Investoren und Käufer von Sozialwohnungen stehen kurz vor der Beseitigung ihrer „Engpässe“

Mit den neuen Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes, das gerade vonder Nationalversammlung verabschiedet wurde, hoffen sowohl Investoren als auch Käufer von Sozialwohnungen, die „Engpässe“ zu beseitigen, sodass viele Menschen mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit haben, eine Wohnung mit den notwendigen Lebensbedingungen zu besitzen und so ihre soziale Sicherheit zu gewährleisten.

Investoren und Käufer von Sozialwohnungen hoffen, die Engpässe zu beseitigen und so auch Menschen mit geringem Einkommen die Möglichkeit zu geben, eine eigene Wohnung zu erwerben. IM FOTO: Sozialwohnungsprojekt im grünen Stadtgebiet Bau Tram Lakeside . Foto: HOANG HIEP

Immer noch „schwierig“ für Käufer und Verkäufer

Trotz erheblichem Druck auf Investitionskapital und starkem Regen während der Sturmsaison hat die Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company, der Investor des Sozialwohnungskomplex-Projekts im grünen Stadtgebiet Bau Tram Lakeside (Bezirk Hoa Hiep Nam, Distrikt Lien Chieu), am 12. Dezember die Fertigstellung des 21-stöckigen Gebäudes CT5 erreicht. Dieses Sozialwohnungsprojekt besteht aus 10 21-stöckigen Apartmentgebäuden mit 3.358 hochwertigen Wohnungen mit einer Fläche von 35,3–70 m² und einer Gesamtinvestition von 2,395 Milliarden VND. Sie decken den Wohnbedarf der Einwohner von Da Nang, obdachloser Haushalte und Geringverdiener in der Stadt. Dieses Projekt ist von Ende 2022 bis heute auch ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt von Da Nang mit der Fertigstellung des Baus von 4 Gebäuden (einschließlich: CT1, CT2, CT3 und CT4) mit insgesamt 1.549 Wohnungen und der Übergabe an die Käufer.

Bislang haben in diesen vier Gebäuden rund 3.000 Menschen gelebt. Neben Gebäude CT5 wird im letzten Monat des Jahres 2023 die Fertigstellung von drei weiteren Gebäuden, nämlich CT6, CT9 und CT10, erwartet. Nguyen Tuong Huy, Vertreter der Saigon – Da Nang Investment Joint Stock Company, erklärte, der Investor versuche, den Baufortschritt der Gebäude zu beschleunigen. Am kürzesten könne man die Bauarbeiten bis Ende des dritten Quartals 2024 abschließen und die Wohnungen an die Käufer übergeben. Der Investor steht derzeit unter Druck, da die Zahl der Anmeldungen für Sozialwohnungen im Projekt allmählich zurückgeht und auch der Verkauf der Wohnungen schleppend vorankommt. Der Investor versucht jedoch, seine Ressourcen zu bündeln, um das Projekt abzuschließen und die Sozialwohnungen im Jahr 2024 an Käufer zu übergeben. Der Vertreter des Projektinvestors äußerte außerdem die Hoffnung, dass die Stadt bald die Kriterien für die Genehmigung von Käufern lockern werde, damit viele einkommensschwache Menschen, die keine Wohnung finden, eine Wohnung kaufen können.

Untersuchungen zufolge haben viele Menschen mit niedrigem Einkommen und Wohnraumproblemen keinen Anspruch auf Sozialwohnungen, da sie nicht über eine Haushalts- oder Aufenthaltserlaubnis für mindestens ein Jahr in Da Nang verfügen. Viele Menschen, die die Aufenthaltsvoraussetzungen erfüllen, unterliegen der regulären Einkommensteuer, ihr Einkommen ist jedoch für die Einkommensteuer niedrig. Gleichzeitig stehen Investoren im Sozialwohnungsbau vor erheblichen Hürden hinsichtlich Investitionskapital, niedrigen Gewinnen und Anreizmechanismen, die es Unternehmen erschweren, in Sozialwohnungen zu investieren.

