Profitieren Sie vom Vorteil, der First Mover zu sein

Dies wird als Chance betrachtet, da der Standort zuvor keine großen Investitionen anzog und die Grundstücksreserven in Industrieparks und Industrieclustern daher nicht gefüllt waren. Und jetzt werden wertvolle Ersparnisse...

Die Zeit ist gekommen

Im Gegensatz zum Wohnimmobilienmarkt, der sich nicht wie erwartet entspannt hat, hat sich der Markt für Gewerbeimmobilien in den letzten fünf Monaten positiv entwickelt, da die Mietpreise steigen und voraussichtlich auch in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Die im April 2024 von CBRE, dem weltweit größten Investment- und Dienstleistungsunternehmen für Gewerbeimmobilien, abgehaltene Pressekonferenz mit dem oben genannten Inhalt lieferte Informationen mit konkreten Zahlen zu Vietnam. Das heißt, die Mietpreise für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten im Norden stiegen im Vergleich zum Vorquartal leicht um 1,2 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 7,8 % und erreichten einen durchschnittlichen Schwellenwert von 133 USD/ ^m2 /Laufzeit. Unterdessen blieben die Mietpreise für Industriegrundstücke in den Tier-1-Märkten im Süden bei 189 US-Dollar/ ^m2 /Laufzeit und blieben damit im Vergleich zum Vorquartal unverändert, im Jahresvergleich jedoch um 2,4 % gestiegen. Außerdem beträgt der durchschnittliche Mietpreis für Fertiglagerhallen im Norden 4,7 bis 4,9 USD/ ^m2 /Monat. Auch im Süden kam es aufgrund des fehlenden neuen Angebots zu Auswirkungen auf den Betrieb bestehender Fertiglagerhäuser, was zu einem Anstieg der Belegungsrate von Fertiglagern um 2 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorquartal führte. Dabei lag die Belegungsrate der Lagerhäuser bei 57 % und die der Fabriken bei 87 %.

Binh Nhon River Industrial Park, 3. Stock.jpg.jpg — Industriepark Song Binh. Foto: N.Lan

CBRE prognostiziert außerdem, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke in den nächsten drei Jahren im Norden voraussichtlich um 3 bis 9 Prozent und im Süden um 3 bis 7 Prozent pro Jahr steigen werden. Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertige Lagerhallen und Fabriken in den nächsten drei Jahren ein leichter Anstieg um 1-4 % pro Jahr prognostiziert. Diese Prognose deckt sich zudem mit Marktentwicklungen, wie beispielsweise einem geringeren Angebot als der Nachfrage, und sowohl professionelle als auch nicht-professionelle Investoren richten ihr Augenmerk auf den Sektor der Industrieimmobilien. Und potenzielle Provinzen und Städte sind in der kommenden Zeit das Ziel, wenn die beiden großen Städte und die benachbarten Provinzen mit ihren langjährigen industriellen Stärken keinen Spielraum mehr zur Entwicklung haben. Binh Thuan , wo der ausländische Verkehr reibungslos, gezielt und effizient verläuft, insbesondere die Nord-Süd-Schnellstraße, die sich durch die gesamte Länge der Provinz zieht. Und was am wichtigsten ist: Die Provinz verfügt noch immer über zahlreiche Industrieflächen mit fertiggestellter Infrastruktur, die zur Vermietung bereitstehen. Diese sind über Industrieparks und Industriecluster in den Bezirken und Städten der Provinz verteilt. Dies wird als Chance betrachtet, da der Standort zuvor keine großen Investitionen anzog und die Grundstücksreserven in Industrieparks und Industrieclustern daher nicht gefüllt waren. Und jetzt können Sie wertvolle Einsparungen erzielen, wenn Sie wissen, wie Sie diese bei der Umsetzung fördern.

