Chinesischer Immobilienriese gerät immer tiefer in Schuldenprobleme

Die Aktien von Country Garden fielen heute auf ein Rekordtief, nur wenige Tage nachdem das Unternehmen die Aussetzung des Handels mit mehreren Anleihen angekündigt hatte.

Die Aktien von Country Garden fielen heute um 16,3 % und zogen damit den Hang Seng Mainland Properties Index, der chinesische Immobilienunternehmen auf dem Festland abbildet, nach unten. Die Aktie hat in diesem Monat fast 50 % an Wert verloren. Auch der Kurs der Auslandsanleihen von Country Garden gab leicht nach.

Am vergangenen Wochenende kündigte das Unternehmen an, den Handel mit elf inländischen Anleihen ab dem 14. August einzustellen. Dies diene der Vorbereitung eines Treffens mit den Anleihegläubigern zur Umstrukturierung der Schuldenrückzahlungen.

„Das Unternehmen wird mit den relevanten Parteien in Dialog treten und verschiedene Maßnahmen zum Schuldenmanagement prüfen, um eine langfristige Entwicklung zu gewährleisten“, erklärte Country Garden. Zudem wurde eine Arbeitsgruppe eingerichtet, um die „aktuellen Schwierigkeiten“ zu bewältigen. Country Garden ist Chinas größter privater Immobilienentwickler.

Ein Projekt für ländliche Gärten in Jiangsu (China) im Jahr 2021. Foto: AP

Investoren sehen darin oft ein Signal für eine geplante Verlängerung der Rückzahlungsfristen. Allein im September musste Country Garden mehr als 9 Milliarden Yuan (1,25 Milliarden US-Dollar) an inländischen Anleihen zurückzahlen.

Am 11. August gab Yicai (China) bekannt, dass das Unternehmen eine Umschuldung vorbereitet. Zuvor hatte es die Frist zur Zahlung der Zinsen für zwei Anleihen im Wert von 22,5 Millionen US-Dollar versäumt.

Die Schwierigkeiten von Country Garden erhöhen den Druck auf die chinesischen Behörden bei ihren Bemühungen, die Wirtschaft nach Covid-19 wiederzubeleben. Der Immobiliensektor, eine tragende Säule der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, hat in den letzten Jahren einen Einbruch der Umsätze, eine Verknappung der Liquidität und Dutzende von Unternehmensinsolvenzen erlebt.

Chinas Immobilienmarkt befindet sich seit Mitte 2021 in einer Krise. Als Ursache gelten Pekings „Drei-Rote-Linien“-Politik, die eingeführt wurde, um systemische Risiken durch die Einschränkung der Kreditaufnahmemöglichkeiten von Immobilienunternehmen zu reduzieren. Die China Evergrande Group geriet 2021 in den Fokus der Öffentlichkeit, als sie mehrfach Anleihezahlungen versäumte. Mit Schulden von über 300 Milliarden US-Dollar ist sie nach wie vor das am höchsten verschuldete Immobilienunternehmen der Welt .

Country Garden, einst ein finanziell solides Immobilienunternehmen, konnte sich aufgrund der anhaltenden Krise auf dem chinesischen Immobilienmarkt nicht vor Schwierigkeiten bewahren. „Das Problem in dieser Branche schwelt schon lange und hat dazu geführt, dass Investoren das Vertrauen verloren haben und die Menschen keine Immobilien mehr kaufen wollen“, resümierte Dickie Wong, Direktor von Kingston Securities.

Ha Thu (laut CNN, Reuters)

Quellenlink: https://vnexpress.net/dai-gia-bat-dong-san-trung-quoc-chim-sau-trong-rac-roi-no-nan-4641674.html