Es gibt einen offenen Mechanismus für Sozialwohnungen.

Eine Reihe spezieller, bahnbrechender Mechanismen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus sind seit dem 1. Juni 2025 offiziell in Kraft getreten. Dies gilt als der „Schlüssel“ zur Beseitigung langjähriger Engpässe und zur Schaffung günstigerer Bedingungen für Unternehmen, Kommunen und Menschen beim Zugang zu politischen Maßnahmen, Grundstücksfonds und bevorzugten Kapitalquellen.

Sozialwohnungsprojekt im Bau im Bezirk Phuoc Tan, Stadt Bien Hoa. Foto: H.Loc

Aktuell geht es um die Frage, ob zeitnah konkrete Anweisungen und Regelungen erlassen werden müssen, um den Sondermechanismus wirksam voranzutreiben.

Dabei kommen viele spezifische Mechanismen zum Einsatz.

Sozialwohnungen sind eine soziale Absicherungsmaßnahme für Menschen mit geringem Einkommen, die Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden. Partei und Staat haben in letzter Zeit zahlreiche Maßnahmen zur Förderung dieser Art von Wohnraum ergriffen, doch die Ergebnisse entsprachen nicht den Erwartungen. Ständig wechselnde Richtlinien führten zu Verwirrung bei der Umsetzung, vielen Verfahren und langen Umsetzungszeiten sowie zahlreichen Mängeln bei Investitionen, Krediten sowie den Bedingungen für den Kauf und Verkauf von Eigenheimen usw., was sowohl für die Bevölkerung als auch für Unternehmen zu Schwierigkeiten führte.

Angesichts dieser Realität verabschiedete die Nationalversammlung Ende Mai 2025 die Resolution 201/2025/QH15 zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau (Resolution 201) mit zahlreichen bahnbrechenden Inhalten. Insbesondere die Einrichtung des Nationalen Wohnungsbaufonds soll eine langfristige und stabile Kapitalquelle schaffen, um Unternehmen bei Investitionen und der Inanspruchnahme von Darlehen zu unterstützen. Der Kreis der Personen, die Sozialwohnungen mieten können, darunter Unternehmen, staatliche Stellen undgesellschaftspolitische Organisationen, soll erweitert werden, um Unterkünfte für Arbeiter, Angestellte, Beamte, Staatsbedienstete und Ausländer bereitzustellen.

Im Zeitraum 2021–2030 wurde die Provinz von der Regierung mit dem Bau von 22.500 Sozialwohnungen beauftragt, von denen bis 2025 mehr als 2.600 Einheiten fertiggestellt sein müssen. Resolutionen und Entscheidungen des Provinzparteikomitees, des Provinzvolksrats und des Provinzvolkskomitees setzen das Ziel, bis 2025 10.000 Einheiten und bis 2030 mindestens 50.000 Sozialwohnungen zu bauen.

Besonders hervorzuheben ist die Einführung eines Mechanismus, der zuvor noch nie angewendet wurde. Er soll es den Volkskomitees der Provinzen ermöglichen, Investoren mit der Umsetzung von Projekten zu beauftragen, ohne dass eine Ausschreibung erforderlich ist. Zudem soll auf eine grundlegende Designbewertung verzichtet werden, Baugenehmigungen sind nicht erforderlich und detaillierte Planungsaufgaben sind nicht erforderlich.

Premierminister Pham Minh Chinh erklärte auf der Konferenz zur Umsetzung der Resolution 201, diese sei eine bahnbrechende Resolution, die darauf abziele, die verbleibenden Verfahren zu beseitigen, die Investitionen und die Entwicklung von Sozialwohnungen behindern. Nur einen Tag nach der Veröffentlichung der Resolution 201 erließ die Regierung die Umsetzungsresolution 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025. Darin beauftragte die Regierung Ministerien, Zweigstellen und Kommunen, umgehend spezifische Dokumente zu entwickeln und herauszugeben, damit bahnbrechende und spezifische Maßnahmen bald umgesetzt werden können.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Ho Van Ha, bewertete die Resolution 201, die unmittelbar nach ihrer Verkündung in Kraft trat, als Beweis der großen Entschlossenheit der Partei, des Staates und der zuständigen Behörden und als Ausdruck der Erwartungen der Wirtschaft und der gesamten Gesellschaft. Unmittelbar nach der Regierungskonferenz wies das Volkskomitee der Provinz das Bauministerium an, einen Beschluss des Volkskomitees der Provinz zu erarbeiten, der die Standards, Themen und Bedingungen für den Kauf, die Miete und das Leasing von Sozialwohnungen festlegt; das Finanzministerium und die damit verbundenen Abteilungen und Zweigstellen wurden angewiesen, die Bedingungen für die Vergabe von Investoren für die Umsetzung ohne Ausschreibung gemäß Resolution 201 vorzubereiten.

