Genehmigung der Existenz von 2.385 Grundstücken, die „für den Straßenbau gespendet“ wurden, in Cam Lam

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Das Parteikomitee des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa hat dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz ein Dokument übermittelt, in dem es über die Ergebnisse der Lösung der Probleme des Volkskomitees des Bezirks Cam Lam hinsichtlich der Behandlung von Verstößen im Zusammenhang mit dem Fall der „Spende von Land für den Straßenbau“ berichtet.

Dementsprechend wird der neue städtebauliche Masterplan für Cam Lam dem Bauministerium zur Beurteilung vorgelegt, so dass es bislang keine ausreichende Rechtsgrundlage gibt, um die Übereinstimmung der oben genannten 114 Fälle mit der umgesetzten Stadtplanung zu beurteilen.

Einem Bericht des Bezirks Cam Lam zufolge gibt es bei Inspektionen derzeit 114 Gebiete, in denen Land in Parzellen aufgeteilt, aufgeteilt und für den Straßenbau gespendet wurde. Die Gesamtfläche des in Parzellen aufzuteilenden Landes beträgt knapp 55,2 Hektar, die Zahl der nach dem Straßenbau abgetrennten Parzellen beträgt 2.385 Parzellen, die Fläche des für den Straßenbau „gespendeten“ Landes beträgt mehr als 97.474 m2.

In 114 Gebieten gibt es 7 Gebiete, die „Land spenden“, um Straßen zu bauen, Grundstücke aufzuteilen und Land gemäß der Verkehrsplanung zu übertragen. Die restlichen 107 Gebiete verfügen über keine Straßen, sind für die Verkehrsplanung nicht geeignet und werden daher „gestiftet“, um selbst Straßen zu bauen.

Genauer gesagt hat die Stadt Cam Duc 22 Gebiete, die Gemeinde Cam Thanh Bac 38 Gebiete, die Gemeinde Cam Hai Tay 35 Gebiete, die Gemeinde Suoi Cat 7 Gebiete, die Gemeinde Suoi Tan 10 Gebiete und die Gemeinden Cam Hiep Nam und Cam Hai Dong jeweils 1 Gebiet.

Eine Ecke des Unterteilungsgebiets entlang der Lagune Thuy Trieu, Bezirk Cam Lam, Provinz Khanh Hoa.

Die Existenz von Grundstücken zulassen

Dem Bericht zufolge traf sich das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz, nachdem der Bezirk Cam Lam eine Lösung vorgeschlagen hatte, mit Funktionseinheiten und berichtete dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa über die Politik, die Existenz von 2.385 Grundstücken in 114 Gebieten zuzulassen, die mit der „Spende von Land für den Straßenbau“ in Zusammenhang stehen.

In 7 Fällen erfolgte die „Landspende“ zum Bau von Straßen, zur Abtrennung von Grundstücken und zur Übertragung von Land im Einklang mit der genehmigten Verkehrsplanung. In nur 6 Fällen lag eine schriftliche Genehmigung für Investitionen in Verkehrswege im Einklang mit der genehmigten Planung vor, wobei der im Landnutzungsrechtszertifikat (LURC) angegebene Landnutzungszweck beibehalten wurde. Die Menschen sind berechtigt, ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erteilten Landnutzungsrechtszertifikate auszuüben. das Recht haben, eine Baugenehmigung für Wohnraum zu beantragen und zu erhalten (in Fällen, in denen eine Genehmigung erforderlich ist) und das Recht haben, Wohnraum zu bauen (in Fällen, in denen keine Genehmigung erforderlich ist), wenn die Menschen Bedarf haben. Verkehrswege dürfen in ihrem aktuellen Zustand bestehen bleiben; Beauftragen Sie das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam, Dokumente zur Genehmigung der „Landspende für den Straßenbau“ zu annullieren. Durchführung von Verfahren zur Landrückgewinnung durch freiwillige Rückgabe von Land gemäß den Vorschriften; Beauftragen Sie das Bezirksentwicklungszentrum oder die Behörden auf Gemeindeebene mit der staatlichen Verwaltung des Landes gemäß dem Gesetz.

In Fällen, in denen keine Straße vorhanden ist und diese nicht für die Verkehrsplanung geeignet ist, wird „Land für den Straßenbau gespendet“, um Straßen selbst zu bauen, Grundstücke zu trennen, Parzellen aufzuteilen und in 107 Fällen entgegen den Vorschriften Land zu errichten, das nicht für die genehmigte Verkehrsplanung geeignet ist, und die Existenz der oben genannten Grundstücke gemäß dem Zweck der erteilten Landnutzungsrechtszertifikate zuzulassen. Das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam annulliert das Dokument zur Genehmigung von Investitionen in Verkehrswege; Gleichzeitig werden die Behörden und Volkskomitees der Gemeinden und Städte von Cam Duc angewiesen, das gespendete Land den Vorschriften entsprechend zu verwalten. Der Bau darf erst dann erfolgen, wenn er der detaillierten Bauplanung entspricht und die Anforderungen an die Infrastruktur erfüllt oder eine schriftliche Genehmigung der zuständigen Behörde vorliegt.

