Luxusmarken bevorzugen weiterhin Gebiete rund um Hoan Kiem

Faktoren wie diversifizierte Bezugsquellen, Markenwettbewerb und die Beteiligung internationaler Marken fördern die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in Hanoi .

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, berichtete über die aktuellen herausragenden Entwicklungen auf dem Einzelhandelsmarkt und betonte dabei zukünftige Trends und Aussichten.

Das Viertel Hoan Kiem ist das historische und kulturelle Zentrum Hanois und zieht zahlreiche Beamte, Touristen und Einheimische an. (Foto: PO)

Wie beurteilen Sie den Einzelhandelsimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2023?

Daten aus den soeben von Savills Vietnam veröffentlichten Marktberichten für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist. Das Angebot in Einkaufszentren stieg jährlich um 2 %. Einzelhandelsflächen verzeichneten mit durchschnittlich 7 % pro Jahr den höchsten Zuwachs. Im vierten Quartal 2023 erreichte das gesamte Einzelhandelsangebot 1,78 Millionen Quadratmeter, wovon 63 % bzw. 1,1 Millionen Quadratmeter auf Einkaufszentren entfielen.

Die Einzelhandelsauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Dabei verzeichneten Einzelhandelsflächen mit 4 Prozentpunkten den höchsten Belegungszuwachs, gefolgt von Einkaufszentren mit einem Plus von 2 Prozentpunkten. Einkaufszentren verfügten über die größte zusätzliche vermietbare Fläche und machten den größten Anteil aus.

Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken und die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahl, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position im regionalen Einzelhandel zu stärken.

Welches Einzelhandelsmodell war Ihrer Meinung nach im vergangenen Jahr bei Einzelhandelsmietern „beliebt“?

Auf dem Hanoi-Markt spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der Mietentscheidung von Marken. Durch die Differenzierung der Gebiete bringt jeder Ort seine eigenen einzigartigen Merkmale mit, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Marken gerecht zu werden.

So zieht beispielsweise das Viertel Hoan Kiem als historisches und kulturelles Zentrum Hanois eine große Zahl von Beamten, Touristen und Einheimischen an. Das Gebiet beherbergt häufig Regierungsbehörden , Botschaften und Hauptsitze multinationaler Unternehmen und hat seine Attraktivität, insbesondere für Luxusmarken, bewahrt.

Neben bestehenden Marken sind auch weitere High-End- und Luxusmarken weltweit an diesem Bereich interessiert und suchen für ihre Marken und Modelle passende Räumlichkeiten.

In Wirklichkeit sind Einkaufszentren jedoch ein Einzelhandelsmodell, das für viele Mieter von Interesse ist, insbesondere wenn die Räumlichkeiten qualitativ hochwertig sind, über einen vollständigen Rechtsstatus sowie über Standards für Brandschutz und Brandbekämpfung verfügen.

Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren gut organisiert sind, von der Werbestrategie über die Mieterzonierung bis hin zu Betriebsführungsstrategien, da diese wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung des Einkaufszentrums sind.

Der Schlüssel zum Erfolg moderner Einkaufszentren liegt in der Integration unterschiedlicher Mietersegmente, Einzelhandels- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomie. Kunden suchen heute nicht nur nach einem Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich auch ein umfassendes Erlebnis mit Unterhaltung und kulinarischen Angeboten.

Diese Gegend ist nach wie vor attraktiv, insbesondere für High-End-Marken. (Foto: MN)

Welchen Trend wird der Einzelhandelsmarkt Ihrer Meinung nach in der nächsten Zeit entwickeln?

- Die Trends im Einzelhandelsmarkt werden in der kommenden Zeit von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, einem Trend hin zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie einem Fokus auf die Bereitstellung einzigartiger Erlebnisse für Kunden geprägt sein.

Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt wird in Zukunft ein starkes Wachstum im Lebensmittel- und Getränkesektor verzeichnen. Auch Unterhaltungseinzelhändler wie Kinos und Freizeitparks werden eine große Zahl an Kunden anziehen.

Auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Omnichannel-Strategien im Einzelhandel wird immer beliebter und bietet Kunden flexible und bequeme Einkaufserlebnisse. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und machen den Einzelhandel zu einem kreativen und attraktiven Erlebnisort. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in Zukunft sicherlich steigern.

Wie sind die Aussichten für den Markt in der kommenden Zeit, sowohl im Hinblick auf Chancen als auch auf Schwierigkeiten und Probleme, die gelöst werden müssen, meine Dame?

Die Aussichten für den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 bergen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Einerseits ist das Einzelhandelsangebot nach wie vor begrenzt, und renommierte Bauträger halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstädten. Dies erfordert von Einzelhändlern den Aufbau guter Beziehungen und die Bereitschaft, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu Top-Lagen zu erhalten.

Andererseits hat die Zahl seriöser Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstädten anbieten, zugenommen. Dadurch haben Einzelhändler eine größere Auswahl an Standorten und erschwinglichen Preisen. Dies hat zur Entstehung neuer Geschäfte in dezentralen Lagen geführt, die nach dem Erfolg an früheren Standorten nun auch in dezentralere Gebiete expandieren.

Laut Savills Vietnam wird das Einzelhandelsangebot bis 2025 voraussichtlich um 247.601 m² steigen. Das Problem des begrenzten Angebots in den Innenstädten bleibt jedoch weiterhin bestehen: Nur 0,4 % des künftigen Angebots werden sich im Stadtzentrum befinden. Daher müssen Einzelhändler bei der Wahl ihrer Standorte und Geschäftsmodelle weiterhin nach kreativen und flexiblen Lösungen suchen.

Danke schön!

Quelle: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html