Luxuswohnungen im Herzen der Hauptstadt sind bei den Reichen begehrt

Vor dem Hintergrund der allmählichen Erschöpfung des Landfonds im Kerngebiet von Hanoi rücken bestehende Projekte mit transparentem Rechtsstatus, privatem Wohnraum und wertvollen Standorten in den Fokus der Reichen.

Luxuswohnungen im Herzen der Hauptstadt sind bei den Reichen begehrt

Vor dem Hintergrund der allmählichen Erschöpfung des Landfonds im Kerngebiet von Hanoi rücken bestehende Projekte mit transparentem Rechtsstatus, privatem Wohnraum und wertvollen Standorten in den Fokus der Reichen.

Selten… wie Luxuswohnungen im Zentrum der Hauptstadt

Früher machte die Innenstadt einen großen Teil des gesamten Wohnungsangebots in Hanoi aus, doch im letzten Jahrzehnt hat sich die Lage geändert: Mehr als die Hälfte des gesamten Angebots und der Transaktionen auf dem Markt entfällt allein auf den Westen. In jüngster Zeit wird das Kräfteverhältnis auf dem Markt nicht mehr vom Westen dominiert, sondern es kommt auch zum Beitrag des Ostens.

Der Marktbericht Q3/2024 von Savills zeigt diese Realität deutlich. Dementsprechend wurden in Hanoi in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 12.000 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen verzeichnet, hauptsächlich im Westen und Osten. Laut Savills werden in Hanoi im letzten Quartal des Jahres voraussichtlich 9.700 neue Wohnungen entstehen, von denen 88 % aus großen städtischen Gebieten im Westen und Osten stammen werden.

Untersuchungen von Indochina Capital (ICC) zeigen außerdem, dass der Großteil des Angebots an neuen Wohnungen aus den Ballungsgebieten am Stadtrand von Hanoi stammt. Seit vielen Jahren wurden im zentralen Bereich keine neuen Luxusprojekte mehr gestartet, seit The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) im Jahr 2021 und Grandeur Palace (Giang Vo – Ba Dinh) im Jahr 2020 eröffnet wurden.

Die Marktstruktur verändert sich, da Grundstücke im Zentrum von Hanoi aufgrund der starken Urbanisierung und des Bevölkerungswachstums immer knapper werden. Davon verfügen vier Innenstadtbezirke, nämlich Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung, fast nicht mehr über ausreichende Grundstücksflächen für die Entwicklung von Luxus- und Superluxus-Apartmentprojekten.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass es neben den knappen Grundstücksmitteln auch Planungshindernisse für den Wohnungsbau im Zentrum der Hauptstadt gebe. Bei der Projektplanung für zentrale Stadtteile müssen alle Faktoren zusammenkommen: soziale, wirtschaftliche,politische , Gebäudehöhe, Bevölkerung, Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungsinfrastruktur.

„Es gibt genehmigte Projekte, die die Unternehmen durchführen, aber es gibt auch genehmigte Projekte, die sie nicht in Angriff nehmen, weil sie mit den Herausforderungen hoher Kosten und fehlender Ressourcen für den Aufbau der technischen und sozialen Infrastruktur konfrontiert sind“, fügte Herr Diep hinzu.

Andererseits hat das Planungs- und Architekturamt von Hanoi einmal bestätigt, dass es keine Lizenz zum Bau weiterer Wohnungen im historischen Kerngebiet der Innenstadt gibt; die Stadt beantragt lediglich die Renovierung von 17 alten Wohnhäusern.

Der Mangel an Luxuswohnungen in vier zentralen Bezirken entsteht vor dem Hintergrund, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen weiterhin sehr hoch ist. Nach Schätzungen der Vietnam Real Estate Brokers Association könnte es in Hanoi von heute bis 2025 jährlich zu einem durchschnittlichen Wohnungsmangel von 50.000 Wohnungen kommen. Allerdings ist die Zahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte kontinuierlich zurückgegangen, während in den Gebieten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung und Dong Da die Zahl der neu angebotenen Projekte nur an einer Hand abgezählt werden kann.

