Was sagt das Bauministerium dazu, dass Immobilieninvestoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern einsammeln?

Das Bauministerium erhielt eine Frage von der Abgeordneten der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le (Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt), zur aktuellen Situation, in der Investoren illegal Kapital von Hauskäufern mobilisieren, ohne die vorgeschriebenen Verfahren abzuschließen, oder in der der Investor nach Abschluss des Projekts (Übergabe der Wohnung an den Käufer zur Nutzung) den Bankkredit für die Investition und den Bau des Projekts nicht freigegeben hat, was dazu führt, dass Hauskäufern keine Eigentumsbescheinigung für das Haus und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte ausgestellt wird.

Derzeit gibt es eine Situation, in der Investoren illegal Kapital von Eigenheimkäufern mobilisieren, ohne die erforderlichen Verfahren abzuschließen - Illustratives Foto

Der Delegierte fragte: „Welche Maßnahmen (einschließlich verwaltungs- und strafrechtlicher Maßnahmen) haben der Minister und das Bauministerium ergriffen, um Verstöße seitens der Projektinvestoren einzuschränken? Und gibt es für die kommende Phase der Vorbereitung auf die Änderung des Wohnungsbaugesetzes Vorschläge für strengere Vorschriften zur Kontrolle und Behandlung von Verstößen, sodass Investoren keine Fehler machen können oder dürfen?“

Das Bauministerium erklärte dazu, der Immobilienmarkt habe sich in letzter Zeit stark entwickelt und trage zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes bei, indem er den Bedürfnissen von Unternehmen und Bevölkerung entspreche. Allerdings zeige der Markt auch einige Mängel und Probleme, darunter das vom Delegierten angesprochene. Dies führe zu Schwierigkeiten bei der Abwicklung von Verfahren und dazu, dass Käufern die Eigentums- und Landnutzungsbescheinigung nicht ausgehändigt werden könne.

Was Lösungen angeht, hat das Bauministerium neben sofortigen Lösungen die Richtlinie Nr. 13/CT-TTg vom 29. August 2022 entwickelt und dem Premierminister zur Verkündung vorgelegt, die eine Reihe von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes enthält. Darin fordert der Premierminister eine Intensivierung der Inspektionen, Untersuchungen und Prüfungen, um Hindernisse zu beseitigen, Verstöße zu behandeln, um den Markt zu schützen, das Eigentum der Menschen zu schützen, Verstöße nicht zu legalisieren und gleichzeitig eine objektive Bewertung vorzunehmen, die Ursachen zu ermitteln und über einen Mechanismus zur Beseitigung praktischer Hindernisse zu verfügen.

Derzeit leitet das Bauministerium die Ausarbeitung des überarbeiteten und ergänzten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten und ergänzten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Die Entwürfe der oben genannten überarbeiteten und ergänzten Gesetze konzentrieren sich auf den Aufbau eines Regelungssystems, das eine synchrone und umfassende Regelung der Schaffung von Mechanismen und günstigen Bedingungen bietet und gleichzeitig eine strikte Verwaltung und Überwachung der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften bei der Kapitalbeschaffung und -verwendung durch Immobilienprojektinvestoren gewährleistet. Darüber hinaus werden Regelungen zu den Formen der Kapitalbeschaffung und der Verwaltung der Kapitalbeschaffungsverwendung durch Immobilienprojektinvestoren festgelegt.

Vorschriften zur Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen bei künftigen Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien; strenge und praktische Vorschriften zu den Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Immobilien.

Regeln Sie die Verantwortlichkeiten von Projektinvestoren, Verkäufern, Vermietern und Immobilienvermietern hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze und der Wahrung der Rechte der Kunden sowie die Verantwortlichkeiten bei der Beantragung, Unterzeichnung und Umsetzung von Immobiliengeschäftsverträgen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

Vorschriften zur Verbesserung der Bedingungen, Verantwortlichkeiten und Kapazitäten von Organisationen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind und diese ausüben …

Laut dem Bauministerium gibt es viele Gründe dafür, dass Investoren Gesetze umgehen, um Kapital zu mobilisieren, wenn sie die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen. Dazu gehören einige direkte Ursachen wie: Die aktuellen Gesetze sind noch nicht vollständig und einheitlich genug, um Gesetzesumgehungen zur Kapitalmobilisierung bei Immobilientransaktionen gründlich zu verhindern. Die Kapazitäten der Investoren in Immobilienprojekte wurden nicht ausreichend geprüft. Immobilienunternehmen und Einzelpersonen verfügen nicht über ausreichende Rechtskenntnisse und sind nicht gesetzeskonform, und ihre Mentalität ist auf Profit ausgerichtet. Die Informationen über den Immobilienmarkt sind noch nicht transparent. Inspektion, Überprüfung, Verbreitung von Gesetzen und Überwachung der Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen bei Immobiliengeschäftsaktivitäten entsprechen noch nicht den Anforderungen des Immobilienmarktmanagements.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm