Delegierter der Nationalversammlung: Es gibt Immobilienunternehmen, die „Diebe mit bloßen Händen fangen“

Am Nachmittag des 19. Juni diskutiertedie Nationalversammlung in Gruppen den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert).

Abgeordnete Nguyen Thi Le (HCMC) verwies in ihrem Kommentar vor der Gruppe auf die Tatsache, dass es in HCMC noch immer viele unvollendete kommerzielle Wohnungsbauprojekte und -arbeiten gebe, was dazu führe, dass für Tausende von Wohnungen keine Genehmigungen erteilt würden.

Gleichzeitig nannte der Delegierte zahlreiche Gründe, darunter die Nichteinhaltung von Vorschriften und Verpflichtungen durch Investoren sowie die Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat, was die Rechte der Hauskäufer beeinträchtigt, obwohl diese den Kaufpreis für das Haus bereits vollständig bezahlt haben.

Von dort aus schlug der Delegierte vor, dem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft eine Kautionsregelung hinzuzufügen, um den Abschluss von Verträgen vor dem Zeitpunkt sicherzustellen, zu dem das Haus, das Hausfundament sowie die künftig zu errichtenden Bauarbeiten in Betrieb genommen und Verträge abgeschlossen werden können.

Delegierte der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Darüber hinaus schlug Abgeordnete Nguyen Thi Le vor, Klausel 4, Artikel 41 in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Es muss Konsens darüber herrschen, dass die Übertragung eines Teils eines Projekts eine normale Geschäftstätigkeit eines Unternehmens im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Produktions- und Geschäftsautonomie des Unternehmens darstellt.

Der Delegierte sagte, dass das Unternehmen bei der Übertragung eines Teils eines Projekts Steuern zahlen und die Situation illegaler Übertragungen, die unter dem Deckmantel der Übertragung von Anteilen, des Wechsels der Anteilseigner usw. getarnt sind, überwinden müsse.

Die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt diskutierte in der Gruppe. Foto: QUANG PHUC

In Bezug auf zukünftiges Wohnen sagte Abgeordneter Tran Hoang Ngan (HCMC), dass es tatsächlich zu Streitigkeiten zwischen Hauskäufern und Investoren gekommen sei. Der Investor habe das Haus verspätet an den Käufer übergeben, nicht die vereinbarte Qualität geliefert, die soziale und kulturelle Infrastruktur nicht sichergestellt und die Eigentumsurkunde zu spät ausgehändigt.

Der Delegierte erwähnte auch einen Fall, in dem ein Familienmitglied Geld für den Hauskauf überwiesen hatte, der Investor das Haus jedoch nicht übergeben hatte. Daher schlug er vor, dass der Gesetzentwurf die Verantwortlichkeiten des Investors, einschließlich der staatlichen Baubehörde bei der Erteilung von Baugenehmigungen, detailliert regeln müsse. Gleichzeitig sollten Regelungen zum Schutz sozial Schwacher und Hauskäufer geschaffen werden.

Delegierter der Nationalversammlung Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Zu zukünftigen Immobilientransaktionen über Handelsflächen erklärte Abgeordneter Tran Hoang Ngan, dass die dort gelisteten Immobilienprodukte Standards der Makler-, Handels- und Notariatsabteilungen entsprechen müssten und nicht mehr dem heutigen Standard von Immobilienmaklerflächen entsprechen dürften. Daher sollten Menschen nicht gezwungen werden, Häuser über Handelsflächen zu kaufen, wenn diese nicht den Standards entsprechen.

Delegierter der Nationalversammlung Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Abgeordneter Truong Trong Nghia (HCMC) stimmte dem zu und sagte, dass das Gesetz die Rechte von Immobilienunternehmern und -käufern gewährleisten müsse.

Der Abgeordnete verwies darauf, dass die Immobilienbranche in der Vergangenheit sowohl Verdienste als auch Sündenfälle aufgewiesen habe. Viele Menschen hätten ihr ganzes Leben lang, sogar über zwei bis drei Generationen hinweg, Geld gespart, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Daher sei der Besitz eines Hauses oder einer Wohnung für viele Menschen sehr wichtig.

Der Delegierte warnte, dass die jüngsten negativen Entwicklungen in der Immobilienbranche nicht zu zu vielen restriktiven Vorschriften führen sollten, die sich auf Immobilienunternehmen auswirken würden.

