Wachstumschancen für das mittlere und gehobene Wohnungssegment

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Positives Wachstumspotenzial für das mittlere und gehobene Wohnungssegment

Beim Jahresseminar und der Veröffentlichung des Berichts „Prognosetrends im mittleren und oberen Wohnungssegment in Hanoi im Jahr 2023“, das am Morgen des 12. April stattfand, wies das Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) im Bericht auf vier Grundlagen für ein langfristiges, positives Wachstum des mittleren und oberen Wohnungssegments hin und betonte, dass eine zunehmende Verbesserung des rechtlichen Umfelds, eine weitere Erholung und ein gutes Wachstum der vietnamesischen Wirtschaft , steigende Einkommen der Bevölkerung, ein schnelles Wachstum der Zahl der Reichen und der Mittelschicht sowie eine starke Urbanisierung und Infrastrukturentwicklung die treibenden Kräfte für die Förderung der Immobilienbranche sein werden, einschließlich der Entwicklung des mittleren und oberen Wohnungssegments auf mittlere und lange Sicht, insbesondere in Großstädten wie Hanoi.

Dr. Vu Tien Loc, Delegierterder Nationalversammlung , Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung und Vorsitzender des Vietnam International Arbitration Center, schätzte, dass die reiche und die Mittelschicht in Vietnam schnell wachsen und die Verbesserung der Wohnqualität ein reales und wachsendes Bedürfnis dieser Schicht ist. „Mittelfristig wird es aufgrund des Mangels an neuen Projekten allmählich zu einem Mangel an Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse kommen, wodurch eine Lücke im Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage entsteht, in der die Nachfrage steigt, während das Angebot sinkt. Wie lange dieser Zeitraum dauert und wie groß oder klein die Lücke ist, hängt von den politischen Anpassungen der Regierung und der Umsetzungsorganisation der lokalen Behörden ab. Die Realität zeigt jedoch, dass politische Reaktionen im Vergleich zu gesellschaftlichen und Marktentwicklungen oft oder sogar erheblich hinterherhinken“, analysierte Dr. Vu Tien Loc.

Eric Park, Vorsitzender der Korea Real Estate Service Development Association und Professor am Institut für Immobilien der Soongsil University of Electronics, blickt auf internationale Erfahrungen mit den Wachstumsaussichten des mittleren und oberen Wohnungssegments zurück und meint, dass Koreaner lieber in Wohnungen leben und der hiesige Wohnungsmarkt daher sehr entwickelt sei und ein vielfältiges Produktangebot biete. Nicht nur das erschwingliche und mittlere Segment, sondern auch Wohnungen der oberen Preisklasse stünden im Fokus der Entwicklung. „Internationale Investoren betrachten vietnamesische Immobilien als einen sehr vielversprechenden Markt, der sich entwickelt und weitere Investoren anzieht und in Korea seit jeher zu den wichtigsten Investitionsmärkten zählt, insbesondere in großen Ballungszentren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Investoren müssen jedoch sorgfältige Recherchen und eine rechtliche Prüfung durchführen, bevor sie in Wohnungen der oberen Preisklasse investieren“, kommentiert Eric Park.

Aus rechtlicher Sicht erklärte Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Universitätsrats und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi, dass die Grundstücksreserven in Hanoi zunehmend knapp würden. Daher werde die Prüfung und Auswahl von Immobilienprojekten intensiver und strenger. Immobilienprojekte im Allgemeinen und Projekte im mittleren bis oberen Immobiliensegment im Besonderen mit vollem Rechtsstatus würden ihre Überlegenheit durch den einfachen Zugang zu Grundstücken für die Umsetzung unter Beweis stellen.

Wohnungsauswahltrends von Mittelklassefamilien in Hanoi

Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Markenstrategie und Wettbewerb, erklärte, dass viele neue Trends in der Urbanisierung die Zukunftsaussichten des Wohnungsmarktes im mittleren und oberen Preissegment in Hanoi aufzeigen. Die treibende Kraft seien Veränderungen in der Sozialstruktur und Psychologie, Einflüsse neuer Wohnkulturen oder die ständigen Veränderungen von Angebot und Nachfrage auf dem Markt. Konkret: der Trend, neue Stadtgebiete zu wählen, um näher an der Natur zu sein; der Trend der jungen Mittelschicht, Wohnungen im mittleren und oberen Preissegment in neuen Stadtgebieten rund um die Innenstadt zu wählen; der Trend, dass ausländische Fachkräfte, die zum Investieren und Arbeiten nach Vietnam kommen, Häuser mieten; der Trend, in Mietwohnungen im mittleren und oberen Preissegment zu investieren.

Der VIRES-Bericht enthält in diesem Zusammenhang konkrete Empfehlungen für Investoren. So sind im mittleren und gehobenen Wohnungssegment viele Projekte und Gebiete selbst in der Flautephase nicht im Preis gesunken. Sobald positive Signale, insbesondere eine Kreditpolitik (sinkende Zinsen), zurückkehren, dürften die Wohnungspreise allmählich steigen. Daher ist jetzt ein attraktiver Zeitpunkt für den Kauf von Wohnungen der mittleren und gehobenen Preisklasse in Projekten, die die oben genannten Kriterien erfüllen.

Die am Seminar teilnehmenden Experten wiesen zudem darauf hin, dass sich Hanoi in Ost und West stark entwickelt. Insbesondere nach der Fertigstellung der Ringstraße 2 und einer Reihe weiterer Infrastrukturprojekte werde dies dazu beitragen, das Stadtkerngebiet bequem mit den angrenzenden Gebieten und Regionen zu verbinden. Gleichzeitig werde die Nachfrage nach Wohnraum der mittleren und gehobenen Preisklasse in neuen Stadtgebieten, in einem umfassenden, komfortablen und hochwertigen Ökosystem im Osten und Westen, steigen. Dies berge das Potenzial für die Entwicklung dieses Ökosystems mit dem Immobiliensegment der mittleren und gehobenen Preisklasse in diesen Gebieten.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, gab Kunden und Investoren im mittleren und oberen Wohnungssegment im aktuellen Kontext Empfehlungen und wies auf drei Dinge hin:

Wählen Sie zunächst einen Standort, der den Bedürfnissen und der Verkehrsanbindung Ihrer Familie und Ihnen entspricht, sodass er für die Arbeit der Erwachsenen und die Schule der Kinder geeignet ist.

Zweitens die Fähigkeit, Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen des Wohnkomplexes bereitzustellen, insbesondere das Bildungssystem, die Gesundheitsversorgung und kulturelle Einrichtungen. Die Lebensbedingungen und -anforderungen hängen heute nicht nur von der Bauqualität ab, sondern auch von der Schaffung von Wohnraum.

Drittens ist es ein guter Zeitpunkt, Häuser in attraktiven Projekten zu kaufen, da die Nachfrage nach Wohnraum trotz Angebotsknappheit weiter steigt. Wenn viele Projekte nicht umgesetzt werden, ist es schwierig, weitere Genehmigungen zu erhalten. Dann sinken die Immobilienpreise nur schwer, insbesondere in Gebieten mit guten Lebensbedingungen und guter Infrastruktur. Der aktuelle Markttrend geht weiterhin zu stabilen Preisen in Gegenden mit guten Lebensbedingungen.

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