Es bedarf eines umfassenden Lösungspakets.

Reporter: Heute, am 17. Februar, wird der Premierminister voraussichtlich eine nationale Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes leiten. Könnten Sie die Bedeutung dieser Konferenz einschätzen?

Professor Hoang Van Cuong: Der Immobilienmarkt steht vor zahlreichen Schwierigkeiten, was sich am deutlichsten darin zeigt, dass nahezu alle Transaktionen zum Erliegen gekommen sind. Ein solcher Stillstand des Immobilienmarktes führt zu Stagnation und Entwicklungshemmung in vielen anderen Wirtschaftszweigen . Selbst der Finanzsektor leidet unter den enormen Kapitalmengen, die in Immobilienprojekten gebunden sind.

Die Immobilienbranche erwartet von der Nationalen Konferenz zur Förderung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes praktische Lösungen für die anstehenden Herausforderungen. (Foto: HOANG TRIEU)

Maßnahmen zur Beseitigung von Engpässen im Immobiliensektor sind von entscheidender Bedeutung, da dieser Sektor ein zentrales Glied im Wirtschaftssystem darstellt. Die Beseitigung von Hindernissen im Immobiliensektor bedeutet die Beseitigung von Hindernissen in der gesamten Wirtschaft und im Finanzsystem und fördert somit das Wachstum. Daher ist die landesweite Online-Konferenz unter dem Vorsitz des Premierministers zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes unerlässlich, um einen Konsens und wirklich wirksame Lösungen für die Förderung und den Betrieb des Immobilienmarktes und des Finanzsystems zu finden.

Was sind die Gründe für die gegenwärtige Stagnation auf dem Immobilienmarkt, mein Herr?

Der Hauptgrund für die Stagnation des Immobilienmarktes liegt im Mangel an finanziellen Ressourcen und Unterstützung. In den vergangenen Jahren stützten sich Immobilienunternehmen stark auf Anleiheemissionen. Nach Vorfällen mit Unregelmäßigkeiten bei mehreren Anleiheemittenten ist die Möglichkeit zur Kapitalbeschaffung über Anleihen jedoch nahezu verschwunden. Die Tatsache, dass viele Unternehmen ihre Anleihen zurückzahlen müssen, erhöht den Kapitaldruck zusätzlich.

In diesem Kontext tragen die Banken die Verantwortung für die Sicherheit des Systems, weshalb auch ihre ausstehenden Kredite an den Immobiliensektor kontrolliert werden müssen, was zu finanziellen Schwierigkeiten für Unternehmen in diesem Sektor führt.

Welche Lösungen schlägt er vor, um Unternehmen und dem gesamten Immobilienmarkt wieder auf die Beine zu helfen?

Das Wichtigste ist die Erschließung von Ressourcen. Dies muss auf zwei Wegen geschehen. Erstens müssen wir Lösungen zur Freisetzung von Kreditkapital und Anleihenressourcen erörtern. Zweitens müssen Immobilienunternehmen selbst ihre Ressourcen anpassen und restrukturieren. Beispielsweise sollten sie Investitionen, die nicht wirklich effektiv sind und den Cashflow belasten, entschieden reduzieren und sich auf Projekte und Produkte mit hoher Liquidität konzentrieren, um Cashflow zu generieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, Hindernisse im Zusammenhang mit Mechanismen, Richtlinien und Gesetzen zu identifizieren und anschließend wirksame Lösungen zu deren Überwindung vorzuschlagen.

Welche langfristigen Auswirkungen werden das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz auf den Immobilienmarkt haben?

Diese beiden Gesetze zielen eindeutig darauf ab, eine Überhitzung des Immobilienmarktes zu verhindern und die Ausbildung professioneller Immobilieninvestoren zu fördern. Durch die Verhinderung einer überhitzten Immobilienentwicklung und die Förderung professioneller Investitionstätigkeiten wird die Wahrscheinlichkeit für Marktstabilität erhöht.

Darüber hinaus zielen das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz auch darauf ab, Missbrauch und Ausbeutung im Immobiliensektor zu verhindern, wie etwa „Geisterprojekte“ oder Projekte ohne ausreichende Rechtsgrundlage, Gerüchte, die Schaffung künstlicher Blasen und Preisanstiege auf dem Markt...

Mit der Verkündung des geänderten Wohnungsgesetzes und des geänderten Immobilienwirtschaftsgesetzes besteht die Hoffnung, dass wir einen gesünderen, stabileren und professionelleren Immobilienmarkt haben werden.

Im Vorfeld der von der Regierung organisierten Nationalen Konferenz zur Förderung eines gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes hatten die Regierung und der Premierminister zahlreiche Richtlinien in Bezug auf den Immobilienmarkt herausgegeben, doch scheinen viele Probleme nicht gelöst worden zu sein.

In der Richtlinie 03/CT-TTg des Premierministers zur Umsetzung wichtiger Aufgaben nach den Feierlichkeiten zum chinesischen Neujahr 2023 übertrug dieser den Kommunen, Ministerien und Sektoren die Verantwortung für die Beseitigung rechtlicher Hindernisse auf dem Immobilienmarkt. Gleichzeitig wies er die vietnamesische Staatsbank an, die Öffnung von Kreditquellen zur Unterstützung des Immobiliensektors zu prüfen.

Offensichtlich hat der Premierminister ein sehr klares Verständnis für die Rolle und Bedeutung der Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes für das Wirtschaftswachstum. Ich glaube, die Anweisung des Premierministers ist sehr zeitgemäß und entspricht den aktuellen Bedürfnissen des Immobiliensektors.

(*) Siehe die Zeitung Nguoi Lao Dong aus der Ausgabe vom 15. Februar.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm