Notwendigkeit der Bekanntgabe von Standorten, für die keine Baugenehmigung erteilt wird

Das Volkskomitee der Provinz hat das Bauministerium beauftragt, Untersuchungen durchzuführen, um in Kürze Pilotstandorte bekannt zu geben, für die in der Provinz keine Baugenehmigungen erforderlich sind.

Dong Nai prüft derzeit die Einführung einer Befreiung von Baugenehmigungen an einigen Standorten in der Provinz. Im Bild: Buu Long Ward, Bien Hoa City, ein Gebiet, in dem viele Menschen Häuser bauen. Foto: P.Tung

Gleichzeitig sollten zusätzliche Überprüfungen der Standorte durchgeführt werden, die in das Pilotprogramm zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht einbezogen werden können, um günstige Bedingungen für Menschen und Unternehmen zu schaffen.

Vorschlag zur Aufnahme weiterer von der Baugenehmigungspflicht ausgenommener Fächer

Bei einer Sondersitzung der Regierung zur Gesetzgebung im Mai ordnete Ministerpräsident Pham Minh Chinh die entschiedene Kürzung unnötiger Verfahren an, darunter auch Baugenehmigungsverfahren. Zur Umsetzung dieses Vorhabens unterzeichnete Ministerpräsident Pham Minh Chinh am 29. Mai das Amtsblatt Nr. 78/CD-TTg an den Bauminister und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, um die Kürzung und Vereinfachung der Verwaltungsverfahren im Bausektor in den Mittelpunkt zu rücken. In diesem Schreiben forderte der Ministerpräsident den Bauminister auf, die Baugenehmigungsverfahren für Bauarbeiten im Rahmen von Bauinvestitionsprojekten mit detaillierter Planung im Maßstab 1/500 oder für Arbeiten in Gebieten mit genehmigtem städtebaulichen Entwurf zu verkürzen.

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, beauftragte der Premierminister Ministerien, Zweigstellen und Kommunen mit der Untersuchung der Reduzierung der Verwaltungsverfahren im Bausektor, einschließlich der Erteilung von Baugenehmigungen. Anschließend beauftragte das Volkskomitee der Provinz das Bauministerium mit der Untersuchung von Pilotstandorten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit werden können.

Am 12. Juni 2025 erließ die Regierung das Dekret Nr. 140/2025/ND-CP, das die Kompetenzverteilung zwischen zwei lokalen Behördenebenen im Bereich der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums regelt. Dementsprechend wird die Befugnis zur Erteilung von Baugenehmigungen gemäß Artikel 103 Absätze 2 und 3 des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) von den Volkskomitees auf Gemeindeebene ausgeübt. Reihenfolge, Verfahren und Inhalt der Baugenehmigungen entsprechen den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) und dem Regierungsdekret Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024.

Bei einem Treffen zwischen dem Volkskomitee der Provinz, dem Bauministerium und den zugehörigen Einheiten am 11. Juni erklärte ein Vertreter des Bauministeriums, dass die von der Baugenehmigungspflicht ausgenommenen Bereiche in Artikel 89 Absatz 2 des Baugesetzes von 2014 (geändert durch das geänderte Baugesetz von 2020, das Gesetz über Stadt- und Landplanung von 2024 und das Elektrizitätsgesetz von 2024) klar festgelegt seien. Demnach seien zehn Fälle von der Baugenehmigungspflicht ausgenommen.

Darüber hinaus hat das Bauministerium im Auftrag des Volkskomitees der Provinz weitere Standorte geprüft und untersucht, an denen eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht erprobt werden kann. Laut einem Vertreter des Bauministeriums wird derzeit ein Thema untersucht und um eine Beratung des Bauministeriums gebeten, um eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht zu erreichen: Wohnbauprojekte in Gebieten mit detaillierter Planung.

„Zu diesem Thema hat das Bauministerium bisher lediglich Hinweise zur Befreiung von Baugenehmigungen für Projekte von Investoren gegeben. Für Standorte, an denen Landnutzungsrechte übertragen werden, ist für Umsiedlungsgebiete hingegen eine Baugenehmigung erforderlich. Daher wird das Bauministerium weitere Informationen vom Bauministerium einholen“, sagte ein Vertreter des Bauministeriums.

Nach Angaben des Bauministeriums ist für die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht ein detaillierter Plan, eine Bauordnung oder ein städtebaulicher Entwurf Voraussetzung. Die genehmigten Bebauungspläne in der Provinz sind jedoch noch begrenzt. Zuvor erließ nur die Stadt Bien Hoa Bauordnungen. Diese Regelung ist seit 2021 außer Kraft. Derzeit haben die Bezirke und Städte der Provinz keine Bauordnungen erlassen. Vor diesem Hintergrund hat das Bauministerium in der ersten Überprüfung lediglich die Stellungnahme des Bauministeriums zu Leitlinien für die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für ein weiteres der oben genannten Themen eingeholt.

Weitere Positionen prüfen

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, muss das Bauministerium nicht nur den Zeitpunkt für die Bekanntgabe von Standorten planen, für die keine Baugenehmigungen erforderlich sind und die den Vorschriften in der Provinz entsprechen, sondern auch zusätzliche Standorte recherchieren und vorschlagen.

Dong Nai prüft derzeit die Einführung einer Befreiung von Baugenehmigungen an einigen Standorten in der Provinz. Im Bild: Ein Wohnprojekt im Bezirk Buu Long, Stadt Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG

Zu diesem Zweck muss das Bauministerium die detaillierten 1/500-Pläne in der Provinz sowie Wohnprojekte mit 1/500-Plänen überprüfen. Gleichzeitig muss es Kontakt mit dem Bauministerium aufnehmen und mit ihm zusammenarbeiten, um Anleitung zu erhalten und das Volkskomitee der Provinz hinsichtlich der Ausweitung der von der Baugenehmigungspflicht ausgenommenen Standorte zu beraten.

„Wir sollten uns auf Gebiete mit Flächennutzungsplänen und allgemeiner Planung für neue ländliche Bauvorhaben auf Gemeindeebene konzentrieren, um die Menschen von der Baugenehmigungspflicht zu befreien“, schlug Ho Van Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, vor.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, forderte das Bauministerium auf, Gebiete zu untersuchen, in denen in den Städten Bien Hoa und Long Khanh eine Planung im Verhältnis 1/500 umgesetzt werden kann, um mit der Ausnahme von Baugenehmigungen für diese Gebiete fortzufahren.

„Es ist notwendig, dies zu überprüfen und weiter zu untersuchen, um es nach dem 1. Juli umzusetzen“, forderte Ho Van Ha, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.

Pham Tung

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/