Benötigen Sie viele synchronisierte Lösungen

Reporter: Heute, am 17. Februar, wird der Premierminister voraussichtlich den Vorsitz einer nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes übernehmen. Können Sie die Bedeutung dieser Konferenz einschätzen?

Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Der Immobilienmarkt steht vor zahlreichen Schwierigkeiten, die sich am deutlichsten darin zeigen, dass fast alle Transaktionen eingefroren sind. Ein solches Einfrieren des Immobilienmarktes führt dazu, dass eine Reihe anderer Wirtschaftssektoren stagnieren und sich nicht weiterentwickeln. Selbst der Finanzsektor ist durch die enormen Kapitalmengen, die in Immobilienprojekten stecken, blockiert.

Immobilienunternehmen erwarten von der Nationalen Konferenz, dass sie die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördert und praktische Lösungen bietet. Foto: HOANG TRIEU

Es ist sehr wichtig, dass wir Maßnahmen ergreifen, um Engpässe im Immobiliensektor zu beseitigen, da dieser ein Bindeglied im Wirtschaftssystem ist. Die Beseitigung von Engpässen im Immobiliensektor bedeutet die Beseitigung von Engpässen in der Wirtschaft und im gesamten Finanzsystem und fördert so das Wachstum. Daher ist die Nationale Online-Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes unter dem Vorsitz des Premierministers äußerst notwendig, um eine gemeinsame Stimme sowie wirklich wirksame Lösungen zur Förderung und zum Betrieb des Immobilienmarktes und des Finanzsystems zu finden.

Was ist der Grund für die derzeitige Überlastung des Immobilienmarktes, Sir?

Der Hauptgrund für die Stagnation des Immobilienmarktes ist der Mangel an finanziellen Ressourcen und finanzieller Unterstützung. In den vergangenen Jahren stützten sich Immobilienunternehmen stark auf Anleihen. Nach dem Vorfall, bei dem mehrere Unternehmen ihre Anleihen unter Verstoß gegen die Vorschriften emittierten, ist der Spielraum für die Mobilisierung von Unternehmensressourcen durch Anleihen jedoch nahezu erschöpft. Die Tatsache, dass viele Unternehmen Anleihen zurückzahlen müssen, hat den Kapitaldruck weiter erhöht.

In diesem Zusammenhang müssen die Banken die Aufgabe erfüllen, die Systemsicherheit zu gewährleisten. Daher müssen auch Bankkredite für den Immobiliensektor kontrolliert werden, was zu finanziellen Schwierigkeiten für Unternehmen in diesem Sektor führen kann.

Welche Lösungen schlagen Sie vor, um Unternehmen und dem gesamten Immobilienmarkt zu helfen, wieder handlungsfähig zu werden?

Das Wichtigste ist, Ressourcen freizusetzen. Diese Freisetzung muss in beide Richtungen erfolgen. Erstens müssen wir Lösungen diskutieren, um Kreditkapital und Ressourcen aus Anleihen freizusetzen. Zweitens müssen sich auch die Immobilienunternehmen selbst anpassen und umstrukturieren, um ihre Ressourcen neu auszubalancieren. Beispielsweise sollten sie sich konsequent von ineffektiven Investitionen trennen, die Cashflow verbrauchen, und sich auf Projekte und Produkte mit Liquidität konzentrieren, um Cashflow zu generieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, auf die Probleme in Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen hinzuweisen und so wirksame Lösungen vorzuschlagen.

Welche langfristigen Auswirkungen werden das Wohnungsbaugesetz (neu) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (neu) auf den Immobilienmarkt haben?

- Offensichtlich zielen diese beiden Gesetze darauf ab, eine zu schnelle Entwicklung des Immobilienmarktes zu verhindern und professionelle Immobilieninvestoren zu fördern. Wenn der Immobilienmarkt nicht überhitzt ist und professionelle Investitionstätigkeiten gefördert werden, wird die Marktstabilität höher sein.

Darüber hinaus zielen das (geänderte) Wohnungsbaugesetz und das (geänderte) Immobilienwirtschaftsgesetz auch darauf ab, missbräuchliches und ausbeuterisches Verhalten bei Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu verhindern, wie etwa „Geisterprojekte“ oder Projekte ohne ausreichende Rechtsgrundlage, Gerüchte, die Schaffung virtueller Wellen, virtuelles Grundstücksfieber auf dem Markt usw.

Mit der Veröffentlichung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes hoffen wir auf einen gesünderen, stabileren und professionelleren Immobilienmarkt.

Vor der von der Regierung organisierten Nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hatten die Regierung und der Premierminister zahlreiche Richtlinien zum Immobilienmarkt erlassen, doch viele Probleme schienen dadurch nicht gelöst worden zu sein.

In der Direktive 03/CT-TTg des Premierministers, die die Umsetzung wichtiger Aufgaben nach dem chinesischen Neujahrsfest 2023 forderte, übertrug der Premierminister den Kommunen, Ministerien und Zweigstellen die Verantwortung, rechtliche Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Gleichzeitig wies er die Staatsbank an, die Freigabe von Kreditquellen zur Unterstützung des Immobilienmarktes zu prüfen.

Der Premierminister hat die Rolle und Bedeutung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes für das Wirtschaftswachstum klar erkannt. Ich denke, die Anweisung des Premierministers kommt genau zum richtigen Zeitpunkt und entspricht den aktuellen Anforderungen des Immobiliensektors.

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 15. Februar

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm