Notwendigkeit der Verbesserung der Institutionen und Beseitigung von Hindernissen für die Entwicklung eines nachhaltigen Immobilienmarktes

Delegierte, die an der Konferenz an der Stadtbrücke von Hai Phong teilnehmen.

Laut dem Bericht des Bauministeriums verzeichnete der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 sowohl beim Angebot als auch bei der Anzahl der Transaktionen ein Wachstum. Im Rahmen der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wurden bis Ende April 2025 im ganzen Land 679 Sozialwohnungsprojekte mit einem Gesamtumfang von 623.051 Wohnungen realisiert. Die Zahl der abgeschlossenen und begonnenen Projekte erreichte rund 48 % des Ziels von 458.000 Einheiten bis 2025.

Laut der Staatsbank von Vietnam beliefen sich die ausstehenden Kredite im Immobiliensektor zum 31. März 2025 auf 1.563.481 Milliarden VND, was einem Anstieg von etwa 7 % im Vergleich zum vierten Quartal 2024 entspricht.

In Haiphong wurden die Wohnbauziele für den Zeitraum 2021–2025 im Wesentlichen gemäß dem festgelegten Programm und Plan erreicht. Es wird erwartet, dass die gesamte Wohnfläche der Stadt bis Ende 2025 68,7 Millionen m² erreichen wird, womit das Ziel einer durchschnittlichen Wohnfläche von 29,2 m² pro Person erreicht wird.

Die Stadt realisiert 14 Sozialwohnungsprojekte für Arbeitnehmer und Menschen mit geringem Einkommen mit einem Gesamtumfang von rund 18.107 Wohnungen. Es wird erwartet, dass Haiphong bis 2025 das vom Premierminister gesetzte Ziel übertreffen wird. Derzeit stehen in der Ortschaft 6 Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 5.069 Wohnungen zum Verkauf; Davon wurden 2.636 Kaufregistrierungsanträge genehmigt.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Reihe von Orten, die positive Ergebnisse bei der Verwaltung und Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes erzielt haben, insbesondere Hai Phong, Khanh Hoa, Thua Thien Hue usw.

Der stellvertretende Premierminister wies jedoch auch darauf hin, dass der Immobilienmarkt zwar Anzeichen einer Erholung zeige, diese aber noch immer langsam vorankomme. Unzumutbare Produktstruktur, mangelndes Angebot an bezahlbarem Wohnraum; Die Marktprognosen sind immer noch schwach; Verwaltungsverfahren weisen noch immer viele Probleme auf; Die Kreditvergabe ist begrenzt und die Methoden zur Immobilienbewertung sind noch immer unzureichend.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auf, sich auf die Erforschung und Verbesserung der Institutionen zu konzentrieren, insbesondere im Zusammenhang mit der bevorstehenden Umsetzung eines zweistufigen Modells der Kommunalverwaltung. Insbesondere sollte der Beseitigung von Mängeln im Zusammenhang mit den Bewertungsmethoden für Grundstücke und Immobilien Priorität eingeräumt werden. Förderung der Reform des Verwaltungsverfahrens; Verkürzen Sie die Zeit für die Planung, die Genehmigung von Investitionsrichtlinien und die Erteilung von Baugenehmigungen.

Darüber hinaus ist auf die Kreditpolitik für Investoren und Eigenheimkäufer mit entsprechenden Zinssätzen und Konditionen zu achten; Verbessern Sie Ihre Fähigkeit, Angebot und Nachfrage auf dem Markt vorherzusagen, vermeiden Sie Spekulationen und begrenzen Sie Verzögerungen bei der Projektumsetzung.

Der stellvertretende Premierminister betonte außerdem die baldige Einrichtung eines Immobilienhandelsplatzes, um die Transparenz zu erhöhen. Forschung zur Umwandlung von gewerblichen Wohnbauprojekten und Umsiedlungswohnprojekten, die in Schwierigkeiten geraten, in Sozialwohnungen, um Kauf, Miete oder Mietkauf zu ermöglichen. Gleichzeitig sind die Staatsbank und das Ministerium für öffentliche Sicherheit verpflichtet, die aktuelle Situation der uneinbringlichen Kreditschulden im Zusammenhang mit Immobilien richtig einzuschätzen, um geeignete Lösungen zu finden.

Bei der Entwicklung von Plänen, Programmen und Vorhaben für den Wohnungsbau müssen die Kommunen ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen und zuteilen und dabei ein Gleichgewicht zwischen wirtschaftlicher Entwicklung und sozialer Sicherheit gewährleisten./.

Quelle: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/can-hoan-thien-the-che-thao-go-vuong-mac-de-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-748624