Chance für Investoren mit potenziellen Landprojekten im Westen

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Das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023, das am 1. August 2024 in Kraft tritt, wird die Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verschärfen und den Geltungsbereich des Verbots der Aufteilung und des Verkaufs von Grundstücken auf Bezirke, Distrikte und Großstädte des Typs II und III ausweiten. Dies hat das Angebot an Grundstücken knapp gemacht, und die Nachfrage wird in Zukunft steigen.

Grundstücke sind im Vorfeld neuer Regelungen stark gefragt

Die Erholung des Grundstücksmarktes wird auf drei Faktoren zurückgeführt: die zyklische Natur des Grundstücksmarktes; die Anpassung der Grundstückspreise in einigen Gebieten, die Investoren dazu veranlasste, einen Markteintritt in Erwägung zu ziehen; und die Vorfreude auf die Änderungen durch drei neue Gesetze. Es wird darauf hingewiesen, dass die Preise für zum Verkauf stehende Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juni 2024 stark anstiegen und auf 58 Mio. VND/ ^m² bzw. 68 Mio. VND/ ^{m² stiegen,} was einem Anstieg von 1-3 Mio. VND/ ^m² gegenüber dem Verkaufspreis im Mai des Vorjahres entspricht.

Laut Statistiken des Bauministeriums gab es in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 253.000 erfolgreiche Immobilientransaktionen, was einem Anstieg von 110,26 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 entspricht. Das Transaktionsvolumen konzentrierte sich hauptsächlich auf das Grundstückssegment.

Darüber hinaus prognostiziert die Can Tho City Real Estate Association (CaREA), dass das Primärangebot im dritten Quartal 2024 weiterhin knapp sein wird und die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresbeginn um 10–20 % steigen könnten. Im Immobiliensegment sind Grundstücke in vier Punkten deutlich überlegen: starkes Preissteigerungspotenzial, außergewöhnliche Rentabilität, begrenztes Angebot und hohe Liquidität. Im Vergleich zu anderen Finanzanlageformen wie Sparanlagen, Gold und Aktien sind Grundstücke stabiler, preisstabiler und ein sicherer Hafen für mittel- und langfristige Cashflows.

Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt zudem, dass sich der Grundstücksmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wieder erholt, da die Kaufinteressen der Investoren deutlicher werden. Das Interesse der Grundstückssuchenden steigt im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stark an und liegt bei 33 %. Bemerkenswert ist, dass in der Umfrage dieser Abteilung unter Grundstücksmaklern 35 % der Befragten ein stabiles Wachstum von 10 % gaben. Dies ist auch der überwiegende Anteil in den Kommentaren der Immobilienmakler zu Grundstücksentwicklungen.

Allerdings müssen die „Haie“, die auf „Jagd“ gehen, bei Grundstücksinvestitionen in Gebieten, die sich in der Übergangsphase gemäß dem Immobiliengesetz oder dem Wohnungsgesetz befinden, sorgfältig überlegen, insbesondere in Gebieten, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken verboten sind. Käufer müssen sicherstellen, dass das Investitionsgrundstück über ein Zertifikat verfügt. Darüber hinaus sollten Investoren Gebiete mit gezielter Infrastrukturplanung, stetigem Wirtschaftswachstum , Tourismus usw. wählen, um Einwohner und ausländische Investoren anzuziehen.

Weniger als eine Autostunde von Can Tho entfernt heißt der Lichtblick für Investitionen im aktuellen Marktrhythmus CLD Maison Nga Bay – Hau Giang und liegt im Zentrum von Nga Bay City mit sofort notariell beglaubigten Grundstückstiteln.

CLD Maison Nga Bay ist ein für Investoren in Betracht zu ziehendes Landprojekt im Mekong-Delta.

Nga Bay City ist ein Gebiet mit bequemer Verkehrsanbindung an Wasser- und Straßenwege und dem Schnittpunkt von sieben Kanälen. In naher Zukunft werden zwei wichtige Schnellstraßen, Chau Doc – Can Tho – Soc Trang (Abschnitt durch Hau Giang ist etwa 36,9 km lang) und die Schnellstraße Can Tho – Ca Mau (Abschnitt durch Hau Giang ist etwa 61,6 km lang), gebaut, was eine treibende Kraft für die Entwicklung der Region darstellt. Darüber hinaus wird die innerstädtische Infrastruktur – Verkehr, Industrie und Tourismus in Hau Giang – stark ausgebaut, getreu dem Motto der Provinz „Unternehmen kommen, Hau Giang ist glücklich“, und so alle Voraussetzungen für Wirtschaft und Produktion für die Entwicklung geschaffen.

Als Stadtgebiet des Typs III gehört Nga Bay City zu den 105 Städten und Gemeinden, in denen die Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf nicht gestattet ist. Projekte wie CLD Maison Nga Bay sind ein knappes Angebot mit Rechtsstatus, das die Voraussetzungen für den Verkauf von Grundstücken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt.

Das Wohngebiet CLD Maison Nga Bay im Zentrum von Nga Bay City hat eine Fläche von mehr als 2,7 Hektar und verfügt über zwei Fronten an der Ngo Quyen Street und der Nguyen Hue Street (Eröffnung geplant) mit einer Reihe von internen Versorgungseinrichtungen, Ladenhäusern und geschäftigen externen Verbindungen für Wohn-, Geschäfts- und Investitionszwecke. Der Preis beträgt rund 1 Milliarde VND und ist für clevere Investoren eine sichere „Wellenfänger“-Richtung.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html