In vielen Segmenten ist ein Angebotsrückgang zu verzeichnen.
Laut dem kürzlich von der DKRA Group veröffentlichten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im dritten Quartal 2023 hat der Immobilienmarkt in diesem Gebiet noch keinen Durchbruch erzielt.
Im Segment der Grundstücke wurden im dritten Quartal 2023 Angebote aus sechs Projekten verzeichnet, darunter drei neue Projekte und drei Projekte, die in der nächsten Phase mit 271 Parzellen zum Verkauf angeboten werden. Das Angebot an neuen Grundstücken ging im Vergleich zum Vorjahresquartal deutlich zurück und betrug lediglich 21 %.
Der Verbrauch auf dem Neumarkt ging im Vergleich zum Vorquartal bzw. zum Vorjahreszeitraum um 82 % bzw. 88 % zurück. Die Transaktionen konzentrierten sich hauptsächlich auf Produkte mit einem Preis unter 20 Millionen VND/m².
Long An ist der führende Markt für diesen Produkttyp und macht etwa 47 % des Angebots und 57 % des Neuverbrauchs aus. Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zur vorherigen Markteinführung nicht verändert, verzeichnete aber im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 1–3 %.
Investoren setzen weiterhin Anreizprogramme, Rabatte usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Sekundärprodukte verzeichnen im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 8 % bis 12 %. Transaktionen finden hauptsächlich bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und abgeschlossenen Genehmigungsverfahren statt.
Der Verbrauch im Segment Land ging im Vergleich zum Vorzeitraum deutlich zurück.
Bei Reihenhäusern und Villen wurden Angebote aus vier Projekten verzeichnet, darunter zwei Neubauprojekte und zwei Projekte, die in der nächsten Phase mit 144 Einheiten in den Verkauf gehen. Das Angebot an Neubauten ging im Vergleich zum Vorquartal um etwa 93 % zurück, was einem Rückgang von etwa 5 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht. Die Marktnachfrage stieg leicht an und zeigte positive Signale im Vergleich zum zweiten Quartal 2023, blieb aber mit nur etwa 2 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum weiterhin recht niedrig.
Dong Nai war im Quartal mit 47,2 % bzw. 88 % der Markt, der einen Großteil des neuen Angebots und der Nachfrage ausmachte. Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es im Quartal erstmals kein neues Angebot zum Verkauf.
Das primäre Preisniveau dieser Art hat sich im Vergleich zum Vorquartal kaum verändert. Investoren setzen weiterhin Anreizprogramme, Rabatte, Mietzusagen für Immobilien usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Die Liquidität am Sekundärmarkt befindet sich auf einem durchschnittlichen Niveau, wobei die Preise im Vergleich zu Anfang 2023 einen durchschnittlichen Rückgang von 11 % bis 15 % verzeichnen. Angesichts der sinkenden Marktliquidität, des Zinsdrucks usw. müssen Anleger Gewinne reduzieren bzw. Verkaufspreise senken, um ihren Cashflow wiederherzustellen.
Bei der Immobilienart, die 2023 den stärksten Rückgang verzeichnete – Ferienimmobilien –, gab es weder bei den beiden Arten von Ferienvillen noch bei den Reihen- und Geschäftshäusern nennenswerte Schwankungen im Angebot oder bei den Verkaufspreisen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach diesen beiden Typen gering, und der Absatz von Reihen- und Geschäftshäusern befindet sich auf dem niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre.
Der Markt für Ferienimmobilien zeigt weiterhin keine Anzeichen einer Besserung.
Die DKRA Group kommentiert den Markt für Ferienimmobilien wie folgt: Die gesamtwirtschaftliche Lage ist weiterhin von vielen Herausforderungen geprägt, der Kapitalfluss gestaltet sich schwierig und hängt vom Wachstum der Tourismusbranche ab. Daher ist zu erwarten, dass der Ferienimmobilienmarkt im Allgemeinen und das Segment der Reihenhäuser/Geschäftshäuser im Besonderen in der kommenden Zeit mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden.
Wohnungen sind der Lichtblick auf dem Markt im dritten Quartal 2023.
Demnach stammt das neue Angebot an Wohnungen aus 17 Projekten, darunter ein Neubauprojekt und 16 Projekte, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden. Das neue Angebot im dritten Quartal 2023 ist 2,5-mal höher als im Vorquartal, entspricht aber nur 83 % des Vorjahreswerts. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt entfallen davon fast 90 % des gesamten neuen Angebots auf dem Markt.
In Ho-Chi-Minh-Stadt entfielen zwei Drittel des im Quartal neu auf den Markt gebrachten Angebots auf das Segment der Klasse A, wobei sich die Projekte hauptsächlich im Osten der Stadt konzentrierten. Das Segment der Klasse C kehrte nach langer Abwesenheit zurück, machte aber nur etwa 4 % des gesamten Neubauangebots aus.
Der Markt verzeichnete im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 positive Signale. Die Nachfrage nach neuen Projekten erreichte 72 %, das Nachfragevolumen lag 2,8-mal höher als im Vorquartal bzw. 13 % über dem Vorjahreswert. Die durchschnittliche Buchungszeit für im Quartal zum Verkauf stehende Projekte betrug drei bis fünf Monate.
Maßnahmen wie Skonto, verlängerte Zahlungsfristen und Eröffnungsgeschenke werden von den meisten Investoren weiterhin angewendet, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Die Verkaufspreise am Primärmarkt haben sich kaum verändert, die Liquidität am Sekundärmarkt hat sich erholt, und die Verkaufspreise verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg von 1–3 %, was auf die jüngste Senkung der Kreditzinsen durch die Geschäftsbanken zurückzuführen ist.
Wohnungen sind der Lichtblick auf dem Markt im dritten Quartal 2023.
Die DKRA Group prognostiziert für das kommende Quartal einen Rückgang des Angebots an neuen Wohnungen im Vergleich zum dritten Quartal 2023. Demnach werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich zwischen 1.200 und 1.600 Wohnungen, in Binh Duong zwischen 700 und 900, in Dong Nai rund 200 und in Ba Ria-Vung Tau rund 150 Wohnungen neu auf den Markt kommen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden weiterhin Wohnungen der Klasse A dominieren, während in den angrenzenden Provinzen Wohnungen der Klassen B und C den größten Anteil am Neubauangebot ausmachen werden. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten, Investoren mit entsprechendem Finanzpotenzial und zügigem Baufortschritt.
Die Verkaufspreise auf dem Primärmarkt bleiben aufgrund des Drucks durch die Inputkosten weiterhin hoch. Allerdings profitieren die Käufer von Zahlungsaufschubregelungen, Rabatten für frühzeitige Zahlungen und der Unterstützung durch Bankkredite seitens der Investoren, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Dank der Zinssenkung und der Psychologie des Immobilienkaufs in der Hochsaison zum Jahresende dürften sich die Preise und die Sekundärmarktliquidität im dritten Quartal 2023 weiter erholen.
Quelle
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