Es ist notwendig, den Umfang der Garantie beim Verkauf und Mietkauf von Wohnraum klar zu definieren.

Nguyen Huu Thong, stellvertretender Leiter der Delegation der Abgeordneten der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Diskussion im Saal teil, bei der es zu einigen Inhalten mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) kam. Er sagte, dass der Gesetzesentwurf viele neue Regelungen hinzufügt, darunter viele Regelungsinhalte, die im Einklang mit dem Entwurf des Gesetzes über Grundstücke (geändert) und nahe an der aktuellen Situation der Immobiliengeschäfte von Organisationen und Einzelpersonen angepasst seien.

Spezifische Kommentare zu Artikel 6 – Bezüglich der Offenlegung von Informationen über geschäftlich genutzte Immobilien schreibt Absatz 1 den Ort vor, an dem elektronische Informationen im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und auf der elektronischen Informationsseite des Unternehmens (sofern vorhanden) offengelegt werden. Falls das Unternehmen keine elektronische Informationsseite hat, bedeutet dies, dass das Unternehmen keine Informationen über Immobilien offenlegt, wodurch keine Bedingungen für den transparenten Zugang der Öffentlichkeit zu Informationsquellen geschaffen werden. Daher schlug Delegierter Nguyen Huu Thong vor, dass folgende spezifische Festlegung notwendig sei: Öffentliche Offenlegung von Informationen auf der allgemeinen elektronischen Informationsseite des Ortes, jedes Ortes mit Immobilien und auf der elektronischen Informationsseite des Immobilienunternehmens. Das Wort „sofern vorhanden“ ist zu streichen, um die Informationen öffentlich und für die Öffentlichkeit und staatliche Stellen transparent zugänglich zu machen.

In Artikel 8 – Verbotene Handlungen – schlug der Abgeordnete Nguyen Huu Thong vor, Manipulationen und Störungen des Immobilienmarktes, darunter Absprachen bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten und die Teilnahme an Auktionen zur Steigerung der Grundstückspreise in den umliegenden Gebieten, in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Denn tatsächlich kommt es in letzter Zeit überall zu solchen Handlungen, die zu steigenden Grundstückspreisen führen und Menschen mit echtem Bedarf an Wohnraum und Immobilien daran hindern, Grundstücke für den Bau von Häusern zu erwerben.

Der stellvertretende Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Binh Thuan, Nguyen Huu Thong, nahm heute Morgen, am 31. Oktober, an der Diskussion im Saal teil.

Bezüglich der Garantie beim Verkauf und Mietkauf von Wohnraum in Artikel 26 schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, dass die zuständige Behörde den Umfang der in Absatz 1, Artikel 26 festgelegten Garantie klar definieren sollte: „… den Geldbetrag, den der Investor im Voraus vom Kunden erhalten hat, sowie weitere Beträge (sofern vorhanden), die im unterzeichneten Vertrag über den Kauf und Mietkauf von Wohnraum vereinbart wurden und die der Investor dem Kunden zahlen muss, wenn er den Wohnraum nicht wie vereinbart übergibt.“ Denn laut dem Delegierten muss klar definiert werden, was der Geldbetrag ist, „den der Investor im Voraus erhalten hat“. Handelt es sich dabei um eine Anzahlung? Welche weiteren Beträge gibt es? Der Delegierte Nguyen Huu Thong schlug vor, dass die Regierung diesen Inhalt präzisiert.

In seinem Kommentar zu Artikel 43 – Bezüglich Verträgen im Immobiliengeschäft schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Klausel 1, Artikel 43 um Regelungen zu Verträgen für den Kauf, Verkauf, die Vermietung und Pacht von Gewerbeimmobilien zu ergänzen, um den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes zu entsprechen.

Bezüglich der Verwendung von Verträgen im Immobiliengeschäft – Artikel 44 – schlug der Delegierte Nguyen Huu Thong vor, Absatz 3 zu Artikel 44 mit folgendem Inhalt hinzuzufügen: „Immobiliengeschäftsverträge mit Beteiligung von Einzelpersonen müssen notariell beglaubigt und zertifiziert werden“. Der Delegierte erklärte hierzu, dass in der Vergangenheit der Gewährleistung der Rechtssicherheit bei Immobiliengeschäften nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt worden sei. Viele schwerwiegende Fälle seien durch Verstöße von Investoren entstanden, die den Verbrauchern sowohl wertmäßig als auch quantitativ großen Schaden zugefügt hätten. Diese Verstöße kämen immer häufiger vor, und die Sicherheit der Verbraucher (der schwächeren Partei) bei Immobiliengeschäften mit Investoren sei nicht ausreichend gewährleistet. Daher müssten Immobiliengeschäfte, an denen mindestens eine Einzelpartei beteiligt sei, notariell beglaubigt werden, um den Grundsatz der Fairness und Nichtdiskriminierung zwischen den Subjekten gemäß der Verfassung von 2013 und in Absatz 1, Artikel 3 des Zivilgesetzbuches von 2015 festzulegen und gleichzeitig die Rechte der benachteiligten Partei bei der Teilnahme an Immobiliengeschäften zu wahren.

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