Sozialwohnungsprojekte, die mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben, werden bald ihre Engpässe beseitigen. IM FOTO: Das Apartmentkomplexprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Wohngebiet An Trung 2 ist noch nicht fertiggestellt, die Bauarbeiten wurden vorübergehend eingestellt. Foto: HOANG HIEP

Förderung der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus

Viele Schwierigkeiten, Hindernisse und Engpässe im Zusammenhang mit Sozialwohnungen für Käufer und Investoren wurden durch das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Wohnungsgesetz beseitigt. Das neue Wohnungsgesetz schaffte die Wohnbedingungen für diejenigen ab, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten durften. Investoren in Sozialwohnungsprojekten, die keine staatlichen Mittel verwenden, haben Anspruch auf Anreize wie: Befreiung von Grundnutzungsgebühren und Grundrente für die gesamte Projektfläche; Anreize für Mehrwertsteuer und Körperschaftsteuer gemäß den Bestimmungen des Steuergesetzes; maximaler Gewinn von 10 % der gesamten Bauinvestitionskosten für den Bereich des Sozialwohnungsbaus; maximal 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projekts dürfen in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert werden, um in den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungsanlagen, Handel, Gewerbewohnungen usw. zu investieren.

Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh, Experte für Immobilienrecht, sagte: „Der Sozialwohnungssektor wird derzeit mit großer Spannung erwartet, da er viele Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial bietet. Das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Wohnungsbaugesetz enthält Bestimmungen zur Ausweitung der Fördermöglichkeiten und der Sozialwohnungsförderung sowie Regelungen zu den Wohnbedingungen für Käufer von Sozialwohnungen. Im Rahmen eines späteren Dekrets zur Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes wird die Regierung Provinzen und Städte ermächtigen, die Einkommensvoraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen festzulegen. Dadurch werden die beiden Grundvoraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen aufgehoben und gelockert, was die Nachfrage nach Sozialwohnungen ankurbelt.“

Das Wohnungsbaugesetz sieht außerdem vor, dass Produktionsbetriebe in Industriegebieten Sozialwohnungen in Form von Arbeiterunterkünften errichten können. Mit dieser Regelung können Unternehmen Schwierigkeiten überwinden, Arbeitskräfte sichern, zur Stabilisierung der Produktion beitragen, das Leben der Arbeiter verbessern und für den Alltag gerüstet sein. Der Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau wurde ebenfalls neu geregelt. Dem Volkskomitee der Provinz wurde die Befugnis übertragen, über die Standorte von Sozialwohnungen an Orten mit hohem Wohnungsbedarf zu entscheiden, um das Wohnungsbauprogramm in jeder Phase abzuschließen. Anstatt innerhalb des 20-prozentigen Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in städtischen Gebieten zu liegen, ist der Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in städtischen Gebieten gedeckt.

„Das ist für Kommunen und Unternehmen sehr harmonisch und flexibel. Investitionen in Sozialwohnungen sind zudem für Investoren attraktiver und bieten bessere Renditen. Mit der Entwicklung des Sozialwohnungssektors werden sich in naher Zukunft auch die Immobilienmärkte entwickeln, was den Immobilienmarkt ankurbelt und das Wirtschaftswachstum fördert“, sagte Rechtsanwalt Nguyen Van Dinh.

Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung (Da Nang), kommentierte: „Mit den neuen Regelungen des Wohnungsgesetzes wird das Angebot an bezahlbarem Immobilien, insbesondere an Sozialwohnungen, rasch stark wachsen, da es nicht mehr an die Wohn- und Einkommensbedingungen der Käufer gebunden ist. Darüber hinaus darf der vietnamesische Gewerkschaftsbund in Sozialwohnungen investieren. Das Gesetz öffnet auch ausländische Investoren und bietet Investoren, die sich am Bau von Sozialwohnungen beteiligen, mehr Anreize. Das Gesetz enthält außerdem spezifischere Regelungen zur Förderung des Wohnungsbaus für Soldaten und zur Einbeziehung von Studenten, Schülern ethnischer Internate sowie Arbeitnehmern in Unternehmen und Genossenschaften in den Kreis der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.“

HOANG HIEP

Quelle: http://baodanang.vn/kinhte/202312/chu-dau-tu-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-sap-duoc-go-nut-that-3961820/