Neue Vorschriften zur Landaufteilung und -zusammenlegung

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong hat die Gültigkeit aller beiden Dokumente zur Regelung der Landaufteilung und -konsolidierung mit Wirkung vom 23. Mai 2023 aufgehoben und spezialisierte Agenturen damit beauftragt, einen neuen Beschlussentwurf zur Regelung der Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung in dem Gebiet vorzubereiten.

Dementsprechend wird der Bericht Nr. 225/BC-STNMT des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vom 12. Mai 2023 zur Überprüfung und Vorschlagslegung einer Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit der Anpassung der Vorschriften zur Bearbeitung von Dossiers zur Grundstücksteilung und Grundstückszusammenlegung in der Provinz berücksichtigt (gemäß der Stellungnahme der Abteilung zur Prüfung juristischer Dokumente – Justizministerium im offiziellen Schreiben Nr. 353/KTrVB-NC vom 28. April 2023); Basierend auf dem Ergebnis der Sitzung der Führung des Volkskomitees der Provinz in der Mitteilung Nr. 493/TB-VP vom 22. Mai 2023 vertritt das Volkskomitee der Provinz Lam Dong die folgenden Meinungen:

Lam Dong beseitigt Hindernisse bei der Regelung der Landaufteilung und -konsolidierung.

Beenden Sie die Gültigkeit aller Dokumente des Volkskomitees der Provinz Nr. 4911/UBND-DC vom 5. Juli 2022 über den Empfang, die Überprüfung und die Lösung von Dossiers zur Landaufteilung und -konsolidierung in der Provinz. Dokument Nr. 1952/UBND-DC1 vom 16. März 2023 über den Umgang mit Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung, Unterteilung und dem Immobiliengeschäft in Bezirken und Städten ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Dokuments (23. Mai).

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, gemeinsam mit dem Bauministerium, dem Justizministerium und den zuständigen Behörden und Einheiten den Vorsitz bei der Ausarbeitung eines Beschlusses zu übernehmen, der den Beschluss Nr. 40/2021/QD-UBND vom 1. November 2021 des Volkskomitees der Provinz ersetzen soll, und zwar mit folgender Zielsetzung: Ausarbeitung des Entwurfsinhalts gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes zur Landaufteilung und -konsolidierung (nur der Inhalt, den das Volkskomitee der Provinz herausgeben muss); Abschaffung der Vorschriften zur Öffnung von Straßen und zur Rückgewinnung von Land für den Straßenbau (wie im Baugesetz und anderen relevanten Gesetzen festgelegt).

Die Provinz Lam Dong forderte die oben genannten Behörden im Entscheidungsentwurf zur Ersetzung der Entscheidung Nr. 40/2021/QD-UBND außerdem auf, die Vorschriften zur Detailplanung und Projekterstellung (wie sie im Baugesetz, Wohnungsgesetz und anderen damit zusammenhängenden Gesetzen festgelegt sind) aufzuheben. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt muss den Entwurf dringend vor dem 25. Juni 2023 fertigstellen.

Zuvor wurde die Landaufteilung und -konsolidierung in Lam Dong gemäß Beschluss Nr. 33/2015/QD-UBND vom 16. April 2015 des Volkskomitees der Provinz Lam Dong durchgeführt. Nach einer Phase des Landfiebers, insbesondere von 2017 bis 2019, die dazu führte, dass die Menschen Grundstücke massenhaft aufteilten, erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 19. Januar 2021 die Entscheidung Nr. 04/QD-UBND, die die Entscheidung Nr. 33 ersetzte.

Anschließend erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong den Beschluss Nr. 40/QD-UBND vom 1. November 2021 (ersetzt Beschluss Nr. 04), in dem die Bedingungen für die Grundstücksteilung, die Bedingungen für die Grundstückszusammenlegung und die Mindestfläche für die Grundstücksteilung für jede Grundstücksart in der Provinz Lam Dong festgelegt wurden.

Als Reaktion auf die Rückmeldungen der Öffentlichkeit veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong am 20. Januar 2022 weiterhin das Dokument Nr. 473/UBND-DC zur vorübergehenden Aussetzung der Entgegennahme, Prüfung und Abwicklung von Verfahren im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung, Grundstückstrennung und dem Bau von Einfamilienhäusern in ländlichen Gebieten in der gesamten Provinz.

Am 5. Juli 2022, nachdem die Angelegenheit zur Landaufteilung sechs Monate lang nicht geklärt werden konnte, erließ das Volkskomitee der Provinz Lam Dong den Beschluss 4911/UBND-DC über den Empfang, die Überprüfung und die Klärung von Angelegenheiten zur Landaufteilung und -konsolidierung. Demnach können Einzelpersonen bei der Gründung von Genossenschaften, Gesellschaften etc. nur Grundstücke abtrennen und Landnutzungsrechte übertragen.

Die Umsetzung ist jedoch noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden. So gibt es beispielsweise viele arme Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke abtrennen und übertragen müssen, um legitime Familienzwecke zu erfüllen, wie etwa den Bau von Häusern, die Deckung der Lebenshaltungskosten, medizinische Untersuchungen und Behandlungen, die Ausbildung der Kinder und Investitionen in andere Branchen zur Entwicklung der Familienwirtschaft.

Am 16. März 2023 veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Lam Dong weiterhin das Dokument Nr. 1952/UBND-DC1 zur Handhabung von Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit der Grundstücksaufteilung, dem Immobiliengeschäft in Bezirken und Städten sowie anderen damit zusammenhängenden Dokumenten.

In diesem Dokument vertritt das Volkskomitee der Provinz Lam Dong weiterhin den Leitgedanken, dass es in Gebieten und Landflächen, die für die aktuelle Planung (Landnutzungsplanung, Bauplanung, Stadtplanung) geeignet sind, Unternehmen oder Haushalte und Einzelpersonen mit Land anleiten wird, Grundstücke abzutrennen, um Unternehmen oder Genossenschaften zu gründen.

Bereiten Sie gleichzeitig ein Investitionsprojekt zur Beurteilung und Genehmigung der Investitionspolitik gemäß den Vorschriften vor, bevor Sie die nächsten Schritte unternehmen. Für Gebiete und Landflächen, die nicht der Planung entsprechen, wird die Planung nicht angepasst, um die Verstöße zu legalisieren und so eine strikte staatliche Investitionsverwaltung zu gewährleisten.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/lam-dong-chi-dao-moi-ve-viec-tach-thua-hop-thua-dat-a609217.html