Wir haben für viele Menschen Lösungen zur Eigenheimfinanzierung gefunden.

Herr Nguyen Dinh Truong erklärte, dass es heutzutage aufgrund der finanziellen Lage für viele Menschen sehr schwierig sei, ein Eigenheim zu erwerben. Daher hätten die Verantwortlichen des Unternehmens seit Beginn des Immobilienprojekts alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um dieses Problem für Hauskäufer zu lösen.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital: Wir haben eine Finanzierungslösung gefunden, um Menschen den Kauf von Häusern zu ermöglichen.

Herr Nguyen Dinh Truong erklärte, dass es heutzutage aufgrund der finanziellen Lage für viele Menschen sehr schwierig sei, ein Eigenheim zu erwerben. Daher hätten die Verantwortlichen des Unternehmens seit Beginn des Immobilienprojekts alle Möglichkeiten ausgeschöpft, um dieses Problem für Hauskäufer zu lösen.

Ein Reporter der Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn führte ein Gespräch mit Herrn Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital - dem Bauträger des TT AVIO Apartmentprojekts mit einer besonderen Verkaufspolitik: "Erwerben Sie ein Haus mit nur 9 Millionen VND/Monatsbeitrag", kein Kredit erforderlich.

Herr Nguyen Dinh Truong, Generaldirektor von TT Capital.

Anfang 2025 startete das japanische Joint Venture Cosmos Initia, TT Capital und die Koterasu Group überraschend eine neue Vertriebspolitik: Für nur 9 Millionen VND pro Monat konnte man eine TT AVIO-Wohnung erwerben. Was steckt hinter dieser Politik?

Innerhalb von sechs Monaten zahlt der Käufer 30 % des Wohnungswerts (ca. 500–600 Millionen VND) und unterzeichnet den Kaufvertrag. Anschließend leistet er zwei Jahre lang monatliche Zahlungen von 9 Millionen VND. Das Joint Venture erfordert keine Verschuldung oder Kreditaufnahme durch den Käufer. Die monatlichen Raten von 9 Millionen VND werden vom Gesamtbetrag des Wohnungskaufs abgezogen.

Üblicherweise zahlen Käufer auf dem Markt nach einer Anzahlung (20–30 %) einen festen Betrag an und nehmen Kredite bei Banken auf. Investoren gewähren ihnen dafür Vorzugszinsen und eine tilgungsfreie Zeit von 18–24 Monaten. Beim TT AVIO-Projekt hingegen müssen Käufer keine Kredite aufnehmen, sondern zahlen lediglich 9 Millionen VND pro Monat aus ihrem eigenen festen monatlichen Einkommen.

Dies ist die „beispiellose“ Verkaufspolitik des Unternehmens und zugleich die beste Politik auf dem Markt, die das japanische Joint Venture Hauskäufern bietet, insbesondere jungen Menschen mit stabilem Einkommen, die den Traum vom Eigenheim hegen.

Straßenansicht des AVIO TT Projekts (Stadt Di An, Provinz Binh Duong ) des japanischen Joint Ventures Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group.

Warum bestätigen Sie, dass die Vertriebspolitik des japanischen Joint Ventures die beste auf dem Markt ist?

Diese Police eignet sich sehr gut für die Mehrheit der Kunden und bietet zudem das flexibelste Zahlungsmodell auf dem heutigen Immobilienmarkt.

Normalerweise rechnen Investoren mit einer monatlichen Mindestzahlung von 1 %. Das TT AVIO-Projekt kostet weniger als 2 Milliarden VND pro Wohnung. Bei einer monatlichen Zahlung von 1 % würde die monatliche Rate fast 20 Millionen VND betragen. Dank der Regelung, monatlich 9 Millionen VND beizusteuern, zahlen Käufer von TT AVIO-Wohnungen jedoch nur weniger als 0,5 % pro Monat. Dadurch entfällt die Belastung durch Bankkredite, und viele Liquiditätsrisiken werden vermieden.

Worin genau besteht dieses Risiko?

Das Risiko besteht darin, dass der Käufer die Schulden vorzeitig annimmt. Wie bereits erwähnt, zahlt der Käufer einen festen Betrag (20–30 %) und nimmt einen Kredit bei der Bank auf. Der Investor gewährt ihm Vorzugszinsen und eine tilgungsfreie Zeit. Dies läuft im Prinzip darauf hinaus, dass der Kunde zur Unterzeichnung der Schuldanerkennung gezwungen wird. Nimmt der Käufer die Schulden vorzeitig an, besteht das Risiko von Liquiditätsproblemen, die zu Zahlungsunfähigkeit oder einer geringeren Gewinnmarge führen können.

