Immobilieninvestoren befinden sich alle in einem Zustand des „Erstickens“, wie „Menschen, die kurz vor dem Ertrinken stehen“.

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Immobilieninvestoren befinden sich alle in einem Zustand des „Erstickens“, wie „Menschen, die kurz vor dem Ertrinken stehen“.

Einem Bericht des Allgemeinen Statistikamts zufolge meldeten in den ersten fünf Monaten dieses Jahres rund 554 Immobilienunternehmen Insolvenz an, was einem Anstieg von 30,4 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler (VARs), kommentierte diese Zahl mit der Bemerkung, dass sich Immobilienunternehmen und -investoren schon seit langer Zeit in einem Zustand des „Erstickens“ befänden, als stünden sie kurz vor dem Ertrinken.

Viele Immobilieninvestoren befinden sich in einer Art Erstickungsgefahr. — Unternehmen und Immobilieninvestoren befinden sich gleichzeitig über lange Zeit in einem Zustand des „Erstickens“, wie „Menschen, die kurz vor dem Ertrinken stehen“. (Foto: SL)

„Man kann erkennen, dass die Behörden viele Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt beseitigt haben, indem sie nach und nach Faktoren eliminiert haben, die den Markt entlasten, aber die Immobilienunternehmen können sich immer noch nicht entwickeln“, betonte Herr Dinh.

Herr Dinh äußerte sich deutlicher zu diesem Thema und sagte: „Die Motivation zum Leben führt dazu, dass die Unternehmen immer noch versuchen, „zu kämpfen und zu strampeln“ und bereit sind, sich an jeden Rettungsring zu „klammern“.

Seit Anfang 2022 hat die Regierung jedoch Rettungsmaßnahmen ergriffen, um den Markt und die Unternehmen zu retten. Doch sie haben die Unternehmen noch nicht erreicht, um ihnen Halt zu geben und ihnen den Schwung zu geben, an die Oberfläche zu kommen.

„Die Widerstandsfähigkeit der Unternehmen ist begrenzt. Wenn sie sich nicht rechtzeitig erholen, werden sie mit Sicherheit in die Phase geraten, in der sie gleichzeitig am Wasser ersticken und die Luft anhalten“, sagte Herr Dinh.

Dem VAR-Bericht zufolge hat sich das Phänomen des Rückgangs der Zahl der Immobilienmakler allein im Maklergeschäft zu einer umfassenden Welle entwickelt, die sich über ein breites Spektrum von Immobilienunternehmen erstreckt, und zwar ausnahmslos an allen Standorten des Landes.

Laut einer Umfrage von VARS beträgt die Zahl der derzeit auf dem Markt tätigen Immobilienmakler im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 nur etwa 30–40 %. Dieses Phänomen besteht schon seit längerem, wobei jede Welle allmählich abnimmt und keine Anzeichen eines Endes erkennbar sind.

Laut Herrn Dinh mussten auf dem Markt zahlreiche Immobilienmakler ihre Arbeit aufgeben, und zwar sowohl aus aktiven Gründen (z. B. unzureichendes Einkommen zum Leben) als auch aus passiven Gründen (z. B. Entlassungen, vorübergehende Einstellung des Betriebs, Insolvenz usw.).

Viele Immobilienmakler, die im Beruf bleiben, müssen alle Formen der Flexibilität anwenden, um zu überleben, wie etwa die Diversifizierung des Berufsfeldes, die Suche nach zusätzlichen Arbeitsplätzen usw. Bei den Immobilienmaklern, die den Beruf aufgeben, handelt es sich meist um „Neulinge“ und „Amateure“, die weder eine angemessene Ausbildung im Beruf noch die Fähigkeit besitzen, auf schwierige Marktsituationen zu reagieren.

Ein Lichtblick war jedoch die Aussage von über 95 % der aktiven Makler, sie würden ihrem Beruf trotz der Marktschwierigkeiten treu bleiben. 100 % von ihnen möchten während dieser Zeit an speziellen Schulungen teilnehmen, um ihr Fachwissen zu vertiefen und flexiblere Improvisationsfähigkeiten in allen Situationen zu erlangen.

Die Umfrage zeigt außerdem, dass die Mehrheit der professionellen und engagierten Immobilienmakler die Notwendigkeit sieht, die Prüfung zum Maklerzertifikat abzulegen.

Aus verschiedenen Gründen, beispielsweise weil die Prüfung vor Ort noch nicht organisiert wurde oder weil jemand die Prüfung abgelegt, aber nicht bestanden hat, ist die Zahl der Makler mit Zertifikaten jedoch immer noch recht gering und macht etwa 35 % der Zahl der an der Umfrage teilnehmenden Makler aus.

Auswirkungen auf andere Branchen

Der Rückgang des Immobilienmarktes wirkt sich auch auf viele andere Branchen aus. Tatsächlich umfasst das vernetzte Viereck: Versicherungen – Banken – Wertpapiere – Immobilien, die eng miteinander verbunden sind. Wenn die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt nicht umgehend in den Griff bekommen werden, werden sie negative Folgen für andere Sektoren und die gesamte Wirtschaft haben.

Analyse des VAR-Berichts: Falls sich der Produktionswert der Immobilienbranche ändert und um 10 % sinkt, wird das BIP um 1,247 % sinken; Am stärksten betroffen war die verarbeitende Industrie mit einem Rückgang von 0,861 %.

Als nächstes folgen die Sektoren: Landwirtschaft , Forstwirtschaft und Fischerei (minus 0,366 %); Tourismus (minus 0,352 %); sonstige Dienstleistungen (minus 0,348 %); Die Branche mit dem geringsten Rückgang war der Bergbau (minus 0,210 %)…

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