Bewertung der Effektivität der Landnutzung für gewerbliche Wohnbauprojekte

(CPV) – Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, schlug vor: Die Regierung sollte eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus und der Effektivität der Verwendung von Landfonds für die Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus in den Provinzen und zentral verwalteten Städten durchführen…

Der stellvertretende Vorsitzende der Nationalversammlung, Nguyen Duc Hai, leitete die Sitzung. (Foto: Doan Tan/VNA).

Am Morgen des 3. November gab der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung Stellungnahmen zu dem Resolutionsentwurf über die Erprobung der Umsetzung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten ab.

Laut Regierungsangaben zielt die Ausarbeitung der Entschließung darauf ab, die Parteipolitik und -leitlinien zur „Fortführung des Mechanismus der Selbstverhandlung zwischen Bürgern und Unternehmen bei der Übertragung von Landnutzungsrechten zur Umsetzung städtischer und gewerblicher Wohnbauprojekte“ weiter zu konkretisieren. Gleichzeitig soll ein rechtlicher Rahmen geschaffen werden, um den Markt für Landnutzungsrechte und den Immobilienmarkt stabil, gesund, offen und transparent zu gestalten. Zudem sollen günstige Bedingungen für Landnutzer und Investoren geschaffen werden, um die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte und Stadtentwicklungsprojekte aktiv zu gestalten. Der Eingriff von Verwaltungsbehörden soll minimiert und die staatliche Landnahme, die leicht zu Bürgerbeschwerden führen kann, eingeschränkt werden.

Bei der Prüfung dieses Inhalts erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Notwendigkeit der Ausarbeitung einer Entschließung zustimme; er ersuchte die Regierung, eine detaillierte und umfassende Bewertung der praktischen Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus, der Effektivität der Verwendung von Landfonds für die Entwicklung des gewerblichen Wohnungsbaus in Provinzen und zentral verwalteten Städten durchzuführen; die aktuelle Situation des Landerwerbs und der Spekulation zu bewerten; und Lösungen zur Begrenzung der negativen Auswirkungen des Pilotprojekts zu erarbeiten.

Ansicht des Treffens. (Foto: Doan Tan/VNA).

Bezüglich des Namens der Entschließung erklärte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, dass es drei Meinungen gebe. Die erste Meinung besagt, dass diese Entschließung lediglich die Pilotumsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte, die nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind, regelt; daher sollte der Name der Entschließung lauten: „Entschließung zur Pilotumsetzung von gewerblichen Wohnbauprojekten durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder über Landnutzungsrechte, die nicht als Wohnbauland ausgewiesen sind“.

Die zweite Meinungsgruppe stimmt mit dem von der Regierung in der Eingabe vorgeschlagenen Namen überein.

Die dritte Meinungsrichtung ist, dass diese Entschließung nur zwei Inhalte erprobt hat: die Art des Grundstücks und die Verfahren für eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten. Daher wird vorgeschlagen, die Entschließung als „Pilotentschließung über eine Vereinbarung über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten zur Durchführung von gewerblichen Wohnbauprojekten“ zu bezeichnen.

Viele Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses stimmen mit der ersten Art von Stellungnahme überein.

Hinsichtlich der Kriterien für die Auswahl von Pilotprojekten (Artikel 3) schlug der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses vor, die Grundlage für die Festlegung des Kriteriums, dass 30 % der zusätzlichen Wohnbaufläche während des Planungszeitraums nicht überschritten werden dürfen, zu präzisieren; die Umsetzungsgrundsätze für Fälle, in denen viele Pilotprojekte vorgeschlagen werden, insbesondere in einigen Gebieten, in denen viele Projekte ins Stocken geraten (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt).

Gleichzeitig schlug die Prüfbehörde vor, spezifische Kriterien für die Auswahl von Pilotprojekten zu untersuchen und vorzuschreiben, wobei die Reihenfolge der Prioritäten für die Pilotprojektauswahl und die Projektkriterien festgelegt werden sollten.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, präsentierte eine Zusammenfassung des Inspektionsberichts. (Foto: Doan Tan/VNA).

Die Mitglieder des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung waren sich im Wesentlichen einig über die Notwendigkeit, einen Entwurf für eine Pilotresolution zu erarbeiten, die der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung auf der 8. Sitzung vorgelegt werden soll, um die Politik der Partei zu institutionalisieren, zur Erschließung von Landressourcen beizutragen, die Voraussetzungen für eine sozioökonomische Entwicklung zu schaffen und den Wohnraumbedarf der Bevölkerung zu decken.

Die Delegierten schlugen eine weitere Bewertung der aktuellen Umsetzung von kommerziellen Wohnbauprojekten, der Hauptprobleme in den betroffenen Gebieten und der Art der Probleme vor, um die richtigen und präzisen Pilotrichtlinien zu entwickeln, damit Schwierigkeiten beseitigt und gleichzeitig die Landnahme und Spekulation zur "gesteuerten Planung" verhindert und der "Bitten-Geben"-Mechanismus nach Erlass der Resolution unterbunden wird.

Quelle: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html