Darüber hinaus stellen Bankkredite mitunter ein Hindernis für diejenigen dar, die ihr Einkommen nicht nachweisen können oder die bereits Kredite aufgenommen haben, aber weitere Immobilien erwerben möchten. Die monatliche Beitragsregelung von TT AVIO in Höhe von 9 Millionen VND bietet diesen Menschen daher hervorragende Möglichkeiten, mehr Vermögen zu erwerben, ohne an die damit verbundenen Bedingungen gebunden zu sein.

Unser Joint Venture verfügt über langfristiges Kapital von einem japanischen privaten Grundstücksfonds, sodass wir nicht viel Kapital von Kunden mobilisieren müssen. Daher begrenzt die Richtlinie, monatlich 9 Millionen VND beizusteuern, das Cashflow-Risiko, was für Käufer sehr vorteilhaft ist.

Modernes und luxuriöses Design, geeignet für die Bewohner des TT AVIO Projekts.

Doch stellt sich die Frage, ob die feste Beitragsregelung von 9 Millionen VND pro Monat angesichts der stetig steigenden Immobilienpreise ein Nachteil für Investoren ist.

Wir fördern den Erwerb von Wohneigentum, insbesondere für junge Menschen mit geringen Ersparnissen. Angesichts stetig steigender Immobilienpreise wird der Hauskauf für diese Gruppe immer schwieriger. Daher haben wir uns bei der Einführung dieser speziellen Verkaufspolitik zum Ziel gesetzt, junge Menschen auf ihrem Weg zum Eigenheim zu begleiten.

Eine genaue Analyse zeigt, dass diese Maßnahme sowohl für Wohnungskäufer als auch für Investoren äußerst vorteilhaft ist. Während junge Menschen oft nicht ausreichend sparen und die Immobilienpreise gestiegen sind, ist dies eine Realität auf dem Immobilienmarkt. Dank dieser Maßnahme benötigen Käufer jedoch lediglich ein Anfangskapital von 500 bis 600 Millionen VND, um sich den Kauf einer hochwertigen Wohnung von TT AVIO zu sichern. Selbst nach zwei Jahren, wenn die Immobilienpreise schwanken, bleibt die monatliche Rate mit 9 Millionen VND fix.

Dies hilft Käufern, den Preis durch eine feste Anzahlung zu sichern, ohne sich Sorgen um Preisschwankungen machen zu müssen, die ihren Cashflow und damit den Hauskauf beeinträchtigen könnten. Tatsächlich geben Kunden bei einer monatlichen Rate von 9 Millionen VND innerhalb von zwei Jahren nur etwas mehr als 200 Millionen VND aus. Dies ist eine Ersparnis, die sich die meisten Käufer leisten können.

Nach der Hausübergabe kann der Kunde den Restbetrag mit seinen Ersparnissen begleichen oder einen Bankkredit aufnehmen. Da das Haus bereits fertiggestellt ist, ist die Kreditaufnahme für den Käufer zu diesem Zeitpunkt unkompliziert, wodurch das Risiko deutlich minimiert wird. Zudem kann die Wohnung sofort vermietet werden, was dem Käufer zusätzliche Einnahmen zur Deckung der Kreditzinsen ermöglicht.

Investoren benötigen lediglich ein geringes Anfangskapital (30 %) und zahlen monatlich 9 Millionen VND. Nach ein bis zwei Jahren können sie ihre Investition übertragen. Da die Immobilienpreise aktuell gestiegen sind, ist die Gesamtinvestitionssumme niedrig, die Rendite jedoch hoch. Mit dieser Zahlungsmethode trägt eine 2-Zimmer-Wohnung im AVIO Center lediglich 0,3–0,4 % pro Monat bei – ein sehr geringer Betrag.

Aufseiten des Investors hingegen erhalten wir bei der Übergabe nur etwa 40 % des Wertes der Wohnung.

Können Käufer flexibel sein und weniger oder mehr als den monatlichen Beitrag von 9 Millionen VND zahlen, Sir?

