Großer Hausverkauf in Hanois Altstadt, aber... die Häuser sind noch nicht verkauft.

Viele Meinungen besagen, dass die zum Verkauf stehenden Produkte aufgrund der überhöhten Preise schwer zu liquidieren sind.

Kürzlich kündigte die Agribank die Versteigerung eines Hauses in der Hang Chieu 19, Dong Xuan Ward, Hoan Kiem District (Hanoi) an. Das Grundstück ist 160 m² groß, es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit langfristiger Nutzungsdauer und einer Wohnfläche von 287 m².

Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem (Hanoi). — Hang Chieu Street, Bezirk Hoan Kiem ( Hanoi ).

Dies ist die Sicherheit für das Darlehen der Dai Viet Construction Trading Company Limited bei der Agribank-Filiale Ha Thanh gemäß dem Mitte 2018 unterzeichneten Kreditvertrag. Der Startpreis für die Auktion dieses Hauses beträgt 54 Milliarden VND.

Der oben genannte Startpreis wurde im Vergleich zum ersten Verkauf im August 2022 um 50 % reduziert. Somit hat die Agribank den Preis von einem Startpreis von bis zu fast 700 Millionen VND/m² „erheblich gesenkt“ auf etwas über 337 Millionen VND/m².

Zuvor hatte die Agribank auch die Versteigerung von Sicherheiten angekündigt, darunter Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und andere Vermögenswerte, die mit einem Grundstück in 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoi) verbunden sind.

Das Grundstück hat eine Fläche von 100,8 m² und ist als privates Wohngrundstück ausgewiesen. Das darauf befindliche Haus hat eine Wohnfläche von 205,2 m². Es handelt sich um eine als Sicherheit für ein Darlehen der AJMAL Vietnam Co., Ltd. bei der Agribank-Filiale Ha Thanh verpfändete Immobilie.

Der Startpreis für die Immobilie liegt bei über 30,6 Milliarden VND (ohne MwSt.), was etwa 303 Millionen VND/m² entspricht. Es ist bekannt, dass die Immobilie bereits mehrfach von der Agribank zum Verkauf angeboten wurde. Im August 2022 lag der Startpreis bei 60,5 Milliarden VND, was 605 Millionen VND/m² entsprach. Im Vergleich zur letzten Auktionsankündigung im vergangenen Oktober wurde der Preis um 34 Milliarden VND gesenkt.

Oder in Quang Nam , nicht lange zuvor hatte die VietinBank auch eine Reihe von Luxushotels und Touristenimmobilien in Hoi An zum Verkauf angeboten.

Konkret verkauft diese Bank ein 4-Sterne-Hotel samt Grundstücksnutzungsrechten mit einer Fläche von über 1.000 m² für 120 Milliarden VND; eine weitere Immobilie mit einer Fläche von über 1.700 m² steht zur Schuldentilgung für bis zu 240 Milliarden VND zum Verkauf…

Darüber hinaus bot die Bank rund 35 verpfändete Vermögenswerte zum Verkauf an, darunter Grundstücksnutzungsrechte, Villen, Restaurants und 3- bis 4-Sterne-Hotels im Wert von mehreren zehn bis mehreren hundert Milliarden VND. Beispielsweise wird in Hoi An eine 3-Sterne-Villa mit einer Fläche von 686 Quadratmetern für 110 Milliarden VND angeboten; zahlreiche weitere 3-Sterne-Hotels, Restaurants und Privatunterkünfte in Hoi An stehen ebenfalls zum Verkauf, und zwar für 33 bis 40 Milliarden VND.

Laut vielen Experten ist einer der Gründe für den schleppenden Verkauf vieler Bankimmobilien in letzter Zeit der aktuelle Marktabschwung. Hinzu kommt, dass der Wert dieser Objekte trotz deutlicher Preissenkungen im Vergleich zum Erstverkauf immer noch sehr hoch ist – teilweise mehrere hundert Milliarden VND –, sodass sich nur wenige potenzielle Käufer solche Immobilien leisten können.

Dies ist auch eine Folge der Tatsache, dass die Immobilienpreise in der Altstadt seit vielen Jahren weit über ihrem tatsächlichen Wert liegen. Demnach wird angenommen, dass der Wert dieser Immobilien während der Phase des rasanten Marktwachstums gegenüber den Hypothekenbanken künstlich in die Höhe getrieben wurde.

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