Fähigkeit, die von der Regierung vorgegebenen Ziele zu übertreffen

Dong Nai ist eine der Regionen mit großer Nachfrage nach Sozialwohnungen. In diesem Jahr wurde die Provinz vom Premierminister beauftragt, mehr als 2.600 Wohneinheiten fertigzustellen.

Der stellvertretende Direktor des Bauamts, Huynh Tan Loc, erklärte, die Provinz plane in diesem Jahr den Start von 13 Projekten mit insgesamt über 12.700 Wohnungen, von denen knapp 3.000 fertiggestellt würden. Bisher wurde mit dem Bau von sechs Projekten mit einem Umfang von über 2.700 Wohnungen begonnen, womit das vom Premierminister gesetzte Ziel übertroffen wurde. Sieben Projekte mit einem Umfang von knapp 10.000 Wohnungen konnten jedoch aufgrund von Problemen mit Investitionsverfahren, Grundstücks- und Planungsfragen nicht umgesetzt werden.

Der stellvertretende Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, Ho Van Ha, forderte in der Sitzung am 11. Juni mehr Entschlossenheit und drastische Maßnahmen der lokalen Bevölkerung im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Investoren müssen den Fortschrittsplan neu ausarbeiten und einen Baubeginn vor dem 1. September 2025 anstreben. Das Bauamt ist für die Zusammenfassung, Berichterstattung an das Provinzvolkskomitee und die Unterbreitung von Maßnahmen zur Unterstützung der Unternehmen bei der Beseitigung von Hindernissen verantwortlich. Die Provinzführung forderte außerdem, dass die Planung von Sozialwohnungsprojekten den Kriterien angemessener Preise entsprechen und eine hohe Lebensqualität mit vielen Annehmlichkeiten für die Bevölkerung gewährleisten müsse.

Laut Vo Tan Duc, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, arbeitete die Arbeitsgruppe des Bauministeriums im Mai 2025 daran, die Provinz zu drängen und zu unterstützen, einige Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau zu beseitigen. Das Volkskomitee der Provinz ist zuversichtlich und verpflichtet sich gegenüber dem Premierminister, Investoren für den Bau hochwertiger Sozialwohnungen auszuwählen, die Zeit zu verkürzen und das vom Premierminister für dieses Jahr gesetzte Ziel zu übertreffen. In naher Zukunft wird die Provinz Investoren ohne Ausschreibung auswählen und die Verfahren beschleunigen, um den Baubeginn des Sozialwohnungsprojekts in der Gemeinde An Phuoc im Bezirk Long Thanh am 19. August mit einer Fläche von etwa 7,3 Hektar und einem Umfang von 1.500 Wohnungen anzustreben.

Darüber hinaus wird die Provinz Investoren für gewerbliche Wohnbauprojekte und städtische Gebiete beauftragen, den Anteil des Sozialwohnungsbaus am 20-Prozent-Grundstücksfonds sofort umzusetzen, ohne auf die Übergabe an den Staat oder die Auswahl eines neuen Investors warten zu müssen. Der Baubeginn muss innerhalb von 12 Monaten nach dem Datum der Investitionsrichtlinie erfolgen.

Es wird erwartet, dass das Volkskomitee der Provinz im Juni dieses Jahres einen Beschluss erlässt, der die Standards, Themen und Bedingungen für den Kauf, die Miete und das Leasing von Sozialwohnungen gemäß Resolution 201 regelt. Im Beschlussentwurf wird die Provinz eine Gruppe von Begünstigten der Regelung aufnehmen, darunter Menschen, deren Häuser für wichtige Projekte geräumt werden, die Umsiedlungsbedingungen aber nicht erfüllen. Es gelten besondere Regelungen für Fälle, in denen Menschen, die zwar über Häuser verfügen, aber 20 km oder mehr von ihrem Arbeitsplatz entfernt wohnen, für die Förderung von Sozialwohnungen in Betracht gezogen werden, um vielen Beamten und Arbeitern zu helfen, ihre Wohnsituation nach der Fusion der Provinzen zu stabilisieren.

Man kann sagen, dass die Resolution 201 für Gemeinden, darunter auch Dong Nai, eine großartige Gelegenheit darstellt, einen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau zu erzielen.

Hoang Loc

Quelle: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/co-co-che-thong-thoang-cho-nha-oxa-hoi-63010e3/