Neun Millionen VND ist der monatliche Festbetrag, den der Käufer zu zahlen hat. Verfügt der Kunde über mehr Kapital, kann er die monatliche Rate auf 20 oder 30 Millionen VND erhöhen. In diesem Fall berechnet das japanische Joint Venture 10 % Zinsen pro Jahr auf den Betrag, den der Kunde während der Ratenzahlungsperiode zusätzlich zahlt. So ist die Ratenzahlung nicht nur sehr einfach, sondern der Käufer erhält auch Zinsen auf seinen Überschuss – höher als die monatlichen Zinsen auf Bankeinlagen. Wir bieten weiterhin die besten flexiblen Optionen, damit Käufer sich beim Hauskauf sicher fühlen können.

Zusätzlich zu dieser speziellen Anreizpolitik werden Kunden, die Kredite von Banken benötigen, um TT AVIO zu kaufen, weiterhin von VietinBank,ACB , Vietcombank und TPbank mit Krediten bis zu 70 % des Vermögenswerts, einer Laufzeit von 20 bis 25 Jahren und Vorzugszinsen von 6 bis 6,7 % pro Jahr unterstützt.

Was ist das wichtigste Anliegen des japanischen Konsortiums für TT AVIO?

Dies ist das erste Projekt des Joint Ventures. Daher setzen wir all unser Herzblut und unsere Ressourcen für dieses Projekt ein.

Obwohl die Wohnungen mit Preisen ab 32 Millionen VND/m² erschwinglich sind (über 50 % der Wohnungen kosten unter 2 Milliarden VND/Wohnung), positionieren wir sie als Luxusimmobilien. Alle Projektphasen wurden vom Joint Venture sorgfältig ausgewählt.

Ich habe bereits erwähnt, dass die Zusammenarbeit mit dem japanischen „Giganten“ Cosmos Initia – einem Konzern mit mehr als 50 Jahren Erfahrung in Hunderten von High-End-Immobilienprojekten weltweit – nicht einfach ist.   Wir müssen in allen Belangen äußerst sorgfältig vorgehen, von der Grundstücksfinanzierung über rechtliche Aspekte bis hin zu Planung und Bau. Selbst kleinste Details der Wohnung, wie Grundriss, verwendete Materialien, Ausrichtung und Balkon, werden akribisch geplant, um den Gesamtwert des Projekts zu steigern.

Vier Faktoren machen TT AVIO sehr einfach zu besitzen, aber es ist trotzdem ein Luxusapartment.

Erstens verfügt das Projekt über eine erstklassige Lage direkt am Vincom Di An, neben Thu Duc City (Ho-Chi-Minh-Stadt), nur 20–25 Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dank bestehender wichtiger Infrastrukturwege optimal an andere Gebiete angebunden. Dies erleichtert den Bewohnern nicht nur den Umzug, sondern schafft langfristig auch einen Mehrwert für zukünftige Verkäufe und Vermietungen.

Zweitens: Höchste Übergabestandards. Jedes TT AVIO Apartment ist sorgfältig geplant – vom Grundriss bis zur Materialqualität. Die Ausstattung stammt von führenden, renommierten Marken wie Häfele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba und Panasonic und unterstreicht damit die hohen Ansprüche an komfortables und stilvolles Wohnen, die das Joint Venture stets verfolgt.

Drittens wurde die Infrastruktur im AVIO Center nach höchsten Standards entwickelt und bietet ein modernes, luxuriöses Wohnerlebnis. Bewohner können unter anderem folgende Einrichtungen kostenlos nutzen: den Schwimmbadkomplex Galaxy Pool, den Kinderspielplatz Funky Town, den Mehrgenerationen-Spielplatz Amazone Park, einen Pickleball-Platz, Coworking-Spaces, einen Partyraum, ein Fitnessstudio, Yoga-Angebote sowie einen Indoor-Sport- und Unterhaltungsraum. Wir möchten Ihnen mehr als nur eine Unterkunft bieten – ein echtes Wohnerlebnis.

Viertens stammen alle Leistungen – von der Entwicklung über den Bau bis hin zum Projektmanagement und Betrieb – von namhaften Marken am Markt. Die Projektentwicklung übernimmt der japanische Konzern Cosmos Initia, ein Unternehmen mit über 50 Jahren Erfahrung und mehr als 2.000 Projekten weltweit. Für das Betriebsmanagement ist Anabuki Japan verantwortlich – eine Marke mit über 60 Jahren Erfahrung in diesem Bereich. Als Bauunternehmen ist Ricons tätig – eines der drei renommiertesten Bauunternehmen in Vietnam, das Qualität und termingerechten Baufortschritt gewährleistet.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html