Industriecluster Trang E: Hoffnung auf baldige Beseitigung der Hindernisse

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Obwohl die Industriecluster in Trang E bereits seit vielen Jahren umgesetzt werden, gibt es noch viele Probleme, die gelöst werden müssen. Investoren hoffen, dass die Behörden diese Schwierigkeiten bald lösen, damit die Anziehung von Investitionen in die Industriecluster in Trang E möglichst effektiv sein kann.

Es gibt immer noch Schwierigkeiten und Probleme

Laut einem Bericht von Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. wurden die Industrieparks Trang E in letzter Zeit mit der Aufmerksamkeit und Unterstützung des Volkskomitees der Provinz, der zuständigen Abteilungen und Zweigstellen sowie der lokalen Behörden schrittweise fertiggestellt und zogen viele Investoren an, die an Grundstücken in den Industrieparks interessiert sind und diese pachten. Bislang hat der Investor den Bau und die Aufschüttung des Industrieparks Trang E 1 im Wesentlichen abgeschlossen und setzt die Umsetzung des Industriepark-Projekts Trang E 2 fort. Es wird erwartet, dass sich Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd. im Jahr 2023 auf die Entschädigung und Räumung des gesamten Industrieparks Trang E 2 konzentriert und in die entsprechende Infrastruktur auf den in Phase 1 zugeteilten Grundstücken investiert und einen Gewerbegrundstücksfonds von etwa 10 Hektar anlegt; außerdem ist das Unternehmen bestrebt, im Laufe des Jahres Sekundärinvestoren für die Pacht leerstehender Grundstücke in den Industrieparks zu gewinnen.

Eingang zum Industriepark Trang E.

Neben diesen Vorteilen gibt es jedoch auch zahlreiche Schwierigkeiten. Im Industriepark Trang E 2 erhielten in der ersten Entschädigungs- und Freigaberunde 26 Fälle eine Entschädigung, in einem Fall wurde jedoch kein Geld ausgezahlt. In der zweiten Entschädigungs- und Freigaberunde (19,53 ha) wurden 27/30 Fälle (17,1 ha/19,53 ha) hinsichtlich des Entschädigungsvolumens inventarisiert, in drei Fällen kooperierten sie jedoch nicht, sodass die Inventarisierung nicht durchgeführt werden konnte. Ende 2022 genehmigte das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam den Entschädigungsplan für 14/27 inventarisierte Fälle, bisher wurde jedoch nur in drei Fällen Geld ausgezahlt. Insbesondere hat sich im Industriepark Trang E 2 ein Sekundärinvestor zur Pacht von 3 ha angemeldet, derzeit können jedoch aufgrund von Entschädigungs- und Freigabeproblemen mehr als ^{500 m2} nicht an Investoren übergeben werden.

Um den Investitionsbedarf in Produktion und Gewerbe zu decken, müssen viele Sekundärinvestoren zudem zwei oder mehr benachbarte Grundstücke (mit gleichem Nutzungszweck) pachten. Gemäß den geltenden Vorschriften erfolgt die Ausstellung von Nutzungsrechtszertifikaten jedoch nur für jedes Grundstück gemäß der genehmigten Planung. Daher können Sekundärinvestoren bei der Pacht mehrerer benachbarter Grundstücke weder Grundstücke zusammenlegen, um den Produktionsumfang zu erreichen, noch nach Abschluss der Bauarbeiten Eigentumsrechte an Vermögenswerten und Bauwerken registrieren.

Hoffe auf baldige Entfernung

Herr Phan Hoai Phuong, Vorstandsvorsitzender von Khatoco Real Estate Investment and Trading One Member Co., Ltd., sagte, dass das Unternehmen vorgeschlagen habe, dass das Volkskomitee der Provinz das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam und die zugehörigen Einheiten bald anweisen solle, die Verfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen, um Fälle durchzusetzen, in denen das Gelände noch nicht übergeben wurde, wenn der Staat die Verfahren gemäß den Vorschriften vollständig umgesetzt habe. Das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam genehmige bald den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan für Fälle, in denen die zweite Runde des Entschädigungsvolumens im Industriepark Trang E 2 gezählt wurde, und weise die zugehörigen Abteilungen und Einheiten an, die Verfahren zur Berechnung des Entschädigungsvolumens von drei nicht kooperativen Fällen abzuschließen.

Um die gesetzlichen Rechte zu sichern und günstige Bedingungen für Sekundärinvestoren bei der Pacht vieler aneinandergrenzender Grundstücke im Industriepark Trang E zu schaffen, schlug das Unternehmen im Hinblick auf die Landverpachtung außerdem vor, dass das Volkskomitee der Provinz die Unterpacht von Grundstücken im Industriepark in Erwägung zieht und Sekundärinvestoren die Möglichkeit gibt, Grundstücke zusammenzulegen, wenn viele aneinandergrenzende Grundstücke mit dem gleichen Nutzungszweck gepachtet werden.

Herr Phan Hoai Phuong sagte, dass der Investor derzeit mit dem Bezirk Cam Lam in Abstimmung sei, um die Entschädigung und Räumung des gesamten verbleibenden Gebiets des Industrieparks Trang E 2 umzusetzen. Aufgrund von Schwierigkeiten bei der Räumung und Entschädigung sei es jedoch nicht möglich, das gesamte Projekt auf einmal zu räumen. In Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt weigert sich dieses derzeit, Pachtanträge für Investitionsprojekte zu bearbeiten, bei denen die Wiederherstellung, Entschädigung, Unterstützung und Neubesiedlung des gesamten Projektgebiets noch nicht abgeschlossen ist. In diesem Fall wird dem Investor das Land nicht in Teilen gemäß dem Zeitplan für Entschädigung, Unterstützung und Neubesiedlung zugeteilt. Dies beeinträchtigt den Fortschritt des Infrastrukturbaus im Industriepark Trang E 2 direkt und verhindert, dass Sekundärinvestoren angezogen werden. Außerdem ist es nicht möglich, Grundstücke an Investoren zuzuteilen, die sie gepachtet haben, was die Investitionseffizienz verringert. „Das Unternehmen hofft, dass das Volkskomitee der Provinz aufmerksam wird und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie die damit verbundenen Sektoren anweist, den Industrieparks Trang E die Möglichkeit zu geben, entsprechend dem Fortschritt der Landgewinnung stückweise Land zu pachten. Dadurch werden die Voraussetzungen für Investoren geschaffen, proaktiv in die technische Infrastruktur des Industrieparks zu investieren und Sekundärinvestoren für den Einstieg in die Industrieparks zu gewinnen“, erklärte Herr Phuong.

DINH LAM

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