Die oben genannten Inhalte wurden heute Morgen, am 28. Oktober, im Rahmen der 8. Sitzung der 15.Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 diskutiert.
Laut Delegiertem Pham Van Hoa ist der Immobilienmarkt in letzter Zeit – insbesondere vor der COVID-19-Pandemie – quantitativ und qualitativ stark gewachsen. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind zahlreiche neue Stadtgebiete entstanden. Gleichzeitig sind kontinuierlich viele neue Immobilientypen entstanden, wie beispielsweise Ferienwohnungen , Resortvillen, Büros mit Unterkunft oder Hochhauswohnungen.
Der Delegierte der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, spricht über den Immobilienmarkt.
Die Folge ist jedoch ein rasanter Anstieg der Grundstücks- und Immobilienpreise. Der Grund dafür ist, dass die Nachfrage nach Wohnraum gering ist, die Menschen aber hauptsächlich aus Spekulationsgründen und zur Miete kaufen. „ Manche kaufen und verkaufen nur mit Gewinn. Der Immobilienmarkt ist instabil, die Preise sind nur halbherzig und schwer zu bestimmen “, kommentierte Herr Hoa.
Die Delegierten stellten außerdem fest, dass die Umsetzung der Investitionen in den Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 nicht den Anforderungen entsprochen habe. Einige Gemeinden hätten aufgrund von Schwierigkeiten beim Budgetkapital gerade erst mit der Umsetzung begonnen, „ hauptsächlich aus sozialisierten Quellen, mit dem Bau von Pensionen zur Miete durch einzelne Haushalte “.
Darüber hinaus haben Investoren Schwierigkeiten, an Land zu gelangen, Nutzungsrechte für Land zu übertragen und aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen den Zweck der Landnutzung zu ändern. Auch die langsame Bewertung lokaler Grundstücke ist ein Grund für die Stagnation von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten.
Bei der Vorlage eines thematischen Berichts zur Überwachung der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 kam der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, zu der Einschätzung, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015–2023 hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und teilnehmender Einheiten Fortschritte erzielt habe.
Derzeit werden rund 800 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Wohneinheiten umgesetzt; 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohneinheiten wurden für Investitionen genehmigt. Der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt weist jedoch nach wie vor viele Mängel, Unzulänglichkeiten, eine nicht nachhaltige Entwicklung und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf.
Insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele Stadtgebiete sind verlassen; die Verwaltung von Mini-Apartments weist viele Mängel auf; es gibt keine wirksame Lösung für die Sanierung und den Umbau alter Mehrfamilienhäuser, die den Menschen keine Wohnbedingungen mehr bieten; viele Projekte stecken fest und werden nur langsam umgesetzt.
Im Zeitraum 2022–2023 sind zahlreiche Wohnimmobilienprojekte noch immer mit Schwierigkeiten, langsamer Umsetzung und Stagnation konfrontiert. Gleichzeitig sind die investierten Ressourcen sehr hoch, was zu Land- und Kapitalverschwendung führt und die Schwierigkeiten und Kosten erhöht. Von dort aus steigen die Produktpreise.
„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Segment von Wohnungen mehr, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen“, betonte Herr Thanh.
Im Segment des sozialen Wohnungsbaus liegt das Angebot weit unter der Nachfrage. Die meisten Orte erfüllen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht, im Gegenteil, an manchen Orten wird die Nachfrage nicht gedeckt, was zu einem Mangel an Käufern und Mietern führt.
Laut Herrn Thanh führt dies zu einer Verschwendung von Ressourcen und wirkt sich negativ auf die Entwicklung der Makroökonomie sowie die Gesundheit von Immobilienunternehmen und Geschäftsbanken aus. Hinzu kommen erhöhte Risiken für den Anleihenmarkt, sinkende Staatseinnahmen und ein Anstieg der uneinbringlichen Forderungen.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)