Was sagt das Bauministerium dazu, dass Immobilieninvestoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern mobilisieren?

Das Bauministerium erhielt eine Frage von Nguyen Thi Le, Abgeordneter der Nationalversammlung (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), zur aktuellen Situation, in der Investoren illegal Kapital von Hauskäufern mobilisieren, ohne die vorgeschriebenen Verfahren abzuschließen, oder in der der Investor nach Abschluss des Projekts (Übergabe der Wohnung an den Käufer zur Nutzung) die Bankhypothek auf die vorherige Investition und den Baukredit nicht freigegeben hat, was dazu führt, dass Hauskäufern keine Eigentumsbescheinigung für das Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wird.

Derzeit kommt es vor, dass Investoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern mobilisieren, ohne die erforderlichen Verfahren abzuschließen - Illustratives Foto

Der Delegierte fragte: „Welche Maßnahmen (einschließlich verwaltungs- und strafrechtlicher Maßnahmen) haben der Minister und das Bauministerium ergriffen, um Verstöße von Projektinvestoren einzuschränken? Und gibt es in der kommenden Phase der Vorbereitung auf die Änderung des Wohnungsbaugesetzes Vorschläge für strenge Vorschriften zur Kontrolle und Behandlung von Verstößen, damit Investoren keine Fehler machen können oder es sich nicht trauen?“

Das Bauministerium erklärte hierzu, der Immobilienmarkt habe sich in jüngster Zeit stark entwickelt und trage zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes bei, indem er den Bedürfnissen von Unternehmen und Bevölkerung entspreche. Allerdings zeige der Markt auch eine Reihe von Mängeln und Problemen, darunter das vom Delegierten angesprochene. Dies führe zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren und dazu, dass Käufern die Eigentums- und Landnutzungsbescheinigung nicht ausgehändigt werden könne.

Was Lösungen angeht, hat das Bauministerium neben Sofortlösungen die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt, die eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes enthält. Darin fordert der Premierminister eine Verstärkung der Inspektion, Untersuchung und Prüfung, um Hindernisse zu beseitigen, Verstöße zu behandeln, um den Markt zu schützen, das Vermögen der Menschen zu schützen, Verstöße nicht zu legalisieren und gleichzeitig eine objektive Bewertung vorzunehmen, die Ursachen zu ermitteln und über einen Mechanismus zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu verfügen.

Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des geänderten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes sowie des geänderten und ergänzten Gesetzes über das Immobiliengeschäft. Der Entwurf der oben genannten geänderten und ergänzten Gesetze konzentriert sich auf den Aufbau eines Regelungssystems, das eine synchrone und umfassende Regelung zwischen der Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen bietet und gleichzeitig eine strenge Verwaltung und Überwachung der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei der Kapitalmobilisierung und der Verwendung des mobilisierten Kapitals durch Immobilienprojektinvestoren gewährleistet; Vorschriften über die Formen der Kapitalmobilisierung und die Verwaltung der Kapitalverwendung des mobilisierten Kapitals durch Immobilienprojektinvestoren.

Vorschriften zur Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen bei künftigen Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien; strenge und praktische Vorschriften zu den Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien.

Regelt die Verantwortlichkeiten von Projektinvestoren, Verkäufern, Vermietern und Immobilienvermietern hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze und der Wahrung der Rechte der Kunden sowie die Verantwortlichkeiten bei der Beantragung, Unterzeichnung und Umsetzung von Immobiliengeschäftsverträgen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

Vorschriften zur Verbesserung der Bedingungen, Verantwortlichkeiten und Kapazitäten von Organisationen und Einzelpersonen, die Immobilienmaklergeschäfte betreiben und durchführen …

Laut dem Bauministerium gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren das Gesetz umgehen, um Kapital zu mobilisieren, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um eine gründliche Verhinderung von Gesetzesumgehungen zur Kapitalmobilisierung bei Immobilientransaktionen zu gewährleisten. Die Kapazität von Investoren in Immobilienprojekte wurde nicht ausreichend geprüft. Immobilienunternehmen und Einzelpersonen verfügen über unzureichende Rechtskenntnisse und Compliance und sind von einer gewinnorientierten Mentalität geprägt. Die Informationen über den Immobilienmarkt sind noch nicht transparent. Inspektion, Untersuchung, Verbreitung von Gesetzen und Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften bei Immobiliengeschäftsaktivitäten entsprechen noch nicht den Anforderungen des Immobilienmarktmanagements.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm