Nach einer Phase schnellen Anstiegs haben die Preise für Wohnungen in Hanoi ein neues Niveau erreicht.

Laut OneHousing Market Research & Customer Insight Center verzeichnet der primäre Wohnungsmarkt in Hanoi weiterhin eine positive Erholung. Das Neuangebot und der Primärverbrauch erreichten im ersten Quartal 2024 jeweils rund 3.000 Wohnungen, 2,1-mal mehr als im Jahr 2023, aber immer noch nur 80 % des ersten Quartals 2022.

Nach einer Phase des schnellen Anstiegs haben die Preise für Wohnungen in Hanoi ein neues Niveau erreicht. (Foto: ST)

In Hanoi können nur wenige Großinvestoren Produkte auf den Markt bringen, von denen 95 % im Osten und Westen konzentriert sind. Konkret stammen 75 % der neu eröffneten Wohnungen noch immer aus Projekten, die im Jahr 2023 und früher zum Verkauf freigegeben wurden; Im ersten Quartal 2024 werden lediglich 4 neue Mehrfamilienhäuser zum Verkauf freigegeben. Dies ist zudem das dritte Quartal in Folge, in dem das Neuangebot geringer ist als der Verbrauch, was zeigt, dass das Primärangebot auf dem Markt in Hanoi weiterhin begrenzt ist.

Laut OneHousing blieb der Erstverkaufspreis von Wohnungen im ersten Quartal 2024 stabil und lag bei etwa 58,5 Millionen/m2, da viele Wohngebiete in großen Ballungsräumen denselben Preis beibehielten. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stieg der Primärpreis im ersten Quartal 2024 jedoch um 11 %.

Gleichzeitig stieg der durchschnittliche Zweitverkaufspreis von Wohnungen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 14,4 % und erreichte 55 Millionen VND/m2, womit er sich dem Erstverkaufspreis des Investors annäherte. Bei fast allen Projekten im Osten und Westen von Hanoi stiegen die Sekundärpreise.

Im Osten näherten sich die Sekundärpreise den Primärpreisen an, da die Sekundärpreise in Niedriglohngebieten im ersten Quartal deutlich anstiegen. Gleichzeitig liegt der Zweitmarktpreis im Westen immer noch 7 Millionen/m2 unter dem Erstmarktpreis, da viele High-End-Projekte weiterhin im ersten Quartal 2024 starten.

Obwohl die Wohnungspreise immer noch hoch sind, gab es im ersten Quartal 2024 auf dem Markt in Hanoi immer noch mehr als 12.000 Transaktionen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte, dass die oben genannten Anzeichen darauf hindeuteten, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi nach einer Phase schnellen Anstiegs ein neues Preisniveau erreicht habe.

„In letzter Zeit haben einige Investoren Produkte sehr schnell auf den Markt gebracht und wieder verkauft. Wenn sowohl neue als auch bereits verkaufte Produkte im Preis steigen, ist das Angebot geringer als der Verbrauch. Das heißt, der Markt hat das neue Preisniveau akzeptiert“, so der Experte. In der kommenden Zeit könnten die Wohnungspreise stagnieren, bevor sie in einen neuen Preissteigerungszyklus eintreten, da das Angebot in den nächsten ein bis zwei Jahren immer noch geringer sein wird als die Marktnachfrage.

Quelle: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html