Wohnungen ohne rosa Bücher müssen die Preise senken

VERKAUFEN, KEIN KAUF

Kürzlich wollte ein Bewohner des Millennium-Apartmentgebäudes (Bezirk 4, Ho-Chi-Minh-Stadt) seine Wohnung verkaufen, da er das Haus gekauft und Ende 2018 eingezogen war, das rosa Buch aber noch nicht erhalten hatte. Darüber hinaus gab es in letzter Zeit viele Informationen darüber, dass das Projekt in Skandale um öffentliches Land verwickelt sei, dass die Polizei gegen das Projekt ermittelt und dass der Investor „instabil“ sei, weshalb sie noch mehr verkaufen möchte. Aus den oben genannten Gründen und aufgrund des eingefrorenen Marktes musste sie einen „großen Preisnachlass“ hinnehmen, fand aber dennoch keine Käufer.

Bei vielen Wohnungen sind Preisnachlässe nötig, da sie keine rosaroten Bücher haben.

Dies ist heute die häufigste Situation für Kunden, die Wohnungen kaufen, ohne dass ihnen ein rosarotes Dokument ausgehändigt wird. Anfang 2019 kaufte Herr Cong Quang eine 88 m2 große Wohnung im Apartmentgebäude Orchard Park View (Bezirk Phu Nhuan, Ho-Chi-Minh-Stadt) für fast 6 Milliarden VND. Herr Quang hat 95 % des Wertes der Wohnung bezahlt, aber bis jetzt handelt es sich immer noch um einen Kautionsvertrag und es wurde ihm kein rosa Buch ausgestellt. Herr Quang hat die oben genannte Wohnung wiederholt zum Verkauf angeboten, von 6,5 Milliarden auf 6,1 Milliarden VND heruntergesetzt, aber noch immer hat sie niemand gekauft. Darüber hinaus sanken die Mietpreise für Wohnungen von 25 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND, um Mieter zu finden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 an Käufer übergeben. Aufgrund der öffentlichen Grundstücksfrage führte die Regierung jedoch Inspektionen und Kontrollen durch, und bis heute haben Käufer keine Eigentumsnachweise erhalten. Wer hier wohnt, hat gute Chancen, denn niemand kann ihm das Haus wegnehmen. Das Fehlen eines Eigentumsnachweises führt jedoch zu vielen Unannehmlichkeiten und Sorgen und beeinträchtigt die Rechte der Käufer. Erstens: Wenn Käufer verkaufen möchten, wird ihnen mit der Begründung, dass kein Eigentumsnachweis vorliegt und das Projekt geprüft wird, ein miserabler Preis aufgezwungen. Darüber hinaus ist der Verkauf sehr schwierig, obwohl der Preis im Vergleich zu Wohnungen mit Eigentumsnachweis in der gleichen Gegend stark gesunken ist. Zudem können diese Wohnungen, insbesondere in dieser schwierigen Zeit, nicht mit Hypotheken von Banken finanziert werden. Ich habe bisher dreimal zum Verkauf inseriert und den Preis zweimal reduziert, aber keinen Käufer gefunden“, sagte Herr Quang.

Wie Herr Quang leben auch hier die meisten Wohnungseigentümer in großer Angst, wenn sie das rosa Buch noch nicht in den Händen halten und der Investor in viele riskante Gerüchte verwickelt ist.

Im Jahr 2016 kauften Herr Pham Hung und seine Frau (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) eine 2-Zimmer-Wohnung in einem Apartmentprojekt in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) für fast 4 Milliarden VND. Obwohl 95 % des Wohnungswertes bezahlt sind und das Haus schon lange erhalten ist, hat der Investor die Bewohner noch nicht über die Vorgehensweise beim Pink Book informiert. In letzter Zeit kam es bei dem Projekt zu zahlreichen Verstößen gegen öffentliches Land und es wird von den Behörden untersucht, sodass die Ausgabe rosa Bücher an die Anwohner noch unwahrscheinlicher ist. Herr Pham Hung, die Anwohner und der Investor des Wohnblocks schickten eine Petition an die Behörden, jedoch ohne Erfolg.

LAND ROW BOOKS ZUERST AN MENSCHEN AUSGEBEN, SPÄTER MIT DEN INVESTOREN VERHANDELN

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt erhielt das Ministerium im Zuge der Bearbeitung der Akte zahlreiche Dokumente von zuständigen staatlichen Stellen wie Inspektoren, Wirtschaftsprüfern, der Polizei usw. im Zusammenhang mit zahlreichen Wohnungsbauprojekten in der Stadt mit der Aufforderung, Dokumente für die Inspektions- und Ermittlungsarbeit bereitzustellen. Darüber hinaus gibt es Beschlüsse, die eine vorübergehende Aussetzung der Abwicklung von Verwaltungsverfahren in Bezug auf Grundstücke vorschlagen, um den Prozess der Landzuteilung, -übertragung, Kapitaleinlage zur Projektumsetzung, Änderung des Landnutzungszwecks, Überprüfung der Landnutzungspläne bei der Umwandlung von Unternehmen in Eigenkapital und Neudefinition finanzieller Verpflichtungen zu überprüfen.

Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt viele Immobilienprojekte, bei denen der Zweck der Landnutzung geändert wurde, wobei vom Staat zugeteiltes oder gepachtetes Land verwendet wurde und Bauinvestitionen abgeschlossen wurden. Auch wenn in vielen Projekten Häuser verkauft, der Bau abgeschlossen und die Häuser in Betrieb genommen wurden und Menschen eingezogen sind und sich niedergelassen haben, wurde der Grundstückspreis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren noch nicht genehmigt. Dies führt dazu, dass Käufer von Häusern in diesen Projekten keine „Pink Books“ erhalten, der Staat keine Landnutzungsgebühren, Steuern und Abgaben einziehen kann und die Unternehmen höhere Zinsen für Bankkredite zahlen müssen. Von den Beschwerden und Klagen der Leute, die keine Zertifikate erhalten haben, ganz zu schweigen.

KUNDEN SIND EHRLICH

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, stimmte dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zu, da er davon überzeugt sei, dass die Kunden ehrliche Menschen seien. Vielerorts haben Kunden bis zu 95 Prozent des Wohnungswertes bezahlt. Daher werden bei Projekten mit Verstößen in den Bereichen Investitionen, Bau, Geschäft und Vermögenshypothek, bei denen die von den Kunden gekauften Wohnungen jedoch noch der Planung und dem Entwurf entsprechen, die Verstöße des Investors gesondert und gemäß dem Gesetz behandelt und dem Käufer des Eigenheims wird ein rosa Buch ausgehändigt. Aufgrund der oben genannten Tatsachen erleiden Menschen, die Häuser kaufen, ohne über ein rosarotes Buch zu verfügen, große Verluste. Es handelt sich um einen großen Vermögenswert, den viele Menschen im Laufe ihres Lebens angehäuft haben. Doch sie leben in Angst, denn ohne den Eigentumsnachweis in der Hand können sie sich nicht sicher fühlen und weder sesshaft werden noch Karriere machen.

Herr Le Hoang Chau führte dies weiter aus: Bei Projekten, bei denen finanzielle Verpflichtungen erfüllt und zusätzliche Landnutzungsgebühren (sofern vorhanden) gezahlt werden müssen, handelt es sich hierbei um eine Beziehung zwischen dem Projektinvestor und der staatlichen Behörde, die nichts mit den Verantwortlichkeiten und Pflichten von Eigenheimkäufern zu tun hat. Es wird empfohlen, sie zu trennen und separat zu behandeln und außerdem die Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer zu priorisieren.

Aus diesem Grund hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument herausgegeben, in dem es um Stellungnahmen zur Gewährung von „Pink Books“ an Eigenheimkäufer im Rahmen des oben genannten Projekts bittet. In Fällen, in denen das Projekt aufgrund einer laufenden Gerichtsverhandlung vorübergehend ausgesetzt wurde, ein Sperrbescheid der Ermittlungsbehörde vorliegt oder eine Entscheidung zur vorübergehenden Aussetzung durch die Vollstreckungsbehörde vorliegt, muss das Ministerium benachrichtigt werden. Die Abteilung wird die Ausgabe des rosa Buches vorübergehend aussetzen und sich um die verbleibenden Fälle kümmern.

Rechtsanwalt Tran Manh Cuong von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt unterstützte den Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt und schlug eine zusätzliche Lösung vor, um Gruppen von Wohnhäusern, die gegen die Vorschriften verstoßen, für die Bearbeitung zu trennen. Zunächst konzentrieren wir uns auf die Fälle der Kapitalbeschlagnahme durch Investoren oder illegalen Verkäufen und übergeben diese gegebenenfalls an die Ermittlungsbehörde zur Bearbeitung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. In der Gruppe geht es um Streitigkeiten zwischen drei Parteien (Investor, Bank, Immobilienkäufer). Wenn der Investor das Projekt bei der Bank mit einer Hypothek belastet, kann der Hauskäufer Klage einreichen, um seine legitimen Rechte zu schützen. Zu den Verstößen im Bauwesen zählen beispielsweise: Bau nicht gemäß der Genehmigung, unvollständige technische Infrastruktur usw. Die Stadt muss den Wohnungskäufern rosa Bücher aushändigen, wenn die Wohnung alle technischen und rechtlichen Bedingungen erfüllt. Sie sollte nicht warten, bis das Projekt abgeschlossen ist, bevor sie die Bücher sofort an die Käufer aushändigt.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/can-ho-chua-co-so-hong-bi-ep-gia-185230511232032328.htm