Definieren Sie Ziele für den sozialen Wohnungsbau

Um die Aufgaben, Lösungen und Investitionsziele für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsbauprogramm der Provinz Nam Dinh für den Zeitraum 2021–2030, das vom Volkskomitee der Provinz im Plan Nr. 153/KH-UBND vom 29. November 2023 genehmigt wurde, festzulegen und effektiv umzusetzen; Als Beitrag zur Umsetzung des Projekts zur Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030 gemäß Entscheidung 388/QD-TTg des Premierministers vom 3. April 2023 und Richtlinie Nr. 34-CT/TW des Sekretariats vom 24. Mai 2024 hat das Volkskomitee der Provinz vor Kurzem die Entscheidung Nr. 2362/QD-UBND vom 31. Oktober 2024 erlassen, mit der die Investitionspolitik des Projekts zum Bau des Sozialwohnungsgebiets Bai Vien im Bezirk My Xa (Stadt Nam Dinh) genehmigt wird.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Bai Vien (Stadt Nam Dinh).

Der Wohnungsbau in der Provinz war in letzter Zeit mit einigen Einschränkungen behaftet. So entwickelte sich der gewerbliche Wohnungsbau tendenziell stärker, während dem Wohnungsbau für Sozialhilfeempfänger und Menschen mit niedrigem Einkommen nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt wurde. Dies führte zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und beeinträchtigte die wirtschaftliche Entwicklung und die soziale Sicherheit. Die Urbanisierungsrate in der Provinz ist noch immer niedrig und liegt nur bei knapp 20 %, sodass Investitionen in städtischen Wohnungsbau noch immer wenig attraktiv sind und keine Investoren anziehen. Darüber hinaus reichen Vergünstigungen und Unterstützungen bei Steuern, Grundstücken, Investitionsverfahren usw. noch immer nicht aus, um Unternehmen zum Bau von Sozialwohnungen zu ermutigen.

Um den Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen eine Rechtsgrundlage und Grundlage für die jährliche und stufenweise Beseitigung von Engpässen zu geben, hat das Volkskomitee der Provinz Beschlüsse zur Genehmigung von Wohnungsbauprogrammen erlassen, um Aufgaben, Lösungen und Investitionsziele für den Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks festzulegen und wirksam umzusetzen. Gemäß Plan Nr. 153/KH-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 29. November 2023 besteht das Ziel darin, bis 2030 17.882 Sozialwohnungen fertigzustellen (einschließlich 9.882 Sozialwohnungen, die vom Premierminister in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg vom 3. April 2023 zugewiesen wurden). In Umsetzung der Politik des Volkskomitees der Provinz genehmigte das Volkskomitee der Stadt Nam Dinh am 20. Juni 2024 die detaillierte Planung des Sozialwohnungsprojekts Bai Vien im Maßstab 1/500 auf dem Planungsgrundstück mit der Kennung OM-08 im Bezirk My Xa mit einer Fläche von 30.023.000 m2, wobei die nördliche Grenze an die Straße Thich Thuan Duc grenzt und 33,2 m breit ist (2 Fahrspuren, jede Fahrspur ist 7 m breit; Mittelstreifen ist 13,2 m breit; Bürgersteige auf jeder Seite sind 3 m breit); Die Südseite grenzt an die 21 m breite Phung Khac Khoan-Straße (Fahrbahnbreite 11 m, Bürgersteige auf jeder Seite 5 m breit); Die Ostseite grenzt an eine neue 19 m breite Straße (9 m breite Fahrbahn; 5 m breiter Gehweg auf jeder Seite); Die Westseite grenzt an die 21 m breite Straße D1 (Fahrbahnbreite 11 m, Gehwege auf jeder Seite 5 m breit). Der Planungsbereich für den Bau des Sozialwohnungsgebiets Bai Vien ist auf die Organisation des architektonischen Raums und der Landschaft ausgerichtet, einschließlich harmonisch organisierter Funktionsbereiche, um die Anbindung der technischen Infrastruktur (Verkehr, Wasserversorgung und -entsorgung usw.) zu gewährleisten. Die architektonischen Räume und die gesamte Landschaft des Projekts erfüllen die Kriterien für die Versorgung von Sozialhilfeempfängern, wobei dem Wohnungsbau Vorrang eingeräumt wird … Am 31. Oktober 2024 erließ das Volkskomitee der Provinz die Entscheidung Nr. 2362/QD-UBND, mit der die Investitionspolitik des Sozialwohnungsbauprojekts Bai Vien im Bezirk My Xa genehmigt wurde. Gemäß Beschluss Nr. 2362/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz verfügt das Sozialwohnungsgebiet Bai Vien über ein Gesamtinvestitionskapital von über 909,2 Milliarden VND. Die voraussichtlich genutzte Grundstücksfläche beträgt über 30.000 ^m2 (davon 1.737,5 ^m2 Verkehrsfläche, über 28.285.000 ^m2 Bauland, einschließlich Grünflächen, innerer Straßen, Landschaft von über 18.785.000 ^m2 und 9,5.000 ^m2 Baufläche). Bauumfang: Investition in den synchronen Bau von technischen Infrastrukturarbeiten gemäß dem Masterplan im Maßstab 1/500, der vom Volkskomitee der Stadt Nam Dinh mit Beschluss Nr. 2318/QD-UBND vom 20. Juni 2024 genehmigt wurde, darunter 6 Sozialwohnungsgebäude mit insgesamt 1.100 Wohnungen (Fläche von 25–70 m2/Wohnung), Gesamtwohnungsfläche von ca. 67.500 ^m2 ; Es gibt 9 oberirdische Stockwerke (Gesamtfläche ca. 90.000 ^m² ) und 1 Kellergeschoss (Fläche 8.300 ^m² ). Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum, an dem dem Investor vom Staat Land zur Umsetzung des Projekts zugeteilt oder gepachtet wird.

