Benötigen Sie viele synchrone Lösungen

Reporter: Heute, am 17. Februar, wird der Premierminister voraussichtlich eine nationale Konferenz leiten, die die gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördern soll. Können Sie die Bedeutung dieser Konferenz einschätzen?

Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Der Immobilienmarkt steht vor zahlreichen Schwierigkeiten, was sich am deutlichsten darin zeigt, dass nahezu alle Transaktionen zum Erliegen gekommen sind. Ein solcher Stillstand des Immobilienmarktes hat zur Folge, dass eine Reihe anderer Wirtschaftszweige stagnieren und sich nicht weiterentwickeln. Selbst der Finanzsektor ist durch enorme Kapitalmengen, die in Immobilienprojekten gebunden sind, blockiert.

Die Immobilienbranche erwartet von der Nationalen Konferenz, dass sie eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes fördert und praxisnahe Lösungen bietet. Foto: HOANG TRIEU

Es ist von größter Wichtigkeit, dass wir Maßnahmen ergreifen, um die Engpässe im Immobiliensektor zu beseitigen, da dieser Sektor ein zentrales Glied im Wirtschaftssystem darstellt. Die Beseitigung von Engpässen im Immobiliensektor bedeutet die Beseitigung von Engpässen in der gesamten Wirtschaft und im Finanzsystem und fördert somit das Wachstum. Daher ist die vom Premierminister geleitete Nationale Online-Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes unerlässlich, um eine gemeinsame Position zu finden und wirksame Lösungen zur Förderung und zum Betrieb des Immobilienmarktes und des Finanzsystems zu erarbeiten.

Woran liegt die aktuelle Überlastung des Immobilienmarktes, mein Herr?

Der Hauptgrund für die Stagnation des Immobilienmarktes liegt im Mangel an finanziellen Ressourcen und Unterstützung. In den vergangenen Jahren stützten sich Immobilienunternehmen stark auf Anleihekapital. Nach dem Skandal um mehrere Anleiheemittenten mit Verstößen ist die Möglichkeit der Kapitalbeschaffung über Anleihen jedoch nahezu erschöpft. Die Situation vieler Unternehmen, die ihre Anleiheschulden zurückzahlen müssen, hat den Kapitaldruck zusätzlich erhöht.

In diesem Zusammenhang müssen Banken die Aufgabe übernehmen, die Systemsicherheit zu gewährleisten, weshalb auch Bankkredite für den Immobiliensektor kontrolliert werden müssen, was zu finanziellen Schwierigkeiten für Unternehmen in diesem Sektor führen kann.

Welche Lösungen schlagen Sie vor, um Unternehmen und dem gesamten Immobilienmarkt wieder zu einem funktionierenden Betrieb zu verhelfen?

Das Wichtigste ist, Ressourcen freizusetzen. Dies muss in beide Richtungen geschehen. Erstens müssen wir Lösungen erörtern, um Kreditkapital und Ressourcen aus Anleihen freizusetzen. Zweitens müssen sich auch Immobilienunternehmen selbst anpassen und restrukturieren, um ihre Ressourcen neu auszurichten. Beispielsweise sollten sie ineffektive Investitionen, die den Cashflow belasten, konsequent streichen, um sich auf liquide Projekte und Produkte zu konzentrieren, die wiederum Cashflow generieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, auf die Probleme in Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen hinzuweisen und dadurch wirksame Lösungen vorzuschlagen.

Welche langfristigen Auswirkungen werden das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz auf den Immobilienmarkt haben?

Offensichtlich zielen diese beiden Gesetze darauf ab, eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu verhindern und professionelle Immobilieninvestoren hervorzubringen. Wenn eine Überhitzung des Immobilienmarktes vermieden und professionelle Investitionstätigkeiten gefördert werden, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit für Marktstabilität.

Darüber hinaus zielen das Wohnungsgesetz (geändert) und das Immobilienwirtschaftsgesetz (geändert) auch darauf ab, missbräuchliches und ausbeuterisches Verhalten bei Immobiliengeschäften zu verhindern, wie z. B. „Geisterprojekte“ oder Projekte ohne ausreichende Rechtsgrundlage, Gerüchte, das Erzeugen virtueller Wellen und virtueller Grundstückshysterie auf dem Markt...

Wir hoffen, dass wir mit dem Inkrafttreten des geänderten Wohnungsgesetzes und des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes einen gesünderen, stabileren und professionelleren Immobilienmarkt haben werden.

Vor der von der Regierung organisierten Nationalen Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hatten die Regierung und der Premierminister kürzlich zahlreiche Richtlinien in Bezug auf den Immobilienmarkt erlassen, doch schienen viele Probleme damit nicht gelöst worden zu sein.

In der Richtlinie 03/CT-TTg des Premierministers zur Beschleunigung der Umsetzung wichtiger Aufgaben nach den Feierlichkeiten zum chinesischen Neujahr 2023 übertrug dieser den Kommunen, Ministerien und Behörden die Verantwortung für die Beseitigung rechtlicher Hürden auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig wies er die Staatsbank an, die Freigabe von Kreditquellen zur Unterstützung des Immobiliensektors zu prüfen.

Offensichtlich hat der Premierminister die Rolle und Bedeutung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes für das Wirtschaftswachstum klar erkannt. Ich halte die Richtung des Premierministers für sehr zeitgemäß und passend zu den aktuellen Bedürfnissen des Immobiliensektors.

(*) Siehe Lao Dong Zeitung, Ausgabe vom 15. Februar

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm