Großer Ausverkauf von Häusern in der Altstadt von Hanoi, aber ... sie sind unverkauft

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Viele Meinungen besagen, dass die zum Verkauf stehenden Produkte aufgrund der überhöhten Preise schwer zu liquidieren seien.

Kürzlich gab die Agribank die Versteigerung eines Hauses in Hang Chieu 19, Bezirk Dong Xuan, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi) bekannt. Das Grundstück hat eine Fläche von 160 m2, ist ein Einfamilienhaus, hat eine langfristige Nutzungsdauer und verfügt über eine Gesamtgrundfläche von 287 m2.

Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi). — Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem ( Hanoi ).

Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der Dai Viet Construction Trading Company Limited bei der Agribank Ha Thanh Branch gemäß dem Mitte 2018 unterzeichneten Kreditvertrag. Der Startauktionspreis für dieses Haus beträgt 54 Milliarden VND.

Der oben genannte Startpreis wurde im Vergleich zum ersten Verkauf im August 2022 um 50 % reduziert. Somit hat Agribank den Preis von einem Startpreis von bis zu fast 700 Millionen VND/m2 „stark gesenkt“ auf knapp über 337 Millionen VND/m2.

Zuvor hatte die Agribank auch die Versteigerung von Sicherheiten angekündigt, darunter Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere Vermögenswerte, die mit dem Grundstück in 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoi) verbunden sind.

Konkret handelt es sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 100,8 m2, das privat genutzt wird und als städtisches Wohngrundstück dient. Das Haus auf dem Grundstück hat eine Grundfläche von 205,2 m2. Es handelt sich um die Hypothek für das Darlehen der AJMAL Vietnam Co., Ltd. bei der Agribank Ha Thanh-Filiale.

Der Startpreis für die Immobilie liegt bei über 30,6 Milliarden VND (ohne Mehrwertsteuer), was etwa 303 Millionen VND/m² entspricht. Es ist bekannt, dass diese Immobilie bereits mehrfach von der Agribank zum Verkauf angeboten wurde. Im August 2022 lag der Startpreis für diese Immobilie bei 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m² entspricht. Im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im Oktober letzten Jahres wurde der Hauspreis um 34 Milliarden VND nach unten korrigiert.

Oder in Quang Nam : Kurz zuvor hatte die VietinBank ebenfalls eine Reihe von Luxushotels und Touristenimmobilien in Hoi An zum Verkauf angeboten.

Konkret verkauft diese Bank ein 4-Sterne-Hotel und Landnutzungsrechte mit einer Fläche von über 1.000 m2 für 120 Milliarden VND; eine weitere Immobilie mit einer Fläche von über 1.700 m2 steht für bis zu 240 Milliarden VND zum Verkauf, um Schulden einzutreiben...

Darüber hinaus bot die Bank den Verkauf von etwa 35 hypothekarisch belasteten Vermögenswerten wie Landnutzungsrechten, Villen, Restaurants und 3- bis 4-Sterne-Hotels im Wert von mehreren zehn bis hundert Milliarden VND an. In Hoi An beispielsweise wird eine 3-Sterne-Villa mit einer Fläche von 686 Quadratmetern für 110 Milliarden VND zum Verkauf angeboten; viele weitere 3-Sterne-Hotels, Restaurants und Privatunterkünfte in Hoi An werden ebenfalls für 33 bis 40 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Einer der Gründe für den langsamen Verkauf vieler Immobilien, die Banken in letzter Zeit verkaufen, liegt nach Ansicht vieler Experten darin, dass der Markt in eine Krise gerät. Obwohl der Preis im Vergleich zum ersten Verkauf um ein Vielfaches gesenkt wurde, ist der Wert dieser Produkte immer noch sehr hoch und kann bis zu Hunderten von Milliarden VND betragen. Daher ist der Kundenstamm, der diese Art von Immobilien besitzen kann, nicht sehr groß.

Dies ist auch eine Folge der Tatsache, dass die Immobilienpreise in der Altstadt seit vielen Jahren weit über ihren tatsächlichen Wert hinaus überhöht sind. Dementsprechend wird angenommen, dass der Wert dieser Immobilien während der Zeit der heißen Marktentwicklung gegenüber den Hypothekenbanken in die Höhe getrieben wurde.

(Quelle: Tien Phong)

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Quelle