Probleme im Umgang mit Konsequenzen

In jüngster Zeit ist der Bezirk Cam Lam zu einem Brennpunkt geworden, da der Trick aufkam, Land für den Straßenbau zu „spenden“, um es in Wohngebiete umzuwandeln und die Grundstücke dann aufzuteilen und zu verkaufen, was viele Konsequenzen, komplizierte Entwicklungen und Verstöße gegen Vorschriften zur Landverwaltung mit sich brachte.

Der Bezirk Cam Lam hat zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Situation der „Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken“ einzuschränken, indem er zahlreiche Entscheidungen zur Änderung der Landnutzungszwecke und Dokumente zur Genehmigung von Investitionen in Verkehrswege wegen Verstößen aufhob und Verstöße gegen die Landverwaltung und die Bauordnung in dem Gebiet korrigierte. Der Umsetzungsprozess ist jedoch auf zahlreiche Schwierigkeiten gestoßen.

Bezüglich des Grundstücks mit zwei Haushalten im Dorf Bac Vinh, Gemeinde Cam Hai Tay, gibt es einen Teil der Wohnbaulandplanungsfläche von 1.835 m2, der für alle Arten der Landnutzungsplanung geeignet ist, aber das Volkskomitee des Bezirks hat zwei Entscheidungen zur Änderung des Landnutzungszwecks für dieses Grundstück, einschließlich der oben genannten Landfläche, aufgehoben.

Der bisherige Nutzungszweck dieses Gebiets war Aquakulturland, das in 74 Parzellen aufgeteilt und mehrfach übertragen wurde. Derzeit ist der gemäß dem Landnutzungsrechtszertifikat anerkannte Nutzungszweck des Landes jedoch ländliches Wohnland und liegt an einer Asphaltstraße (Spendenstraße). „Derzeit gibt es keine schriftlichen Richtlinien zur Lösung der folgenden Probleme, während gemäß dem Bodengesetz von 2013 und dem Regierungserlass Nr. 43 vom 15. April 2014 zur Umsetzung des Bodengesetzes die Aufhebung dieser Landnutzungsrechtszertifikate nicht in die Zuständigkeit des Volksgerichts fällt“, heißt es in dem Bericht.

Bezüglich des Grundstücks von Frau Ha im Dorf Bai Gieng 2, Gemeinde Cam Hai Tay, hat das Volkskomitee des Bezirks die Entscheidung zur Änderung des Landnutzungszwecks noch nicht aufgehoben, da dies mit der Planung und dem Landnutzungsplan übereinstimmt. Allerdings ist sich der Bezirk Cam Lam aufgrund der Aufhebung der Genehmigung für den Straßenbau nicht sicher, wie er die Informationen auf den an die Haushalte ausgegebenen Landnutzungszertifikaten anzeigen soll.

Auch für einige weitere Fälle, in denen nach der Aufhebung von Verkehrszulassungsunterlagen Probleme auftreten, gibt es keine konkreten Umsetzungshinweise.

Im Jahr 2021 richtete das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa ein interdisziplinäres Inspektionsteam unter Vorsitz des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ein, um die Landverwaltung und die Bauordnung im Bezirk Cam Lam zu überprüfen.

Nach Aussage des interdisziplinären Prüfteams verfügen die Dossiers zur Landnutzungsumwandlung nicht über alle erforderlichen Bestandteile. Das Landgesetz kennt das Konzept der Landschenkung nicht, sondern nur Fälle, in denen der Staat Land zurückfordert, weil andere Menschen das Land freiwillig zurückgeben.

Die Tatsache, dass das Volkskomitee des Bezirks Cam Lam dem Plan zur Abtrennung großer Grundstücke zustimmte, dabei jedoch die Vorschriften für Immobiliengeschäfte außer Acht ließ und von den Landnutzern bei der Übertragung der Landnutzungsrechte für die abgetrennten Grundstücke nicht verlangte, Unternehmen zu gründen, steht nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Gesetzes für Immobiliengeschäfte.

Viele Führungskräfte und Beamte des Distrikts Cam Lam wurden wegen ihrer Beteiligung an dem oben genannten Vorfall disziplinarisch belangt.

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Quelle