Chance für Investoren mit potenziellen Landprojekten im Westen

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Das Immobiliengesetz 2023, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, verschärft die Vorschriften für die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken und erweitert den Anwendungsbereich des Parzellierungs- und Verkaufsverbots auf Bezirke, Distrikte und Großstädte des Typs II und III. Dies hat das Grundstücksangebot verknappt, und die Nachfrage wird künftig steigen.

Grundstücke sind im Vorfeld neuer Regelungen stark gefragt

Die Erholung des Grundstücksmarktes wird auf drei Faktoren zurückgeführt: die zyklische Natur des Grundstücksmarktes; die Anpassung der Grundstückspreise in einigen Gebieten, die Investoren dazu veranlasst hat, einen Markteintritt in Erwägung zu ziehen; und die Vorfreude auf die Änderungen durch die drei neuen Gesetze. Es ist zu beachten, dass die Preise für zum Verkauf stehende Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juni 2024 stark angezogen haben und auf 58 Mio. VND/ ^m² bzw. 68 Mio. VND/ ^m² gestiegen sind, was einem Anstieg von 1-3 Mio. VND/ ^m² gegenüber dem Verkaufspreis im Mai des Vorjahres entspricht.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 253.000 erfolgreiche Immobilientransaktionen, was einem Anstieg von 110,26 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 entspricht. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Laut der Prognose der Can Tho Real Estate Association (CaREA) wird das Primärangebot im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein, und die Grundstückspreise könnten im Vergleich zum Jahresbeginn um 10–20 % steigen. Im Immobiliensegment ist Grundstück in vier Punkten deutlich überlegen: starkes Preissteigerungspotenzial, außerordentliche Rentabilität, begrenztes Angebot und hohe Liquidität. Im Vergleich zu anderen Finanzanlageformen wie Sparanlagen, Gold und Aktien ist Grundstück hinsichtlich Stabilität und hoher Preisbeständigkeit überlegen und bietet einen sicheren Hafen für mittel- und langfristige Cashflows.

Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass sich der Grundstücksmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wieder erholt, da die Kaufinteressen der Investoren deutlicher werden. Das Interesse der Grundstückssuchenden steigt im Vergleich zum ersten Quartal 2023 deutlich an und liegt bei 33 %. Bemerkenswert ist, dass in der Umfrage dieser Abteilung unter Grundstücksmaklern 35 % ein stetiges Wachstum von 10 % angaben. Dies entspricht auch dem überwiegenden Anteil der Kommentare von Immobilienmaklern zur Grundstücksentwicklung.

Die „Haie“, die auf „Jagd“ gehen, müssen jedoch sorgfältig überlegen, ob sie in Grundstücke in Gebieten investieren, die sich in der Übergangsphase gemäß dem Immobilien- oder Wohnungsgesetz befinden, insbesondere in Gebieten, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer müssen sicherstellen, dass das Investitionsgrundstück über ein Zertifikat verfügt. Darüber hinaus sollten Investoren Gebiete mit gut geplanter Infrastruktur, stetigem Wirtschaftswachstum und Tourismus usw. wählen, um Einwohner und ausländische Investoren anzuziehen.

Weniger als eine Autostunde von Can Tho entfernt liegt der Lichtblick für Investitionen im aktuellen Marktrhythmus namens CLD Maison Nga Bay – Hau Giang im Stadtzentrum. Nga Bay lässt jedes Grundstück sofort notariell beglaubigen.

CLD Maison Nga Bay ist ein für Investoren interessantes Landprojekt im Mekong-Delta.

Nga Bay City ist ein Gebiet mit guter Verkehrsanbindung an Wasser- und Straßenwege und dem Knotenpunkt von sieben Kanälen. In naher Zukunft werden zwei wichtige Schnellstraßen, Chau Doc – Can Tho – Soc Trang (Abschnitt durch Hau Giang, ca. 36,9 km lang) und die Schnellstraße Can Tho – Ca Mau (Abschnitt durch Hau Giang, ca. 61,6 km lang), gebaut, was der Region neue Dynamik verleihen wird. Darüber hinaus wird die innerstädtische Infrastruktur – Verkehr, Industrie und Tourismus in Hau Giang – unter dem Motto der Provinz „Unternehmen kommen, Hau Giang ist glücklich“ stark ausgebaut. Dadurch werden optimale Bedingungen für Menschen und Unternehmen geschaffen, um Geschäfte zu machen und für die Entwicklung zu produzieren.

Als Stadtgebiet des Typs III gehört Nga Bay City zu den 105 Städten und Gemeinden, in denen die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf nicht gestattet ist. Projekte wie CLD Maison Nga Bay sind ein knappes Angebot mit rechtlichen Voraussetzungen, die den gesetzlichen Bestimmungen für den Grundstücksverkauf entsprechen.

Das Wohngebiet CLD Maison Nga Bay im Zentrum von Nga Bay City hat eine Fläche von mehr als 2,7 Hektar und verfügt über eine Lage mit zwei Fronten an der Ngo Quyen Street und der verlängerten Nguyen Hue Street (deren Eröffnung erwartet wird). Es bietet eine Reihe von internen Versorgungseinrichtungen, Ladenhäusern und belebten externen Verbindungen für Wohn-, Geschäfts- und Investitionszwecke und kostet rund 1 Milliarde VND. Für clevere Investoren ist es eine sichere Option, auf die Wellen aufzuspringen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html