Es bedarf eines Mechanismus zur strengen Kontrolle der Verkaufspreise und Mieten von Sozialwohnungen

Den Delegierten zufolge ist die Veröffentlichung der Resolution notwendig, um die Richtlinien und Strategien der Partei für den sozialen Wohnungsbau rasch zu institutionalisieren, Schwierigkeiten zu beseitigen und einen offenen Rechtskorridor zu schaffen, um Unternehmen zur Teilnahme zu bewegen. Durch die Reduzierung verwaltungstechnischer Verfahren und eine klare Anreizpolitik werden Investoren ermutigt, sich stärker in diesem Bereich zu engagieren.

Der Delegierte Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, brachte seine uneingeschränkte Zustimmung zu der Vorlage und dem Resolutionsentwurf zum Ausdruck.

Die Delegierten sagten, die aktuelle Realität zeige, dass die Umsetzung des Projekts für eine Million Sozialwohnungen immer noch langsam vorankomme und nicht den Erwartungen entsprochen habe. Daher ist der Resolutionsentwurf ein wichtiger und grundlegender Schritt zur Förderung des sozialen Wohnungsbauprogramms in der kommenden Zeit.

Die Delegierten stimmten den acht spezifischen politischen Mechanismen zu, die im Entwurf umrissen sind, wie etwa: der Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds; dem Investor ohne Ausschreibung die Übertragung zu übertragen; Detailplanungen erstellen, beurteilen und genehmigen; einfache Anlageverfahren; Verkaufspreis, Mietkaufpreis festlegen; die Berechtigung für die Police feststellen; Mieten Sie Sozialwohnungen über Unternehmen, Genossenschaften, öffentliche Einrichtungen; Entschädigung, Umsiedlungsunterstützung und Infrastrukturinvestitionen zur Schaffung eines Landfonds.

Die Delegierten nahmen jedoch den Inhalt zur Bestimmung des Verkaufspreises und des Mietpreises von Sozialwohnungen (Artikel 8) zur Kenntnis. Durch Untersuchungen stellten die Delegierten fest, dass die Bestimmungen in Artikel 8 noch immer inkonsistent und widersprüchlich sind und sich in der Praxis möglicherweise nur schwer umsetzen lassen.

Konkret heißt es in Absatz 1, Artikel 8 des Entwurfs: „Investoren müssen selbst bauen und qualifizierte Berater mit der Durchführung von Bewertungen beauftragen, bevor sie den Verkaufspreis und den Mietkaufpreis von Sozialwohnungen genehmigen.“ Unterdessen heißt es in Absatz 3 desselben Artikels: „Falls der Verkaufspreis oder Mietkaufpreis einer Sozialwohnung laut Prüfung oder Abrechnung höher ist als der vom Investor unterzeichnete Verkaufspreis oder Mietkaufpreis, ist keine zusätzliche Einziehung zulässig; ist er niedriger, muss die Differenz zurückerstattet werden.“

Gruppendiskussionsszene.

Der Delegierte wies darauf hin, dass der Entwurf einerseits den Investoren die Möglichkeit gebe, die Preise selbst festzulegen, zu prüfen und zu genehmigen, ohne dass es vor Vertragsunterzeichnung zu einem Preiskontrollmechanismus käme. Dies kann zu Ungerechtigkeiten beim Zugang zu Informationen führen und Menschen benachteiligen, da sie die Preise nicht mit den Standardpreisen staatlicher Stellen vergleichen können.

Andererseits ist es sehr schwierig, eine Rückerstattung der Differenz zu verlangen, wenn der tatsächliche Preis nach der Prüfung niedriger ist als der vertraglich vereinbarte Preis. Sobald das Projekt in Betrieb genommen wurde, die Bewohner eingezogen sind und der Vertrag abgeschlossen ist, ist die Rückerstattung nicht nur verfahrenstechnisch kompliziert, sondern kann auch leicht umgangen, verzögert oder hinausgezögert werden, was die Rechte der Bevölkerung beeinträchtigt. Die Realität hat in vielen Gegenden gezeigt, dass Anleger oft Wege finden, die Rückzahlung nach der Abrechnung nicht zu leisten oder zu verzögern, während den Menschen keine Möglichkeit zur Erstattung ihrer Verluste zur Verfügung steht.

Der Delegierte merkte außerdem an, dass die oben genannte Regelung dem Investor zwar die volle Macht zur Preisbestimmung einräumt, jedoch nicht die Verpflichtung zur öffentlichen und transparenten Kontrolle beinhaltet. Verkaufspreise und Mietkaufpreise müssen nicht bei staatlichen Stellen eingereicht werden, es gibt keine Standardpreisliste, kein Vergleichssystem, die Menschen sind also völlig passiv.

Mittlerweile gibt es für Sozialwohnungsprojekte viele attraktive Anreize in Bezug auf Grundstücke, Finanzen, Steuern, Infrastruktur usw. Daher muss die Festlegung von Kauf- und Mietpreisen mit einer klaren und transparenten Rechenschaftspflicht und einer gewissen Aufsicht durch den Staat verbunden sein.

Delegierteder Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan arbeiten am Morgen des 21. Mai in der Gruppe

Von dort aus schlug Delegierter Nguyen Huu Thong vor, Artikel 8 in folgender Richtung zu ändern und zu ergänzen: Klassifizierung von Projekten, um geeignete Preismechanismen anzuwenden; Ergänzung der Verpflichtung zur öffentlichen Bekanntgabe der Preisstruktur: Investoren müssen Verkaufspreise und Mietkaufpreise zusammen mit einer detaillierten Tabelle der Komponentenkosten, Standardgewinne und Anreize veröffentlichen, damit Bürger und Behörden gemeinsam eine Kontrolle haben; Die Volkskomitees der Provinzen müssen eine Standardpreisliste als Grundlage für den Vergleich mit den von Investoren vorgeschlagenen Preisen entwickeln. strengere Vorschriften zur Verantwortung für die Rückerstattung von Preisdifferenzen nach einer Prüfung; Anwendung digitaler Technologie zur Überwachung der Preisgestaltung.

„Wir können spezifische Mechanismen entwickeln, müssen aber gleichzeitig wirksame Kontrollmechanismen schaffen. Andernfalls können Missbrauch, Negativität und Eigeninteressen leicht entstehen, was den politischen Zielen zuwiderläuft“, betonte der Delegierte.

Quelle: https://baobinhthuan.com.vn/can-co-che-kiem-soat-chat-che-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-130386.html