Die Orte, an denen Baugenehmigungen aufgehoben werden, müssen bekannt gegeben werden.

Dong Nai prüft die Möglichkeit, in einigen Gebieten der Provinz eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht zu erproben. Im Bild: Der Stadtteil Buu Long in Bien Hoa ist ein Gebiet, in dem viele Menschen Häuser bauen. Foto: P. Tung

Gleichzeitig sollten weitere Überprüfungen von Standorten durchgeführt werden, die in das Pilotprogramm zur Befreiung von der Baugenehmigungspflicht aufgenommen werden können, um günstige Bedingungen für Menschen und Unternehmen zu schaffen.

Vorschlag zur Aufnahme weiterer von Baugenehmigungen ausgenommener Themenbereiche

Bei der Sondersitzung der Regierung zur Gesetzgebung im Mai wies Premierminister Pham Minh Chinh an, unnötige Verfahren, insbesondere Baugenehmigungsverfahren, entschieden abzubauen. Um diese Politik umzusetzen, unterzeichnete Premierminister Pham Minh Chinh am 29. Mai das offizielle Schreiben Nr. 78/CD-TTg an den Bauminister und die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentralverwalteten Städte. Darin forderte er den Bauminister auf, die Baugenehmigungsverfahren für Bauvorhaben mit einer detaillierten Planung im Maßstab 1:500 oder für Projekte in Gebieten mit genehmigten städtebaulichen Plänen zu vereinfachen.

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, beauftragte der Premierminister Ministerien, Behörden und Ortschaften mit der Untersuchung der Reduzierung administrativer Verfahren im Bausektor, einschließlich der Erteilung von Baugenehmigungen. Daraufhin beauftragte das Provinzvolkskomitee das Bauamt mit der Untersuchung von Pilotstandorten, die von der Baugenehmigungspflicht befreit werden können.

Am 12. Juni 2025 erließ die Regierung das Dekret Nr. 140/2025/ND-CP, das die Aufteilung der Zuständigkeiten zwischen zwei Ebenen der lokalen Behörden im Bereich der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums festlegt. Demnach obliegt die in Artikel 103 Abs. 2 und 3 des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) vorgesehene Befugnis zur Erteilung von Baugenehmigungen dem Volkskomitee auf Gemeindeebene. Die Anordnung, die Verfahren und die Inhalte im Zusammenhang mit Baugenehmigungen richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes von 2014 (geändert und ergänzt 2020) und dem Regierungsdekret Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024.

Bei der Sitzung des Provinzvolkskomitees mit dem Bauamt und den zuständigen Behörden am 11. Juni erklärte der Vertreter des Bauamts, dass die von der Baugenehmigungspflicht befreiten Objekte in Artikel 89 Absatz 2 des Baugesetzes von 2014 (geändert durch das geänderte Baugesetz von 2020, das Stadt- und Landplanungsgesetz von 2024 und das Elektrizitätsgesetz von 2024) klar festgelegt seien. Demnach gebe es zehn Fälle, die von der Baugenehmigungspflicht befreit seien.

Darüber hinaus hat das Bauamt im Auftrag des Provinzvolkskomitees weitere Standorte geprüft und untersucht, an denen eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht erprobt werden kann. Laut einem Vertreter des Bauamts wird derzeit ein Thema untersucht, zu dem beim Bauministerium Empfehlungen hinsichtlich einer möglichen Befreiung von der Baugenehmigungspflicht eingeholt wurden: Wohnbauprojekte in Gebieten mit detaillierter Planung.

„Bisher hatte das Bauministerium in dieser Angelegenheit lediglich angeordnet, Baugenehmigungen für von Investoren durchgeführte Projekte auszunehmen. Für Gebiete, in denen Nutzungsrechte übertragen werden, ist jedoch eine Baugenehmigung erforderlich. Daher wird die Bauabteilung weitere Anweisungen vom Bauministerium einholen“, so ein Vertreter der Bauabteilung.

Laut Bauamt ist für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht ein detaillierter Bebauungsplan, eine Bauordnung oder ein städtebaulicher Entwurf erforderlich. Die genehmigten Bebauungspläne in der Provinz sind jedoch noch begrenzt. Bislang hatte lediglich die Stadt Bien Hoa eine Bauordnung erlassen, die jedoch 2021 außer Kraft getreten ist. Derzeit verfügen weder Bezirke noch Städte der Provinz über eine solche Bauordnung. Vor diesem Hintergrund bat das Bauamt in der ersten Prüfung das Bauministerium um eine Stellungnahme zu einer möglichen Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Bezug auf den oben genannten Punkt.

Überprüfen und ergänzen Sie weitere Positionen

Laut Ho Van Ha, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees, muss das Bauamt nicht nur den Zeitpunkt für die Bekanntgabe von Standorten planen, die von der Baugenehmigungspflicht befreit sind, sofern sie den Vorschriften der Provinz entsprechen, sondern auch zusätzliche Standorte recherchieren und vorschlagen.

Dong Nai prüft die Möglichkeit, in einigen Gebieten der Provinz eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht zu erproben. Im Bild: Ein Wohnbauprojekt im Stadtteil Buu Long, Stadt Bien Hoa. Foto: PHAM TUNG

Hierfür muss das Bauamt die detaillierten 1/500-Pläne der Provinz sowie Wohnbauprojekte mit 1/500-Plänen prüfen und gleichzeitig mit dem Bauministerium zusammenarbeiten, um sich beraten zu lassen und das Provinzvolkskomitee hinsichtlich der Ausweitung der von Baugenehmigungen befreiten Gebiete zu unterstützen.

„Die Entwicklung von Gebieten mit Zonenplänen und allgemeiner Planung für neue ländliche Bauvorhaben auf Gemeindeebene sollte dazu führen, dass die Bevölkerung von der Pflicht zur Baugenehmigung befreit wird“, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha, vor.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha, bat das Bauamt, die Gebiete in den Städten Bien Hoa und Long Khanh zu untersuchen, in denen eine 1/500-Planung umgesetzt werden kann, um die Genehmigungspflicht für Bauvorhaben in diesen Gebieten zu beenden.

„Es ist notwendig, die Umsetzung nach dem 1. Juli zu überprüfen und weitere Untersuchungen durchzuführen“, forderte der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha.

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