Immobilienexperte entschuldigt sich für ungenaue Marktprognose

Auf Anfrage von VTC News zur Einschätzung des Immobilienmarktes erklärte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es im Jahr 2024 nicht viel „Licht“ für den Immobilienmarkt geben werde.

Der Markt wird jedoch auch positive Anzeichen aufweisen, wie beispielsweise ein größeres Produktangebot und eine größere Auswahl für Käufer, sobald das Vertrauen gestiegen ist. Frau Dung merkte an, dass die Verbesserung des Marktes erst Mitte 2024 deutlich sichtbar sein wird.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)

Auf die Frage eines VTC-News-Reporters: „ Experten prognostizierten zuvor, dass sich der Immobilienmarkt im dritten und vierten Quartal 2023 deutlich verbessern würde. Bislang hat sich die Lage jedoch nicht so entwickelt, wie von den Experten vorhergesagt; die Anzeichen einer Besserung sind zu gering. Testen die Experten hier nur vorsichtig die Lage?“

Frau Dung sagte: „ Ende 2022 prognostizierte ich ebenfalls eine Marktverbesserung bis Ende 2023. Die Dinge entwickelten sich jedoch nicht wie erwartet, und ich und CBRE mussten Anpassungen vornehmen. Ich entschuldige mich dafür, da sich der Markt nicht wie erwartet entwickelt hat .“

Laut einer Studie von CBRE Vietnam stammten im dritten Quartal 96 % der neu auf den Markt gekommenen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt aus dem gehobenen Segment, die restlichen 4 % aus dem Luxussegment. Im „bezahlbaren“ oder auch im mittleren Preissegment gab es keine neuen Wohnungen.

Der primäre Verkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt lag im dritten Quartal 2023 bei 60,6 Millionen VND/m², ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund neuer Angebote im Luxus- und High-End-Segment mit Preisanpassungen.

Laut CBRE Vietnam ist die Unterstützung durch die lokalen Behörden weiterhin ein wichtiger Motor für den Wohnungsmarkt. Bemerkenswert ist, dass in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 bei 67 von 180 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Probleme gelöst wurden.

Darüber hinaus wurde im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Sanierung alter Wohnanlagen ein Projekt zur Kreditvergabe bewilligt. Es handelt sich dabei um eines von sechs kreditwürdigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Andererseits haben einige Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2023 zahlreiche attraktive Verkaufsmodelle auf den Markt gebracht. Typischerweise sieht dieses Modell vor, dass man das Haus nach einer Anzahlung von 20 % erhält und der Restbetrag innerhalb der nächsten vier Jahre beglichen werden kann.

Oder wie bei einem Projekt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit einer speziellen Preispolitik gestartet wurde: 50 Einheiten wurden zu einem Preis verkauft, der 20–25 % unter dem Durchschnittspreis des gesamten Angebots (250 Einheiten) lag, wenn die Schnellzahlungsoption gewählt wurde. Dadurch konnte bei diesem Projekt ein nahezu vollständiger Absatz der Einheiten zu Vorzugspreisen erzielt werden.

„ Attraktive Vertriebspolitiken trugen im dritten Quartal tatsächlich dazu bei, die Absatzrate des neuen Angebots zu verbessern. Mehr als 2.600 Einheiten wurden verkauft, was 55 % der neu auf den Markt gebrachten Einheiten entspricht und fast doppelt so hoch ist wie die Absatzrate des zweiten Quartals“, so die Einschätzung von CBRE Vietnam.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich langsam. (Foto: Dai Viet)

Laut CBRE ist der durchschnittliche Primärpreis für vorgefertigte Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des begrenzten Neubauangebots stabil bei 255 Millionen VND/m² Grundstück.

Auch auf dem Sekundärmarkt bleiben Transaktionen und Nachfrage gering, da sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nicht wesentlich verändert haben und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin abwartend agieren.

Allerdings wird erwartet, dass sich das Angebot an Flachbauten ab dem vierten Quartal 2023 verbessern wird, vor allem durch Neubauten aus städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Kommentar (0)