Geld bezahlt, Zertifikat noch nicht erhalten

Obwohl Frau Phan Thi Hoai Mai (Gemeinde Vinh Phuong, Stadt Nha Trang) ihre finanziellen Verpflichtungen wie von den Behörden mitgeteilt vollständig beglichen hatte, wurde ihr weiterhin eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (GCN) verweigert. Zweigstelle des Grundbuchamts (LRO) Stadt. Nha Trang räumte zwar ein, dass es bei der Prüfung der Dokumente zu Nachlässigkeit gekommen sei, doch sei die Handhabung bislang nicht einheitlich erfolgt, was den Menschen schade.

Finanzielle Verpflichtungen erfüllt, aber die Akte ist „ausgesetzt“

Laut der Petition an das Volkskomitee der Stadt. In der Zeitung „Nha Trang und Khanh Hoa“ sagte Frau Phan Thi Hoai Mai (Dorf Dac Loc 2, Gemeinde Vinh Phuong), dass sie einen Antrag auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für Grundstück Nr. 233, Kartenblatt Nr. 36, Fläche 714,6 m² gestellt habe – das Grundstück, das nach der Scheidung gemäß Urteil Nr. 09 des Volksgerichts der Provinz vom 30. Dezember 2021 aufgeteilt werden soll.

Das Landgebiet, in dem Frau Mai eine Anfrage stellt.

Am 17. April 2024 wurde auf Antrag von Frau Mai die Zweigstelle des Einwohnermeldeamtes der Stadt eingerichtet. Nha Trang hat Katastermessungen gemäß dem Measurement Extraction Array Nr. 38-2024 durchgeführt, um das persönliche Vermögen gemäß Urteil Nr. 09 aufzuteilen. Am 25. April 2024 ging der Antrag von Frau Mai auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte ein und anschließend übermittelte die Zweigstelle des Grundbuchamts Informationen zu ihren finanziellen Verpflichtungen an die städtische Steuerbehörde. Nha Trang.

Der Ankündigung zufolge beträgt die Fläche, für die eine Änderung der Landnutzung beantragt wird, 350 m². Die von Frau Mai zu zahlende Landnutzungsgebühr beträgt mehr als 715 Millionen VND. Aufgrund der hohen Summe musste Frau Mai von vielen Stellen Kredite aufnehmen, um den Betrag bis zum 9. Oktober 2024 vollständig zurückzahlen zu können. Zusätzlich zur Landnutzungsgebühr zahlte sie auch über 2 Millionen VND an Verzugsgebühren und über 5,1 Millionen VND an Registrierungsgebühren, was insgesamt mehr als 722 Millionen VND ausmacht. „Ich habe mir Geld von der Bank und Freunden geliehen und musste von August 2024 bis heute jeden Monat Zinsen zahlen. Doch nachdem ich meinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen war, wurde der Antrag ‚ausgesetzt‘ und nicht bearbeitet“, war Frau Mai verärgert.

Am 3. März 2025 schickte Frau Mai eine Petition an das Volkskomitee der Stadt. Nha Trang über die Verzögerung bei der Bearbeitung ihres Antrags. 14. April 2025, laut Überweisungsformular des Stadtvolkskomitees. Nha Trang, das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt (DARD) der Stadt, antwortete schriftlich mit folgendem Inhalt: „Am 4. April 2025 schickte die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Nha Trang ein Dokument an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt bezüglich der Ablehnung der Bearbeitung des Antrags von Frau Mai auf eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, da die Vorschriften zur Landaufteilung in der Provinz nicht erfüllt seien.“

Frau Mai fragte sich, warum die Zweigstelle des städtischen Grundbuchamts, Nha Trang, es nicht von Anfang an geweigert hatte, eine Lösung für ihr Grundstück zu finden, wenn es nicht für eine Grundbuchbescheinigung in Frage kam, sondern die Akte an die städtische Steuerbehörde übergab. Soll Nha Trang sie zur Zahlung einer Landnutzungsgebühr zwingen? Frau Mai forderte die Behörden auf, die Zuständigkeiten zu klären, die Rückzahlung der gezahlten Beträge und die Erstattung der monatlichen Zinsen zu verlangen. Gleichzeitig verlangte sie eine klare Begründung für die Ablehnung und detaillierte Anweisungen, um mit den Schritten der Landaufteilung und der Ausstellung gültiger Landnutzungszertifikate fortfahren zu können.

Kein Konsens darüber, wie damit umzugehen ist

Herr Pham Xuan Thach, Direktor der Zweigstelle des Stadtregisters, arbeitete am 21. Mai mit Reportern zusammen. Nha Trang sagte, dass es sich bei der Akte von Frau Mai um das erste Mal handele, dass eine Registrierungsbescheinigung ausgestellt wurde. Die von der Einheit ausgestellte Bescheinigung über das Ergebnis der Grundstücksvermessung dient jedoch der Vermögensaufteilung nach einer Scheidung und nicht der Prüfung der Voraussetzungen für eine Grundstücksaufteilung. Laut Herrn Thach erfüllt das Profil von Frau Mai nicht die Bedingungen für die Landaufteilung gemäß den Vorschriften zur Mindestfläche für die Landaufteilung für jede Art von Land in der Provinz. „Diese Akte hätte von Anfang an abgelehnt werden müssen. Die Übermittlung der Informationen zu den finanziellen Verpflichtungen an die Steuerbehörde durch die Einheit war ein Versehen im Überprüfungsprozess. Am 4. April 2025 schickte die Einheit ein Dokument mit der Aufforderung an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, die Akte abzulehnen. Nach Erhalt des offiziellen Dokuments wird Frau Mai die Rückzahlung ihrer bereits gezahlten finanziellen Verpflichtungen in Betracht ziehen“, sagte Herr Thach.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt erklärte jedoch, dass diese Einheit keinen Ablehnungsbescheid ausstellen könne, da sie der Ansicht sei, dass das Aktenbearbeitungsverfahren der Meldebehörde während des Prüfungsprozesses nicht die Rechtmäßigkeit gewährleiste. Wenn der Antrag insbesondere die Voraussetzungen für eine Grundstücksaufteilung nicht erfüllt, warum führt die Zweigstelle des Grundbuchamts dann Messungen durch, damit die Bürger Anträge auf eine Urkunde über das Landnutzungsrecht stellen können? Daher hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt die Akte zurückgesandt und die Zweigstelle des Meldeamtes gebeten, den gesamten Bearbeitungsvorgang zu klären, die Rechtsgrundlagen darzulegen und zu bestätigen, dass die Akte vollständig und vorschriftsmäßig bearbeitet wird. Dann besteht für das Ministerium eine ausreichende Grundlage, um die nächsten Schritte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

Während man sich mit den zuständigen Behörden noch nicht auf die weitere Vorgehensweise in der Angelegenheit geeinigt hat und der Ablehnungsbescheid noch nicht ergangen ist, muss Frau Mai weiterhin monatlich Zinsen für das Darlehen in Höhe von über 715 Millionen VND zahlen, während ihr Antrag auf ein Zertifikat für Landnutzungsrechte noch nicht bearbeitet wurde. Die Fahrlässigkeit liegt bei den Behörden, die Konsequenzen trägt jedoch die Bevölkerung. Wir hoffen, dass die höheren Behörden bald eingreifen und die endgültige Behandlung des Falles anordnen werden, um die legitimen Rechte der Bürger zu gewährleisten.

THAI THINH

Quelle: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/da-nop-tien-van-khong-duoc-giai-quyet-cap-so-a6855ba/