Neu erschlossenes Wohnland wird in Wohnland umgewandelt

Nach Anhörung der Berichte von Vertretern der Abteilungen und Zweigstellen beschloss Herr Cuong, die Planungsgebiete von Wohnsiedlungen in den Bebauungsplänen gemäß den Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes so auszurichten, dass die Änderung des Landnutzungszwecks unabhängig von der Planungsfunktion bestehender oder neu errichteter Wohngebiete geprüft und beschlossen wird.

Für die Durchführung einer Nutzungsänderung von Grundstücken ist jedoch die vollständige Einhaltung der im Landgesetz vorgeschriebenen Bedingungen, Inhalte und Verfahren erforderlich.

Um Einheitlichkeit und Konsistenz bei der Prüfung und Bearbeitung von Anträgen auf Landnutzungsumwandlung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt zu gewährleisten, beauftragte Herr Cuong das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt, auf Grundlage der geltenden Vorschriften, dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend Empfehlungen und Vorschläge zur Herausgabe von Richtlinien über die Bedingungen und notwendigen Inhalte für die Umwandlung von Landnutzungen vorzulegen. Diese Richtlinien sollen als Informationsgrundlage für die Bezirke, die Stadt Thu Duc sowie für Bürger und Unternehmen dienen und dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt bis zum 15. August vorgelegt werden.

Gleichzeitig werden die Leiter der Abteilungen und Zweigstellen sowie die Vorsitzenden der Volkskomitees der Bezirke, Städte und der Stadt Thu Duc beauftragt, ihre nachgeordneten Behörden und Einheiten zu führen und zu lenken, um die Kontrolle und staatliche Verwaltung von Land und Bauvorhaben zu stärken.

Verstöße gegen Richtlinien und Rechtsvorschriften zur Änderung der Landnutzung, zur Aufteilung und Trennung von Grundstücken sowie zum Bauen unter Verstoß gegen Vorschriften zum persönlichen Vorteil, die zu Störungen der genehmigten Planung und zu Beeinträchtigungen der Stadtentwicklung führen, müssen rechtzeitig erkannt und konsequent geahndet werden.

Herr Cuong forderte außerdem die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen auf, die Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt in Bekanntmachung Nr. 376 vom 19. Mai 2023 weiterhin vollständig umzusetzen.

Đất dân cư xây dựng mới được chuyển mục đích sang đất ở - Ảnh 1. — Seit vielen Jahren leiden die Menschen in Ho-Chi-Minh-Stadt unter dem Konzept von neuem Wohnbauland für den Bau.

Zuvor hatte der Leiter des Planungs- und Architekturamtes von Ho-Chi-Minh-Stadt bestätigt, dass neu errichtete Wohnbauflächen weiterhin für andere Zwecke genutzt und Baugenehmigungen erteilt werden können. Denn das Konzept von neu errichteten Wohnbauflächen ist ein im Planungsprozess festgelegtes Wohnbauflächenkonzept, das die Nutzungsänderung und die Erteilung von Baugenehmigungen nicht beeinträchtigt.

Erfüllen die Personen die im Bodengesetz festgelegten Bedingungen und Kriterien, können sie die Umwandlung von Grundstücken in Wohnbauland beantragen. Flächen mit einer detaillierten Bebauungsplanung im Maßstab 1:500 bilden die Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen. Flächen ohne eine solche Bebauungsplanung unterliegen den baurechtlichen Bestimmungen.

In den letzten Jahren haben in Ho-Chi-Minh-Stadt einige Bezirke die Umwandlung von Grundstücken und die Erteilung von Baugenehmigungen genehmigt, andere hingegen nicht. Nach Anweisungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt stellten die Bezirke und Städte die Bearbeitung von Anträgen auf Nutzungsänderung, Grundstücksteilung und Neubau vorübergehend ein. Die Konzepte von neu bebautem Wohn- und Mischgebiet sind in den gesetzlichen Bestimmungen nicht enthalten. Diese beiden Konzepte wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt in den Flächennutzungsplänen und den detaillierten Bauplänen (Maßstab 1:2000) eingeführt und haben jahrelang zu unnötigen Staus geführt.

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