Gleichzeitig gibt es in der Realität zu viele Vorschriften, Immobilienunternehmen, die den Projektfortschritt beschleunigen wollen, müssen dafür bezahlen, was kostspielig ist.

Daher muss das Gesetz einen geeigneten und offenen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit von Unternehmen schaffen und gleichzeitig die Verbraucher schützen, die als Kunden Immobilienprodukte kaufen.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Kim Yen, kommentiert. Foto: QUANG PHUC

Delegierter Truong Trong Nghia schlug außerdem vor, bei der Ausarbeitung von Gesetzen auf Inhalte zu achten, die die Interessen von Immobilienunternehmen beeinträchtigen. Der Gesetzgeber müsse diese Schlupflöcher aufmerksam erkennen, um die Rechte der Bürger und Verbraucher zu schützen.

In Bezug auf den zukünftigen Wohnungsbau wies der Delegierte darauf hin, dass Investoren eifrig Kapital beschaffen wollten, obwohl die Projekte noch nicht verkäuflich waren. Dies führte dazu, dass manche Unternehmen in bis zu 50 Immobilienprojekte investierten. Als der Immobilienmarkt einbrach, mussten Staat und Banken einspringen.

„Es gibt Unternehmen, die ihre Geschäfte seriös und ordentlich führen und selbst in Schwierigkeiten ihre angesammelten Gewinne zum Ausgleich verwenden“, sagte Truong Trong Nghia, Mitglied der Nationalversammlung, und verwies auf die aktuelle Situation der Immobilienunternehmen.

Der Delegierte schlug außerdem vor, dass Immobilienunternehmen im Gesetzesentwurf die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Genauigkeit öffentlicher Informationen über Projekte öffentlich machen und dafür verantwortlich sein müssen.

Abgeordneter Van Thi Bach Tuyet stimmte dem zu und sagte, dass der Gesetzentwurf um Einzelheiten ergänzt und die Verantwortlichkeiten von Organisationen und Einzelpersonen geklärt werden müssten, die an Immobiliengeschäftsaktivitäten beteiligt sind und in Immobiliengeschäftsprojekte investieren.

Abgeordnete der Nationalversammlung Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Angesichts der aktuellen Situation, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt für viele Wohnungen keine Eigentumszertifikate ausgestellt werden, schlug der Delegierte vor, die Vorschriften zur Verantwortung der Investoren zu überprüfen und sie als eine der Bedingungen für die Vergabe künftiger Vermögenswerte oder Immobilienprojekte aufzunehmen.

Der Delegierte schlug außerdem spezifische und detaillierte Regelungen für die öffentliche und transparente Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Börsenplatz vor, um die Rechte der an Kauf und Verkauf beteiligten Parteien zu gewährleisten. Dies würde Verkäufern helfen, ihre Produkte schnell auf den Markt zu bringen, während Käufer umfassende Informationen über die Produkte erhalten und die passenden Immobilienprodukte finden könnten.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Zuvor hatte Bauminister Nguyen Thanh Nghi bei der Vorstellung des Berichts zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) eingeräumt, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft 2014 und seine Leitlinien nach fast acht Jahren der Umsetzung neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgewiesen hätten, die geändert und ergänzt werden müssten.

Mit diesem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) sollen die Mängel und Beschränkungen behoben werden, die sich nach achtjähriger Umsetzung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 ergeben, sowie die Überschneidungen und Widersprüche zwischen den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen damit zusammenhängenden Gesetzen beseitigt werden, um die Synchronisierung und Einheit des Rechtssystems sicherzustellen.

Dadurch wird die Entwicklung des Immobilienmarktes auf der Grundlage eines strengen Managements unterstützt, das Sicherheit, Gesundheit, Stabilität und einen reibungslosen Betrieb gewährleistet; der Immobilienmarkt wird umstrukturiert.

Darüber hinaus gilt es, Ressourcen sparsam und effektiv zu nutzen, ein Informationssystem für den Immobilienmarkt in Verbindung mit Grundstücksinformationen aufzubauen, Stadtgebiete und Immobilienprojekte im Zusammenhang mit Planungen und vernünftigen Flächennutzungsplänen zu entwickeln, den Zeitpunkt der Planungsdurchführung zu berücksichtigen und Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, ein angemessenes Immobilienpreisniveau zu schaffen und der Grundstücksspekulation Einhalt zu gebieten, um die Interessen des Staates, der Unternehmen und der Bevölkerung in Einklang zu bringen.

Quelle: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html