Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Delegation der Abgeordneten der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Diskussion im Saal teil, bei der es zu einigen Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) kam. Er sagte, dass der Gesetzesentwurf viele neue Regelungen hinzufügt, darunter viele Regelungsinhalte, die im Einklang mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert) und nahe an der aktuellen Situation der Immobiliengeschäfte von Organisationen und Einzelpersonen angepasst seien.
Besondere Anmerkungen zu Artikel 6 – In Bezug auf die Offenlegung von Informationen über geschäftlich genutzte Immobilien legt Absatz 1 den Ort fest, an dem elektronische Informationen im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und auf der elektronischen Informationsseite des Unternehmens (sofern vorhanden) offengelegt werden. Falls das Unternehmen keine elektronische Informationsseite hat, bedeutet dies, dass das Unternehmen keine Informationen über Immobilien veröffentlicht, wodurch den Menschen kein transparenter Zugang zu Informationsquellen ermöglicht wird. Deshalb schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, dass spezielle Regelungen getroffen werden sollten: Informationen sollten auf der allgemeinen lokalen Website, auf der Website jedes Ortes mit Immobilien und auf der Website von Immobilienunternehmen öffentlich zugänglich gemacht werden, wobei das Wort „falls vorhanden“ entfernt werden sollte, um die Informationen öffentlich und transparent für die Bevölkerung und staatliche Stellen zugänglich zu machen.
In Artikel 8 – Bezüglich verbotener Handlungen schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Handlungen der Manipulation und Störung des Immobilienmarktes, einschließlich Absprachen bei Auktionen für Landnutzungsrechte und der Teilnahme an Auktionen zur Steigerung der Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten, in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Tatsächlich ist dieses Verhalten in letzter Zeit überall zu beobachten und hat zu steigenden Grundstückspreisen geführt. Menschen mit einem echten Bedarf an Wohnraum und Immobilien können kein Land kaufen, um Häuser zu bauen.
Bezüglich der Garantie beim Verkauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum in Artikel 26 schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, dass die zuständige Behörde den Umfang der in Absatz 1, Artikel 26 festgelegten Garantie klar festlegen sollte: „… den Geldbetrag, den der Investor im Voraus vom Kunden erhalten hat, und andere Beträge (sofern vorhanden), wie im unterzeichneten Vertrag für den Kauf und Mietkauf von zukünftigem Wohnraum vereinbart, die der Investor dem Kunden zu zahlen verpflichtet ist, wenn er das Haus nicht wie vereinbart übergibt“; Denn es müsse, so der Delegierte, klar erkennbar sein, welchen Betrag der Anleger „vorab erhalten“ habe? Handelt es sich um eine Anzahlung? Was sind die anderen Fonds? Delegierter Nguyen Huu Thong schlug vor, dass die Regierung spezifische Vorschriften zu diesen Inhalten erlässt.
In seinem Kommentar zu Artikel 43 – Bezüglich Verträgen im Immobiliengeschäft schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Klausel 1, Artikel 43 um Regelungen zu Verträgen für den Kauf, Verkauf, die Vermietung und Pacht von Gewerbeimmobilien zu ergänzen, um den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu entsprechen.
Bezüglich der Verwendung von Verträgen im Immobiliengeschäft – Artikel 44 – schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Artikel 44 um Absatz 3 mit folgendem Inhalt zu ergänzen: „Immobiliengeschäftsverträge mit Beteiligung von Einzelpersonen müssen notariell beglaubigt und zertifiziert werden.“ Der Delegierte erklärte hierzu, dass dem Faktor der Gewährleistung der Rechtssicherheit bei Geschäftstransaktionen im Immobilienbereich in letzter Zeit nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt worden sei. Viele schwerwiegende Fälle ereigneten sich aufgrund von Verstößen von Investoren, die den Verbrauchern sowohl wertmäßig als auch quantitativ großen Schaden zufügten. Diese Verstöße kommen immer häufiger vor und die Sicherheit der Verbraucher (der schwächeren Partei) bei Immobilientransaktionen mit Investoren wird nicht ausreichend gewährleistet. Daher müssen Immobiliengeschäfte, an denen mindestens eine Partei beteiligt ist, notariell beglaubigt werden, um den Grundsatz der Fairness und Nichtdiskriminierung zwischen den Subjekten gemäß der Verfassung von 2013 und Absatz 1, Artikel 3 des Zivilgesetzbuchs von 2015 sicherzustellen und gleichzeitig die Rechte der benachteiligten Partei bei der Teilnahme an Immobiliengeschäften zu gewährleisten.
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