Entsorgungsunternehmen bevorzugen nach wie vor Gebiete um Hoan Kiem.

Faktoren wie diversifizierte Bezugsquellen, Wettbewerb durch Marken und die Beteiligung internationaler Marken fördern die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in Hanoi .

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, berichtet über die aktuellen herausragenden Entwicklungen im Einzelhandelsmarkt und hebt dabei zukünftige Trends und Perspektiven hervor.

Luxusgütergeschäfte bevorzugen nach wie vor die Gegend um Hoan Kiem, Bild 1 — Das Viertel Hoan Kiem, das als historisches und kulturelles Zentrum Hanois gilt, zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. (Foto: PO)

Wie beurteilen Sie den Einzelhandelsimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2023?

Daten aus den kürzlich veröffentlichten Marktberichten von Savills Vietnam für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Einkaufszentren verzeichneten ein jährliches Wachstum von 2 %, während Ladenpassagen mit durchschnittlich 7 % jährlich den höchsten Zuwachs aufwiesen. Im vierten Quartal 2023 erreichte das gesamte Einzelhandelsflächenangebot 1,78 Millionen m², wovon 63 % (1,1 Millionen m²) auf Einkaufszentren entfielen.

Die Einzelhandelsflächenauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Den größten Zuwachs verzeichneten dabei Ladenpassagen mit 4 Prozentpunkten, gefolgt von Einkaufszentren mit 2 Prozentpunkten. Einkaufszentren verfügten über die größte zusätzliche vermietbare Fläche und stellten den größten Anteil an der Gesamtauslastung dar.

Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken sowie die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahlmöglichkeiten, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position auf der regionalen Einzelhandelslandkarte zu stärken.

Welches Einzelhandelsmodell war Ihrer Meinung nach im vergangenen Jahr bei den Einzelhändlern am beliebtesten?

Auf dem Markt in Hanoi spielt der Standort eine wichtige Rolle bei der Mietentscheidung von Marken. Durch die unterschiedlichen Gebiete bietet jeder Standort seine eigenen, einzigartigen Merkmale, um den vielfältigen Bedürfnissen der Marken gerecht zu werden.

Der Bezirk Hoan Kiem beispielsweise, das historische und kulturelle Zentrum Hanois, zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. In diesem Gebiet befinden sich häufig Regierungsbehörden , Botschaften und Hauptsitze multinationaler Konzerne, und es ist nach wie vor sehr attraktiv, insbesondere für Luxusmarken.

Neben etablierten Marken sind auch andere High-End- und Luxusmarken weltweit an diesem Bereich interessiert und suchen nach Räumlichkeiten, die für ihre Marken und Modelle geeignet sind.

In der Realität sind Einkaufszentren jedoch das Einzelhandelsmodell, an dem viele Mieter interessiert sind, insbesondere wenn es sich um hochwertige Räumlichkeiten, einen uneingeschränkten Rechtsstatus und die Einhaltung hoher Brandschutz- und Brandbekämpfungsstandards handelt.

Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren gut organisiert sind, von Werbestrategien über die Mieterzonierung bis hin zu Strategien für das operative Management, da dies wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung des Einkaufszentrums sind.

Der Schlüssel zum Erfolg moderner Einkaufszentren liegt in der Integration gut geplanter Ladenflächen, Einzelhandels- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomieangeboten. Heutige Kunden suchen nicht nur einen Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich ein umfassendes Erlebnis mit vielfältigen Unterhaltungs- und Gastronomieangeboten.

Luxusgütergeschäfte bevorzugen nach wie vor die Gegend um Hoan Kiem, Bild 2 — Diese Gegend hat nach wie vor ihren Reiz, insbesondere für Luxusmarken. (Foto: MN)

Welche Trends werden sich ihrer Meinung nach in naher Zukunft auf dem Einzelhandelsmarkt abzeichnen?

Die Trends im Einzelhandel werden in der kommenden Zeit von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, dem Trend zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften und dem Fokus auf einzigartige Kundenerlebnisse geprägt sein.

Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt wird künftig ein starkes Wachstum im Bereich der Lebensmittel und Getränke verzeichnen. Auch Unterhaltungsanbieter wie Kinos und Vergnügungsparks werden zahlreiche Kunden anziehen.

Die Kombination von Online- und Offline-Shopping im Rahmen einer Multi-Channel-Strategie gewinnt zunehmend an Beliebtheit und bietet Kunden ein flexibles und komfortables Einkaufserlebnis. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und verwandeln den Einzelhandel so in ein innovatives und attraktives Erlebnisziel. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in den kommenden Jahren zweifellos steigern.

Wie sehen die Aussichten für den Markt in der kommenden Zeit aus, sowohl im Hinblick auf Chancen als auch auf Schwierigkeiten und Probleme, die gelöst werden müssen, meine Dame?

Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt bietet 2024 sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Einerseits ist das Angebot an Einzelhandelsflächen weiterhin begrenzt, und namhafte Projektentwickler halten den Großteil der hochwertigen Objekte, insbesondere in den Stadtzentren. Dies erfordert von Einzelhändlern den Aufbau starker Geschäftsbeziehungen und die Bereitschaft, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu Top-Lagen zu erhalten.

Andererseits hat die Zahl namhafter Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, zugenommen, wodurch Einzelhändler mehr Auswahl hinsichtlich Standort und Preis haben. Dies hat dazu geführt, dass nach Erfolg an früheren Standorten neue Geschäfte in Randlagen eröffnet und in weitere Randgebiete expandiert haben.

Laut Statistiken von Savills Vietnam wird das Einzelhandelsangebot zwischen heute und 2025 voraussichtlich um 247.601 m² steigen. Die Herausforderung des begrenzten Angebots in den Stadtzentren bleibt jedoch bestehen, da sich nur 0,4 % des zukünftigen Angebots im zentralen Bereich befinden. Dies zwingt Einzelhändler dazu, weiterhin nach innovativen und flexiblen Lösungen bei der Standortwahl und den Geschäftsmodellen zu suchen.

Vielen Dank, gnädige Frau!

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