Luxuswohnungen im Herzen der Hauptstadt sind bei den Reichen begehrt

Da der Landfonds im Kerngebiet von Hanoi allmählich erschöpft ist, rücken bestehende Projekte mit transparentem Rechtsstatus, privatem Wohnraum und wertvollen Standorten in den Fokus der Reichen.

Luxuswohnungen im Herzen der Hauptstadt sind bei den Reichen begehrt

Da der Landfonds im Kerngebiet von Hanoi allmählich erschöpft ist, rücken bestehende Projekte mit transparentem Rechtsstatus, privatem Wohnraum und wertvollen Standorten in den Fokus der Reichen.

Selten… wie Luxuswohnungen im Zentrum der Hauptstadt

Früher machte die Innenstadt einen großen Teil des gesamten Wohnungsangebots in Hanoi aus. Doch in den letzten zehn Jahren hat sich die Lage geändert: Allein der Westen macht mehr als die Hälfte des gesamten Angebots und der Transaktionen auf dem Markt aus. In letzter Zeit wird das Kräfteverhältnis auf dem Markt nicht mehr vom Westen, sondern vom Osten dominiert.

Der Marktbericht von Savills für das dritte Quartal 2024 verdeutlicht diese Realität. Demnach verzeichnete Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen, hauptsächlich im Westen und Osten. Laut Savills wird Hanoi im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich weitere 9.700 neue Wohnungen begrüßen, von denen 88 % aus Ballungsräumen im Westen und Osten stammen werden.

Untersuchungen von Indochina Capital (ICC) zeigen zudem, dass der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen aus den Ballungsgebieten am Stadtrand von Hanoi stammt. Seit vielen Jahren wurden im Zentrum keine neuen Luxusprojekte mehr gestartet, seit The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) 2021 und Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) 2020 eröffnet wurden.

Die Marktstruktur verändert sich, da Grundstücke im Zentrum Hanois aufgrund der starken Urbanisierung und des Bevölkerungswachstums immer knapper werden. Insbesondere in den vier Innenstadtbezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung ist das Land für die Entwicklung von Luxus- und Superluxus-Apartmentprojekten fast erschöpft.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass der Wohnungsbau im Zentrum der Hauptstadt neben knappen Grundstücksmitteln auch mit Planungshindernissen konfrontiert sei. Bei der Planung von Projekten im Zentrum der Hauptstadt müssten alle Faktoren berücksichtigt werden: soziale, wirtschaftliche und politische Faktoren, Gebäudehöhe, Bevölkerungszahl, Verkehrsinfrastruktur und Dienstleistungsinfrastruktur.

„Es gibt genehmigte Projekte, die die Unternehmen durchführen, aber es gibt auch genehmigte Projekte, die sie nicht in Angriff nehmen, weil sie mit den Herausforderungen hoher Kosten und fehlender Ressourcen für den Aufbau der technischen und sozialen Infrastruktur konfrontiert sind“, fügte Herr Diep hinzu.

Andererseits hat das Planungs- und Architekturamt von Hanoi einmal bestätigt, dass es keine Lizenz zum Bau weiterer Wohnungen im historischen Kerngebiet der Innenstadt gibt; die Stadt beantragt lediglich die Renovierung von 17 alten Wohnhäusern.

Der Mangel an Luxuswohnungen in den vier zentralen Bezirken steht im Zusammenhang mit einer weiterhin sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen. Nach Schätzungen des vietnamesischen Immobilienverbandes könnte es in Hanoi bis 2025 jährlich zu einem durchschnittlichen Wohnungsmangel von 50.000 Wohnungen kommen. Die Zahl der neu genehmigten Gewerbewohnungsprojekte ist jedoch kontinuierlich zurückgegangen, während in den Gebieten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung und Dong Da die Zahl der neu angebotenen Projekte nur noch an einer Hand abgezählt werden kann.

Wenn für ein Grundstück eine Baugenehmigung beantragt werden muss, kann die Bauphase eines Projekts höchstens zwei bis drei Jahre dauern. Darüber hinaus gleicht die Knappheit an Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten im Zentrum der Suche nach der Nadel im Heuhaufen, da der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Herausforderungen konfrontiert ist und Zeit benötigt, um sich an neue Gesetze anzupassen.

The Nelson – das einzige Luxusprojekt im Zentrum des Bezirks Ba Dinh gestartet

Es wird darauf hingewiesen, dass während einer langen Zeit des Mangels an Luxuswohnungen im Kerngebiet von Hanoi die Eröffnung von The Nelson Private Residences mit einem verbleibenden prächtigen Unterschlupf auf dem teuersten und lebendigsten Grundstück der Hauptstadt verglichen wird.

Der Reiz von The Nelson liegt in seiner erstklassigen Lage, versteckt in einem ruhigen Viertel im Herzen des Bezirks Ba Dinh, mit transparentem Rechtsstatus und besonders bestehenden Produkten. Bemerkenswert ist, dass The Nelson kürzlich bei den PropertyGuru Awards 2024 in der Kategorie „Luxuriösestes Apartmentprojekt in Hanoi“ ausgezeichnet wurde. Die Auszeichnung würdigt die herausragenden Leistungen vietnamesischer Immobilienentwickler und bietet Käufern mehr Informationen über Qualitätsprodukte von renommierten Investoren.

Da im zentralen Kerngebiet kaum eine Neubaugenehmigung für Luxusprojekte erteilt wird, erscheint The Nelson als „heller Stern“ im Herzen von Hanoi für die Oberschicht mit dem Privileg, privat und vollständig im Projekt zu leben.

Viele Gäste des Nelson Hotels sind der Meinung, dass der Bedarf an einer möglichst bequemen und sicheren Unterkunft in der Innenstadt weiterhin besteht, auch wenn alle Familienmitglieder im Stadtzentrum arbeiten und studieren. Viele Gäste sind zudem der Meinung, dass der Trend, weit weg vom Stadtzentrum zu wohnen, um den Druck zu reduzieren, für die Reisebranche ungeeignet ist und Verkehrsstaus weiterhin ein akutes Problem darstellen.

Ganz zu schweigen davon, dass viele Menschen die Kosten für die Nebenkostenabrechnung und die damit verbundenen Kosten zur Wertsteigerung ihres Wohnraums satt haben, obwohl sie diese in Wirklichkeit den ganzen Monat über kaum nutzen, aber trotzdem zahlen müssen. Dies ist auch der Grund, warum viele Kunden sich für The Nelson entscheiden, wenn sie Privatsphäre, Ruhe, Abgeschiedenheit und eine zentrale Versorgungsleistung wünschen.

ICC-Experten analysierten die Psychologie von Luxusimmobilienkäufern und stellten fest, dass die meisten Käufer von Luxusimmobilien über ein hohes Vermögen verfügen und daher ein Bedürfnis nach Genuss haben. Sie denken vorausschauend und vergleichen nicht einfach zwei günstigere Wohnungen, sondern fragen sich, wer der Investor ist, welche Annehmlichkeiten es gibt und wie neuartig und einzigartig das Design ist. Insbesondere wenn der Grundstücksfonds im Zentrum der Hauptstadt erschöpft ist, bietet die Investition in Luxusimmobilien in dieser Gegend gute Gewinnchancen.

Daher wird der Trend zur Suche nach einer zentralen Luxuswohnung mit privatem Wohnraum, die den Kriterien von The Nelson entspricht, immer größer, da die Verlagerung hochwertiger Luxusprojekte in die Vororte immer deutlicher wird. Die Nachfrage nach The Nelson ist sehr stark und verspricht, 2024 ein explosives Phänomen im Luxussegment zu werden.

Registrieren Sie sich, um das Musterhaus „The Nelson“ zu besuchen

Adresse: Nr. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

Hotline: 0902278118

Website: https://thenelson.vn

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html