Die Standorte, an denen keine Baugenehmigungen mehr erforderlich sind, müssen bekannt gegeben werden.

Das Provinzvolkskomitee hat das Bauministerium beauftragt, Recherchen durchzuführen und in Kürze einen Pilotplan für Standorte in der Provinz bekannt zu geben, die von Baugenehmigungen ausgenommen sind.

Die Provinz Dong Nai prüft Pläne für ein Pilotprojekt zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in bestimmten Gebieten. (Im Bild: Der Stadtteil Buu Long in der Stadt Bien Hoa ist ein Gebiet, in dem viele Einwohner Häuser gebaut haben. Foto: P. Tung)

Gleichzeitig sollten weitere Überprüfungen durchgeführt werden, um Standorte zu identifizieren, die in das Pilotprogramm zur Befreiung von Baugenehmigungen aufgenommen werden könnten, wodurch günstige Bedingungen für Bürger und Unternehmen geschaffen würden.

Vorschlag zur Aufnahme weiterer Kategorien von Einrichtungen, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind.

Auf der Sondersitzung der Regierung zur Gesetzgebung im Mai wies Premierminister Pham Minh Chinh entschieden die Abschaffung unnötiger Verfahren an, darunter auch die Baugenehmigungsverfahren. Um diese Politik umzusetzen, unterzeichnete er am 29. Mai das offizielle Schreiben Nr. 78/CD-TTg an den Bauminister und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte. Im Fokus stand die Reduzierung und Vereinfachung der Verwaltungsverfahren im Bausektor. In diesem Schreiben forderte der Premierminister den Bauminister auf, das Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen für Projekte mit detaillierter Planung im Maßstab 1:500 oder für Projekte in Gebieten mit bereits genehmigtem Stadtplan zu vereinfachen.

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, beauftragte der Premierminister Ministerien, Sektoren und Ortschaften mit der Untersuchung der Reduzierung administrativer Verfahren im Bausektor, einschließlich der Erteilung von Baugenehmigungen. Daraufhin beauftragte das Provinzvolkskomitee das Bauamt mit der Durchführung einer Pilotstudie über Standorte, an denen auf Baugenehmigungen verzichtet werden kann.

Am 12. Juni 2025 erließ die Regierung das Dekret Nr. 140/2025/ND-CP zur Regelung der Zuständigkeitsverteilung zwischen den beiden Ebenen der Kommunalverwaltung im Bereich der staatlichen Verwaltung unter dem Bauministerium. Demnach obliegt die Erteilung von Baugenehmigungen gemäß Artikel 103 Abs. 2 und 3 des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) dem Volkskomitee auf Gemeindeebene. Die Verfahren und Inhalte im Zusammenhang mit Baugenehmigungen richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) und dem Regierungsdekret Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024.

Bei einem Treffen zwischen dem Volkskomitee der Provinz und dem Bauministerium sowie zugehörigen Behörden am 11. Juni erklärten Vertreter des Bauministeriums, dass die Kategorien der von der Baugenehmigungspflicht befreiten Einrichtungen in Artikel 89 Absatz 2 des Baugesetzes von 2014 (geändert durch das Baugesetz von 2020, das Stadt- und Landplanungsgesetz von 2024 und das Elektrizitätsgesetz von 2024) klar festgelegt sind. Demnach gibt es zehn Fälle, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind.

Darüber hinaus hat das Bauamt im Auftrag des Provinzvolkskomitees potenzielle Standorte für Pilotprojekte zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht geprüft und weiter untersucht. Laut einem Vertreter des Bauamts wird derzeit unter anderem die Kategorie der Wohngebäude in Gebieten mit bestehender detaillierter Planung untersucht, wobei hierfür die Empfehlungen des Bauministeriums eingeholt werden.

„Bisher hatte das Bauministerium in dieser Angelegenheit lediglich Richtlinien zur Befreiung von Baugenehmigungen für von Investoren durchgeführte Projekte herausgegeben. Für Gebiete, in denen Landnutzungsrechte übertragen werden, und für Umsiedlungsgebiete sind jedoch Baugenehmigungen erforderlich. Daher wird die Bauabteilung weitere Auskünfte vom Bauministerium einholen“, erklärte ein Vertreter der Bauabteilung.

Laut Bauamt müssen für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht ein detaillierter Plan, architektonische Richtlinien oder ein städtebaulicher Entwurf vorliegen. Allerdings gibt es in der Provinz nur wenige genehmigte Bebauungspläne. Bisher hatte lediglich die Stadt Bien Hoa architektonische Richtlinien erlassen, die jedoch 2021 ausliefen. Derzeit verfügen die Bezirke und Städte der Provinz noch über keine solchen Richtlinien. Aus diesem Grund bittet das Bauamt das Bauministerium um Rat bezüglich einer möglichen Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für die oben genannte zusätzliche Kategorie.

Überprüfen und ergänzen Sie weitere Positionen.

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, muss das Bauministerium nicht nur den Zeitpunkt für die Bekanntgabe der Standorte, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, für diejenigen antizipieren, die bereits die Vorschriften in der Provinz einhalten, sondern auch zusätzliche Standorte recherchieren und vorschlagen.

Die Provinz Dong Nai prüft Pläne für ein Pilotprojekt zur Befreiung von Baugenehmigungen an bestimmten Standorten. (Im Bild: Ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Buu Long, Stadt Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG)

Um dies zu erreichen, muss das Bauamt die detaillierten Planungskarten im Maßstab 1:500 in der Provinz sowie Wohnbauprojekte, für die bereits Planungskarten im Maßstab 1:500 vorliegen, überprüfen; gleichzeitig sollte es sich mit dem Bauministerium in Verbindung setzen und mit diesem zusammenarbeiten, um Anweisungen zu erhalten und dem Provinzvolkskomitee zu empfehlen, die Anzahl der von Baugenehmigungen befreiten Standorte zu erweitern.

„Lasst uns auf Gemeindeebene hin zu Zonenplänen und allgemeinen ländlichen Entwicklungsplänen übergehen, um die Bevölkerung von Baugenehmigungen zu befreien“, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha, vor.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha, hat das Bauamt gebeten, Gebiete in den Städten Bien Hoa und Long Khanh zu untersuchen, in denen eine Planung im Maßstab 1:500 umgesetzt werden kann, mit dem Ziel, diese Gebiete schließlich von der Baugenehmigungspflicht zu befreien.

„Vor der Umsetzung nach dem 1. Juli sind weitere Überprüfungen und Forschungen erforderlich“, forderte der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha.

Pham Tung

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-cong-bo-cac-vi-tri-bo-cap-phep-xay-dung-0ea1109/