Laut OneHousing Market Research & Customer Insight Center erholt sich der Primärwohnungsmarkt in Hanoi weiterhin positiv. Das Neuangebot und der Primärverbrauch erreichten im ersten Quartal 2024 jeweils rund 3.000 Wohnungen, 2,1-mal mehr als 2023, aber immer noch nur 80 % des ersten Quartals 2022.
Nach einer Phase rasanten Preisanstiegs haben sich die Preise für Wohnungen in Hanoi auf einem neuen Niveau etabliert. (Foto: ST)
In Hanoi können nur wenige Großinvestoren neue Produkte auf den Markt bringen, von denen 95 % im Osten und Westen konzentriert sind. 75 % der neu eröffneten Wohnungen stammen noch immer aus Projekten, die vor 2023 zum Verkauf freigegeben wurden; im ersten Quartal 2024 werden nur vier neue Mehrfamilienhäuser zum Verkauf freigegeben. Dies ist zudem das dritte Quartal in Folge, in dem das Angebot an neu eröffneten Wohnungen geringer ist als der Verbrauch, was zeigt, dass das Primärangebot auf dem Hanoi-Markt weiterhin begrenzt ist.
Laut OneHousing blieb der Primärverkaufspreis für Wohnungen im ersten Quartal 2024 stabil bei etwa 58,5 Millionen VND/m², da viele Wohngebiete in großen Ballungsräumen den gleichen Preis beibehielten. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stieg der Primärpreis im ersten Quartal 2024 jedoch um 11 %.
Gleichzeitig stieg der durchschnittliche Zweitverkaufspreis von Wohnungen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 14,4 % auf 55 Millionen VND/m² und näherte sich damit dem Erstverkaufspreis des Investors an. Die Zweitverkaufspreise stiegen in fast allen Projekten im Osten und Westen Hanois.
Im Osten näherte sich das Sekundärpreisniveau dem Primärpreis an, da die Sekundärpreise in Niedrigpreisgebieten im ersten Quartal deutlich anstiegen. Gleichzeitig liegt der Sekundärpreis im Westen immer noch 7 Millionen VND/m² unter dem Primärpreis, da im ersten Quartal 2024 weiterhin viele High-End-Projekte gestartet werden.
Obwohl die Wohnungspreise immer noch hoch sind, gab es im ersten Quartal 2024 auf dem Markt in Hanoi immer noch mehr als 12.000 Transaktionen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.
Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte, dass die oben genannten Anzeichen darauf hindeuteten, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi nach einer Phase schnellen Anstiegs ein neues Preisniveau erreicht habe.
„In letzter Zeit haben einige Investoren Produkte sehr schnell auf den Markt gebracht und wieder verkauft. Steigen sowohl neue als auch bereits verkaufte Produkte im Preis, sinkt das Angebot unter der Nachfrage. Das bedeutet, dass der Markt das neue Preisniveau akzeptiert hat“, so der Experte. In der kommenden Zeit könnten die Wohnungspreise stagnieren, bevor ein neuer Preisanstiegszyklus einsetzt, da das Angebot in den nächsten ein bis zwei Jahren weiterhin unter der Marktnachfrage liegt.
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Quelle: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html
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