Wie kann man vermeiden, in die Falle des „Hühnerhütens“ zu tappen und die Immobilienpreise zu „inflieren“?

DNVN – Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, bestätigte, dass es eine Situation des „Hühnerhütens“ und der „Aufblähung“ der Immobilienpreise gebe, und riet Käufern, sehr klug und nüchtern zu überlegen, ob die Investition effektiv sei oder nicht, um nicht in Fallen zu tappen.

Anlässlich der Veröffentlichung der Highlights des Immobilienmarktes von Da Nang für das zweite Quartal 2025 durch CBRE Vietnam (Teil der CBRE Real Estate Services Group, USA) sprach ein Reporter von Vietnam Business mit Frau Duong Thuy Dung, CEO des Unternehmens, über einige ungewöhnliche Entwicklungen in der Region.

CBRE Vietnam CEO Duong Thuy Dung präsentierte einen Bericht über die Schwerpunkte des Immobilienmarktes in Da Nang im zweiten Quartal 2025.

Wie erfasst CBRE Vietnam die Preisentwicklung von Wohnungen und Grundstücken in Da Nang im ersten Halbjahr 2025?

Frau Duong Thuy Dung: Laut CBRE Vietnam lag der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern und Wohnungen in Hochhäusern auf dem Markt in Da Nang in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 bei rund 85 Millionen VND/m², dem höchsten Wert im ganzen Land und höher als der durchschnittliche Verkaufspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt (82 Millionen VND/m²) und Hanoi (79 Millionen VND/m²); ein Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (Hanoi stieg um etwa 30–35 %, Ho-Chi-Minh-Stadt um mehr als 20 %).

Die Grundstückspreise in Da Nang werden in der ersten Hälfte des Jahres 2025 in den meisten größeren Stadtgebieten und Schlüssellagen um 15–20 % steigen; selbst in Toplagen an Küste und Flüssen kann der Preisanstieg bis zu 20–25 % betragen. Dies ist eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt in Da Nang, doch in mancher Hinsicht sind die Kosten für Käufer hier höher.

Zurzeit scheinen in Da Nang Anzeichen eines „Landfiebers“ aufzutreten, der die Situation von 2018 bis 2020 wiederholt. Handelt es sich Ihrer Meinung nach um ein echtes oder ein virtuelles Landfieber?

Frau Duong Thuy Linh: Wenn wir von einem „Landfieber“ sprechen, müssen wir genau herausfinden, in welchem ​​Gebiet die Grundstückspreise gestiegen sind, um beurteilen zu können, ob es sich tatsächlich um ein solches Fieber handelt. Die Definition von „Landfieber“ umfasst sowohl reale als auch virtuelle Preissteigerungen. In einigen Gebieten beobachten wir, dass viele Faktoren, wie beispielsweise eine verbesserte Infrastruktur, eine abgestimmte Gesamtplanung und die Beteiligung namhafter Investoren, zu den steigenden Grundstückspreisen beitragen.

Das ist eine reale Preissteigerung. Die Käufer sind mittlerweile gut informiert und sehen, dass die Grundstückspreise dort tatsächlich höher sind als zuvor. Trotzdem sind sie bereit, Geld für den Kauf auszugeben, da es sich um eine tatsächliche Preissteigerung handelt. Es gibt aber auch Gebiete mit virtuellen Preissteigerungen, also sogenannten „Folgepreissteigerungen“.

Das heißt, es gibt Gegenden, in denen es nichts gibt, aber man hört „irgendwo“, dass es Infrastrukturprojekte, Fusionen oder geplante Projekte gibt… und daraufhin steigen die Preise. Dieses „Folgen“ ist in Da Nang tatsächlich zu beobachten, aber unserer Meinung nach ist der virtuelle Preisanstieg in der Region derzeit nicht so ausgeprägt wie in den Jahren 2018–2020.

In Da Nang herrschte zwischen 2018 und 2020 ein anhaltender Immobilienboom, doch es kamen nur wenige Projekte auf den Markt. In den Folgejahren wurden in der Region kaum Projekte realisiert. In den letzten zwei Jahren hingegen wurden zahlreiche Projekte von renommierten Investoren vorgestellt, deren Absatzpotenzial sehr gut ist.

Frau Duong Thuy Dung beantwortete ein Interview mit einem Reporter von Vietnam Business.

Betrachtet man die Marktaufnahme, so zeigt sich, dass sich dieser Zeitraum von dem der Jahre 2018–2020 unterscheidet. Daher sehen wir die virtuelle Grundstückshysterie in Da Nang nicht als besonders besorgniserregend an. Dennoch sollten Privatanleger und Käufer, insbesondere solche aus anderen Regionen, ihre Investitionsentscheidungen mit Bedacht treffen.

Manche behaupten, dass Investoren angesichts des aktuellen Wohnungsangebots die Grundstückspreise künstlich in die Höhe treiben, um potenzielle Käufer zum Kauf von Wohnungen anstatt von Grundstücken zu bewegen. Ähnliche Tricks wenden sie auch bei der Markteinführung von Grundstücksprojekten an. Halten Sie diese Praxis für realitätsfern und wie lassen sich die Rechte der Käufer schützen?

Frau Duong Thuy Dung: Tatsächlich findet diese Art von „Hühnerhüten“ nicht nur in Da Nang statt, sondern auch in großen Märkten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh -Stadt. Steigt der Grundstückspreis innerhalb eines Tages um mehr als 30 %, handelt es sich eindeutig um eine Fantasieerscheinung. In der Realität ist ein so rasanter Preisanstieg bei Grundstücken ausgeschlossen. Ich kann Ihnen versichern, dass kluge Käufer eine solche Preissteigerung niemals hinnehmen würden.

Vielleicht entstand die virtuelle Immobilienmanie in der Vergangenheit, weil Käufer befürchteten, dass ihnen jemand anderes alles wegschnappen würde. Doch Käufer werden immer vorsichtiger und investieren künftig nicht mehr in Gegenden mit solch offensichtlicher virtueller Hype.

Ob es sich um eine Art „Hühnerhüten“ handelt oder nicht, hängt vom jeweiligen Fall und Projekt ab. Ich denke, es könnte sich um einen Trick handeln, um Häuser und Grundstücke zu verkaufen. Nicht nur in Da Nang, sondern auch auf anderen Märkten wie Hanoi gibt es ähnliche Situationen. Es gibt Projekte, die Leute anheuern, um für den Kauf Schlange zu stehen, aber in Wirklichkeit handelt es sich um eine virtuelle Warteschlange…

Die effektivste Lösung für dieses Problem muss von den Käufern selbst kommen, sei es für private Investitionen oder zum Wohnen. Es ist sehr schwierig nachzuweisen, dass Projektentwickler oder Makler die virtuellen Preise absichtlich in die Höhe treiben, und auch für den Staat ist ein Eingreifen in diesem Bereich kaum möglich. Daher ist es für Käufer am besten, wachsam zu sein, um nicht in die Gewinnfalle zu tappen.

Waren Käufer früher oft schlecht über die Tricks der Preisinflation und des „Hühnerhütens“ informiert, so sind sie heute umfassend gewarnt worden. Sie sind klug genug, die Rentabilität einer Investition zu prüfen, anstatt sich auf Werbung oder Versprechungen des Projektinhabers zu verlassen, denn selbst die Vertragszusagen sind oft sehr vage. Letztendlich sind es die Käufer selbst, die sich vor solchen Fallen schützen können.

Danke schön!

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212