Wird das Land im Norden am Ende des Jahres immer noch „Fieber“ haben?

Ein aktueller Bericht der Property Guru Vietnam Company über den Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 (vor der Zusammenlegung der Provinzen und Städte) zeigt, dass die Grundstückspreise in vielen nördlichen Orten von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 stark angestiegen sind. In Hoa Binh beispielsweise stiegen die Grundstückspreise um 200 %, in Bac Giang um 100 %, in Hung Yen um 75 %, in Bac Ninh um 54 % und in Vinh Phuc um 26 % …

In Bac Ninh liegen die Grundstückspreise bei bis zu 36 Millionen VND/m², in Hung Yen bei 35 Millionen VND/m², in Ha Nam und Hai Duong bei etwa 26 Millionen VND/m², in Bac Giang und Vinh Phuc bei 24 Millionen VND/m².

Herr Le Tuan Anh, ein Immobilieninvestor in Hanoi , sagte, er habe Ende 2024 geplant, ein über 100 m² großes Grundstück in der Gemeinde Kieu Phu ( Hanoi ) für 40 Millionen VND/m² zu kaufen, konnte es aber aus verschiedenen Gründen nicht erwerben. Im März 2025 suchte er erneut nach einem Grundstück in dieser Gegend, und der Preis war auf 55 Millionen VND/m² gestiegen. Das Grundstück, das er zuvor kaufen wollte, wurde vom Eigentümer ebenfalls für 60 Millionen VND/m² angeboten.

„ Ich war überrascht, dass der Preis in so kurzer Zeit um 30 – 50 % gestiegen ist “, sagte Herr Tuan Anh.

Es wird erwartet, dass die Grundstückspreise weiter steigen, aber wahrscheinlich keinen Höhepunkt erreichen (Illustrationsfoto)

Ihm zufolge sind die Grundstückspreise nicht nur in der Gemeinde Kieu Phu, sondern auch in den Gemeinden Quoc Oai und Phu Cat im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um 20 bis 30 % gestiegen. „ Das Preisniveau ist zu hoch, deshalb traue ich mich noch nicht, Geld für einen Kauf auszugeben, da ich den Gewinn nach Abzug der Investition noch berechnen muss. Ich werde wahrscheinlich warten, bis sich der Markt Ende des Jahres abgekühlt hat, und dann kalkulieren “, teilte Herr Tuan Anh mit.

Allerdings äußerte Herr Tuan Anh auch seine Besorgnis und Angst, dass es von jetzt an bis zum Jahresende weiterhin zu einem Landfieber kommen könnte, das eine Preissenkung unmöglich machen würde.

Viele Experten kommentieren dieses Thema mit der Prognose: Zwar könnten die Grundstückspreise weiter steigen, doch dürften sie in der zweiten Jahreshälfte keinen Höhepunkt erreichen.

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen (Nguyen Trai Universität), analysierte: Der jüngste Preisanstieg ist in erster Linie ein Erholungsphänomen nach einem tiefen Anpassungszyklus im Zeitraum 2022 – 2024 und kein Signal für ein „Fieber“ im Sinne eines plötzlichen Anstiegs der Vermögenspreise, eines massiven Geldzuflusses und weit verbreiteten spekulativen Verhaltens.

Damit ein Immobilienfieber entsteht, sind viele Faktoren erforderlich, die derzeit nicht gegeben sind. Erstens werden die Instrumente zur Kreditkontrolle für riskante Immobilien, insbesondere für Segmente wie Grundstücke, weiterhin mit einem Zielwert aufrechterhalten, sodass der Cashflow zwar „aufgewärmt“ ist, aber nicht so stark ist, dass er eine Blase entstehen lässt.

Zweitens kehren Investoren auf den Markt zurück, allerdings hat sich ihr Verhalten geändert. Sie bevorzugen Vermögenswerte mit klarem Rechtsstatus, realen Standorten und Cashflow, anstatt wie früher Gerüchten hinterherzujagen.

Drittens wurden und werden Instrumente zur Kontrolle des Grundstücksmarktes intensiv eingesetzt, wie etwa eine Verschärfung der Parzellierung und Trennung von Grundstücken, die Schaffung transparenter Planungen, die Digitalisierung von Grundstücksdaten und die Neuausrichtung der Grundsteuer.

Insbesondere das neue Rechtssystem ab 2025 (geändertes Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte) schafft die Grundlage für eine straffere Marktsteuerung und verringert das Risiko einer virtuellen Fieberwelle.

„ Ich denke, dass der Markt Ende dieses Jahres kein großes Immobilienfieber erleben wird. Es mag zwar lokale Brennpunkte geben, diese sind jedoch kurzfristiger, fragmentierter Natur und konzentrieren sich hauptsächlich auf Bereiche mit Durchbrüchen in der Infrastruktur, Urbanisierung oder einem echten industriellen Wandel “, kommentierte Herr Huy.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Property Guru Vietnam, teilte diese Ansicht und erklärte, dass sich der Markt nach der starken Wachstumsphase von Grundstücken zu liquideren Segmenten wie Wohnungen verlagere. Der Grundstücksmarkt im Norden Vietnams sei nicht mehr für alle Investoren ein Kinderspiel. Die Wahl des richtigen Ortes, der richtigen Gegend und des richtigen Zeitpunkts werde immer schwieriger.

Herr Nguyen Quoc Anh sagte jedoch auch, dass die Aussichten für das Landsegment von jetzt bis zum Jahresende stark von der Politik abhingen.

„ Die Psychologie der Anleger beeinflusst maßgeblich die Art der Investition. Bei instabilen Märkten suchen sie nach sicheren Anlagen wie Wohnungen. Bei Marktbelebungen suchen sie nach Grundstücken und Ferienimmobilien. Dieser Plan ist klar definiert “, sagte er.

Wenn die künftige Politik, insbesondere im Steuerbereich, klar, positiv und vernünftig ausgestaltet ist, kann sich der Grundstücksmarkt durchaus wieder erwärmen. Im Gegenteil: Wenn die Politik weiterhin kompliziert bleibt, setzt erneut eine vorsichtige Investitionspsychologie ein. Hinzu kommen Informationen über die Möglichkeit einer Besteuerung verlassener Grundstücke, sodass Investoren sehr sorgfältig kalkulieren müssen.

Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, prognostizierte, dass Immobilien, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, potenziell im Preis steigen werden. Tatsächlich steigen die Grundstückspreise in Gebieten mit geringer Bevölkerungsdichte und wenigen Annehmlichkeiten nicht so stark wie in Gebieten, in denen Wohnraum mit umfassendem Serviceangebot und Annehmlichkeiten vorhanden ist und den tatsächlichen Wohnbedarf gut deckt.

Daher werden laut Herrn Chung Investoren, die bisher eher in Grundstücke investierten, allmählich auf Wohnimmobilien umsteigen. Dabei werden sie sich auf dicht besiedelte Gebiete und zentrale Lagen mit gutem Mietpotenzial konzentrieren.

Quelle: https://baolangson.vn/cuoi-nam-dat-nen-mien-bac-co-con-len-con-sot-5054305.html