Tuy Phong Industrial Park.jpg.jpg — Industriepark Tuy Phong. Foto N.Lan

Als Reserve

Vor diesem Hintergrund haben die meisten Industrieparks und Industriecluster in der Provinz die Möglichkeit, neue Chancen zu nutzen. Zusätzlich zu den Industrieparks Phan Thiet 1 und 2 und den Industrieclustern Nam Ha und Nam Ha 2 (Dong Ha – Duc Linh) sind Sekundärinvestoren gekommen, um Fabriken, Lagerhäuser usw. zu mieten und zu bauen, wobei das Gebiet im Wesentlichen belegt ist. Nach Angaben des Provincial Industrial Parks Management Board sind die restlichen Industrieparks in der Provinz noch nicht voll ausgebaut. Der als Ham Kiem II Industrial Park – Bita’s (Ham Kiem – Ham Thuan Nam) entstehende Park verfügt derzeit über eine gepachtete Landfläche von lediglich 33 Hektar, was einer Belegungsrate von 12,5 % entspricht; die Industrielandfläche mit fertiggestellter Infrastruktur und bereit zur Pacht beträgt 228 Hektar. Hier wurde ein synchrones technisches Infrastruktursystem aufgebaut, das die Standards eines grünen – sauberen – schönen – modernen Industrieparks gewährleistet. Außerdem hat der Industriepark Ham Kiem I (Gemeinde Ham My – Ham Thuan Nam) eine ähnliche Infrastruktur aufgebaut. Derzeit sind 43 % der Fläche belegt, die restlichen 51,3 Hektar sind erschlossen und zur Vermietung bereit. Da sich die beiden oben genannten Industrieparks in sozioökonomisch schwierigen Gebieten befinden, genießen Investoren gemäß dem Regierungserlass Nr. 218/2013/ND-CP Anreize bei der Körperschaftssteuer. Darüber hinaus erhalten Sie kostenlose Unterstützung bei der Anlageberatung, bei rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen und der Unternehmensregistrierung...

Industriegebiet-1-.jpg.jpg — Industriepark Son My I. Foto: N.Lan

In der Zwischenzeit wurde und wird der Industriepark Song Binh (Gemeinde Song Binh – Bac Binh) synchron gebaut, um die Standards eines modernen Industrieparks zu gewährleisten. Zusätzlich zu den 93,91 Hektar, die verpachtet wurden, gibt es auch 153,96 Hektar mit fertiggestellter Infrastruktur, die zur Verpachtung bereitstehen. Der Industriepark Or Tuy Phong (Vinh Hao – Tuy Phong) verfügt ebenfalls über ein Projektgebiet von 150 Hektar. Darüber hinaus wurden und werden im Bezirk Ham Tan drei weitere vielversprechende Industrieparks eröffnet, alle in erstklassiger Lage mit großen Grundstücken zur Pacht. Beispielsweise verfügt der Industriepark Son My I über eine Industrielandfläche von 740 Hektar zur Pacht, der Industriepark Son My II über eine Industrielandfläche von 330 Hektar und der Industriepark Tan Duc über eine Industrielandfläche von 207 Hektar zur Pacht.

Darüber hinaus gibt es in Kreisen, Städten und Gemeinden 36 Industriecluster mit einer Gesamtfläche von 1.183 Hektar. Derzeit verfügen 14 von 36 Industrieclustern über Investoren in die Infrastruktur industrieller Cluster. Dies bedeutet, dass es in der Provinz mehr als 22 Industriecluster gibt, die Infrastrukturinvestoren anziehen müssen. Und man hofft, dass durch die Neuentwicklungen auf dem aktuellen und künftigen Markt für Industrieimmobilien der Wert des Grundstücksfonds, der mit einer langjährigen Reserve verglichen wird, gesteigert wird.

Im Jahr 2023 und in den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 hat die Provinz zahlreiche nationale und internationale Agenturen, Unternehmen, Firmen, Organisationen und Einzelpersonen willkommen geheißen, mit ihnen zusammengearbeitet und ihnen Informationen zur Verfügung gestellt, um sie über den Markt und die Investitionsmöglichkeiten in der Provinz Binh Thuan zu informieren. darunter die Delegation des Southern Investment Promotion Center und ausländischer Wirtschaftsverbände in Vietnam. Darüber hinaus beteiligt sich die Provinz auch an hochrangigen Delegationen von Partei- und Staatsführern in andere Länder und an einer Reihe inländischer Konferenzen und kooperiert bei der Bereitstellung von Informationen zur Investitionsförderung. Empfangen, Zusammenarbeiten und Bereitstellen von Informationen für zahlreiche nationale und internationale Agenturen, Unternehmen, Firmen, Organisationen und Einzelpersonen, um mehr über den Markt und die Investitionsmöglichkeiten in der Provinz zu erfahren; Leisten Sie weiterhin gute Arbeit bei der Bereitstellung von Informationen zum Thema Umwelt und Investitionsmöglichkeiten für Nachrichtenagenturen, Zeitungen, Medien usw.

Quelle