Positives Bild für Immobilien im Jahr des Drachen

Alex Crane, CEO der Knight Frank Vietnam Real Estate Consulting Company, prognostizierte für den vietnamesischen Immobilienmarkt im Jahr des Drachen 2024 eine recht positive Entwicklung. Laut Herrn Crane ist der Sektor der Industrieimmobilien der vielversprechendste mit rosigen Aussichten hinsichtlich Investitionsströmen, Entwicklung hochwertiger Fertiggebäude und steigender Grundstückspreise.

Herr Crane sagte, das Angebot an mietbaren Fertigfabriken habe sich seit 2016 verdreifacht. Das Segment der Fertigfabriken und Lagerhallen war 2016 praktisch nicht existent. Doch jetzt sei die Zeit reif: Das Angebot an Fertigfabriken werde in den nächsten drei Jahren voraussichtlich um 65 % steigen und sei gut auf die Bedürfnisse sowohl bestehender Mieter als auch neuer Investoren und Unternehmen zugeschnitten, die auf den Markt drängen. Dank dieses großen Angebots können die Mietpreise auf einem stabilen und für das Budget der Mieter angemessenen Niveau gehalten werden.

Herr Crane begrüßte außerdem das Dekret Nr. 08/2023/ND-CP sehr, da die Regierung Unternehmen und Organisationen, die Anleihen ausgeben, ermöglicht, ihre Barmittel für Produktion und Geschäft auszugleichen und fällige Anleiheverpflichtungen zu begleichen. Herr Crane wies außerdem darauf hin, dass viele im Rahmen des Dekrets 08 ausgegebene Anleihen in diesem Jahr ebenso auslaufen werden wie jene, die 2021 ausgegeben werden. Dies dürfte viele Anleger einem ähnlichen Druck aussetzen wie in den vergangenen zwei Jahren am Kapitalmarkt.

Industrieimmobilien

Obwohl die Politik zur Stabilisierung der Bankzinsen recht erfolgreich ist, haben viele Immobilieninvestoren immer noch keinen einfachen Zugang zu Fremdkapital. Infolgedessen prognostiziert Knight Frank eine natürliche Verlangsamung des Angebots, was dazu führen wird, dass die Preise für Wohnimmobilien in diesem Jahr langsam fallen. Es wird erwartet, dass das Marktangebot im Jahr des Drachen im Vergleich zum Prognosewert im Jahr 2023 um mehr als 50 % zurückgehen wird, da viele Investoren den Fortschritt anpassen und die Projektentwicklung auf 2025 und 2026 verschieben.

Im gehobenen Büro- und Einzelhandelssektor bleibt Herr Crane optimistisch, da Belegungsraten und Mietnachfrage recht gut sind und es sich bei den Mietern um multinationale Unternehmen und Organisationen handelt, die ständig mehr Personal einstellen.

Experten von Knight Frank begrüßten außerdem den Vorschlag der Behörden, Zweitimmobilien nicht zu besteuern, solange der Wohnungsmarkt noch neue Regeln entwickelt. Er äußerte sich außerdem optimistisch hinsichtlich der Auswirkungen des (geänderten) Bodengesetzes und hielt es für einen positiven Schritt für den Markt auf lange Sicht.

Quelle: https://nld.com.vn/buc-tranh-kha-quan-cho-bat-dong-san-nam-giap-thin-196240219174804115.htm