(Dan Tri) – Experten sagen, dass die Wohnungspreise in Hanoi zum ersten Mal seit 10 Jahren plötzlich sehr schnell gestiegen sind, stärker als in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Laut Daten eines Marktforschungsinstituts hat sich das Interesse an Immobilien zum Verkauf und zur Miete in diesem Jahr im Vergleich zu 2023 erholt und ist Mitte des Jahres wieder gestiegen. Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass der durchschnittliche Immobilienverkaufspreis in Hanoi in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei.
Für Privathäuser erreichte der Verkaufspreis in Hanoi im November dieses Jahres 197 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 58 % im Vergleich zum Januar 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt betrug 108 Millionen VND/m2, ein Rückgang von 10 % im Vergleich zum Januar 2023. Für Grundstücke lag der durchschnittliche Verkaufspreis im November bei 70 Millionen VND/m2 und in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 57 Millionen VND/m2.
Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m2 und übertraf damit den von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m2). „Zum ersten Mal seit fast 10 Jahren hat der Wohnungsmarkt in Hanoi begonnen, den Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt zu übertreffen. Normalerweise ist der Wohnungsmarkt in Hanoi immer etwa 30 % günstiger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Im Mai dieses Jahres übertrafen die Wohnungspreise in Hanoi plötzlich und sehr schnell die Preise von Ho-Chi-Minh-Stadt und stiegen um mehr als 20 %“, berichtete Herr Tuan.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).
Herr Dinh Minh Tuan sagte, dass es Anzeichen dafür gebe, dass Geld nach einer Zeit, in der es sich hauptsächlich auf Hanoi konzentrierte, in den Süden „fließen“ könne.
Daten zufolge stieg die Zahl der Hanoier, die im November in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar dieses Jahres um 7 %. Im Gegensatz dazu sank die Zahl der Ho-Chi-Minh-Bewohner, die in Hanoi nach Immobilien suchten, im gleichen Zeitraum um 12 %. Die Umfrage des oben genannten Marktforschungsinstituts ergab außerdem, dass 66 % der Hanoier an Immobilien im Süden interessiert waren.
Obwohl das Potenzial des südlichen Marktes hoch eingeschätzt wird, merkte Herr Dinh Minh Tuan an, dass rechtliche Fragen noch immer ein großes Hindernis darstellen und Investoren und Käufer diese sorgfältig abwägen müssen.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, sagte in ihrer Einschätzung des Wohnungssegments: „Dies ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“
Dieser Experte sagte, dass historische Analysen zeigten, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen seien. Selbst im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur geringfügig, es gab Phasen mit Preisrückgängen und einem durchschnittlichen Anstieg von nur 2 % pro Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt gerade erst begonnen, stark zu steigen.
Sie erklärte das Phänomen des rasanten Preisanstiegs in Hanoi innerhalb kurzer Zeit mit dem Ergebnis des Zusammenwirkens vieler Faktoren. Lange Zeit vor 2019 mochten die Hanoier daher das Wohnen in Wohnungen nicht besonders. Sie bevorzugten weiterhin Häuser mit Grundstück, um Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.
In den letzten fünf bis sechs Jahren hat sich das Wohnungsmodell jedoch durch die Entstehung vieler Großprojekte in städtischen Gebieten mit vollständigen Ökosystemen, Bevölkerungszahlen und Bauqualität immer mehr durchgesetzt. Dies hat dazu geführt, dass sich die Immobilienkonsumgewohnheiten der Hanoier zu ändern beginnen.
Ein weiterer Grund ist, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in der Vergangenheit keine breite Beteiligung von Investoren gab, die meisten davon waren inländische Unternehmen. Daher gab es auf dem Markt nicht viele Produktsegmente und die Konkurrenz war gering.
In den letzten Jahren sind viele ausländische Investoren sowie große Unternehmen mit Potenzial in den Markt eingetreten. Die Produktvielfalt und der veränderte Geschmack der Verbraucher haben den Markt wettbewerbsfähiger gemacht und ihn in kurzer Zeit weiterentwickelt.
Darüber hinaus nannte diese Person eine Reihe weiterer Gründe, wie etwa die Infrastrukturvorteile Hanois, den stabilen makroökonomischen Kontext, die niedrigen Zinssätze, die Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi …
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm
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