Delegierter der Nationalversammlung: Es gibt Immobilienunternehmen, die "Diebe mit bloßen Händen fangen"

Am Nachmittag des 19. Juni diskutiertedie Nationalversammlung in Gruppen den Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert).

Abgeordnete Nguyen Thi Le (HCMC) verwies in ihrem Kommentar vor der Gruppe auf die Tatsache, dass es in HCMC noch immer viele unvollendete kommerzielle Wohnungsbauprojekte und -arbeiten gebe, was dazu führe, dass für Tausende von Wohnungen keine Genehmigungen erteilt würden.

Gleichzeitig nannte der Delegierte zahlreiche Gründe, darunter die Nichteinhaltung von Vorschriften und Verpflichtungen durch Investoren sowie die Nichterfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat, was die Rechte der Hauskäufer beeinträchtigt, obwohl diese den Kaufpreis für das Haus bereits vollständig bezahlt haben.

Von dort aus schlug der Delegierte vor, dem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft eine Kautionsregelung hinzuzufügen, um den Abschluss von Verträgen vor dem Zeitpunkt sicherzustellen, zu dem das Haus, das Hausfundament sowie die künftig zu errichtenden Bauarbeiten in Betrieb genommen und Verträge abgeschlossen werden können.

Delegierter der Nationalversammlung, Nguyen Thi Le. Foto von : QUANG PHUC

Darüber hinaus schlug Abgeordnete Nguyen Thi Le vor, Klausel 4, Artikel 41 in den Gesetzesentwurf aufzunehmen. Es muss Konsens darüber bestehen, dass die Übertragung eines Teils eines Projekts eine normale Geschäftstätigkeit eines Unternehmens im Rahmen der gesetzlich vorgeschriebenen Produktions- und Geschäftsautonomie des Unternehmens darstellt.

Der Delegierte sagte, dass das Unternehmen bei der Übertragung eines Teils eines Projekts Steuern zahlen und die Situation illegaler Übertragungen, die unter dem Deckmantel der Übertragung von Anteilen, des Wechsels der Anteilseigner usw. getarnt sind, überwinden müsse.

Die Delegation der Nationalversammlung von Ho-Chi-Minh-Stadt diskutierte in der Gruppe. Foto von : QUANG PHUC

In Bezug auf den zukünftigen Wohnungsbau sagte Abgeordneter Tran Hoang Ngan (HCMC), dass es in der Realität zu Streitigkeiten zwischen Hauskäufern und Investoren gekommen sei. Das heißt, der Investor übergibt dem Käufer das Haus zu spät, erbringt nicht die vereinbarte Qualität, stellt die soziale und kulturelle Infrastruktur nicht sicher, liefert die Eigentumsbescheinigung nicht rechtzeitig usw.

Der Delegierte führte auch einen Fall an, in dem ein Familienmitglied Geld für den Kauf eines Hauses überwiesen hatte, der Investor das Haus jedoch nicht lieferte. Der Delegierte schlug daher vor, dass in diesem Gesetzentwurf die Verantwortlichkeiten der Investoren, einschließlich der staatlichen Verwaltungsbehörden, bei der Erteilung von Baugenehmigungen detailliert festgelegt werden müssten. Gleichzeitig sollte es Regelungen zum Schutz der Schwachen in der Gesellschaft und der Eigenheimkäufer geben.

Delegierter der Nationalversammlung Tran Hoang Ngan. Foto von : QUANG PHUC

Bezüglich zukünftiger Immobilientransaktionen, die über Immobilienhandelsflächen abgewickelt werden, sagte Abgeordneter Tran Hoang Ngan, dass auf der Fläche gelistete Immobilienprodukte Standards einhalten müssen, darunter Maklerabteilung, Geschäftsabteilung, Notarabteilung … und nicht wie derzeit als Immobilienmaklerflächen eingestuft werden können. Daher sollten die Menschen nicht gezwungen werden, Häuser über einen Börsenparkett zu kaufen, wenn dieses Parkett nicht den Standards entspricht.

Delegierter der Nationalversammlung Truong Trong Nghia. Foto von : QUANG PHUC

Abgeordneter Truong Trong Nghia (HCMC) stimmte dem zu und sagte, dass das Gesetz die Rechte von Immobilienunternehmern und -käufern gewährleisten müsse.

Der Abgeordnete verwies auf die Tatsache, dass das Immobiliengeschäft in der heutigen Zeit sowohl Vorzüge als auch Sündenfälle aufweist, da viele Menschen ihr ganzes Leben lang, sogar zwei bis drei Generationen lang, Geld sparen, um ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. Daher ist es für die Menschen sehr wichtig, ein Haus oder eine Wohnung zu besitzen.

Der Delegierte warnte, dass die jüngsten negativen Entwicklungen in der Immobilienbranche nicht zu zu vielen restriktiven Vorschriften führen sollten, die sich auf Immobilienunternehmen auswirken würden.

