Chinesischer Immobilienriese gerät immer tiefer in Schuldenprobleme

Die Aktien von Country Garden fielen heute auf ein Rekordtief, wenige Tage nachdem das Unternehmen die Aussetzung des Handels mit mehreren Anleihen angekündigt hatte.

Die Aktien von Country Garden fielen heute um 16,3 Prozent und belasteten damit den Hang Seng Mainland Properties Index, der den Erfolg von Immobilienunternehmen auf dem chinesischen Festland abbildet. Die Aktie hat in diesem Monat fast 50 Prozent verloren. Auch der Kurs der Offshore-Anleihen von Country Garden gab leicht nach.

Letzte Woche gab das Unternehmen bekannt, dass es den Handel mit elf Chargen inländischer Anleihen ab dem 14. August einstellen werde. Ziel sei die Vorbereitung eines Treffens mit den Anleihegläubigern zur Neuplanung der Schuldentilgung.

„Das Unternehmen wird mit den relevanten Parteien in Dialog treten und verschiedene Maßnahmen zum Schuldenmanagement prüfen, um eine langfristige Entwicklung sicherzustellen“, erklärte Country Garden. Zudem wurde eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um die „aktuellen Schwierigkeiten“ anzugehen. Country Garden ist Chinas größter privater Immobilienentwickler.

Ein Country Garden-Projekt in Jiangsu (China) im Jahr 2021. Foto: AP

Investoren sehen darin oft ein Anzeichen für eine geplante Verlängerung der Zahlungen. Allein im September musste Country Garden Onshore-Anleihen im Wert von über 9 Milliarden Yuan (1,25 Milliarden Dollar) zurückzahlen.

Am 11. August berichtete Yicai (China), dass das Unternehmen eine Umstrukturierung seiner Schulden vorbereite. Zuvor hatte das Unternehmen die Frist zur Zahlung der Zinsen für zwei Anleihen im Wert von 22,5 Millionen US-Dollar versäumt.

Die Probleme von Country Garden erhöhen den Druck auf die chinesischen Behörden, die versuchen, die Wirtschaft nach Covid-19 wiederzubeleben. Der Immobiliensektor, eine tragende Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, verzeichnete in den letzten Jahren Umsatzrückgänge, Liquiditätsengpässe und Dutzende von Unternehmensinsolvenzen.

Chinas Immobilienmarkt steckt seit Mitte 2021 in der Krise. Als Ursache gilt Pekings „Drei-rote-Linien“-Politik, die das systemische Risiko durch die Einschränkung der Kreditaufnahmemöglichkeiten von Immobilienunternehmen reduzieren sollte. Die China Evergrande Group geriet 2021 in den Fokus der Öffentlichkeit, als sie mehrere Anleihezahlungen versäumte. Mit über 300 Milliarden Dollar Schulden ist sie nach wie vor das am höchsten verschuldete Immobilienunternehmen der Welt .

Country Garden galt einst als finanziell solides Immobilienunternehmen, konnte aber Schwierigkeiten nicht vermeiden, da sich der chinesische Immobilienmarkt nicht erholte. „Das Problem in dieser Branche schwelt schon lange und hat dazu geführt, dass Investoren das Vertrauen verlieren und die Menschen keine Immobilien mehr kaufen wollen“, so Dickie Wong, Direktor von Kingston Securities.

Ha Thu (laut CNN, Reuters)

Quellenlink: https://vnexpress.net/dai-gia-bat-dong-san-trung-quoc-chim-sau-trong-rac-roi-no-nan-4641674.html