Gemäß Beschluss Nr. 2362/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz werden in den Jahren 2024 und 2025 Investitionsverfahren, Ausschreibungen zur Investorenauswahl, Grundstückszuteilung und Baubeginn durchgeführt; Im Zeitraum 2025–2030 werden Bau und Fertigstellung der technischen Infrastruktur umgesetzt, darunter: Wohnbau (Phase 1 umfasst zwei Bauvorhaben (Blöcke B und C), die 2025–2026 errichtet und in Betrieb genommen werden und rund 324 Wohnungen umfassen; Phase 2 umfasst zwei Bauvorhaben (Blöcke D und E), die 2026–2028 errichtet und in Betrieb genommen werden und rund 304 Wohnungen umfassen; Phase 3 umfasst zwei Bauvorhaben (Blöcke A und F), die 2028–2030 errichtet und in Betrieb genommen werden und rund 472 Wohnungen umfassen. Hinsichtlich des Investitions-, Bau- und Verwaltungsplans werden für die technischen Infrastrukturvorhaben Investoren ausgewählt, die in Übereinstimmung mit dem genehmigten Masterplan im Maßstab 1:500 in den Bau der technischen Infrastruktur des Projekts investieren (Straßen und Gehwege; Trinkwasserversorgung, Brandschutz; Regen- und Abwasserableitungssysteme; Stromversorgungssysteme, Umspannwerke; öffentliche Beleuchtung; …); nach Abschluss der Bauarbeiten werden die technischen Infrastrukturvorhaben den staatlichen Verwaltungsbehörden und Betriebseinheiten übergeben gemäß den Vorschriften. Für Sozialwohnungsprojekte werden Investoren ausgewählt, die in den vollständigen Bau von sechs Sozialwohnungsgebäuden mit genehmigten Planungsindikatoren investieren. Nach der Fertigstellung dürfen die Investoren Geschäfte tätigen und die Immobilien des Projekts übertragen, sofern sie die Bedingungen gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, des Gesetzes über Immobiliengeschäfte und anderer relevanter Vorschriften vollständig erfüllen. Auf Grundlage des Beschlusses des Volkskomitees der Provinz setzt das Volkskomitee der Stadt Nam Dinh die Schritte zur Investition in den Bau des Sozialwohnungsprojekts Bai Vien fort, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen und den Wohnungsbedarf in der Provinz zu decken.

Um die Ziele der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in Industriegebieten umzusetzen und abzuschließen, fordert das Volkskomitee der Provinz die Volkskomitees der Bezirke und Städte von Nam Dinh in der kommenden Zeit auf, günstige Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen zu schaffen, damit diese sich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen beteiligen können, den Fortschritt der Investitionsvorbereitungen zu beschleunigen, die Räumung von Grundstücken und die Landzuteilung durchzuführen und die Umsetzung der Planung bei der Umsetzung von Projekten in dem Gebiet zu verwalten. Halten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zur Planung und Landverteilung gemäß der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, der Wohnungsbauprogramme und der Pläne zur Entwicklung von Sozialwohnungen ein. Bei der Planung neuer Stadtgebiete und neuer Industrieparks muss auch der Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsbau mit eingeplant werden, um die soziale und technische Infrastruktur den Vorschriften entsprechend sicherzustellen. Stellen Sie Unternehmen öffentlich Fonds für soziales Wohnungsbau-Investmentland vor, um Forschungs- und Investitionsvorschläge zu unterbreiten. Planen und organisieren Sie Sozialwohnungsprojekte und unabhängige Arbeiterwohnungsprojekte an geeigneten, verkehrsgünstigen Standorten in großem Maßstab und mit vollständiger technischer und sozialer Infrastruktur. Verstärkte Inspektion, Überwachung und Behandlung von Gesetzesverstößen bei der Entwicklung von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen in der Region, einschließlich der Umsetzung der Landzuteilung für Sozialwohnungen in gewerblichen Wohnprojekten und städtischen Gebieten.

Artikel und Fotos: Thanh Trung

Quelle: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/