Den Markt transparenter machen
Nguyen Thi Kim Thuy, Vizepräsidentin des Komitees der Vietnamesischen Vaterländischen Front in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte auf der Konferenz, dass das städtische Volkskomitee Anfang 2020 den Beschluss Nr. 02 zur Regelung der Grundstückspreise in der Stadt erlassen habe. Während der Umsetzungsphase seien zahlreiche Mängel und Einschränkungen aufgetreten, die nicht mehr den gesetzlichen Bestimmungen entsprächen.
Laut Frau Thuy sieht die Realität in der Stadt so aus, dass die Grundstückspreisliste nicht an den marktüblichen Grundstückspreis heranreicht, ihr Anwendungsbereich eng ist und sie nur in acht Fällen zur Durchführung von Verwaltungsverfahren für Grundstücke verwendet wird, der Bauzyklus der Grundstückspreisliste fünf Jahre dauert, es schwierig ist, Marktschwankungen zu berücksichtigen, es an Preisen für Umsiedlungsland mangelt, um öffentliche Investitionskapitalien für wichtige Projekte und Arbeiten in der Region umgehend auszuzahlen …
Die stellvertretende Vorsitzende des Komitees der Vaterländischen Front der Stadt hofft, dass die neu eingeführte Grundstückspreisliste dazu beitragen wird, Entschädigungen und Baugenehmigungen für viele Projekte in der Stadt zu erhalten, beispielsweise für die Ringstraße 3, den Xuyen-Tam-Kanal, den Doi-Kanal usw. „Der neue Preis, der auf den Markt kommt, wird wahrscheinlich die Zustimmung der Bevölkerung finden, da die Unterstützung und die Entschädigungen steigen werden. Wichtige Projekte und Arbeiten, in die mit Haushaltsmitteln investiert wird, werden planmäßig abgeschlossen und bleiben nicht stecken“, betonte Frau Thuy.
Darüber hinaus wird die Anwendung der neuen Grundstückspreisliste dazu beitragen, die sozioökonomische Entwicklung der Stadt zu stabilisieren und zu fördern und einen zunehmend transparenten Markt zu gewährleisten. Die Mängel der aktuellen Grundstückspreisliste werden behoben und eine faire Umsetzung der finanziellen Verpflichtungen der Bevölkerung in Bezug auf Grundstücke sichergestellt.
Rechtsanwältin Truong Thi Hoa wies darauf hin, dass Grundstückspreiserhöhungen klar geregelt und notwendig seien. Doch wie sollten sie angemessen umgesetzt werden? Um die Rechtmäßigkeit zu gewährleisten, schlug Rechtsanwältin Hoa vor, dass die Erhöhung vom Stadtrat genehmigt werden müsse. Bei einer Erhöhung müsse es zudem einen Fahrplan und umfassende Untersuchungen geben, um die Meinung der Bevölkerung und Unternehmen zu den Auswirkungen zu berücksichtigen.
Muss die Interessen des Staates und des Volkes in Einklang bringen
Rechtsanwalt Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, hofft, dass die angepasste Grundstückspreisliste die Interessen des Staates, der Landnutzer und der Investoren in Einklang bringen muss.
Rechtsanwalt Hau wies darauf hin, dass der Zeitpunkt der Erlassung des Beschlusses zur Ersetzung des Beschlusses 02/2020 überdacht werden müsse. Laut Herrn Hau entspricht der Inhalt aus Sicht der Bevölkerung und der Unternehmen nicht der Realität und erzeugt finanziellen Druck, insbesondere in Vororten, wo die Landnutzung von Ackerland zu Wohnland geändert werden muss, um es unter den Kindern aufzuteilen und sich niederzulassen usw. Herr Hau sagte, dass in vielen Familien mit mehreren Generationen, wie beispielsweise in Binh Chanh, Cu Chi, immer noch nicht genug Geld da sei, um die Grundstücke abzutrennen und die Landnutzung zu ändern, um es unter den Kindern aufzuteilen. Wenn die Grundstückspreise gemäß dem Entwurf vielerorts um ein Vielfaches steigen, wird dies zu Schwierigkeiten für die Menschen führen.
Darüber hinaus führen steigende Grundstückspreise zu höheren Investitionskosten, was die Investitionsmotivation der Unternehmen verringert und Investoren abschreckt. Steigende Grundstückspreise führen zu hohen Entschädigungskosten, was wiederum zu einem Anstieg der öffentlichen und privaten Investitionsprojekte und Inputkosten führt und so den Druck zur Erhöhung der Grundstückspreise erhöht.
„Hinzu kommt der Anstieg der Rohstoffpreise, der sich negativ auf den sozialen Wohnungsbau auswirkt, wenn Unternehmen für ihre Projekte Grundstücksübertragungen erhalten. Daher ist mehr Zeit erforderlich, um die Gesamtauswirkungen bei der Umsetzung der neuen Grundstückspreisliste anzupassen und zu bewerten“, sagte Rechtsanwalt Hau.
Herr Tran Dinh Tru, stellvertretender Chefinspektor von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Grundstückspreise derzeit nicht erhöht werden sollten, da dies gesetzlich nicht erforderlich sei. Die aktuelle Grundstückspreisliste soll bis zum 31. Dezember 2025 gelten. Im Zuge dieses Prozesses ist eine gründliche Untersuchung erforderlich, um eine genaue Grundstückspreisliste zu erhalten.
Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der Entwurf der neuen Grundstückspreisliste sei sorgfältig geprüft und begutachtet worden. Nach der Veröffentlichung werde er viele positive und einige negative Punkte enthalten. Nach der Konferenz werde das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch alle Kommentare zusammenfassen und mit den zuständigen Ministerien und Behörden zusammenarbeiten, um die Stadtverwaltung zu beraten und sie zu beraten, damit sie bald eine Entscheidung treffen könne.
Auf der Konferenz gaben Vertreter der Bezirke wichtige Kommentare ab.
Insbesondere forderte das Volkskomitee des 10. Bezirks das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, sich mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc abzustimmen, um dem Volkskomitee der Stadt zu empfehlen, die Grundstückspreisliste gemäß den Vorschriften für jeden Bezirk mit Landumsiedlung anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation jedes Ortes anzupassen.
Gleichzeitig empfiehlt das Volkskomitee des Bezirks Binh Chanh, Wohngrundstücke umfassend auf Faktoren zu prüfen, die die Erstellung der Grundstückspreisliste beeinflussen. Auf dieser Grundlage wird die Stadt eine entsprechende Grundstückspreisliste erstellen. Bei landwirtschaftlichen Flächen klassifiziert der Bezirk Binh Chanh die Grundstücke nicht nach Verwaltungseinheiten, sondern bestimmt die Grundstückspreise nach der in der Grundstückspreisliste aufgeführten Lage und Route.
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Quelle: https://daidoanket.vn/dieu-chinh-bang-gia-dat-can-nhac-tac-dong-xau-den-nguoi-ngheo-10287818.html
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