Bei der Diskussion des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (in geänderter Fassung) im Saal am Nachmittag des 26. Oktober äußerten sich viele Abgeordnete der Nationalversammlung zu den Regelungen bezüglich der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern.
Der Bauherr muss über eine Nutzungsvereinbarung verfügen.
Delegierter Ta Van Ha ( Quang Nam -Delegation) lobte den der Nationalversammlung vorgelegten Gesetzesentwurf, da er viele sinnvollere Punkte enthalte. Der Gesetzesentwurf sieht eine Nutzungsdauer für Mehrfamilienhäuser vor, die sich nach den Planungsunterlagen und der tatsächlichen Nutzungsdauer richtet. Herr Ha sagte jedoch, dass der Gesetzesentwurf diese Frage noch nicht klar geregelt habe.
„Materielle Strukturen können nicht ewig bestehen und haltbar sein, daher muss die Konstruktion eine Lebensdauer haben“, sagte Herr Ta Van Ha.
Dem Delegierten zufolge gebe es bei der Reparatur alter Wohnhäuser in der Realität noch immer viele Probleme mit der ordnungsgemäßen Handhabung, was es sehr schwierig mache, Mittel für die Reparatur der Wohnhäuser aufzubringen.
Delegierter Ta Van Ha, Delegation von Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).
Die Delegierten sagten, dass im Entwurf des Wohnungsgesetzes (in der geänderten Fassung) klar, einheitlich, ausdrücklich und transparent festgelegt werden müsse, dass „für Wohnungen eine Nutzungsdauer gelten muss“.
„Mit dieser Regelung verfügen die Menschen über alle notwendigen Informationen, wenn sie an Transaktionen, Überweisungen und Verkäufen teilnehmen, was den größtmöglichen Nutzen für die Menschen sichert“, schlug Herr Ha vor.
Auch Delegierter Pham Van Hoa ( Dong Thap -Delegation) stimmte der Regelung zu, dass Mehrfamilienhäuser eine Nutzungsdauer haben müssen. „Die Nutzungsdauer muss auf der Qualität der Bewertung und Inspektion durch die zuständigen Behörden basieren, nicht auf dem Entwurf des Investors“, sagte Herr Hoa.
Unterscheiden Sie zwischen „Gebrauch“ und „Besitz“
Der an der Debatte teilnehmende Delegierte Dong Ngoc Ba (Binh Dinh-Delegation) erklärte, der Gesetzesentwurf unterscheide klar zwischen Nutzungsdauer und Eigentumsdauer. Die Nutzung sei in Artikel 99 des geltenden Gesetzes und in Artikel 58 des Gesetzesentwurfs festgelegt.
Gleichzeitig wurde eine Regelung zur Bekanntgabe der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nach deren Ablauf hinzugefügt. „Dieser Inhalt ist klar von Eigentums- und Vermögensrechten abzugrenzen. Sowohl in den geltenden Vorschriften als auch im Gesetzesentwurf gibt es für Mehrfamilienhäuser im Besonderen und Wohnraum im Allgemeinen keine Regelungen zur Nutzungsdauer. Die Nutzungsrechte erlöschen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen“, erklärte Herr Ba.
Delegierter Dong Ngoc Ba, Delegation von Binh Dinh (Foto: Quochoi.vn).
Der Delegierte aus Binh Dinh erklärte, dass das Zivilgesetzbuch von 2015 die Beendigung des Eigentums an einer Immobilie bei deren Zerstörung vorsieht. Artikel 214 enthält gesonderte Bestimmungen zum Umgang mit dem Eigentum an Mehrfamilienhäusern im Falle der Zerstörung. Der Delegierte erklärte, dies sei eine sehr klare Rechtsgrundlage für die Eigentumsfrage.
Ob jedoch eine Regelung für einen bestimmten Typ von Mehrfamilienhäusern mit begrenzter Eigentumsdauer besteht oder nicht, muss aus politischen und praktischen Gründen sorgfältig geprüft werden. Darüber hinaus steht dieser Inhalt in direktem Zusammenhang mit der Frage, ob das Bodengesetz die Art des Grundstücks für den Bau von Mehrfamilienhäusern mit begrenzter Eigentumsdauer vorschreibt oder nicht.
Delegierter Dong Ngoc Ba erklärte daraufhin, dass die politische und praktische Grundlage für dieses Thema noch nicht ausgereift genug sei. Andererseits gebe es im gegenwärtigen Kontext noch keine Frage einer zeitlich begrenzten Regelung für Wohnbauland im Allgemeinen und für Grundstücke für den Bau öffentlicher Wohnungen im Besonderen.
Delegierter Pham Trong Nghia (Lang Son-Delegation) sagte, dass zwischen „Nutzungsdauer“ und „Eigentumsdauer“ unterschieden werden müsse.
Herr Nghia sagte, dass in Fällen, in denen das Eigentum an einem Grundstück nicht für einen bestimmten Zeitraum festgelegt ist, die Nutzungsdauer des Mehrfamilienhauses dennoch gemäß den technischen Standards für Mehrfamilienhäuser zeitlich begrenzt sein muss.
Delegierter Pham Van Thinh, Delegation von Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).
Delegierter Pham Van Thinh (Delegation Bac Giang) sagte in der Debatte ebenfalls, dass die Frage der Nutzungsdauer von Mehrfamilienhäusern nur gelöst werden könne, wenn das Bodengesetz befristete Regelungen zu Landnutzungsrechten enthalte.
„Wenn nach dem Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Bodengesetzes Regelungen für Immobilienprojekte, Wohngrundstücke und Wohnraum, einschließlich Wohnungen, erlassen werden, die grundsätzlich alle mit zeitlich begrenzten Landnutzungsrechten verbunden sind, wird dies einen Durchbruch darstellen, der dem Land viele Vorteile bringt“, betonte Herr Thinh.
Laut dem Delegierten tragen solche Regelungen dazu bei, die Attraktivität der Spekulation mit neuen Landnutzungsrechten zu verringern, den aktuellen Immobilienmarkt in unserem Land zu unterstützen und dem Staat dabei zu helfen, seiner Verantwortung nachzukommen, allen Menschen Wohnraum zu sichern und allen Menschen mit Produktionsbedarf landwirtschaftliche Flächen zur Verfügung zu stellen .
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