dies umfasst auch Regelungen zu den Formen der Kapitalbeschaffung und zur Verwaltung der Kapitalverwendung durch Immobilieninvestoren.

Regelungen über die Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen bei künftigen Immobilientransaktionen; strenge und praxisorientierte Regelungen über die Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien.

Regelt die Verantwortlichkeiten von Projektinvestoren, Verkäufern, Vermietern und Immobilienvermietern hinsichtlich der Einhaltung des Gesetzes und der Sicherstellung der Rechte der Kunden; Verantwortlichkeiten bei der Beantragung, Unterzeichnung und Umsetzung von Immobilienverträgen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

Regelungen zur Verbesserung der Bedingungen, Verantwortlichkeiten und Kapazitäten von Organisationen und Einzelpersonen, die im Bereich der Immobilienvermittlung tätig sind und diese ausüben...

Laut dem Bauministerium gibt es zahlreiche Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital zu beschaffen, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Zu den direkten Ursachen zählen unter anderem: Die geltenden Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um Gesetzesumgehungen bei der Kapitalbeschaffung im Immobiliensektor wirksam zu verhindern; die Bonität von Immobilieninvestoren wird nicht ausreichend geprüft; die Rechtskenntnisse und die Einhaltung der Vorschriften durch Immobilienunternehmen und Einzelpersonen sind gering, und es herrscht eine gewinnorientierte Denkweise vor; die Informationen über den Immobilienmarkt sind noch nicht transparent; die Überprüfung, die Verbreitung von Gesetzen und die Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen im Immobiliensektor entsprechen noch nicht den Anforderungen an ein effektives Immobilienmarktmanagement.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm