Nach einer Phase des schnellen Anstiegs haben die Preise für Wohnungen in Hanoi ein neues Niveau erreicht.

Laut dem OneHousing Center for Market Research & Customer Insights setzt sich die positive Erholung des Wohnungsmarktes in Hanoi fort. Sowohl das Angebot an neuen Wohnungen als auch die Nachfrage nach neuen Wohnungen erreichten im ersten Quartal 2024 jeweils rund 3.000 Einheiten, das 2,1-Fache des Wertes von 2023, aber immer noch nur 80 % des Wertes des ersten Quartals 2022.

Nach einer Phase rasanter Preissteigerungen haben Wohnungen in Hanoi ein neues Preisniveau erreicht. (Foto: ST)

In Hanoi können nur wenige Großinvestoren Projekte auf den Markt bringen, die sich zu 95 % auf den Osten und Westen konzentrieren. Konkret stammen 75 % der neu eröffneten Wohnungen aus Projekten, die bis einschließlich 2023 zum Verkauf angeboten wurden; lediglich vier neue Wohngebäude werden im ersten Quartal 2024 eröffnet. Dies ist zudem das dritte Quartal in Folge, in dem das Angebot an neu eröffneten Wohnungen die Nachfrage übersteigt, was zeigt, dass das Primärangebot auf dem Markt in Hanoi weiterhin begrenzt ist.

Laut OneHousing blieben die Verkaufspreise für Wohnungen im ersten Quartal 2024 mit rund 58,5 Millionen/m² stabil, da viele Neubaugebiete in großen Ballungsräumen die Preise beibehielten. Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise im ersten Quartal 2024 jedoch um 11 %.

Unterdessen stieg der durchschnittliche Wiederverkaufspreis von Wohnungen im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 14,4 % auf 55 Millionen Yen/m² und näherte sich damit dem Erstverkaufspreis der Investoren an. Die Wiederverkaufspreise verzeichneten in fast allen Projekten im Osten und Westen Hanois einen Anstieg.

Im Osten näherten sich die Preise auf dem Sekundärmarkt den Preisen auf dem Primärmarkt an, da die Preise in günstigen Gebieten im ersten Quartal deutlich gestiegen waren. Im Westen lagen die Preise auf dem Sekundärmarkt hingegen noch 7 Millionen/m² unter den Preisen auf dem Primärmarkt, da im ersten Quartal 2024 weiterhin zahlreiche Luxusprojekte auf den Markt kamen.

Obwohl die Wohnungspreise immer noch hoch sind, gab es im ersten Quartal 2024 auf dem Markt in Hanoi immer noch mehr als 12.000 Transaktionen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, kommentierte, dass die oben genannten Anzeichen darauf hindeuten, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi nach einer Phase rasanten Anstiegs ein neues Preisniveau erreicht hat.

„In letzter Zeit haben einige Investoren Objekte sehr schnell auf den Markt gebracht und wieder verkauft. Wenn sowohl neue als auch bestehende Immobilien im Preis steigen und das Angebot die Nachfrage nicht deckt, hat der Markt das neue Preisniveau akzeptiert“, so der Experte. In der kommenden Zeit könnten die Wohnungspreise seitwärts tendieren, bevor ein neuer Preisanstiegszyklus einsetzt, da das Angebot in den nächsten ein bis zwei Jahren weiterhin unter der Marktnachfrage liegt.

Quelle: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html