In einem Wohnkomplex in Hanoi kam es zum ersten Mal seit 10 Jahren zu unerwarteten Entwicklungen.

(Dan Tri) - Experten sagen, dass die Wohnungspreise in Hanoi zum ersten Mal seit 10 Jahren plötzlich sehr schnell gestiegen sind und sogar höher liegen als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Daten eines Marktforschungsinstituts hat sich das Interesse an Kauf- und Mietimmobilien in diesem Jahr im Vergleich zu 2023 erholt und ist Mitte des Jahres sogar noch gestiegen. Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, erklärte, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien in Hanoi in den meisten Segmenten deutlich gestiegen seien.

Bei Privathäusern erreichte der Verkaufspreis in Hanoi im November dieses Jahres 197 Millionen VND/m², ein Anstieg von 58 % gegenüber Januar 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Privathäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt lag bei 108 Millionen VND/m², ein Rückgang von 10 % gegenüber Januar 2023. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Grundstücke betrug im November 70 Millionen VND/m², in Ho-Chi-Minh-Stadt 57 Millionen VND/m².

Im November erreichte der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit den von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²). „Zum ersten Mal seit fast zehn Jahren hat der Wohnungsmarkt in Hanoi begonnen, den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt zu überholen. Normalerweise liegen die Preise in Hanoi etwa 30 % niedriger als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Bis Mai dieses Jahres stiegen die Wohnungspreise in Hanoi jedoch sprunghaft und rasant an und erreichten einen Anstieg von über 20 % gegenüber Ho-Chi-Minh-Stadt“, erklärte Herr Tuan.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Dinh Minh Tuan sagte, dass es Anzeichen dafür gebe, dass das Geld nach einer Zeit, in der es sich hauptsächlich auf Hanoi konzentrierte, nun Möglichkeiten finde, in den Süden zu fließen.

Laut den vorliegenden Daten stieg die Zahl der Hanoier, die im November in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar dieses Jahres um 7 %. Im gleichen Zeitraum ging die Zahl der Ho-Chi-Minh-Stadt-Bewohner, die in Hanoi nach Immobilien suchten, hingegen um 12 % zurück. Die Umfrage des Marktforschungsinstituts ergab zudem, dass 66 % der Hanoier an Immobilien im Süden interessiert sind.

Obwohl das Potenzial des südlichen Marktes sehr geschätzt wird, merkte Herr Dinh Minh Tuan an, dass rechtliche Fragen nach wie vor ein großes Hindernis darstellen und Investoren und Käufer dies sorgfältig abwägen sollten.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, kommentierte den Wohnungsmarkt wie folgt: „Es ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so rasant gestiegen sind.“

Laut diesem Experten zeigen historische Analysen, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen sind. Selbst im Zeitraum von 2009 bis 2019 schwankten die Preise nur geringfügig; es gab Phasen mit Preisrückgängen und einen durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 % pro Jahr. Seit 2022 steigen die Wohnungspreise in der Stadt jedoch rasant an.

Sie erklärte das Phänomen des rasanten Anstiegs der Wohnungspreise in Hanoi innerhalb kurzer Zeit damit, dass dies auf das gleichzeitige Zusammenwirken vieler Faktoren zurückzuführen sei. Demnach lebten die Menschen in Hanoi lange Zeit nicht gern in Wohnungen. Sie bevorzugten weiterhin freistehende Häuser, um Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

In den letzten fünf bis sechs Jahren hat sich das Apartmentmodell jedoch durch den Bau zahlreicher großer Projekte in urbanen Gebieten mit intakten Ökosystemen, hoher Bevölkerungsdichte und erstklassiger Bauqualität immer mehr durchgesetzt. Dies hat zu einem Wandel im Immobilienkonsumverhalten der Bevölkerung Hanois geführt.

Ein weiterer Grund ist, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in der Vergangenheit nur eine geringe Diversität aufwies und überwiegend von inländischen Unternehmen dominiert wurde. Daher gab es auf dem Markt nur wenige Produktsegmente und einen geringen Wettbewerb.

In den letzten Jahren sind zahlreiche ausländische Investoren sowie große Unternehmen mit Potenzial in den Markt eingetreten. Die Produktvielfalt und die sich wandelnden Verbraucherpräferenzen haben den Markt in kurzer Zeit wettbewerbsintensiver und dynamischer gemacht.

Darüber hinaus nannte diese Person eine Reihe weiterer Gründe, wie etwa Hanois Infrastrukturvorteile, das stabile makroökonomische Umfeld, die niedrigen Zinssätze und die Entwicklung des Immobilienmarktes in Hanoi...

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm