Wohnungen in Hanoi 2025: Experten prognostizieren, dass die Mieten nicht einfach zu senken, aber auch nicht heiß sein werden.

DNVN – Der Wohnungsmarkt in Hanoi hat in letzter Zeit einen rasanten Preisanstieg erlebt und immer neue Preisniveaus erreicht. Experten zufolge wird sich jedoch jeder Markt nach einer Phase überhitzter Entwicklung zumindest stabilisieren und kann nicht ewig weiter steigen.

Der Bericht des Bauministeriums über den Wohnungs- und Immobilienmarkt im dritten Quartal 2024 zeigt, dass laut Umfragen und Berichten aus einer Reihe von großen Provinzen und Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise in Hanoi sowohl in neuen als auch in alten Projekten weiter steigen. Das Preisniveau neuer Projekte ist vierteljährlich um etwa 4 bis 6 Prozent und jährlich um 22 bis 25 Prozent gestiegen.

Laut dem Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 des OneHousing Center for Market Research and Customer Insight erreichte das gesamte Transaktionsvolumen von Hochhauswohnungen auf dem Markt von Hanoi (einschließlich neuer Transaktionen und Übertragungen) etwa 17.600 Einheiten.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Erstwohnungen auf dem gesamten Wohnungsmarkt in Hanoi ist deutlich gestiegen, von 40 Millionen VND/m² Anfang 2022 auf rund 72 Millionen VND/m² im dritten Quartal 2024. Insbesondere der Durchschnittspreis neu eröffneter Projekte erreichte in diesem Quartal rund 72 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), da das Angebot an neu eröffneten Wohnungen in diesem Quartal hauptsächlich im gehobenen und Luxussegment verzeichnet wurde, das einen Marktanteil von 100 % ausmachte.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, steigen die Wohnungspreise in Hanoi seit Ende letzten Jahres kontinuierlich an. Ein wesentlicher Faktor für diese Preisentwicklung ist die Marktpsychologie. In wirtschaftlich schwierigen Zeiten achten viele Menschen auf ihre Liquidität und konzentrieren sich daher auf Anlagen mit stabilem Cashflow, wie beispielsweise Wohnungen.

Herr Nguyen Quoc Anh – Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn.

„Batdongsan.com.vn prognostiziert die Erholung dieses Immobilienmarktes bereits seit 2022, und 2024 sind die Wohnungspreise tatsächlich in die Höhe geschnellt. Aktuell sind die Wohnungspreise in Hanoi sogar höher als in Ho-Chi-Minh -Stadt – eine Umkehrung des vorherigen Zeitraums“, erklärte Herr Quoc Anh.

Zur Begründung führte Herr Quoc Anh das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage an. Seit Anfang 2020 lag der Anteil des Luxussegments am Gesamtangebot lediglich bei etwa 6 %, bis zum dritten Quartal 2024 ist dieser Anteil jedoch um fast 60 % gestiegen. Dies verdeutlicht, dass Investoren hauptsächlich Projekte im mittleren und gehobenen Preissegment realisieren, während bezahlbare Wohnungen auf dem Markt in Hanoi nahezu nicht vorhanden sind. Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum in einem dicht besiedelten Stadtgebiet wie Hanoi übt der Mangel an bezahlbaren Wohnungen erheblichen Preisdruck aus.

Zudem konzentrieren sich Investoren auf das Luxussegment. Nach langer Überwindung rechtlicher Hürden und steigender Grundstückskosten ist die Investition in Wohnungen im mittleren und gehobenen Preissegment nun rentabler. Auch die Zahl der Menschen, die in Großstädte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt strömen, ist rasant gestiegen, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist. Tatsächlich benötigt Hanoi mit seinen rund 10 bis 12 Millionen Einwohnern jährlich 100.000 bis 170.000 Wohnungen, doch das Angebot liegt dieses Jahr nur bei etwa 30.000 Einheiten.

Laut dem stellvertretenden Generaldirektor von Batdongsan.com.vn ist eine der notwendigen Maßnahmen zur Lösung dieses Problems die Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen, wobei der Staat eine aktive Rolle spielen muss. Obwohl das 120 Billionen VND schwere Kredithilfepaket für Sozialwohnungen bereits aufgelegt wurde, ist dessen Effizienz aufgrund der Gewinnorientierung der Banken gering.

Laut Herrn Quoc Anh sollte Vietnam von Singapur lernen, wo Bürger mit Mitteln der Sozialversicherung staatlich geförderte Häuser zu subventionierten Preisen erwerben können. Dies würde es ihnen ermöglichen, Wohneigentum zu kaufen, ohne sich zu sehr an den Marktpreisen orientieren zu müssen.

Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Herr Quoc Anh, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 zwar nicht mehr so ​​rasant steigen werden wie derzeit, aber aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auch nicht so leicht sinken werden. Der Immobilienmarkt Hanois birgt weiterhin großes Potenzial, benötigt jedoch staatliche Eingriffe, um die Preise zu regulieren und den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

„Da der Markt bereits überhitzt ist, wird die nächste Phase zumindest stagnieren und nicht endlos weiter steigen. Eine Preisanpassung ist nur bei einer angemessenen Erhöhung des Angebots möglich“, sagte Herr Quoc Anh.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893