Tatsächlich kann die Grundbauphase eines Projekts mindestens zwei bis drei Jahre dauern, wenn für das Land eine Baugenehmigung beantragt werden muss. Darüber hinaus gleicht die Knappheit an Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten im zentralen Bezirk der Suche nach der Nadel im Heuhaufen angesichts eines anspruchsvollen Immobilienmarktes, der Zeit braucht, um sich an neue Gesetze anzupassen.

The Nelson – das einzige Luxusprojekt im Zentrum des Bezirks Ba Dinh gestartet

Es wird darauf hingewiesen, dass während einer langen Zeit des Mangels an Luxuswohnungen im Kerngebiet von Hanoi die Eröffnung von The Nelson Private Residences mit der verbleibenden prächtigen Unterkunft auf dem teuersten und lebendigsten Grundstück der Hauptstadt verglichen wird.

Die Wärme von The Nelson kommt von seiner erstklassigen Lage, versteckt in einem ruhigen Viertel im Zentrum des Bezirks Ba Dinh, mit klarem Rechtsstatus und vor allem vorhandenen Produkten. Insbesondere wurde The Nelson kürzlich bei den PropertyGuru Awards 2024 in der Kategorie „Bestes Luxusapartmentprojekt in Hanoi“ ausgezeichnet. Mit der Auszeichnung werden die herausragenden Beiträge vietnamesischer Immobilienentwickler gewürdigt und Käufern die Möglichkeit gegeben, sich über Qualitätsprodukte von renommierten Investoren zu informieren.

Da im zentralen Kerngebiet kaum eine Neubaugenehmigung für Luxusprojekte erteilt wird, erscheint The Nelson als „heller Stern“ im Herzen von Hanoi für die Oberschicht mit dem Privileg, privat und vollständig im Projekt zu leben.

Viele Kunden, die ins The Nelson kommen, sind der gleichen Meinung, dass der Bedarf an der bequemsten und sichersten Unterkunft in den Innenstadtbezirken weiterhin besteht, wenn alle Familienmitglieder im Stadtzentrum arbeiten und studieren. Darüber hinaus sind viele Kunden der Meinung, dass der Trend, zur Stressreduzierung weit weg vom Stadtzentrum zu wohnen, für Pendler noch immer nicht geeignet sei und Verkehrsstaus weiterhin ein dringendes Problem darstellen.

Ganz zu schweigen davon, dass viele Menschen ihre Müdigkeit über die vielen Versorgungseinrichtungen und -komplexe zum Ausdruck bringen, die den Wert ihres Wohnraums steigern, während sie diese Versorgungseinrichtungen in Wirklichkeit den ganzen Monat über fast nicht nutzen und trotzdem dafür bezahlen müssen. Dies ist auch der Grund, warum viele Kunden zu The Nelson kommen, wenn sie Privatsphäre, Ruhe, Abgeschiedenheit und einen zentralen Versorgungsservice benötigen.

Bei der Analyse der Psychologie von Käufern von Luxusimmobilien kamen die Experten des ICC zu dem Schluss, dass die meisten Käufer von Luxusimmobilien Geld angehäuft haben und daher ein Bedürfnis nach Genuss haben. Sie denken zukunftsorientiert und vergleichen nicht einfach zwei Wohnungen, welche günstiger ist, sondern fragen sich, wer der Investor ist, welche Annehmlichkeiten es gibt und wie neuartig und einzigartig das Design ist. Gerade wenn der Grundstücksfonds im Zentrum der Hauptstadt erschöpft ist, bieten Investitionen in Luxusimmobilien in dieser Gegend gute Gewinnchancen.

Daher wird der Trend, nach einer Luxuswohnung im Zentrum zu suchen, die über einen privaten Wohnraum verfügt und Kriterien wie „The Nelson“ erfüllt, immer größer, da die Welle der Verlagerung hochwertiger Luxusprojekte in die Vororte immer deutlicher wird. Die Nachfrage nach The Nelson ist sehr stark und verspricht, im Jahr 2024 ein explosives Phänomen im Luxussegment zu werden.

Registrieren Sie sich, um das Musterhaus „The Nelson“ zu besuchen

Adresse: Nr. 9, Lane 29 Lang Ha, Ba Dinh, Hanoi

Hotline: 0902278118

Website: https://thenelson.vn

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html