Die Zeiten, in denen man im Handumdrehen Milliarden verdienen konnte, sind vorbei.
Von 2020 bis Mitte 2022 glich der Immobilienmarkt einer Goldgrube für Makler, Käufer und Investoren. Viele verdienten täglich Milliarden durch die Vermittlung von Immobilien in begehrten Lagen. Zahlreiche spekulative Anleger erhielten innerhalb weniger Stunden hohe Summen, ohne das Grundstück, das sie verkauften, je gesehen zu haben. Immobilien ermöglichten es vielen Menschen, in kurzer Zeit unerwartet reich zu werden.
Diese Marktphase ist jedoch vorbei. Viele Anleger wurden durch die massiven Verlustbegrenzungen von 20–30 % auf 50 %, ja sogar 70 % aufmerksam, insbesondere in Gebieten, in denen ein regelrechter Immobilienboom herrschte. Andere Investoren, die nicht über die nötigen Mittel verfügten, um die Projektfortschritte zu decken, und unter Druck standen, von den Banken als notleidend eingestuft zu werden, waren bereit, Immobilien mit einem Abschlag zu verkaufen, um Verluste zu minimieren und den Käufern zusätzlich 300–500 Millionen VND zu gewähren.
Schlüsselwörter wie „Verkauf mit Verlust wegen Geldmangels“, „Immobilienverkauf mit Verlust“, „Dringender Verkauf mit Verlust“, „Dringender Verkauf wegen Bankschulden“ tauchen ständig auf Immobilienportalen, in sozialen Netzwerken und bei Maklergruppen auf. Viele Investoren sitzen nun auf genau dem Grundstück fest, das sie eigentlich schnell kaufen und mit Gewinn weiterverkaufen wollten.
Herr Tran Van Thanh, ein Investor mit langjähriger Erfahrung in Hanoi , ist überzeugt, dass der Markt dringend von kurzfristigen, spekulativen und nicht nachhaltigen Investitionen Abstand nehmen muss. Immobilien suchen nach realen, nachhaltigen Werten, insbesondere im Hinblick auf die transparente Rechtmäßigkeit von Projekten sowie die Reputation, die Projektdurchführung und die Managementkompetenz des Investors. Nur bei einem eindeutigen Rechtsstatus können Investoren Risiken minimieren und auf Rentabilität vertrauen. „Langfristiger Erfolg ist die Grundlage für gute Wertentwicklung“, so Herr Thanh. Rechtliche Sicherheit bei Immobilien sei der entscheidende Faktor für nachhaltiges Vermögenswachstum.
Anleger bevorzugen Produkte mit roten Büchern für den Vermögensaufbau. Quelle: vlastavanphu.vn
Nach der Welle von Kursverlusten sind die Immobilienpreise stark gefallen. Viele Experten sehen den Markt derzeit in einer attraktiven Preisklasse und halten den Zeitpunkt für Investitionen für besonders günstig. Die Experten von CBRE empfehlen Anlegern, die an Objekten in einem bestimmten Gebiet oder Projekt interessiert sind, die Preissenkungen in einem für sie angemessenen Rahmen zu prüfen und frühzeitig zu handeln. Denn wenn der Markt einmal steigt, wird er weiter steigen; wer zögert, den Tiefpunkt zu testen, wird hinterherhinken.
Cashflow in Immobilien mit rechtlicher Transparenz
Die schwierigste Phase des Immobilienmarktes ist überstanden und zeigt laut vielen Experten Anzeichen einer Erholung. Der Markt profitiert von zahlreichen positiven Entwicklungen, wie den Maßnahmen der Regierung zur Beseitigung rechtlicher Hürden, den weiter sinkenden Kreditzinsen der Banken und den Erwartungen an Änderungen der gesetzlichen Bestimmungen zum Grundstücks- und Wohneigentum.
Der vietnamesische Maklerverband (VARS) prognostiziert, dass die zweite Jahreshälfte 2023 für Kunden mit ausreichend verfügbarem Kapital ein günstiger Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien zu Eigenbedarfs- und langfristigen Anlagezwecken sein wird. Der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in vielen Regionen des Landes trägt ebenfalls positiv zur Entwicklung des jeweiligen Immobilienmarktes bei.
Das Shophouse Vlasta – Sam Son wird sich zu einem pulsierenden Geschäftszentrum im südlichen Sam Son entwickeln. Quelle: vlastavanphu.vn
Unterdessen bevorzugt die Mehrheit der Vietnamesen weiterhin Immobilieninvestitionen und betrachtet sie als langfristige Anlageform. Laut einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com vom Juli planen 61 % der 1.000 Befragten, im kommenden Jahr Immobilien zu erwerben. Die meisten Käufer interessieren sich für Objekte wie Villen, Reihenhäuser, Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke. Der Bericht verzeichnet zudem Anzeichen für ein Marktwachstum. Im Juli stieg die landesweite Nachfrage nach Immobilien um 6 %, und die Anzahl der Verkaufsanzeigen für alle Objektarten erhöhte sich um 2 % bis 9 %. [KC4] Auch in den meisten Provinzen und Städten erlebte der Immobilienmarkt eine positive Entwicklung mit leicht gestiegenem Interesse.
Tatsächlich ist Thanh Hoa einer der Märkte, der derzeit Investoren anzieht – ein attraktiver Standort für eine Reihe großer Immobilienentwicklungsunternehmen. In Thanh Hoa befinden sich aktuell Großprojekte von Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo und Van Phu-Invest. Dank der rasanten sozioökonomischen Entwicklung, der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und des vorhandenen Potenzials im Bereich des See-, Kultur- und Geschichtstourismus bietet Thanh Hoa ideale Voraussetzungen für Investitionen in vielen Branchen und zieht sowohl inländische als auch multinationale Konzerne an.
Der von Van Phu - Invest entwickelte Küstenstadtkomplex Vlasta - Sam Son mit einer Fläche von fast 26 Hektar ist fertiggestellt und befindet sich in der Übergabephase. Dank seiner transparenten Rechtslage und der langfristigen Projektentwicklung erfüllt Vlasta - Sam Son die Anforderungen an eine wertvolle Investition und verspricht nachhaltige Gewinne. Viele Investoren betrachten Vlasta - Sam Son als ein vielversprechendes Anlageobjekt.
VLASTA KÜSTENSTADTKOMPLEX – SAM SON
Glück folgt jeder Welle
Vlastavanphu.vn
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