Gleichzeitig gibt es in der Realität zu viele Vorschriften, Immobilienunternehmen, die den Projektfortschritt beschleunigen wollen, müssen dafür bezahlen, was kostspielig ist.

Daher muss das Gesetz einen geeigneten und offenen Rechtsrahmen für die Geschäftstätigkeit von Unternehmen schaffen und gleichzeitig die Verbraucher schützen, die als Kunden Immobilienprodukte kaufen.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Tran Kim Yen, kommentierte. Foto von : QUANG PHUC

Delegierter Truong Trong Nghia schlug außerdem vor, dass wir bei der Ausarbeitung von Gesetzen auf Inhalte achten müssen, die die Interessen von Immobilienunternehmen beeinträchtigen. Um die Rechte der Bürger und Verbraucher zu schützen, müssen die Gesetzgeber wachsam sein und diese Schlupflöcher aufdecken.

In Bezug auf den zukünftigen Wohnungsbau wies der Delegierte darauf hin, dass die Investoren bestrebt seien, Kapital aufzunehmen, obwohl das Projekt noch nicht zum Verkauf stehe. Deshalb besteht die Gefahr, dass man einen Dieb mit bloßen Händen erwischt. Es gibt Unternehmen, die in bis zu 50 Immobilienprojekte investieren. Als der Immobilienmarkt zusammenbrach, mussten Staat und Banken zu Hilfe kommen.

„Es gibt Unternehmen, die ihre Geschäfte seriös und ordentlich führen und selbst in Schwierigkeiten ihre angesammelten Gewinne zum Ausgleich verwenden“, sagte Truong Trong Nghia, Mitglied der Nationalversammlung, und verwies auf die aktuelle Situation der Immobilienunternehmen.

Der Delegierte schlug außerdem vor, dass Immobilienunternehmen im Gesetzesentwurf die Vollständigkeit, Ehrlichkeit und Genauigkeit öffentlicher Informationen über Projekte öffentlich machen und dafür verantwortlich sein müssen.

Abgeordneter Van Thi Bach Tuyet stimmte dem zu und sagte, dass der Gesetzentwurf um Einzelheiten ergänzt und die Verantwortlichkeiten von Organisationen und Einzelpersonen geklärt werden müssten, die an Immobiliengeschäftsaktivitäten beteiligt sind und in Immobiliengeschäftsprojekte investieren.

Delegierter der Nationalversammlung Van Thi Bach Tuyet. Foto von : QUANG PHUC

Angesichts der aktuellen Situation, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt für viele Wohnungen keine Eigentumszertifikate ausgestellt werden, schlug der Delegierte vor, die Vorschriften zur Verantwortung der Investoren zu überprüfen und sie als eine der Bedingungen für die Vergabe künftiger Vermögenswerte oder Immobilienprojekte aufzunehmen.

Der Delegierte regte außerdem an, dass es spezifische und detaillierte Regelungen geben müsse, um Immobilientransaktionen über den Börsenplatz öffentlich und transparent abzuwickeln und so die Rechte der am Kauf und Verkauf beteiligten Parteien zu gewährleisten. Von dort aus hilft es Verkäufern, Produkte schnell auf den Markt zu bringen, während Käufer umfassende Informationen über das Produkt erhalten und das richtige Immobilienprodukt finden.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi. Foto von : QUANG PHUC

Zuvor hatte Bauminister Nguyen Thanh Nghi bei der Vorstellung des Berichts zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) eingeräumt, dass das Gesetz zum Immobiliengeschäft 2014 und seine Leitlinien nach fast acht Jahren der Umsetzung neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgewiesen hätten, die geändert und ergänzt werden müssten.

Mit diesem Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) sollen die Mängel und Beschränkungen behoben werden, die sich nach achtjähriger Umsetzung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft aus dem Jahr 2014 ergeben, sowie die Überschneidungen und Widersprüche zwischen den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen damit zusammenhängenden Gesetzen beseitigt werden, um die Synchronisierung und Einheit des Rechtssystems sicherzustellen.

Dadurch wird die Entwicklung des Immobilienmarktes auf der Grundlage eines strengen Managements unterstützt und Sicherheit, Gesundheit, Stabilität und ein reibungsloser Betrieb gewährleistet. Umstrukturierung des Immobilienmarktes.

Setzen Sie Ressourcen gleichzeitig sparsam und effektiv ein. Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems mit Verknüpfung mit Grundstücksinformationen; Städteentwicklung, Immobilienprojekte im Zusammenhang mit der Planung, vernünftige Flächennutzungspläne, die den Zeitpunkt der Planung und Planumsetzung berücksichtigen, um Angebot und Nachfrage auszugleichen, ein angemessenes Immobilienpreisniveau zu schaffen, Bodenspekulation zu überwinden und die Harmonie der Interessen des Staates, der Unternehmen und der Bevölkerung zu gewährleisten.

Quelle: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html