Neu errichtetes Wohngrundstück wird in Wohngrundstück umgewandelt

Dementsprechend kam Herr Cuong nach Anhörung der Berichte von Vertretern der Abteilungen und Zweigstellen zu dem Schluss, dass die Planungsgebiete von Wohngruppen in den Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes festgelegt werden sollten. Dabei sei ungeachtet der Planungsfunktion bestehender oder neu errichteter Wohngebiete eine Änderung der Landnutzung zu berücksichtigen und zu beschließen.

Um jedoch eine Umnutzung des Grundstücks durchführen zu können, ist es erforderlich, die vollständige Einhaltung der im Bodengesetz vorgeschriebenen Bedingungen, Inhalte und Verfahren sicherzustellen.

Um Konsistenz und Einheitlichkeit bei der Prüfung und Lösung von Dossiers zur Landnutzungsumwandlung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten, beauftragte Herr Cuong das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf der Grundlage der geltenden Vorschriften dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend zu empfehlen und vorzuschlagen, Richtlinien zu den Bedingungen und erforderlichen Inhalten für die Umwandlung von Landnutzungszwecken herauszugeben, als Informationsgrundlage für die Bezirke, die Stadt Thu Duc sowie die Bevölkerung und Unternehmen, die diese umsetzen und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt vor dem 15. August vorlegen sollen.

Gleichzeitig werden die Abteilungs- und Zweigstellenleiter sowie die Vorsitzenden der Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc damit beauftragt, ihre untergeordneten Agenturen und Einheiten zu leiten und zu führen, um die Kontrolle und staatliche Verwaltung von Land und Bau zu stärken.

Es müssen Handlungen rechtzeitig erkannt und streng und entschlossen geahndet werden, bei denen Richtlinien und gesetzliche Regelungen ausgenutzt werden, um die Nutzung von Land zu ändern, Grundstücke aufzuteilen, abzutrennen und unter Verletzung der Vorschriften zum persönlichen Vorteil zu bauen, was zu Störungen der genehmigten Planung führt und die Stadtverwaltung und -entwicklung beeinträchtigt.

Herr Cuong forderte die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen außerdem auf, die Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in der Mitteilung Nr. 376 vom 19. Mai 2023 weiterhin vollständig umzusetzen.

Viele Jahre lang litten die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt unter der Vorstellung, neues Bauland für Wohnzwecke bereitzustellen.

Zuvor hatte der Leiter des Planungs- und Architekturamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erklärt, dass neu errichtete Wohngrundstücke weiterhin für andere Zwecke genutzt und Baugenehmigungen erteilt werden können. Da es sich bei dem Konzept des neu errichteten Wohngrundstücks um ein Wohngrundstück handelt, das bei Planungsarbeiten entsprechend der Ausrichtung verwendet wird, hat diese Planung keinen Einfluss auf die Umwandlung von Landnutzungszwecken und die Erteilung von Baugenehmigungen für Personen.

Wenn die Voraussetzungen und Kriterien des Bodengesetzes erfüllt sind, kann die Umwandlung in Wohnbauland beantragt werden. Flächen mit einer Detailplanung von 1/500 bilden die Grundlage für die Erteilung einer Baugenehmigung. Flächen ohne Detailplanung von 1/500 basieren auf den Bauleitplänen.

In den letzten Jahren haben jedoch einige Gemeinden in Ho-Chi-Minh-Stadt Umnutzungen zugelassen und Baugenehmigungen erteilt, andere nicht. Später stellten die Bezirke und Städte auf Anweisung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Bearbeitung von Anträgen auf Zweckänderung, Grundstücksaufteilung und Bau vorübergehend ein. Die Konzepte „neu bebautes Wohngebiet“ und „gemischtes Land“ sind in den gesetzlichen Bestimmungen nicht enthalten. Diese beiden Konzepte wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Rahmen der Generalplanungsprojekte und der detaillierten Bauplanung 1/2.000 „erstellt“ und haben jahrelang zu unnötigen Verkehrsstaus geführt.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/dat-dan-cu-xay-dung-moi-duoc-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-185230727114310651.htm